土地经济管理课件.ppt

1、第1页，共34页。n1 1、土地经济管理是土地管理的重要内容，、土地经济管理是土地管理的重要内容，它是用经济的手段和方法来管理和保护它是用经济的手段和方法来管理和保护土地，以取得土地利用的最大经济效益。土地，以取得土地利用的最大经济效益。n2 2、土地经济管理研究的主要内容有：土、土地经济管理研究的主要内容有：土地地租的产生和作用、土地利用经济分地地租的产生和作用、土地利用经济分析和土地利用经济效益评价。析和土地利用经济效益评价。第2页，共34页。n地租（地租（rentrent）：原意为报酬或收入，我国经济学家）：原意为报酬或收入，我国经济学家运用时是指出租土地时所获得的报酬。它是土地运用时是

2、指出租土地时所获得的报酬。它是土地所有权在经济上的实现形式。所有权在经济上的实现形式。n地租按照西方经济学家观点可以分为契约地租地租按照西方经济学家观点可以分为契约地租（商业地租）和经济地租（纯地租）；按照马列（商业地租）和经济地租（纯地租）；按照马列观点可以分为绝对地租和级差地租。观点可以分为绝对地租和级差地租。n除了绝对、级差地租外，还有垄断地租、矿山地租除了绝对、级差地租外，还有垄断地租、矿山地租及建筑地段地租等。及建筑地段地租等。n学者认为目前我们国家还存在级差地租，绝对地租是学者认为目前我们国家还存在级差地租，绝对地租是否存在目前在学术界争议比较大。否存在目前在学术界争议比较大。第3

3、页，共34页。级差地租绝对地租定义土地所有者凭借对土地所有权的垄断而占有的农产品的价值超过社会生产价格的超额利润生产条件较好的农业资本家所获得而转归土地所有者的超额利润，不管优等地还是劣等地都必须交纳的地租产生条件及原因1、自然条件：土地质量等级不同，即土地肥沃程度和土地距离市场位置的优劣以及在土地少年宫连续追加投资引起不同的劳动生产率的差别2、社会经济条件：土地有限引起的土地经营垄断的存在（形成级差地租的直接原因）1、农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形成超额利润（绝对地租实体）的条件。2、土地所有权的垄断，是使这种超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租的原因来源

4、产品社会生产价格高于个别生产价格的差额形成超额利润转化而来产品的市场价格超过它的生产价格产生的超额利润转化而来级差地租与绝对地租的比较分析第4页，共34页。土地类型所耗资本（元）平均利润（元）产量（公斤）个别生产价格社会生产价格（元）级差地租全部产品每公斤产品每公斤产品全部产品A100203001200.40.618060B100202501200.480.615030C100202001200.60.61200级差地租计算表1第5页，共34页。级差地租计算表级差地租计算表2 2土地地块同市场之间的距离（公理）生产资本投入（元）运输费用（元）资本支出（元）平均利润（元）个别生产价格（元）社会生

5、产价格（元）级差地租（元）A101005105211261326B151007.5107.521.51291323C2010010110221321320第6页，共34页。土地类型所耗资本（元）平均利润（元）产量（公斤）个别生产价格社会生产价格（元）级差地租全部产品每公斤产品每公斤产品全部产品优等地1002061200.40.6180：60在优等地上追加的投资1002071200.340.6210：90劣等地1002041020.60.61200第7页，共34页。生产部门资本有机构成剩余价值（元）商品价值（元）利润率（%）平均利润率（%）生产价格（元）绝对地租（元）工业食品70c+30v301

6、30120纺织80c+20v20120120机械90c+10v10110120农业60c+40v40140402012020302010202020第8页，共34页。级差地租级差地租区别是由于不同地块的土壤肥沃程度的差别及不同地块位置上的差别引起的是由于连续的投入同一地块的各个资本生产率的差别联系级差地租是级差地租的基础，级差地租同样是以土地肥力的差别为条件的，同时以投入同一地块的不同资本的生产率的差别为前提第9页，共34页。资本主义社会主义土地所有制土地私有制土地公有制反映的关系 反映土地所有者、产业 资本家和雇佣工人之间的剥削与被剥削的阶级对抗关系 反映社会主义土地公有制下国家、企业和个人

