合肥政务区天骏项目提案-PPT课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《合肥政务区天骏项目提案-PPT课件.ppt》由用户(三亚风情)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合肥 政务 区天骏 项目 提案 PPT 课件
- 资源描述:
-
1、 天骏是匹良驹,天骏是匹良驹,谁是真正的伯乐?谁是真正的伯乐?政务区启动于20192019年,它的发展代表着合肥房产高速发展的过程,六年的时间,政务区无疑成为合肥最具人气和投资价值的版块之一。一方面,这里规划起点高,大配套全,景致优雅,道路宽广,大环境典雅宜人;不过,到目前为止,政务区生活配套等公建较为缺乏,房屋空置率较高。随着政府对政务区的发展定位的重新启动,滨湖新区发展的放缓,政务区大公建项目的相继投入建设和使用,政务区加快了 发展速度。20192019年年,上海绿地集团“国际花都”开始进入政务区市场 20192019年年,“颐园世家”、“丹青花园”、“水墨澜庭”加入其列。20192019
2、年年,“宋都西湖花苑”、“恒润花园”、“振业山水名城”、“瑞城岸上 玫瑰”、“亚华新城邦”等项目纷纷开盘销售。20192019年年,合肥市滨湖新区的规划日渐上马,市场目光转移。20192019年年,在售各盘大力推售,新入项目纷纷上马,房地产各项指标均 指向高位。2019年,年,30多个楼盘在售,多个新项目即将上马,两多个楼盘在售,多个新项目即将上马,两年内政务区将有近年内政务区将有近200万方供量上市。万方供量上市。市场热浪空间高涨,政务区市场呈现一派万马奔腾的市场热浪空间高涨,政务区市场呈现一派万马奔腾的竞争态势。竞争态势。政务区是合肥楼市热土,兵家必争之地。2019年,在这片土地上,出现了
3、合肥的“地王”。政务区群雄割据,绿城、绿地、宋都、国建、金辉等国内一线开发商,铁马金戈,踏奔而来。政务区开发水平明显高于其他各区。绝地,足不践土绝地,足不践土 绿地国际花都(绿地):绿地国际花都(绿地):70万方,万方,共共35763576套,目前已售罄套,目前已售罄,政务区黄金位置,紧邻天鹅湖,欧式风格,多层、小高层、高层,政务区黄金位置,紧邻天鹅湖,欧式风格,多层、小高层、高层,内部景观优良,配套齐全。内部景观优良,配套齐全。翻羽,行越飞禽翻羽,行越飞禽 岸上玫瑰(瑞城):岸上玫瑰(瑞城):17万方,万方,目前推出房源目前推出房源1128套,剩余套,剩余400套,户均面积套,户均面积98平
4、米,均价平米,均价55005500,现代简约,多层、小高层、现代简约,多层、小高层、紧邻天鹅湖、配套完善、高档面砖贴面、小户型为主。紧邻天鹅湖、配套完善、高档面砖贴面、小户型为主。奔宵,野行万里奔宵,野行万里 香榭水都(国建):香榭水都(国建):18万方,万方,目前推出目前推出979套房源套房源,剩于剩于297套,均价套,均价53005300,户均面积,户均面积120平米平米,现代风格,高层、叠加,现代风格,高层、叠加别墅,南水北园、园林营造流水院落、诗意栖居。别墅,南水北园、园林营造流水院落、诗意栖居。越影,逐日而行越影,逐日而行 西湖花苑(宋都):西湖花苑(宋都):30万方,万方,目前推出
5、房源目前推出房源18141814套,剩余套,剩余760套,户均面积套,户均面积92平米,均价平米,均价48004800,现代风格,多层、小高层、现代风格,多层、小高层、高层、毗邻奥体中心,园内西湖七景,天堂美景高层、毗邻奥体中心,园内西湖七景,天堂美景亲水名宅。亲水名宅。逾辉,毛色炳耀逾辉,毛色炳耀 国际丽晶城(德信):国际丽晶城(德信):16万方,万方,目前推出房源目前推出房源861套,可售套,可售房源房源90套,户均面积套,户均面积105平米,均价平米,均价48004800,德式建筑,小高层、德式建筑,小高层、高层,下层式广场,高层,下层式广场,5星级天鹅湖大酒店位守于旁,名校八中隔星级天
