使用执照审查常见缺失及现场查验重点课件.ppt

1、使用執照審查使用執照審查常見缺失及現場查驗重點常見缺失及現場查驗重點102.4.2主講人主講人:工務局技正工務局技正 蔡顯榮蔡顯榮新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Public Works Department,New Taipei City GovernmentGovernment新北市政府工務局新北市政府工務局1簡報大綱一、立法意旨及審查精神一、立法意旨及審查精神二、審查程序及流程說明二、審查程序及流程說明三、現場查驗重點說明三、現場查驗重點說明四、書件審查重點說明四、書件審查重點說明五、常見缺失及查驗重點五、

2、常見缺失及查驗重點新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點2一、立法意旨及審查精神一、立法意旨及審查精神新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Depar

3、tment,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點3一、立法旨意及審查精神(一一)立法旨意立法旨意：vs vs 建築法第建築法第1 1條條維護維護公共安全、公共交通、公公共安全、公共交通、公 共衛生及增進市容觀瞻共衛生及增進市容觀瞻 相關法條相關法條:(旨在減少違建,並防止逃避最後之查驗,避免疏於管理而影響社會大眾之安全,故以使用執照做作建築管理流程最後一道管制關卡)1.1.建築法第建築法第2525條建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建條建築物

4、非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。許可仍須以取得執照為要件許可仍須以取得執照為要件 2.2.建築法第建築法第7373條建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使條建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用。用。確保公共安全及衛生確保公共安全及衛生 3.3.新北市建築管理條例第新北市建築管理條例第2424條規定應修復損壞之道路、人行道、條規定應修復損壞之道路、人行道、路燈、疏通溝渠及清理廢棄物、工寮路燈、疏通溝渠及清理廢棄物、工寮環境衛生及市容觀瞻環境衛生及市容觀瞻新北市政府工務局新北

5、市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點4一、立法旨意及審查精神(二二)審查精神：審查精神：vs vs 建築法第建築法第7070條條建築工程完竣後，應由起造建築工程完竣後，應由起造人會同承造人及監造人申請使用執照。人會同承造人及監造人申請使用執照。其主。其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與

6、設計圖要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者，發給使用執照樣相符者，發給使用執照 1.1.與原核准圖說相符與原核准圖說相符建築法第建築法第3939條規定按圖施工條規定按圖施工 2.2.為何以為何以”主要構造主要構造”、”室內隔間室內隔間”及及”主要設備主要設備”為為查驗標的查驗標的,而非工程全部完竣而非工程全部完竣係執照核發工作之繁簡與否係執照核發工作之繁簡與否,攸關人民權益至鉅攸關人民權益至鉅,竣工查驗項目統一簡化以策公共安全、竣工查驗項目統一簡化以策公共安全、公共衛生及公共交通為主公共衛生及公共交通為主 3.3.不涉及構造、位置、高度、面積、設備內容或位置得併不涉及構造、位置、

7、高度、面積、設備內容或位置得併案修改案修改簡政便民簡政便民,不違反土管規定不違反土管規定、建築規模、用途為主、建築規模、用途為主新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點5新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei

8、City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點二、審查程序及流程說明二、審查程序及流程說明6二、審查程序及流程說明新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺

9、失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點1.1.掛號初審掛號初審2.12.1是否已向各目的是否已向各目的事業主管機關取得事業主管機關取得申請許可申請許可3.13.1派員現場會勘派員現場會勘會審會審3.2(3.2(會會)農業局農業局審水保設施審水保設施3.3(3.3(會會)消防局消防局審消防設施審消防設施3.43.4書圖文件審查書圖文件審查會審會審2.22.2逕向各目的事逕向各目的事業主管機關申請業主管機關申請核備核備申請流程:7二、審查程序及流程說明新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New

10、Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點5.5.呈判呈判3.43.4書圖文件審查書圖文件審查4.14.1是否齊全是否齊全4.24.2退還申請人退還申請人6.6.核准核准不符合不符合缺失補缺失補正正重新審重新審查查(承上)(接續下)申請流程:8二、審查程序及流程說明新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipe

11、i City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點7.7.製作副本製作副本8.8.核對副本及清圖核對副本及清圖9.9.繳交規費並領照繳交規費並領照10.10.寄副本通知書寄副本通知書(承上)(1)(1)違章建築拆除隊違章建築拆除隊(2)(2)業主業主 (3)(3)稅捐處稅捐處 (4)(4)地政事務所地政事務所 (5)(5)警察局警察局-防空避防空避 難室難室(6)(6)停車空間管制

12、卡停車空間管制卡 申請流程:9二、審查程序及流程說明新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點決行層級:樓層規模決行10樓以上(局)技正89樓科長7樓以下股長圍牆排水溝等雜照轄區承辦人10二、審查程序及流程說明建築法第建築法第3434條條：直轄市、縣(市)(局)主管建築機關審

13、查或鑑定建築物工程圖樣及說明書，應就規定項目為之，其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師本法規定簽證負責。掛號收件掛號收件竣工查驗竣工查驗書圖文件書圖文件缺失補正缺失補正缺失補正缺失補正送件呈判送件呈判vs vs 新北市政府工務局核發建築新北市政府工務局核發建築 物使用執照查驗項目紀錄表物使用執照查驗項目紀錄表vs vs 新北市政府工務局核發建築新北市政府工務局核發建築 物使用執照標準作業程序物使用執照標準作業程序新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,

14、New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點11二、審查程序及流程說明現場竣工查驗項目現場竣工查驗項目主要有下列三大部分主要有下列三大部分:(一一)公共設施公共設施查驗查驗5 5個項目個項目(二二)建築物四周環境建築物四周環境查驗查驗3 3個項目個項目(三三)建築物位置、主要構造、室內隔間、建築物位置、主要構造、室內隔間、主要設備主要設備(隱蔽部分不列入抽驗項目隱蔽部分不列入抽驗項目)查驗查驗7 7個項目個項目,20,20個項次個項次vs 建築法第68條規

15、定承造人在建築物施工中，不得損及道路，溝渠等公共設施前項損壞部分，應在損壞原因消失後即予修復。vs 新北市建築管理規則第24條規定申請核發使用執照時，起造人或承造人應先完成下列工作：三、鋪設完成私設通路之路面。四、拆除安全措施設置之設施、工寮、樣品屋及舊有建築物，並清理一切廢棄物及疏通水溝。vs 建築法第70條規定建築主管機關應查驗項目1.建築物位置2.主要構造3.室內隔間4.主要設備5.停車空間6.建築物方面7.防火避難設施新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Depar

16、tment,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點12二、審查程序及流程說明應檢附書圖文件應檢附書圖文件主要有下列六大部分主要有下列六大部分:(一一)申請書表申請書表4 4個項目個項目(二二)檢查表單檢查表單4 4個項目個項目(三三)建照正本及應完成加註事項建照正本及應完成加註事項4 4個項目個項目(四四)設備檢查及材料證明文件設備檢查及材料證明文件9 9個項目個項目(五五)竣工圖及完工照片竣工圖及完工照片3 3個項目個項目(六六)其他其他6 6個項

17、目個項目新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點13新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Gove

18、rnment使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點三、現場查驗重點說明三、現場查驗重點說明14三、現場查驗重點說明現場查驗步驟:(一)掛號收文後發文通知會勘(二)承、監造人及專任工程人員務必會同現場查驗(三)公共設施部分由各區公所或道路主管機關負責查驗(四)另行道樹部分由各區公所負責查驗(五)應設置無障礙設施部份由新北市建築師公會及相關協會 派員查驗(六)現場應配妥竣工圖說以供查驗,若為都市設計審議案件 或開放空間獎勵案件亦一併備妥圖說新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Dep

19、artment,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點15三、現場查驗重點說明現場備妥竣工圖說監、承造人及專任工程人員到場簽名會同查驗新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Gov

20、ernment使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點16三、現場查驗重點說明派員現勘是否與圖相符平行會審單位一同到場查驗新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點17三、現場查驗重點