7、对超额利润的分配关系实体 实体是资本主义剩余价值特定部分的转化形式 实体是社会主义经济中由土地条件较好的企业单位的劳动者创造的超额利润第10页，共34页。n1 1、是有偿使用土地的理论依据。、是有偿使用土地的理论依据。n2 2、是土地管理的重要杠杆。、是土地管理的重要杠杆。n3 3、促进用地单位节约利用土地，提高土地利用、促进用地单位节约利用土地，提高土地利用效益。效益。n4 4、在调节收入分配上也发挥重要的作用。、在调节收入分配上也发挥重要的作用。n5 5、具有调节生产，调节工农业用地结构以及工业内部、具有调节生产，调节工农业用地结构以及工业内部、农业内部、城市各行各业用地结构和比例的作用。

8、农业内部、城市各行各业用地结构和比例的作用。第11页，共34页。n1 1、土地利用分析原理、土地利用分析原理n2 2、土地利用经济分析方法、土地利用经济分析方法第12页，共34页。n土地能否利用和任何利用主要受自然生态因素、经济土地能否利用和任何利用主要受自然生态因素、经济因素、社会因素所制约。因素、社会因素所制约。n研究土地来源的经济问题，一般通过农业科学实研究土地来源的经济问题，一般通过农业科学实验，以取得数据，采用适当的方法对其进行分析，验，以取得数据，采用适当的方法对其进行分析，常采用的方法为常采用的方法为边际分析法边际分析法。具体说就是选择同等。具体说就是选择同等质量和面积的地块，在

9、统一耕作的条件下，以等级数质量和面积的地块，在统一耕作的条件下，以等级数连续增大某种定质生产因素的投入量，观察其与土地连续增大某种定质生产因素的投入量，观察其与土地的结构比例变化对增产量的影响趋势。的结构比例变化对增产量的影响趋势。第13页，共34页。VV生产粮食生产粮食 xx投入化肥量投入化肥量yy土地量土地量zz劳动量劳动量 现假定其它所有投入不变的情况下，用一公斤化现假定其它所有投入不变的情况下，用一公斤化肥能多生产多少粮食这个值可用一个偏导数肥能多生产多少粮食这个值可用一个偏导数 来来表示，称其为化肥对粮食的边际产出。表示，称其为化肥对粮食的边际产出。xf),(zyxfV 第14页，共

10、34页。反映当其它因素不变时，化肥投反映当其它因素不变时，化肥投入量入量x x与粮食产量与粮食产量V V的关系。的关系。dxxfxVx0)(0dxdV0dxdV0dxdV在这一点，依靠化肥增产粮食已经达到最高点在这一点，依靠化肥增产粮食已经达到最高点研究土地利用经济时，一般在这个条件下进行研究土地利用经济时，一般在这个条件下进行在第一种情况之后再投入化肥，则会造成粮食减产在第一种情况之后再投入化肥，则会造成粮食减产第15页，共34页。022dxVd022dxVd022dxVd产出与投入呈线性关系，V（x）是过原点的直线，只要投入增加，产出总是按照同一比例增加，但是实际上这种情况是不可能发生的既

11、然收益按正比率变化是不可能的，那么此种情况的出现则是不能的说明收益递减，最后一次投入对于产出的贡献一定比以前投入的贡献小，是一切投入中效果最差的一次，假如将每次投入所得的产出按照其大小顺序排队，则最后一次投入的产出必定排末位，处于边缘位置。这就是“边际”名称的由来第16页，共34页。n几个概念：几个概念：1 1、总报酬（总产量）、总报酬（总产量）=V=V2 2、边际报酬（边际产量）、边际报酬（边际产量）=3 3、平均报酬（平均产量）、平均报酬（平均产量）=V/x=V/xdxdV第17页，共34页。变量因素的报酬变化情况数据分析第18页，共34页。n第一阶段：总报酬增加，边际报酬为正且增加，第一

