[工学]工程估价第4章课件.ppt

1、建筑安装工程费用构成与计算建筑安装工程费用构成与计算 一、建筑工程费用构成概述一、建筑工程费用构成概述 建筑工程费用建筑工程费用 P36 4P36 4条条安装工程费用安装工程费用 P36 2P36 2条条 二、二、建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标20032062003206号关于印发建筑安装工程费用项目号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知）包括：直接费、间接费、利润和组成的通知）包括：直接费、间接费、利润和税金。税金。建筑安装工程造价P36 206号文08规范（GB50-500）03规范（GB50

2、-500）08规范（GB50-500）直接工程费直接工程费人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费施工过程中耗费的构成工施工过程中耗费的构成工程程实体实体的各项费用的各项费用p人工费人工费 人工费人工费是指是指直接从事直接从事建筑安装工程施工的建筑安装工程施工的生产生产工人工人开支的各项费用开支的各项费用u人工费包括：人工费包括：u材料费包括材料费包括 P37P37p 施工机械使用费包括施工机械使用费包括 P37-38P37-38（二）企业管理费（二）企业管理费 P39-40P39-40 措施项目措施项目通用措施项目通用措施项目专业工程措施项目专业工程措施项目指各专业工程的指各专业

3、工程的“措施项目清单措施项目清单”中均可列的措施项中均可列的措施项目目 应按附录中各专业工程中的应按附录中各专业工程中的措施项目并根据工程实际进措施项目并根据工程实际进行选择列项行选择列项 措施项目的变化措施项目的变化旧规范旧规范新规范新规范 新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施 四项合并为“安全文明施工”；施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工”，“地上地下设施，建筑物的临时保护设施”两项。可以计算工程量的项目：典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价

4、计价。措施项目的变化措施项目的变化措施项目措施项目不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。安全文明施工费：应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。（一）通用项目（一）通用项目1.1.安全文明施工费安全文明施工费 （不可竞争费）（不可竞争费）P38P38 根据根据”0808规范规范”规定，安全文明施工费含环境保规定，安全文明施工费含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等费用。护、文明施工、安

5、全施工、临时设施等费用。2.2.夜间施工增加费夜间施工增加费 P38P383.3.二次搬运费二次搬运费 P38P384.4.冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费*冬雨季施工增加费指在冬雨季施工期间，采取防寒保冬雨季施工增加费指在冬雨季施工期间，采取防寒保暖或防雨措施所增加的费用。暖或防雨措施所增加的费用。5.5.大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 P38-39P38-396 6.施工排水费施工排水费 P39P39施工排水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取施工排水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。各种排水措施所发生的各种费用。7.7.施工降水费

6、施工降水费 P39P39施工降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取施工降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。各种降水措施所发生的各种费用。8 8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费*地上地下设施、建筑物的临时保护设施费是指施工地上地下设施、建筑物的临时保护设施费是指施工过程中前，对工程地上地下设施及建筑物进行临时保过程中前，对工程地上地下设施及建筑物进行临时保护所需费用。如在临设施工阶段未达到强度时的成品护所需费用。如在临设施工阶段未达到强度时的成品保护和完成后的维护发生的费用。保护和完成后的维护发生的费用。9.已完工

7、程及设备保护费已完工程及设备保护费 P391010.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 P39P3911.11.脚手架费脚手架费 P39P39混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架等与完成的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架等与完成的工程实体有直接的关系，并且是可以精确计量的项目，工程实体有直接的关系，并且是可以精确计量的项目，因此，在因此，在“08规范规范”中，这两项费用采用了分部分项中，这两项费用采用了分部分项工程量清单的方式进行编制与计价。工程量清单的方式进行编制与计价。（二）专用项目（二）专用项目专用措施项目应按专用措施项目应按“08规范规范”附录中各专业工程

8、中的附录中各专业工程中的措施项目并根据工程实际进行选择列项措施项目并根据工程实际进行选择列项。三、其他项目费三、其他项目费其他项目费其他项目费暂列金额暂列金额暂估价暂估价计日工计日工总承包服务费总承包服务费材料暂估单价材料暂估单价专业工程暂估价专业工程暂估价可根据实际可根据实际情况补充情况补充1.1.暂列金额暂列金额暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不价款中的款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的

