供销管理课件.pptx
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- 关 键 词:
- 供销 管理 课件
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1、1龙湖集团供销存管理办法研讨集团运营部,运营中心集团运营部,运营中心20152015年年7 7月月203415112361171281391012:启动会运营节奏中确定供货月份,全景计划中确定取得预售许可证日期,原则上确定后不得调整,不得延迟;(强考核):以当月调整版供货计划为基准;管理要点:1.准确排布项目首期首组团供货时间节点,并作为项目必达目标;2.每月最后一周通过地区公司PMO会确定下月准确供货计划,及后三个月预计供货计划;由地区公司运营专员汇总地区各项目供货信息,月底前发送给集团运营中心片区负责人及运营专员;地区公司与集团对供货计划达成一致后,按门户时间要求更新供货计划,并作为当月供
2、货考核基准;3.禁止未列入计划、未通报集团擅自供货;4.对于供货存在风险的,需在集团提前报备,并定期通报进展;未按时供货的,延迟1-10天给予通报批评,延迟11-20天给予通报批评,延迟20天以上的给予通报批评;(主要针对全新项目和老盘新推组团)1121月度供货计划沟通模板,强调月度门户供货计划修正前先交圈1212管理要点:1.项目首次开盘后,当月完成项目首开复盘,并回顾后续供货计划;2.地区公司月度分析会,要对后3个月的供货进行滚动跟踪;3.半年和年度预算会,对供货进行整体回顾;4.供货有效达成率纳入地区公司运营体系评价指标考核;5.鼓励快速供货、优质开盘的项目(取得成交确认书后8个月内开盘
3、,开盘一个月内签约额超过3亿,同时毛利率大于20%)。参照地区公司战略评价体系管理办法(2014版)未完成开工令审批擅自开工的,给予通报批评1312货值管理基准点不明确;堆货“虚高”现象(同年度不同批次,不同年度批次,不同业态间存在为保证总货值不变的“堆货”现象,对项目实际情况的判断形成干扰);已售毛利率未达到预算,未售毛利率通过堆货“虚高”,而实际结利指标偏差大,通过运营节奏“找补”,造成项目风险;管理平台不完善,CRM系统功能有限,“卖房系统”,暂无组团和年度概念,与当前“分期-组团-业态-年度”全周期货值管理逻辑不匹配;1412确定合理定价确定货值基准确定价格规划批次价格、货值管理;整体
4、货值、价格回顾的唯一平台;整体项目全周期货值管理复盘回顾;1512确定合理定价管理要点:1)定位会的总货值需保证实现投委会毛利率指标,为确定总货值的前提;2)客研在此阶段确定主要业态基价,并重点关注商铺及车位定价的市场依据;商铺的定价原则:租金收益法/市场定价法(商铺/高层均价的基本关系);车位的成本分摊及定价原则:车位只分摊建安成本,按成本定价法定价;3)对货源进行ABCD分类初次判定(原则上除车位外,不允许出现C和D类货源)1612确定货值基准;管理要点:1)总货值定位会总货值;2)货值及均价按组团业态年度进行排布,在供销存指标中体现,与营销篇章中的动态价格规划相匹配;3)一阶段启动会后录
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