商业建筑调研报告-太古汇课件.ppt

1、广州太古汇调研报告目录目录第一部分 太古汇现场调研1 项目概况2 项目区位分析3 总平面分析4 功能分析5 流线分析6 内部空间分析7 外观分析8 特色设计9 调研总结与反思第二部分 案例收集1 福州五四北泰禾广场2 巴塞罗那圣安东尼星期日市场 1.1 简介简介 太古汇位于广州市天河中央商务区天河中央商务区核心地段，是广州的大型综合体项目，由太古地产太古地产开发建设并运营管理。建筑功能由五部分组成包括有大型商场、写字楼、酒店以及文化中心等。建筑占地面积4.94.9万平方米，总楼面面积逾41.641.6万平方米。该项目由世界知名的建筑公司ArquitectonicArquitectonica设计

2、，并由太古地产管理。1 项目概况 1.2 基础数据基础数据2 项目区位分析2 项目区位分析广元园快速路广州大道华南快速site天河路天河东路林和路 2.1 区位交通区位交通 太古汇位于广州市天河中央商务区核心地段，屹立于两条主干道路之交汇处，天河路及天河东路的瞩目地标。往来便捷：5 5分钟分钟到达广州东站，2020分钟分钟往来广州国际会议展览中心，4545分钟速达广州白云国际机场。2.2 周边商圈周边商圈 沿天河路周边分布多个商业综合体多个商业综合体，包括有万菱汇、正佳广场、天河城等等组成了天河的商业圈，是继北京路之后的新的商业圈，其商业发展是广州市潮流发展的领航者。直至2011年9月太古汇落

3、成，天河路商圈的商业面积已超过150150万万平方米平方米，跃居全国面积最大最大的商圈。思考：多个大型综合集聚在增加集聚效应的时候，是否也增加了交通压力；交通压力；天河商圈是否有这么大需求需求，是否商圈组合同质同质。维多利亚广场中怡广百天河体育中心天河城原宏成广场正佳广场万菱汇太古汇2 项目区位分析3 总平面分析南门主入口东门入口西门入口北门入口天河路天河东路华文街停车场出入口卸货区出入口地铁出入口酒店出入口写字楼出入口写字楼出入口文化中心出入口 商场东西南北四个方向都设置出入口，其中南门为主入口，北门直接与停车场入口连接，顾客可直接从停车场步行进入商场北门；商场负二层设置了两个通往地铁站、B

4、RT的出入口，多地铁口的设置将商场与地铁站、BRT融为一体，有助于引导人流，促进商场的经营；停车场、卸货区出入口均设置在人流车流较少的北边道路华文街，减少了对道路公共交通带来的压力。4 功能分析 4.1 功能分区功能分区文化中心区商业中心区写字楼写字楼酒店 太古汇功能上有文化中心、酒店、写字楼以及商业中心组成，在功能布局上将商业放于中心，四角分别布置酒店、写字楼和文化中心。4 功能分析 4.2 负二层功能分析负二层功能分析 功能布局方式是将大卖场等功能的大空间布置在尽端。负二层主打时尚品牌，业态包括有男女服饰、鞋包皮具、童装、餐饮，主力店有0le超市、盛世长运、顺电,沿主动线两侧业态为女装和男

5、装，以及少量的珠宝钟表饰品、鞋包皮具。P4 功能分析 4.2 负一层功能分析负一层功能分析 功能布局方式同样是将大空间布置在尽端。负一层主打时尚品牌，业态包括男女服饰、鞋包皮具、美容、餐饮，主力店有方所、i.t、优惟男士生活馆、大食代。主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的休闲运动用品、珠宝钟表饰品、鞋包皮具、保健美容。4 功能分析 4.3 首层功能分析首层功能分析 首层四个角落布置写字楼、酒店以及文化中心。一层商场主打国际一线品牌，业态有男女服饰、鞋包皮具、家居、美容、餐饮，主力店有LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、BURBERRY。文华东方酒店写字楼写字楼文化中心4