12、阶段：总报酬增加，边际报酬为正且增加，到到MM点达到最大，平均报酬增加，到点达到最大，平均报酬增加，到D D点达到点达到最大，此过程边际报酬大于平均报酬。最大，此过程边际报酬大于平均报酬。n第二阶段：总报酬增加，边际报酬为第二阶段：总报酬增加，边际报酬为正减少，到正减少，到R R点为点为0 0，此时，总报酬达，此时，总报酬达到最大（点到最大（点T T），平均报酬减少，大），平均报酬减少，大于边际报酬。于边际报酬。n第三阶段：总报酬开始减少，边际报酬为第三阶段：总报酬开始减少，边际报酬为负值，平均报酬为正值，且减少，此阶段负值，平均报酬为正值，且减少，此阶段平均报酬大于边际报酬。平均报酬大于边际

13、报酬。通过以上的数据可以做出如右边的图第一阶段第二阶段第三阶段LPQRSEMINTPD第19页，共34页。第20页，共34页。由以上的数据可以得出右边的图由以上的数据可以得出右边的图l固定因素（土地）的负边际报酬最高点与变量固定因素（土地）的负边际报酬最高点与变量因素（种子）的最高点因素（种子）的最高点MM在同一条直线上且相在同一条直线上且相互对称。互对称。l第三阶段左边第三阶段左边D D点是变量因素的边际报酬与平均报酬的交点。点是变量因素的边际报酬与平均报酬的交点。l两种因素互相配合时：当甲因素的边际报酬为零时，两种因素互相配合时：当甲因素的边际报酬为零时，乙因素的平均报酬达到最高点，反之亦

14、然。乙因素的平均报酬达到最高点，反之亦然。l在第二阶段，两种因素的边际报酬都是正值，而且都是递减在第二阶段，两种因素的边际报酬都是正值，而且都是递减地向前进行。任何一种因素的生产力一经进入第三阶段，它地向前进行。任何一种因素的生产力一经进入第三阶段，它的边际报酬全为负值。的边际报酬全为负值。l任何一种生产因素，当它的生产力处于第一阶段时，任何一种生产因素，当它的生产力处于第一阶段时，它的平均报酬总在不断上升；当生产力一经进入第二它的平均报酬总在不断上升；当生产力一经进入第二第三阶段，它的平均报酬就不断下降。第三阶段，它的平均报酬就不断下降。种子生产力第一阶段第二阶段第三阶段LPQRSEMINT

15、PD土地生产力第三阶段种子生产力第三阶段土地生产力第一阶段土地的边际报酬线第21页，共34页。n从以上的三个阶段报酬的变化情况可得知，生产因素的生产力停留在从以上的三个阶段报酬的变化情况可得知，生产因素的生产力停留在第一阶段或第三阶段都是不符合经济原则的，换言之，我们选择因素第一阶段或第三阶段都是不符合经济原则的，换言之，我们选择因素配合时，不能让任何一个因素的比例数量太少，使它的生产力处于第配合时，不能让任何一个因素的比例数量太少，使它的生产力处于第一阶段；也不能让它的比例数量太多，使生产因素的生产力进入第三一阶段；也不能让它的比例数量太多，使生产因素的生产力进入第三阶段。合理的因素配合是每

16、一因素的比例数使它们的生产力都在第二阶段。合理的因素配合是每一因素的比例数使它们的生产力都在第二阶段的范围内。阶段的范围内。n在第二阶段范围内配合多少数量才算最经济的利用，主要取决在第二阶段范围内配合多少数量才算最经济的利用，主要取决于两种因素的价比、产品价格及各生产要素价格的比例。于两种因素的价比、产品价格及各生产要素价格的比例。第22页，共34页。n1 1、一般经济效果的概念：效果和劳动消、一般经济效果的概念：效果和劳动消耗的比较。这种比较可以用之比表示，耗的比较。这种比较可以用之比表示，也可以用之差表示。也可以用之差表示。E=X/LE=X/L；E=X-LE=X-L(X(X表示效果，表示效