9、工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.2.暂估价暂估价暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于必然发生暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。额。3.3.计日工计日工在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。星项目或工作，按合同中约定的单价计价。4.4.总承包服务费总承包

10、服务费总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。竣工资料汇总整理等服务所需的费用。四、规费四、规费 P39P39规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。规规 费费工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费应根据应根据有关规有关

11、规定列项定列项五、税金五、税金 P40P40n 营业税营业税n 城市维护建设税城市维护建设税n 教育费附加教育费附加一、分部分项工程费一、分部分项工程费(一一)直接工程费直接工程费 (1)1)人工费人工费 人工费人工费=（工日消耗量日工资单价）（工日消耗量日工资单价）日工资单价日工资单价 P41P414242 解：原价原价10001000，运输损耗费，运输损耗费1%1%包装费包装费4 4 运杂费运杂费3030采购及保管费（采购及保管费（100010004 430 30 1）1 110.3510.35预算价预算价100010004 430 30 1 10.3510.351045.351045.3

12、5元平方米元平方米3 3 建筑安装工程费用的计算建筑安装工程费用的计算(一一)直接工程费直接工程费3.3.施工机械使用费施工机械使用费机械台班单价机械台班单价=台班折旧费台班大修费台班经台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税台班燃料动力费台班养路费及车船使用税 3 3 建筑安装工程费用的计算建筑安装工程费用的计算(二二)企业管理费企业管理费 P44 P44 公式（公式（4-214-21）（4-234-23）3 3 建筑安装工程费用的计算建筑安装工程费用的计算(三三)利润利润利润（直接费间接费）利

13、润率或 （直接费中人工、机械费）利润率或 直接费中人工费利润率其中：间接费=直接工程费+措施费3 3 建筑安装工程费用的计算建筑安装工程费用的计算二、措施项目费二、措施项目费 P41P41 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费 分部分项清单人工费分部分项清单人工费冬雨季施工增加费费率冬雨季施工增加费费率 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费:以以“项项”计价计价或或 计算基础计算基础(多为人工费多为人工费)临时保护设施费费率临时保护设施费费率 3 3 建筑安装工程费用的计算建筑安装工程费用的计算三、其他项目费三、其他项目费 暂列金额暂列金额:根据项目名称、计量单

14、位，列出工程暂列金额的明细表，根据项目名称、计量单位，列出工程暂列金额的明细表，然后汇总而得，如不能详列，也可根据经验，只列暂定金额总额，然后汇总而得，如不能详列，也可根据经验，只列暂定金额总额，将其计入投标总价中。将其计入投标总价中。暂估价暂估价:包括材料暂估价和专业工程暂估价。材料暂估价一般给出计包括材料暂估价和专业工程暂估价。材料暂估价一般给出计量单位与单价，专业工程暂估价一般以量单位与单价，专业工程暂估价一般以“项项”为单位。为单位。计日工计日工:通常包括了人、料、机三方面，由单位、暂定数量、单价确通常包括了人、料、机三方面，由单位、暂定数量、单价确定其价格。定其价格。总承包服务费总承

15、包服务费:由双方约定的服务内容，根据项目价值与约定的费率由双方约定的服务内容，根据项目价值与约定的费率得出。得出。四、规费四、规费 P42 P42 表表 五、税金五、税金 营业税 含税收入的3%税金 城市维护建设税:营业税的1、5、7%教育费附加:营业税的3%后两项以营业税为计算基数。注意：营业额=不含税收入营业税城市维护建设 税教育费附加 四、税金四、税金 营业税（不含税收入营业税城市维护建设税 教育费附加）3%不含税收入营业税（17%3%）3%以城市维护建设税7%、教育费附加3%为例：%)3%71(313不含税收入营业税%)3%71(31%3%713）（总税金不含税收入520002066.971 3%3%5%3%3%2066.97 3%62.01含税造价营业税