6、功能分析 4.4 二层功能分析二层功能分析 二层主打国际和国内一二线，主要业态有男女服饰、鞋包皮具、珠宝钟表、工艺家居、美容、餐饮，主力店有LV、PRADA、COACH、Hermes、太子珠宝钟表。4 功能分析 4.4 三层功能分析三层功能分析 三层主要为餐饮和屋顶花园屋顶花园餐饮5 流线分析5.1“内部联系流线内部联系流线”分析分析 5 流线分析 5.2“水平流线水平流线”分析分析 5.2.1“树状型树状型”流线流线 负一、负二层采用的是“树状型”流线设计。以东西走向的流线为主，根据业态布局延伸出若干枝杈板块，其中负二层西北角处以环状的枝杈设计。优点：“树”的每个分支能够到达每个角落，提高了

7、商场的利用率，部分环状枝杈的设计提高了死角位的可视性，进深较长的分支选择了目的性消费较强且租金承受能力较弱的业态（童装），提高了顾客的到达率，相应的商业价值也得到提高。缺点：回旋性较差，部分分枝进深过长，分枝过多，会造成顾客的枯燥感，从而放弃部分分枝。5 流线分析 5.2“水平流线水平流线”分析分析 5.2.2“十字型十字型”流线流线 一层、二层采用的是“十字型”流线设计。以东西方向主轴、南北方向次轴交汇构成。优点：布局紧凑，流线的每个端点与出入口相对应，能够高效地引导人流进入商场，提高店铺的光顾率，弧形的流线设计能够减少由于线路单一而给顾客带来的枯燥感。缺点：线路较为单一，回旋性较差。5 流

8、线分析 5.3“水平流线水平流线”分析分析 5.2.3“一字型一字型”流线流线 三层餐饮区和空中花园采用的是一字型流线设计。5 流线分析 5.3“垂直流线垂直流线”分析分析 商场内仅仅设置了一台升降电梯，且位置较偏。设置了大量的自动扶梯，且采用了交叉式的设计，可提高人流交互，增加店铺的浏览率；负一层部分扶梯可直接通往写字楼大堂，增强了商场与写字楼间的联系。在双层结构的店铺内均设置了内部楼梯，增强了店铺的内部联系，减少了顾客步行的距离。6 6 外观分析外观分析6.1 6.1 造型体量造型体量 太古汇造型体量丰富，由东南角和西南角的塔楼（写字楼一座和写字楼二座），东北角的塔楼（文华东方酒店），西北

9、角的文化中心以及中央的购物中心组成。文化中心和购物中心为多层，造型要素为实体的石材体量和深色玻璃体量，强烈的对比体现出时代感，却又很低调，三大塔楼为统一的玻璃体量，每个体量做出一定的消减变化。整体造型现代时尚，简洁大气。酒店写字楼购物中心文化中心6.2 6.2 立面与入口立面与入口 太古汇购物中心与文化中心以玻璃墙面和黄色石材为主，大面积的石材和玻璃形成强烈的虚实对比。主入口两侧为国际一线奢侈品牌展示面。主入口为两层通高的玻璃盒子标志性强，时尚简洁。6 6 外观分析外观分析7 内部空间分析 内部空间设计采用的是流线型的设计手法，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线

10、型设计风格，充分体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。7 内部空间分析 中庭全都采用椭圆形设计，起到了形式上统一的效果。各个中庭的椭圆大小不一，形成了多样的小空间，使顾客在空间视觉上形成错落有致的感觉。把用于垂直交通的自动扶梯置于这些中庭中，交错的自动扶梯使空间呈现出一种几何美。顾客在搭乘这些自动扶梯时，能够体会到一种震撼的感觉。7.1 中庭空间中庭空间7 内部空间分析 充分利用挑空，每一层都有多处的挑空空间，弥补了商场层高不足的缺陷。挑空区域用3个6米宽“星光大道”连接，交通便捷，是挑空区最大的亮点。7.2 挑空空间挑空空间7 内部空间分析 商场在屋

11、顶上利用建筑的挑檐设置了酒吧和餐厅。不仅起到了衔接室内空间与室外空间的作用，而且使人的视野变得更加开阔，顾客在用餐的同时还能够欣赏到屋顶花园的美景。7.3 灰空间灰空间7 内部空间分析 巧妙运用中庭空间，在休息区摆设了一些木质或者白色系的树枝形状凳子。在商场的屋顶花园上设置了供顾客休息观景的石凳。人们可以在休息的同时随时关注周围人的行为活动，促进了人们的交往，形成了人与人，人与环境的共享。7.4 共享空间共享空间7 内部空间分析 商场内有大面积的辅助空间，分布在两旁走向的商铺的背后位置。其中由于负一、负二层的商铺以小面积商铺为主，辅助空间的面积比较大。餐饮区的厨房与工作间和大型超市的存货区等也

