居民户的储蓄和投资决策讲解课件.ppt

1、Financial Economics 1Financial Economics 2l生命周期储蓄模型生命周期储蓄模型l考察社会保障考察社会保障l通过自愿性退休计划延迟支付税收通过自愿性退休计划延迟支付税收l你是否应当投资于一项专业学位你是否应当投资于一项专业学位l你应当购买还是租赁你应当购买还是租赁Financial Economics 3l考虑下面的例子：你如今考虑下面的例子：你如今35岁，预计岁，预计30年后即年后即65岁的时候退休，退岁的时候退休，退休后继续生活休后继续生活15年，直到年，直到80岁。你现在的劳动收入是年薪岁。你现在的劳动收入是年薪30 000美元，且尚未积累任何资产。

2、美元，且尚未积累任何资产。l为使问题简化，这里将税收忽略不计。同时假定，在对通货膨胀因为使问题简化，这里将税收忽略不计。同时假定，在对通货膨胀因素进行调整以后，你在素进行调整以后，你在65岁之前的实际年薪保持在岁之前的实际年薪保持在30 000美元。换美元。换句话说，假定你的收入与通货膨胀保持同步，不会超过通货膨胀。句话说，假定你的收入与通货膨胀保持同步，不会超过通货膨胀。l你应把收入的多少用于现在的消费，把多少用于储蓄以备退休之用你应把收入的多少用于现在的消费，把多少用于储蓄以备退休之用呢？你所储蓄的每呢？你所储蓄的每1元钱在从银行取出之前都将给你带来利息，当然，元钱在从银行取出之前都将给你

3、带来利息，当然，生活费用也会不断上升。假定年利率高于年通货膨胀率生活费用也会不断上升。假定年利率高于年通货膨胀率3%，即实际，即实际年利率为年利率为3%。l可以通过两种方法计算应当为退休作多少储蓄：（可以通过两种方法计算应当为退休作多少储蓄：（1）以退休前收入）以退休前收入的目标替代率为目标；（的目标替代率为目标；（2）以退休前后维持相同的消费水平为目标。）以退休前后维持相同的消费水平为目标。逐一阐述两种方法。逐一阐述两种方法。Financial Economics 4l许多专家认为，在制定储蓄计划的过程中，应当以退休前许多专家认为，在制定储蓄计划的过程中，应当以退休前收入的收入的75%为目标

4、。把这一原则应用于比例，退休前年为目标。把这一原则应用于比例，退休前年实际收入为实际收入为30000美元，退休后的目标收入水平为美元，退休后的目标收入水平为0.75*30000，即每年，即每年22500美元。美元。l计算为达到预期目标所需储蓄的方法分为两个步骤：计算为达到预期目标所需储蓄的方法分为两个步骤：q 首先计算出到退休年龄时你需在个人退休账户中积累多少存首先计算出到退休年龄时你需在个人退休账户中积累多少存款。款。q 然后计算为达到这一数目每年所需存款。然后计算为达到这一数目每年所需存款。Financial Economics 5l首先计算到首先计算到65岁时你的退休基金应有的存款数，这

5、笔存岁时你的退休基金应有的存款数，这笔存款必须保证你在未来的款必须保证你在未来的15年中每年可以从中提款年中每年可以从中提款22500美元。美元。l需用到的公式：需用到的公式：ln=15，i=3%，PMT=22500美元，美元，PV=？代入上式，可得？代入上式，可得PV=268603.54美元美元1(1)niPVPM TiFinancial Economics 6l再计算为了在再计算为了在30年内积累年内积累268 604美元你每年需要的存款数：美元你每年需要的存款数：l需用公式：需用公式：ln=30，i=3%，FV=268603.54，PMT=？代入上式，可得出？代入上式，可得出PMT=56

6、45.85美元美元l通过计算可以得出这样的结论，为保证在通过计算可以得出这样的结论，为保证在15年中每年可以取年中每年可以取出出22 500美元的退休金，在未来美元的退休金，在未来30年内你每年需存款年内你每年需存款5 646美元。美元。(1)1niFVPM TiFinancial Economics 7l现在让我们来考虑应用方法现在让我们来考虑应用方法1时出现的一个问题。你可能时出现的一个问题。你可能注意到了，这一方法并未保证你在退休后享有与工作时一注意到了，这一方法并未保证你在退休后享有与工作时一样的生活水平。上例中，你工作期间每年从样的生活水平。上例中，你工作期间每年从30 000美元美

7、元的收入中留出的收入中留出5 646美元，每年的消费开支为美元，每年的消费开支为24 354，而，而退休后每年只有退休后每年只有22 500美元可供消费。美元可供消费。l解决这一问题的一个方法，是使用一个高于解决这一问题的一个方法，是使用一个高于75%的替代的替代率重新计算。如果新的替代率被证明太高，再试一个稍低率重新计算。如果新的替代率被证明太高，再试一个稍低一点的。继续反复试验，直到一个能够使退休前后的消费一点的。继续反复试验，直到一个能够使退休前后的消费水平一致的替代率。方法水平一致的替代率。方法2无须借助于反复试验便可直接无须借助于反复试验便可直接解决问题。解决问题。Financial

