物业电梯安全管理制度（通用10篇）.docx

1、物业电梯安全管理制度（通用10篇）物业电梯安全管理制度 篇1一、电梯的运行管理为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的监督检查。二、电梯服务标准1、电梯公司维保人员依据电梯维护养护标准，对小区电梯实施维修保养。2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”；3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守；4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录；5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳

2、手，盘车轮，灭火器等齐全有效。7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。三、安全质量管理1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写年度电梯安全普查表，电梯维修质量实行内检，互检，专职验检制度，填写电梯维修保养检查验收摘要确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。2、电梯公司定期对电梯进行检查填写电梯运行维修（周）检查表。3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防护措施。4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用电梯故障应急方案。四、电梯设备档案管理1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。2、建立电梯设备台

3、帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。五、质量监督检查1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写电梯运行抽查记录。2、每月3号前事务员将上月电梯运行抽查、考核记录，交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费乙方实得分数%。3、在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月的电梯维修保养考核表，对电梯公司进行评定，以此决定是否续签合同。物业电梯安全管理制度 篇21.非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经站长同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。2.机房内严禁存放易燃、易

4、爆或危险品，机房内应配备消防器材，并放于门口或便于取用的地方，禁止吸烟。3.每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。4.机房应当光线足够、门窗开启灵活，并配备应急灯。5.机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，温度不超过40摄氏度。6.机房应当做到随时上锁，钥匙由电梯工保管，不得私配钥匙。7.随时注意机房无异味，如有必须查找到后，排除。8.电梯困人救援措施和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。物业电梯安全管理制度 篇3一、电梯机房管理制度1、电梯机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员保管。2、机房应通风良好，

5、照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间。3、机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其他杂物。4、机房内消防器材应放在显着位置，并保证齐备良好，在有效期内。5、电梯机房应每周打扫一次卫生。6、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房。7、未取得特种设备操作证人员，不得随意动用，操作电梯设备。8、由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行。9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。二、电梯轿厢管理制度为了规范电梯轿

6、厢的管理，保障电梯的正常运行，特制定如下制度:1、乘梯时，须等电梯开门到位后方可出入电梯。2、禁止站在电梯门中间或用手挡住电梯，等待其他人或装卸货物。3、乘梯时，禁止靠住轿厢门，禁止在轿厢内打闹。4、禁止拍打、撞击、破坏电梯的操作按钮和设施。5、当乘梯被困时，切勿惊慌，不要自扒轿门或自行解救，请按操纵盘左上角的黄色报警按钮，维修人员将及时到达，对您实施解救。6、学龄前儿童及其他无民事行为能力的人搭乘电梯时，必须有成人陪同。7、禁止在轿厢内随地吐痰，乱丢垃圾，如你需要装运货物，请告知门口保安协助您操纵电梯。8、禁止装运易燃易爆等危险物品，超大超长物品。9、当电梯载重超过额定载量时，电梯蜂鸣器发出

7、鸣响信号，电梯不能自动关门，说明此时电梯超载，当超载物品去除后，电梯恢复正常运行状态。物业电梯安全管理制度 篇41.电梯安装结束，取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后，方可投入运行。2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训，并取得电梯操作员资格后(年审有效期内)，方可上岗操作。3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下，合理配置资源。4.电梯日常维保按电梯巡检记录表项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。5.电梯管理应按电梯维修保养安全操作规范操作，以达到安全舒适的运行要求。6.电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯，禁止使用客梯载运货物，乘客搬运货物时应避免

8、损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。7.电梯出现困人、水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法，及时安全地把人救出。8.电梯机房按电梯机房管理制度进行管理，以符合设备正常运行的需要。9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。10.电梯大、中维保后，3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。物业电梯安全管理制度 篇51、目的和范围11目的为了规范电梯驾驶人员和电梯日常维护保养人员在进行电梯操作时的行为，防止由于违章作业而造成人身伤害事故和设备事故，提高