6、鹅湖大酒店位守于旁,名校八中隔路相望,全方位地诠释新奢华主义生活。路相望,全方位地诠释新奢华主义生活。超光,一形十影 太阳海岸(发能):太阳海岸(发能):22万平方米,现代风格,高层,双面环万平方米,现代风格,高层,双面环湖景观,名校八中,湖景观,名校八中,交通便捷、葡萄牙园林景观,全面展示大交通便捷、葡萄牙园林景观,全面展示大航海文化。航海文化。在政务区,在政务区,2626万方的项目,多长时间卖完?我们万方的项目,多长时间卖完?我们需要有一个目标,需要一个参照物。需要有一个目标,需要一个参照物。04-0704-07政务区投放量政务区投放量 从20192019年,政务区市场投放量中可以看出,从
7、2019年开始,国际花都就最早进驻政务区市场,并保持每年持续的投放量,一直在政务区市场中扮演着领跑者的角色。因此,我们选它作为参照物,能具有一定代表性。因此,我们选它作为参照物,能具有一定代表性。国际花都,分为国际花都,分为5 5期开发期开发:一期:郁金苑一期:郁金苑852852套套 开盘时间:2019.11 均价:均价:28002800 二期:玫瑰苑二期:玫瑰苑740740套套 开盘时间:2019.10 均价:均价:34003400 三期:天香苑三期:天香苑638638套套 开盘时间:2019.1 均价:均价:36003600 四期:丹若苑四期:丹若苑568568套套 开盘时间:2019.2
8、 均价:均价:38003800 五期:雏菊苑五期:雏菊苑778778套套 开盘时间:2019.7 均价:均价:45004500 共计房源:共计房源:35763576套套 调查中发现:从2019年11月一期郁金苑开盘,到2019年年底五期雏菊苑销售完毕,总共花费四年零两个月,共计50个月。按照其按照其3576套房源计算:套房源计算:3576套套/50个月个月=71.52套套/月月 如果我们按照71.52套/月的销售速度的话,本项目2039套房源,2039套/71.52套月=28.5月 也就是说,本项目销售周期至少需要也就是说,本项目销售周期至少需要2 2年半的时间。年半的时间。03年,政务区投放
9、量有限,国际花都以高品质,大配套独孤求败。但是今日,政务区群雄割据,刀光剑影,国家政策箭箭穿心。八骏之中,惟少其二,八骏之中,惟少其二,“挟翼,肉翅挟翼,肉翅”,“腾雾,乘云,腾雾,乘云,”中央天骏欲登琼楼玉阁,一马当先,有肉翅,方可乘云而去。中央天骏欲登琼楼玉阁,一马当先,有肉翅,方可乘云而去。在万马奔腾的政务区,想一马当先,我们需要整在万马奔腾的政务区,想一马当先,我们需要整合内外资源,首先要造个好鞍!合内外资源,首先要造个好鞍!项目背景项目背景 项目规划用地面积:66887.86 总建筑面积:265559 总居住户数:计2039户 容积率:3.2 建筑密度:21.9%绿地率:42.5%备
10、注:小于90平米的住宅占总住宅面积的70.1%走马观花:走马观花:环绕项目周遍的环城河风景带 一马平川一马平川:政务区、高新区、经济开发区交汇处 快马一鞭快马一鞭:162底站,交通便捷 车水马龙车水马龙:白天鹅大酒店(规划中)、大超市(规划中)、联通大厦(规划中)、儿童乐园(规划中)、省供销大厦(规划中)仅容旋马仅容旋马:90平米以下小户型占70%,符合市场需求 马到成功马到成功:名校八中,海纳双语幼儿园,翠庭园实验小学 分析:分析:项目地块区域,有较强的教育氛围和一定环城河景观优势,白天鹅大酒店和众多政府机构单位为以后的发展提供先决条件,但就目前而眼,不论是生活配套、商业、市政设施、交通、娱
11、乐等暂不成熟,该板快的各种配套还是处于雏形阶段,随着政务区的规划建设,以后的各种配套会更加成熟、完善。谁是真正的伯乐?谁是真正的伯乐?客户!客户!根据目前市场客户现状调研以及目标客户访谈,目前政务区商品房客源主要来源如下:1、政府公务员、事业单位人员(包括高官、中高管理层)。该群体享受国家福利和待遇,工作稳定,收入较高,是购房的稳定消费客户。2、私营企业主及生意人。在各行业获得成功的创业者,收入处于合肥的顶端,对楼盘要求高,是极重要的潜在消费力量3、附近住民(高新区、经济开发区等)4、企业管理层及技术人员(主要集中在开发区等)5、随着政府招商力度的加大,大批企业不断进驻政务区,带来了大批管理及
展开阅读全文