8、 Economics 8l现在考虑如果你的目标是退休前后每年获得同样数额的消现在考虑如果你的目标是退休前后每年获得同样数额的消费，你需要储蓄多少？这一目标表明，在未来费，你需要储蓄多少？这一目标表明，在未来45年中，每年中，每年有相同数量的持续消费，用年有相同数量的持续消费，用C表示。从表示。从35岁到岁到65岁每年岁每年的储蓄金额为的储蓄金额为（3000-C）。在。在65岁时，储蓄总额为岁时，储蓄总额为47.58（3000-C）。47.58的计算过程为：的计算过程为：q n i PV FV PMT 结果结果 q 30 3 0？1 FV=47.58l65岁后，每年从退休账户中提款的数额为岁后，

9、每年从退休账户中提款的数额为C，将其折成，将其折成65岁时的现值为岁时的现值为11.94C。11.94的计算过程为：的计算过程为：q n i PV FV PMT 结果结果 q 15 3？0 1 PV=11.94Financial Economics 9l47.58（3000-C）=11.94C C=23982（美元）（美元）l每年的消费为每年的消费为23 982美元，因此，工作期间每年的储蓄额美元，因此，工作期间每年的储蓄额必须为必须为6 018美元美元（30 000-23 982），），65岁时储蓄总额将达岁时储蓄总额将达286 298美元。美元。l教材教材P165，表，表5-1和和P166

10、，图，图5-1显示了本例得出的收显示了本例得出的收入、消费、储蓄的时间序列图。这些数据和曲线显示，入、消费、储蓄的时间序列图。这些数据和曲线显示，65岁之前年收入为岁之前年收入为30 000美元，接着降为美元，接着降为0，消费从，消费从35岁到岁到80岁保持在每年岁保持在每年23982美元的水平。美元的水平。Financial Economics 10l为求为求C所列的等式，可以用一种稍有不同但更普遍的方式所列的等式，可以用一种稍有不同但更普遍的方式表示：表示：l其中，其中，r为利息率；为第为利息率；为第 t 年的劳动收入。年的劳动收入。l等式说明，未来等式说明，未来45年的消费现值与未来年的

11、消费现值与未来30年劳动收入的现年劳动收入的现值相等。经济学家把一个人未来劳动收入的现值称为值相等。经济学家把一个人未来劳动收入的现值称为，把与人力资本有相同现值的不变消费水平称为，把与人力资本有相同现值的不变消费水平称为（permanent income）。l在例中，如果在例中，如果30年内每年的劳动收入为年内每年的劳动收入为30 000美元，则你美元，则你在在35岁时的人力资本为岁时的人力资本为588 013美元，你每年的持久收入为美元，你每年的持久收入为23 892美元。随着年龄的不断增加，剩余劳动收入不断下美元。随着年龄的不断增加，剩余劳动收入不断下降，你的人力资本也稳步下降，直到降，

12、你的人力资本也稳步下降，直到65岁时降为岁时降为0。4 53 011(1)(1)tttiiYCrrFinancial Economics 11l社会保障的强制性退休收入体系社会保障的强制性退休收入体系q 工作期间纳税，年老时可获得终身养老金。这一强制工作期间纳税，年老时可获得终身养老金。这一强制性储蓄计划会影响我们为退休后的生活所做的自愿储性储蓄计划会影响我们为退休后的生活所做的自愿储蓄。蓄。l社会保障改变了生命周期净现金流的特征。社会保障改变了生命周期净现金流的特征。l如果社会保障支付给你的收益率与个人储蓄相同，你一生如果社会保障支付给你的收益率与个人储蓄相同，你一生的消费计划将受到社会保障

13、存在的影响，在这里，强制储的消费计划将受到社会保障存在的影响，在这里，强制储蓄代替了个人自愿储蓄。如果社会保障高于蓄代替了个人自愿储蓄。如果社会保障高于3%的年利率，的年利率，你将能够支付高于你将能够支付高于23982美元的终生消费开支；如果它支美元的终生消费开支；如果它支付低于付低于3%的年利率，你的消费开支将下降。的年利率，你的消费开支将下降。l在许多国家，社会保障制度给低收入阶层提供比高收入阶在许多国家，社会保障制度给低收入阶层提供比高收入阶层更高的回报率。但由于收益以终生年金的形式支付，因层更高的回报率。但由于收益以终生年金的形式支付，因此，无论你贫穷还是富有，只要活得时间长，获得的实

14、际此，无论你贫穷还是富有，只要活得时间长，获得的实际回报率就高。从社会保障制度中获得的有效回报率，是一回报率就高。从社会保障制度中获得的有效回报率，是一个十分重要的问题。个十分重要的问题。Financial Economics 12l在美国，人们可以建立享有税收优惠的账户，即个人退休在美国，人们可以建立享有税收优惠的账户，即个人退休账户，所缴款额赚取的利息在取出前不交税。这些计划被账户，所缴款额赚取的利息在取出前不交税。这些计划被称为延期付税而非免税，因为从该计划中任何数量的提款称为延期付税而非免税，因为从该计划中任何数量的提款在提取时都要缴税。在提取时都要缴税。l假设你退休前后都要缴纳假设你