9、其服务水平和服务质量。12范围规定了电梯作业人员在作业过程中应遵守的职业行为规范。2、电梯作业人员守则21严格遵守国家有关特种设备的安全规定，服从政府部门的管理。22电梯作业人员务必经地、市质量技术监督特种设备安全监察部门培训考核合格后，方可上岗。23电梯作业人员务必严格遵守电梯驾驶人员安全操作规程和电梯日常检查和维护安全操作规程，不违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。24熟悉自我操作电梯的性能、原理、构造、用途。25认真学习业务知识，掌握新技术、新规程，不断提自身的技术水平。26及时报告电梯事故隐患，不使用故障电梯，不使用无安全合格标志或安全标志已过有效期的电梯，不使用未注册登记的电梯。27不

10、擅自离岗，做到礼貌服务。28正确处理电梯运行中突然出现的停车、失控、冲顶、蹲底等状况。物业电梯安全管理制度 篇6一、基本要求1、电梯日常检查和维护人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员担任。2、电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合适后方可上岗。3、电梯日常检查维护人员作业时必须穿戴好相应的劳动保护用品。4、电梯在开始进行检查和维护时，应在电梯每层厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。5、负责电梯三角钥匙的保管和使用，不能将三角钥匙转交他人。使用三角钥匙开启层门时看清轿厢是否停靠在本层站。二、安全作业规程1、电梯在作业检查和维护或在试车过程中

11、，不得载客或载货，禁止非工作人员进入检查区域。2、电梯在进行检查、维护、清洁工作时应把机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安全开关。3、电梯在检查、维护时所用便携式照明灯具必须采用36伏以下的安全电压，且应有防护罩。4、在对轿底装置和底坑进行检查和维护时，应首先检查制动器的可靠性，切断底坑内电梯的安全回路，方可开展工作。底坑、机房、轿顶不得同时作业。5、电梯维护和检查时必须设立监护人。监护人的职责是采取措施保护检查人员的安全，在经济情况下切断电源，呼救。工作完毕后负责清理场地，不准留下工具零件。监护人可由电梯驾驶人员或日常检查、维护人员担任，并保持相互呼应。6、在轿顶作业应合上检修开关。在轿顶

12、须停车轿长时间保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿顶探身到另一井道检查电梯。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修运行。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修运行。7、严禁保养人员拉吊井道电缆线，以防止电缆线被拉断。8、电梯保养注意事项：非保养人元不得擅自进行作业，保养时应谨慎小心。工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具，不得留工具在设备内。离去前拆除加上的临时线路，电梯检查正常后方可使用。9、紧急救助措施当有人员被关在电梯轿厢内时，电梯日常检查、维护人员应先判断电梯轿厢所在位置，然后实施紧急救助。营救工作必须要有两人协助操作。电

13、梯在开锁区内故障停机，可用三角钥匙直接打开厅门后营救被困人员。电梯停在非开锁区域时a、因外界停电、电气安全开关动作造成的停机应在机房实施救助。b、因电梯安全钳动作造成的停机，首先应告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后断开电梯的总电源，打开电梯停靠处上层的厅门，放下救助扶梯，打开电梯轿顶的安全窗，将被困人员从安全窗就出来。10、日常检查与保养完工后应做好相应的记录。物业电梯安全管理制度 篇7一、电梯机房钥匙使用与保管1、电梯机房是放置电梯重要设备的场合，只有经过适当培训的持证专业人员和相关人员才能进入;2、电梯正常使用时，电梯机房必须上锁，以防止其他无关人员擅自进入;二、电梯三角

14、钥匙使用与保管1、非持证电梯维修操作人员不得持电梯三角钥匙，持证电梯维修操作人员不得将电梯三角钥匙随意放置或借于他人使用。2、电梯维修操作人员佩带的电梯三角钥匙必须具有安全警示标志。3、电梯三角钥匙管理由公司专人进行统计、发放、回收。任何的丢失、破损、领用、更换、交接均要由专人进行备案登记。4、用电梯三角钥匙打开电梯厅门前，一定要确认电梯所在位置，并用正确的方法操作。打开厅门，进入轿顶前，先将急停开关置急停状态，然后才能进行其他操作。5、员工一旦离开公司，电梯三角钥匙一定要如数、如实交回。物业电梯安全管理制度 篇8为了加强电梯钥匙保管使用环节的安全管理，确保电梯钥匙需要是随时能用，使用时能确保

