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1、住宅设计指引及竞争对手Residential Design Guide and Competitor住宅设计指引城市分析基地分析市场分析容量分析外部空间影响因素产品配比户型配置附加值空间标准化设计氛围风格造型色彩材质细节住宅设计指引住宅设计指引(规划规划)大类中类1小类2小类3小类4小类5小类A城市分析城市分析1.基础资料基础资料工作平台 现场踏勘 甲方座谈会 2.城市描述城市描述城市定位 城市类型 城市发展历程 地理气候 3.城市文脉城市文脉传统建筑 街道格局 空间轮廓 非物质文化遗产 4.上位规划上位规划城市结构 用地性质 绿地系统 开放空间 道路交通5.区域位置区域位置与市中心距离 与交

2、通枢纽距离 与重要城市节点距离 6.交通联系交通联系轨道 公交 码头 空港 公路B基地分析基地分析1.基地现状基地现状范围尺寸 特征要素 周边要素 自然环境 2.地形分析地形分析坡度 坡向 高程 地标径流 地质状况3.规模对比规模对比空间尺度 建设指标 功能特征 案例分析 4.车流分析车流分析高速公路接驳口 车辆可及路径 路边停车设施 街区尺度对比 交通流量评估5.人流分析人流分析轨道站步行路径/距离公交站步行路径/距离 天桥和地下通道 6.优势资源优势资源综合资源 经济能力 基础设施资源 7.劣势资源劣势资源割裂 恶劣形象 8.用地价值分析用地价值分析商业价值分析 居住价值分析 景观价值分析

3、 9.总结总结评价与推荐 方案生成 住宅设计-规划C市场分析市场分析1.宏观政策背景宏观政策背景国家开发政策规划纲要2.区域发展分析区域发展分析区域发展影响性评价发展预判3.区域物业市场区域物业市场市场现状未来预测周边同类楼盘分析 4.项目整体定位项目整体定位定位开发模式发展策略功能构成5.项目投资评价项目投资评价溢价开发货值估算操作风险与控制6.产品细化定位产品细化定位类型面积区间功能配置优缺点D容量分析容量分析1.设计条件设计条件经济技术指标产品配比要求规划设计要点2.产品设定产品设定强排基准户型3.日照分析日照分析当地日照计算规则 当地日照特点周边建筑影响点4.容量测算容量测算产品组合方

4、式户数5.规范解读规范解读退界规定间距规定面积计算规则配套指标要求户型配比6.配套设施配套设施停车设施规模公共服务设施市政公用设施消防设施教育设施E外部空间外部空间1.规划布局规划布局平面结构建筑群体组合方式 开放程度/管理方式商业服务设施布局 2.道路交通道路交通车行出入口道路断面停车方式消防3.开放空间开放空间外部边界社区入口内部景观体系4.消防布局消防布局消防车道登高面景观化处理方式5.过渡要素过渡要素入户大堂围墙高差处理6.地下空间地下空间出入口设计平面剖面地下大堂住宅设计-规划住宅设计-产品住宅设计指引住宅设计指引(产品产品)大类大类中类中类1小类小类2小类小类3小类小类4小类小类5

5、小类小类6小类小类A影响因素影响因素1.项目定位项目定位竞品分析资源配套顾客定位设计任务书2.政策规范政策规范宏观政策国家规范当地规范面积计算规定 3.限制条件限制条件限高限宽用地性质4.规划条件规划条件规划特点景观资源消防要素日照要求配套设施5.指标要求指标要求经济技术指标产品类型产品配比B高层产品高层产品设计设计1.地理位置地理位置南方北方其他2.标准层设计标准层设计布局特点标准层户数层数与楼电梯3.户型结构户型结构房间数量房厅朝向公共空间横厅竖厅4.房厅尺寸房厅尺寸配置标准低限标准5.公共空间公共空间入户大堂地下大堂电梯厅走道6.垂直交通垂直交通集中分开疏散特点设备结构要求 楼电梯数量7

6、.细部设计细部设计空调机位门窗厨房，卫生间鞋柜玄关衣帽 洗衣机位8.赠送方式赠送方式阳台赠送凸窗赠送复式赠送搭板加建9.非标准层设非标准层设计计首层架空复式、退台10.平立面同步平立面同步设计设计立面对平面的要求竖向变化11.户型库户型库高层小高层超高层公寓住宅设计-产品C别墅产品设计别墅产品设计1.产品定位产品定位 度假型别墅居住型别墅2.资源、朝向分析资源、朝向分析 景观资源方向主要朝向其他3.面积与户型配置面积与户型配置 配置标准4.入户方式入户方式南入、北入、侧入等地面停车、地下停车工人流线5.高差处理高差处理 上行下行半地下室设计6.开放空间组织开放空间组织公共空间组织方式内院与开放

7、空间交通核心挑空与空间组织7.私密空间布局私密空间布局 布局范围组织方式卧室配置与设计卫生间对位8.主卧室设计主卧室设计 主卧配置标准空间尺寸流线、布局主卫四件套衣帽间玄关、书房等9.花园及内庭院花园及内庭院 南北庭院配置10.地下室设计地下室设计 地下停车库地下赠送空间布局采光井或下沉庭院11.细部设计细部设计 玄关、衣帽厨房卫生间工人房、洗衣房VRV空调、热水器12.赠送方式赠送方式 挑空内庭院、内天井搭板加建露台、阳台电梯井道13.微总图设计微总图设计 规划组团人行、车行道路设计公共景观、围墙设计庭院入户区域设计私家花园设计 入户门廊区域14.平立面同步设计平立面同步设计 立面体量控制立

8、面对平面外轮廓控制15.户型库户型库 独栋双拼类独栋联排合院等叠拼住宅设计-立面住宅设计指引住宅设计指引(立面立面)大类大类中类中类1小类小类2小类小类3小类小类4小类小类5小类小类A上位规划上位规划1.地域特征地域特征地域风格风貌控制2.周边资源周边资源滨水山地城市中心区周边建筑3.规划产品规划产品高层多层别墅超高层4.规划形态规划形态规划特点对位关系5.整体效果整体效果沿街界面城市天际线重要节点6.单体关系单体关系对比统一协调融入7.设计要求设计要求市场成本控制材料选用业主要求B立面设计立面设计1.氛围、风格氛围、风格群体效果单体效果细节展示2.体量体量整体体量单体体量体量生成3.色彩色彩

9、整体色彩色调确定案例 4.材质材质材料列表主要材料材料做法案例5.细节细节细节展示节点构造住宅设计-规划城市分析基地分析市场分析容量分析外部空间成都内江文本0716-ATKINS深度 广度 住宅设计-规划城市分析基地分析市场分析容量分析外部空间苏地2014-G-34号地块概念方案设计-柏涛厦门保利同安湾滨海地块概念方案霍普市场 利益 数据 产品住宅设计-产品影响因素产品配比户型配置附加值空间标准化设计苏地2014-G-34号地块概念方案设计-柏涛需求 多样化 溢价性住宅设计-产品影响因素产品配比户型配置附加值空间设计标准天华文本标准化-文本低层高密度产品设计示范区标准化及回家流线表达 节点 产品 流线住宅设计-产品氛围风格造型色彩材质细节珠海万科吉大项目20110125(天华）沈阳万科五里河（天华）整体性 比例 尺度 对比住宅设计-产品氛围风格造型色彩材质细节上海柏涛-汤山立面材料节点控制手册深化设计 控制效果住宅设计-总结市场粘合度设计深度图纸表达的完整性重要节点的关注