21、說明現場查驗現場查驗公共設施部份有：公共設施部份有：1.1.周邊道路是否修復完成周邊道路是否修復完成 2.2.周邊溝渠周邊溝渠(公共排水溝公共排水溝)是否修復完成是否修復完成 3.3.周邊路燈是否修復完成周邊路燈是否修復完成 4.4.周邊之都市計劃樁或公共建築物是否修復完周邊之都市計劃樁或公共建築物是否修復完成成 5.5.周邊行道樹是否補植周邊行道樹是否補植各區公所或路權主管機關已取消(原為城鄉局測量科)各區公所(原為綠美化環境景觀處)查驗依各會審單位為主查驗依各會審單位為主,認定有無損壞事實認定有無損壞事實,是否已完成修復是否已完成修復新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Work

22、s Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點18三、現場查驗重點說明 現場查驗現場查驗建築物四周環境部份有：建築物四周環境部份有：1.1.私設通路私設通路(基地內通路基地內通路)路面是否舖設完成路面是否舖設完成 2 2.搭蓋之圍籬、遮板、鷹架、工棚、樣品屋、拆除之舊有搭蓋之圍籬、遮板、鷹架、工棚、樣品屋、拆除之舊有建築物是是否拆除完

23、竣建築物是是否拆除完竣 3 3.是否已清除一切廢棄物並疏通水溝是否已清除一切廢棄物並疏通水溝便利(人或車)通行之材質非繪於原建照圖內,另涉及建蔽率與容積率之管制公共衛生之維護新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點19三、現場查驗重點說明 現場查驗現場查驗建築物位置、主要構

24、造、室內建築物位置、主要構造、室內隔間隔間部份有：部份有：（一）建築物位置是否與核准圖說相符（依建築線查核）（一）建築物位置是否與核准圖說相符（依建築線查核）（二）主要構造：主要樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂構（二）主要構造：主要樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂構 造是否按圖施工造是否按圖施工（三）室內隔間是否按圖隔間完成（三）室內隔間是否按圖隔間完成（四）公用部分樓梯間及門廳之地坪（四）公用部分樓梯間及門廳之地坪 及牆壁飾材是否按圖施工鋪設完成及牆壁飾材是否按圖施工鋪設完成建築法第39條建築法第39條建築法第70條確保工程完竣及減少交屋糾紛新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works

25、 Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點20三、現場查驗重點說明 現場查驗現場查驗主要設備部份有：主要設備部份有：（一）消防設備是否檢附消防單位核准文件（一）消防設備是否檢附消防單位核准文件（二）避雷設備是否依核准圖安裝完成（二）避雷設備是否依核准圖安裝完成（三）設置專用下水道者是否檢附核准文件（三）設置專用下水道者是否檢附核准文

26、件/用戶排水設用戶排水設 備申請聯接下水道者是否檢附核准文件備申請聯接下水道者是否檢附核准文件/建築物污建築物污水水 處理設施者是否依核准圖安裝完成處理設施者是否依核准圖安裝完成（四）昇降機設備是否安裝完成（四）昇降機設備是否安裝完成（五）防空避難設備：防火門窗、鐵爬梯、緊急出入口是（五）防空避難設備：防火門窗、鐵爬梯、緊急出入口是 否依核准圖說設置否依核准圖說設置 建築法第72條與公共安全有關與公共衛生有關與通行使用有關與公共安全有關新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works

27、Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點21三、現場查驗重點說明 現場查驗現場查驗停車空間停車空間 部份有：部份有：（一）室外停車空間及車道地坪是否舖設瀝青混凝土、混凝土或（一）室外停車空間及車道地坪是否舖設瀝青混凝土、混凝土或 類似代用品及畫線標明類似代用品及畫線標明（二）室內停車之車位是否按核准圖編號並漆繪完成（二）室內停車之車位是否按核准圖編號並漆繪完成（三）機械停車設備是否按裝完成（三）機械停車設備是否按裝完成尺寸、位置、

28、數量、車道尺寸、位置、數量、淨高按圖施工並取得相關公會審查核可注意上層淨高新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點22三、現場查驗重點說明 現場查驗現場查驗建築物方面建築物方面 部份有：部份有：（一）外牆立面是否完成外表飾材、門窗開口是否與竣工圖相符（一）外牆立面是否完成外