12、设于辅助空间处，通道设置宽敞，服装商户的一些临时货物也能临时放置而不阻塞通道。7.5 辅助空间设计辅助空间设计7 内部空间分析 局部的天花采用镂空设计，用餐区域顶部配以白色吊灯，中部小中庭设计了变色的灯光效果。地面装饰材料按分区有所不同：木板、瓷砖、彩色石板等。墙面和柱面材料也是按分区有不同：白色的、淡黄纹路大理石的、灰色石质的等。7.6 空间装饰设计空间装饰设计7 内部空间分析 椭圆中空连廊采用钢板相连，钢板中间安装灯光，上表面用简单方块图案作为地板，下表面则以十字图案作为天花，彰显出商场的时尚感。7.6 空间装饰设计空间装饰设计8 8 特色设计特色设计屋顶花园屋顶花园 位于购物中心顶部的屋

13、顶花园，种植高达十余米的大树，全天候对外开放，并与屋顶餐厅与酒吧结合，形成良好的休闲场所。并可直接从一层通过扶梯直达，极为便捷。8 8 特色设计特色设计无门厕所无门厕所 商场内的没门的厕所也是一大特色，设计师考虑到厕所的门把手是细菌的密集区，让人去厕所要转几个弯，弯位形成遮挡视线的门。8 8 特色设计特色设计日光照明日光照明 白天的商场内虽然灯光微弱，但光线依旧明朗，照明主要依靠天幕玻璃，借助自然光为商场照明，低碳、节能、环保。8 8 特色设计特色设计负二层的首层设计负二层的首层设计 地下二层与地铁通道连接，并通过七个椭圆形中庭与上层形成视线联系，营造整体四层的内部空间感受。实现了地下二层类似

14、首层的效果。8 8 特色设计特色设计智能停车场智能停车场 广州首个港湾式停车站点，私家车与出租车分流，配备智能寻车系统自动感应停车卡能协助车主确定停车位置，方便快捷贴心。9 9 调研总结与反思调研总结与反思 太古汇是一大型的商业综合体，是总建筑面积：30万商业：100,890 SOHO：199,110 搜集案例一：搜集案例一：福州五四北泰禾广场项目区位项目介绍立面造型商业流线室内空间福州五四北泰禾广场位于福州核心区位五四北大街秀峰路，属城市晋安区北，项目在正在建设的地铁1号线首站的位置，毗邻森林公园、儿童乐园、动物园、中央公园，极具开发潜力优势的地段使之成为被重金打造成福州北唯一大型商业综合体

15、，一站式时尚生活的体验中心。项目区位项目区位森林公园动物园儿童乐园中央公园泰禾广场泰禾广场是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮以及商务办公为一体的商业综合体，拥有近4000平方米的市民休闲广场，设计彰显并强调了泰禾作为具有前瞻性视野的零售商业开发商的独特品牌特征。首创福州24小时全天候人流动线。本设计将广场、街道和商场内部等元素有机地糅合成了一个环形的延续路径，并于此将建筑转换成了一个充满动感和能量的有机个体。项目介绍项目介绍 建筑造型由3万平米的幻彩三角形铝板幕墙组合而成，板块间的排布定位结合了平面商业功能和不同的立面要求。通过板块组的功能定位，自然的构筑成建筑曲折的线条。这种形式与功能相结合的设

16、计理念，不仅实现了是将人流引导进入到商业街，同时更将各个店面的造型塑造成整体灵动的线条，使得购物者无论身处哪一个角度，都会有一间面向他们的店面，最大限度的提升了商业街内部的购物体验。立面造型立面造型幻彩复合铝板幕墙材料，使之形成了一个色彩缤纷的外幕墙效果。同时，为了渲染整体商业气氛，幕墙结合了一些必要的展示功能如广告标识，灯箱和三个LED屏幕，位置面相人流活动的主要区域。复合铝板上的洞口通过其后面所带的暗藏灯箱，在晚间亮起时射出柔和的点式灯光，形成了繁星点缀的效果。立面造型立面造型24 小时全天候流线通过在外幕墙部分设置垂直交通如电梯/扶梯，并在当中适当地增加商店延伸的室外集散平台，直达顶层2