15、安全，现就电梯钥匙使用管理事项规定如下:1、电梯钥匙包括:紧急开锁钥匙(俗称三角钥匙)，厅门外电源钥匙，轿内操纵盘检修盒锁钥匙，机房钥匙，机房主电源柜锁钥匙。2、实行“谁使用电梯钥匙，谁负责使用安全”的原则。3、电梯钥匙由电梯安全管理员负责保管。4、不得将紧急开锁钥匙(俗称三角钥匙)等交给无电梯作业资格的人员使用。5、使用紧急开锁钥匙时须站立稳固、有人监护、按规定方法操作。用紧急开锁钥匙开启过的层门，如无人值守，应确认层门已经完全关闭。6、电梯钥匙保管人员变更时，应办理变更交接备案手续。7、电梯钥匙保管使用人员应及时、主动参加或配合电梯困人事故的紧急救援工作。8、电梯钥匙保管使用人员应及时、主

16、动参加或配合电梯困人事故的紧急救援工作。物业电梯安全管理制度 篇9根据国家电梯检验规范规定，和电梯安全运行相关的电梯钥匙，应由电梯安全管理人员严格管理。加强安全防范意识，预防非指定管理人员对电梯钥匙的错误操作，从而导致安全事故的发生，并引起电梯重要零配件被盗等事件的发生。因此必需做到如下几点:一、在任何情况下应做好电梯钥匙使用和交接登记制度，并建立专门的管理档案。保证做到正确使用，特别要预防电梯钥匙的丢失及误操作。以防电梯零配件丢失，设备损坏，安全事故的发生等。二、电梯钥匙的使用保管必须专人负责，电梯钥匙使用未经主管领导同意，不得随意使用。因工作需要使用时应做好记录。三、保管人员不得将电梯钥匙

17、外借和赠与其他无关人员。四、电梯钥匙使用完毕后必须及时交回管理部门，并放回原处。五、电梯钥匙包括:厅门三角钥匙、轿内检修钥匙、首层开、关电梯电气钥匙、机房钥匙。六、使用厅门三角钥匙时应注意:1、必须由电梯维修保养专业人员使用，其它人禁止使用;2、当用三角钥匙打开层门时，应看清电梯是否停在本层，以防踏空;上轿顶前先打急停开关，后把电梯置检修位置，确认后方可上轿顶。3、紧急救援时必须先切断电梯控制电源，确认好轿厢位置后再使用厅门钥匙进行救援作业。七、电梯的首层电气钥匙(包括操纵盘钥匙)应由专人管理使用(如有司机，应交电梯司机保管)，按规定开、关梯。八、上述电梯钥匙必须严格掌管，不得随意乱放，若钥匙丢失必须及时向有关部门报告。钥匙丢失必须采取必要措施，防止造成危害。物业电梯安全管理制度 篇101、电梯的钥匙（包括电梯电气钥匙、电梯厅门外开钥匙、电梯顶层控制盒钥匙）必须由专门人员管理。2、电梯钥匙使用要有登记制度。以防物品丢失，设备损坏，事故发生等有据可查。3、电梯钥匙使用需由主管领导同意，方可使用。4、不能私自借给与电梯无关的人员使用。5、电梯厅门外开钥匙必须由电梯专业人员（如维保人员）使用，其它人员不得使用。6、电梯顶层的控制盒钥匙必须由电梯专业人员（如维保人员）使用，其它人员不得使用。7、电梯的首层电气钥匙（包括操纵盘钥匙）应由专人管理使用，定时开梯，定时关梯。