29、表飾材、門窗開口是否與竣工圖相符（二）門窗框含玻璃是否按裝完成並可供使用（二）門窗框含玻璃是否按裝完成並可供使用（三）綠化是否依核准圖說完成（三）綠化是否依核准圖說完成（四）騎樓地是否依核准圖說留設（四）騎樓地是否依核准圖說留設（五）天井是否依核准圖說留設（五）天井是否依核准圖說留設（六）露台是否依核准圖說留設（六）露台是否依核准圖說留設避免二次工程避免擅自開窗減少二次工程最少應達法定空地1/2以上新北市騎樓及無遮簷人行道設備標準避免二次工程避免二工外推新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPubl

30、ic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點23三、現場查驗重點說明 現場查驗現場查驗防火避難設施防火避難設施 部份有：部份有：（一）防火區劃是否依核准圖說完成（一）防火區劃是否依核准圖說完成（二）防火門窗是否依規定按裝完成（二）防火門窗是否依規定按裝完成建築技術規則第79、86條建築技術規則第76、83、97、110條現場應貼標籤/防火門不得上鎖/安全梯不得有門檻應設置自動回歸設施新北市政府工務局新北市政府工務局

31、Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點24新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見

32、 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點四、書件部分審查重點四、書件部分審查重點25四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件應檢附書圖文件:(一一)使用執照申請書使用執照申請書(二二)修改竣工圖併同辦理變更設計申請書修改竣工圖併同辦理變更設計申請書(三三)起造人名冊起造人名冊(四四)委託書委託書(五五)監造人竣工查驗檢查報告表監造人竣工查驗檢查報告表(六六)承造人及營造業專任工程人員竣工查驗檢查報告表承造人及營造業專任工程人員竣工查驗檢查報告表(七七)按圖施工證明書按圖施工證明書(八八)監造證明書監造證明書是否與原核准相符/竣工是否逾期/

33、法空及防空避難室填實設 承、監造人及專任工程人員簽章/是否與程判表內容相符分配戶別是否與原核准相符/各戶門牌是否正確/印章是否相符受託人身分證正反面影本是否簽章/項目是否填齊/檢查日期在竣工後是否簽章/項目是否填齊/檢查日期在竣工後是否簽章/建號、地號是否正確/竣工日期是否與申請書相符是否簽章/建號、地號是否正確/竣工日期是否與申請書相符新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常

34、 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點26四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件應檢附書圖文件:(九九)營造業近期稅卡營造業近期稅卡(四四0 0一申報書一申報書)(十十)營建工程空氣污染防制費繳納結清證明正本營建工程空氣污染防制費繳納結清證明正本(十一十一)建造執照正本建造執照正本(十二十二)建照加註應辦理事項完成證明文件建照加註應辦理事項完成證明文件(十三十三)門牌初編證明正本門牌初編證明正本(十四十四)公寓大廈管理公共基金計算表及繳納證明文件公寓大廈管理公共基金計算表及繳納證明文件(十五十五)建築物施工階段最後申報樓層之預拌混

35、凝土氯離子含量檢測建築物施工階段最後申報樓層之預拌混凝土氯離子含量檢測 報告書及混凝土強度試驗報告書報告書及混凝土強度試驗報告書以掛號日當期為準(單數月16日後即須檢附最新一期)建照號碼是否正確 建照正本應繳回 須於使照階段辦理者是否已完成 不可附舊有門牌/戶數應與原核准相符 工程造價與原核准相符繳款單應標建號 混凝土強度試驗須由經中華民國實驗室認證體系(CNLA)認證之實驗室出具之第28天混凝土強度試驗報告書氯離子檢測報告會章者為申報勘驗人員/試驗日期須在申報勘驗日期之後 新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Gov

36、ernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點27四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件應檢附書圖文件:(十六十六)損鄰陳情住戶名冊損鄰陳情住戶名冊(十七十七)地籍圖謄本、土地登記謄本正本及土地使用權同意書地籍圖謄本、土地登記謄本正本及土地使用權同意書(十八十八)挑空或挑高清冊挑空或挑高清冊(十九十九)經審驗機關審驗合格並蓋有審查訖之建築物屋內外電信設備經審驗機關審驗合格並蓋有審查訖之建築物屋內外電信