17、4小时的商业功能空间如电影院，KTV或餐饮区，使得当购物商场关门以后，仍然在光顾 24 小时功能空间的人们有另一个有趣的室外流线可以通达顶层空间与地面出口。商业流线商业流线五四北泰禾广场设计了两个互为辅助的商业流线：12小时流线和24小时流线。普通正常营业时间的商店都组织在建筑的商场群楼以内，形成购物商场内的 12 小时日间流线。12小时流线24小时流线 在24小时流线空间中，中小型的晚间商业如餐饮、咖啡厅等特色主体被设计在其中，并结合留给穿过热闹的人们设计的户外交谈观景平台，形成更加富有活力和色彩整体室外商街。项目开业的盛况已经显示了此项目给这个街市文化的城市带来的影响。商业流线商业流线商业

18、流线商业流线商场内部流线是简单的绕着中庭的“日”字型流线，这与太古汇相比更简洁流畅。这与单层建筑面积大小及规模有一定关系。太古汇一层流线示意室内空间室内空间The Interior Space 在非常稀有的情况下，雕凿天然石头至核心将会发掘出散射着迷人光芒与色彩的宝石。进入商业空间的过程，就是一个由生动的色彩与光丰富起来的中庭空间，愉悦参观者的炫目旅程。作为外立面钻石面延续入室内的晶体 LED 广告宝石悬吊于中庭，成为进入商场的视觉中心。质朴的白色室内中庭由于具有雕塑感的位于中庭中部交错布置的彩色扶梯而强烈生动起来。室内使用的主要材料为：黑色与白色合成石，拉膜灯箱，彩色夹胶玻璃，彩虹亚克力板，

19、铝板，高强石膏板等。覆盖面积：1.917,95 m搜集案例二：搜集案例二：巴塞罗那圣安东尼星期日市场位于巴塞罗那的圣安东尼星期日市场要进行翻新工程，市场保证了周边住区大部分住户的生活供应需要，因此需要以最快的速度搬到一个新的位置。建筑师接受了这个委托，将思考的重点放在了：应该将市场放置在什么地方才能保证空间的可逆使用，而不需要每周都大费周章的动工来改变空间。项目介绍项目介绍方案确定把新市场安置在原圣安东尼周日市场外的乌赫尔大街上。这里的交通在星期天实行管制，不允许车辆通过，为市场留出空间，平常则是普通的交通干道。规整的小尺度的街区划分使城市交通路线呈方形网状，一小段乌赫尔大街的封闭并不会给日常

20、交通造成阻碍。一个永久的轻型结构体覆盖着街道，结构体有着可伸缩的屋顶，让市场适应各种天气情况。轻型结构体屋顶部分离地面最低处大于4.5米，完全不妨碍平日的交通。同时内部设有控制屋顶伸缩的引擎和一些灯具，补充道路照明。Monday to Saturday Monday to Saturday Sunday Sunday 结语结语细节细节对细节的把握，通过极具创意跟合乎人体尺度的建筑细部设计，用心的考虑到顾客的体验感受，给使用者留下深刻而独特的空间记忆。体验式体验式“体验式”不仅体现在新增的通过网购无法进行某项活动的功能空间，更是非营业场所，即公共空间的全新体验。而对于大型商业综合体，公共空间的创新主要集中在中庭、露天广场、电梯、建筑材料、灯光等重要组成元素上。地标性地标性传统观念里的地标性公共建筑从来都与商业建筑无关，而现代商业建筑越来越标榜自己的地标性地位，这无疑与购物方式网络化带来的冲击有关。与城市公共空间的结合与城市公共空间的结合建筑需要尊重城市空间，同时也可在一定条件下与城市公共空间结合设计，创造更多的可能性。如右图所示的位于城市大街上的星期日市场、很多城市如深圳出现的“购物公园”。将传统商业模式，如露天集市、排列着货摊或商店的街道等传统形式通过再创造运用在现代商业设计中，能呈现出符合当代又延续传统文化的商业空间。谢谢！