17、果，L L表示劳动消耗量）表示劳动消耗量）第23页，共34页。n土地利用效益为土地利用所得到的各种土地利用效益为土地利用所得到的各种成果与劳动消耗的相关评价的统称。成果与劳动消耗的相关评价的统称。n土地利用效益包括：经济效益、社会效土地利用效益包括：经济效益、社会效益、生态效益。益、生态效益。第24页，共34页。n评价指标评价指标n评价方法评价方法n预测方法预测方法第25页，共34页。类型指标反映土地提供物质产品的能力1、单位面积提供的使用价值指标（亩产量）2、单位面积提供的产值指标排出土地利用中劳动消耗的差异，评价利用单元土地面积的社会贡献率1、单位土地面积“净产值”2、单位土地面积“纯收入

18、”3、单位土地面积“劳动净产值”4、单位土地面积“投入产出率”排出土地本身质量差异对土地利用效益的影响，评价土地利用本身的技术水平和利用水平这类指标是以土地经济评价成果为基础，对此相应的土地利用经济效益指标所得的“利用系数”第26页，共34页。n1 1、直接比较法、直接比较法n2 2、增量分析法、增量分析法n3 3、动态分析法、动态分析法n4 4、总体分析法、总体分析法n5 5、相关因素法、相关因素法第27页，共34页。n1 1、判断性预测法、判断性预测法n2 2、趋势外推法、趋势外推法n3 3、数学模型预测法、数学模型预测法第28页，共34页。n社会需求是决定土地利用结构的基本因素，并通过价

19、格水平的作用影响经济效益社会需求是决定土地利用结构的基本因素，并通过价格水平的作用影响经济效益n科学技术的发展及其实际应用，决定土地的投入产出水平，直接影响着经济科学技术的发展及其实际应用，决定土地的投入产出水平，直接影响着经济效益效益n社会经济发展状况是决定土地利用投资水平的重要控制因素，从而决定各种社会经济发展状况是决定土地利用投资水平的重要控制因素，从而决定各种土地利用的边际水平及其相应的经济效益土地利用的边际水平及其相应的经济效益n我国不同时期对国土开发利用的政策和方针，在很大程度上以超经济的作用影响土地我国不同时期对国土开发利用的政策和方针，在很大程度上以超经济的作用影响土地利用宏观

20、和微观方法，对经济效益有十分重要的制约作用利用宏观和微观方法，对经济效益有十分重要的制约作用n世界经济形势与自然气候的变化是土地利用经济效益影响的重要因素世界经济形势与自然气候的变化是土地利用经济效益影响的重要因素第29页，共34页。n原则原则 社会生产中土地利用结构，土地资源部社会生产中土地利用结构，土地资源部门间合理分配和再分配方案最终以增大门间合理分配和再分配方案最终以增大土地因素对国民经济收入的贡献，减少土地因素对国民经济收入的贡献，减少土地尤其农业土地占用量，国民经济计土地尤其农业土地占用量，国民经济计算费用最小，以及国民收入的土地占用算费用最小，以及国民收入的土地占用率最低为评价标

21、准。率最低为评价标准。第30页，共34页。1 1、国民经济计算费用、国民经济计算费用非农业非农业农业）CF*E1K(H21KEHH最小值H国民经济计算费用；EH1按国民经济各部门占用土地资源所计算的基本建设投资利用效果标准系数，一般取0.12；K农业因占用土地带来的农业损失；K非农业国民经济中非农业部门的基本建设投资额；EH2农业中土地资源利用效果系数；F按土地经济评价资料计算的被占用土地的价值；C国民经济中非农业部门年度费用。第31页，共34页。2 2、土地因素对国民经济收入增长贡献率、土地因素对国民经济收入增长贡献率3213213210aaaxxxXXXaYY国民收入产出总量；X1固定资金投入量；X2活劳动投入量；X3土地资源投入量；a0，a1，a2关系系数。第32页，共34页。3 3、单位国民收入的土地占用率、单位国民收入的土地占用率WPSS国民收入土地占用率；P国民经济各部门占用土地总量；W年国民经济收入总值。第33页，共34页。谢谢 谢谢 大大 家！家！第34页，共34页。