37、設備 審驗申請表審驗申請表(二十二十)防火材料證明文件防火材料證明文件 核對陳情戶之和解或提存文號是否相符 有合併或分割時檢附 核對與竣工圖說是否相符,另應檢附現場照片以審驗機關NCC之核准函為主防火門應檢附總表以供查對防火門須檢附:(1)防火門標識相片（須為永久固定式）(2)經濟部標準檢驗局商品驗證登錄證書(3)出廠證明書。防火門以外防火材料須檢附:(1)內政部建築新技術、新工法、新設備及新材料認可通知書(2)出廠證明書新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Departm

38、ent,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點28四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件應檢附書圖文件:(二一二一)昇降設備竣工檢查合格函及竣工檢查表昇降設備竣工檢查合格函及竣工檢查表(二二二二)機械停車設備竣工檢查合格函及竣工檢查表機械停車設備竣工檢查合格函及竣工檢查表(二三二三)專用污水下水道審查排放許可文件或公共污水道排水接管查專用污水下水道審查排放許可文件或公共污水道排水接管查 驗許可文件驗許可文件(二四二四)污水處理設施完工證明書、施工過程相片

39、及竣工照片；屬預污水處理設施完工證明書、施工過程相片及竣工照片；屬預 鑄式者並附環保署產品審核認可登記文件及出廠證明鑄式者並附環保署產品審核認可登記文件及出廠證明(二五二五)消防設備竣工查驗核准函消防設備竣工查驗核准函(含核准資料含核准資料)(二六二六)基地構造與設施長期管理維護計劃說明書基地構造與設施長期管理維護計劃說明書 合格函之建照是否相符應檢附許可證影本 合格函之建照是否相符應檢附許可證影本 以水利局核准函為主,附件應含污水圖說完工證明書請監造人、承造人及專任工程人員簽章竣工相片需露出人孔蓋廠牌變更應檢附經建築師簽章之新圖出具出廠證明廠商是否與認可函之廠商相符 以消防局核准函為主附件應

40、含消防設施圖說3000以上之山坡地應有水保技師簽章新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點29四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件應檢附書圖文件:二七、未損害公共設施示意圖及照片二七、未損害公共設施示意圖及照片二八、竣工照片二八、竣工照片(以平面圖表示，著色標明以平面圖表示，

41、著色標明)二九、竣工圖說二九、竣工圖說(平面圖及立面圖平面圖及立面圖)三十、營造業承攬工程查報表三十、營造業承攬工程查報表另水保設施竣工查驗依本府農業局相關規定辦理另水保設施竣工查驗依本府農業局相關規定辦理以平面圖表示並註明內容須含基地臨接面臨道路路面、人行道、路燈、排水溝(陰井孔須打開)等區相片配置圖、立面圖及平面圖用圖套裝訂編號監造人、承造人及專任工程人員簽章 修改處有無核章竣工圖摺圖後有無標註圖號、圖名竣工圖與原核准圖（含報備圖）相符，如不符應檢討得否併案修改竣工圖或辦理變更設計 須裝訂於卷內封底承造人及專任工程人員簽章 新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Dep

42、artment,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點30四、書圖部份審查重點檢附竣工照片之注意事項檢附竣工照片之注意事項:-建物各向立面建物各向立面(能看清建物各向立面含開口能看清建物各向立面含開口)、屋頂全景相片、屋頂全景相片(含含屋突各立面屋突各立面)、防火間隔、挑空、防火間隔、挑空(每處每處)、挑高區、挑高區(每處每處)-法定空地及綠化法定空地

43、及綠化(採鳥瞰相片者須能看清地面鋪面採鳥瞰相片者須能看清地面鋪面)、露台、露台(每處每處)-地下室全景相片、全部車位停車空間、避雷設備、防火門標識、地下室全景相片、全部車位停車空間、避雷設備、防火門標識、供行動不便者使用設施供行動不便者使用設施(依勘檢項目拍照依勘檢項目拍照)-樓梯淨高淨寬樓梯淨高淨寬(每處直通樓梯擇一層每處直通樓梯擇一層)、車道出入口淨高淨寬、車道出入口淨高淨寬-陽台、機房等地近照陽台、機房等地近照(210210樓層擇一樓層，逾樓層擇一樓層，逾1010層者每層者每1010層再擇層再擇一樓層，一樓層，如從立面相片可清楚看到陽台外牆門窗者可免附如從立面相片可清楚看到陽台外牆門窗者

44、可免附)-竣工照片與竣工圖應相符竣工照片與竣工圖應相符新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點31四、書圖部份審查重點案例案例:學校屋頂防水隔熱工程學校屋頂防水隔熱工程(斜屋頂坡度須標示於立面竣工圖，且不大於一比二及不小於一比四，該斜屋頂高度得不計入建築物高度)32四、書圖

45、部份審查重點案例案例:避雷針保護半徑規定標示避雷針保護半徑規定標示 技術規則第20條/下列建築物應有符合本節所規定之避雷設備：一、建築物高度在二十公尺以上者。二、建築物高度在三公尺以上並作危險物品倉庫使用者（火藥庫、可燃性 液體倉庫、可燃性氣體倉庫等）。技術規則第21條/避雷設備受雷部之保護角及保護範圍，應依下列規定：一、受雷部採用富蘭克林避雷針者，其針體尖端與受保護地面周邊所形成 之圓錐體即為避雷針之保護範圍，此圓錐體之頂角之一半即為保護角，除危險物品倉庫之保護角不得超過四十五度外，其他建築物之保護 角不得超過六十度。33四、書圖部份審查重點新北市政府核辦使用執照修改竣工圖、併案辦理變更設計

46、及補列筆誤或漏列注意事項：附表一、核辦執照修改竣工圖。34四、書圖部份審查重點新北市政府核辦使用執照修改竣工圖、併案辦理變更設計及補列筆誤或漏列注意事項：附表二、申請使用執照併案變更設計事項。35新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點五、常見缺失及查驗重點五、常見缺失及查

47、驗重點36五、常見缺失及查驗重點新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點 1 1、停車位部份、停車位部份 2 2、容積檢討部份、容積檢討部份 3 3、開放空間獎勵案件、開放空間獎勵案件 停車空間獎勵案件停車空間獎勵案件 都市設計審議案件都市設計審議案件 4 4、騎樓、無遮簷

48、人行道、騎樓、無遮簷人行道 及及1.5m1.5m人行步道部分人行步道部分 5 5、無障礙設施通路部分、無障礙設施通路部分 6 6、戶外安全梯部份、戶外安全梯部份 7 7、免計容積之機電空間、免計容積之機電空間 8 8、防火門、防火門 9 9、先行室內裝修、先行室內裝修 1010、地上、地上1 1樓夾層部份樓夾層部份 1111、建築技術規則、建築技術規則 第第110110條之檢討條之檢討 1212、基地內通路、基地內通路 1313、樓梯淨高、淨寬、樓梯淨高、淨寬371、停車位部份(一一)注意事項注意事項:1.1.前方車道退縮是否達前方車道退縮是否達550cm550cm 2.2.淨高、淨寬淨高、淨

49、寬 3.3.大車位、小車位是否大車位、小車位是否 與原建照圖相符。與原建照圖相符。4.4.汽車坡道下方高度。汽車坡道下方高度。新北市政府工務局新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City GovernmentPublic Works Department,New Taipei City Government使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點使 用 執 照 審 查 常 見 缺 失 及 現 場 查 驗 重 點381、停車位部份(二二)法令依據法令依據:1.1.建築技術規則建築技術規則61:61:三三.停車位角度超過

50、六十度者，停車位角度超過六十度者，其停車位前方應留設深五點五公尺，寬五公尺以上其停車位前方應留設深五點五公尺，寬五公尺以上之空間。之空間。2.2.建築技術規則建築技術規則62:62:淨高不得小於淨高不得小於2.12.1公尺公尺,機械不機械不得小於得小於1.81.8公尺。公尺。3.3.建築技術規則建築技術規則60:60:大車位大車位600 x250cm,600 x250cm,小車位各減小車位各減2525公分公分:575x225cm(:575x225cm(現場查驗以線外緣計算現場查驗以線外緣計算)。車位。車位數量數量1/21/2可改為小車位可改為小車位,新法改為新法改為1/41/4。4.4.汽車坡