15、退休前后都要缴纳20%的税，年利率为的税，年利率为8%，你将，你将于于30年后退休，并按计划储蓄年后退休，并按计划储蓄1 000美元。退休时的你的美元。退休时的你的税前收入合计为税前收入合计为10 062.65美元（美元（1000）。）。l如果你选择在退休时将钱全部取出，则全部款额都要按如果你选择在退休时将钱全部取出，则全部款额都要按20%的税率付税。这样，你的付税总额为的税率付税。这样，你的付税总额为2012.53美元美元（0.210062.65），税后余额为），税后余额为8050.12美元。美元。Financial Economics 13l如果选择不参加退休计划，而代之以投资于普通储蓄计

16、划，如果选择不参加退休计划，而代之以投资于普通储蓄计划，那么你必须立即支付那么你必须立即支付1000的的20%，即，即200美元作为额外税。美元作为额外税。余下的余下的800美元将进入普通储蓄计划中，其每年的利息也美元将进入普通储蓄计划中，其每年的利息也将计税。因此，税后利息率为将计税。因此，税后利息率为（1-0.2）8%，即，即6.4%。退休时在普通储蓄计划中积累的总额为退休时在普通储蓄计划中积累的总额为5044.45美元美元（8001.06430）。因为你最初的缴款及其利息已经付了税，）。因为你最初的缴款及其利息已经付了税，所以累计的储蓄额就不必再付税了。所以累计的储蓄额就不必再付税了。l

17、8050.12比比5144.45大得多，显然，延期付税的储蓄计划为大得多，显然，延期付税的储蓄计划为你提供了巨大的税后收益。这样，即使你退休前后都在你提供了巨大的税后收益。这样，即使你退休前后都在20%的付税范围内，你将来需支付的数额几乎是延期付的付税范围内，你将来需支付的数额几乎是延期付税储蓄计划的两倍。税储蓄计划的两倍。Financial Economics 14l教育和培训可以被看成是投资于人力资本。尽管可以用许教育和培训可以被看成是投资于人力资本。尽管可以用许多原因来解释获得额外的学校教育的目的，其中之一无疑多原因来解释获得额外的学校教育的目的，其中之一无疑是增加人们的获利能力，即增加

18、他们的人力资本。是增加人们的获利能力，即增加他们的人力资本。l经济学的成本包括诸如学费的显性成本和在学校学期期间经济学的成本包括诸如学费的显性成本和在学校学期期间所放弃的收入的隐性成本。经济学的收益包括得益于额外所放弃的收入的隐性成本。经济学的收益包括得益于额外教育所增加的收入。正如其他投资决策一样，如果预期增教育所增加的收入。正如其他投资决策一样，如果预期增加的收益的现值超过预期增加的成本的现值，则投资是值加的收益的现值超过预期增加的成本的现值，则投资是值得的。得的。Financial Economics 15l你现在每年租房花费你现在每年租房花费10000美元，意欲用美元，意欲用20000

19、0美元将美元将房买下。在计算所得税时，财产税是可免除的。你的税率房买下。在计算所得税时，财产税是可免除的。你的税率是是30%。据估计，房屋维修费和财产税如下：。据估计，房屋维修费和财产税如下：q 房屋维修费：房屋维修费：1 200美元美元q 财财 产产 税：税：2 400美元美元q 总总 计：计：3 600美元美元l这些费用当前都包括在租金中。这些费用当前都包括在租金中。l假定你的目标是以最低的成本现值给自己提供住房。你应假定你的目标是以最低的成本现值给自己提供住房。你应当买房还是继续租房？当买房还是继续租房？Financial Economics 16l成本现值与税后现金流出额的折现值相等，

20、后者以税后利成本现值与税后现金流出额的折现值相等，后者以税后利率折现。根据联邦所得税法，财产税可以从收入中免除，率折现。根据联邦所得税法，财产税可以从收入中免除，所以每年财产税的税后流出为所以每年财产税的税后流出为1 680美元（美元（0.72400）。）。因为没有指定最终销售房屋的日期，所以我们简单的假定因为没有指定最终销售房屋的日期，所以我们简单的假定是无限期的。是无限期的。l如果你买下房子，你需立即支付如果你买下房子，你需立即支付200 000美元，预计的税美元，预计的税后现金流出包括维修费用和通过减免财产税而节省了的所后现金流出包括维修费用和通过减免财产税而节省了的所得税：得税：q 第

21、第t年的现金流年的现金流=1200+1680=2880（美元）（美元）l设设i为税前折现率，则拥有方法的成本现值为：为税前折现率，则拥有方法的成本现值为：q 房屋所有权成本现值房屋所有权成本现值=200 000+2880/0.7il如果租房的成本限制大于买房的成本现值，买房便优于租如果租房的成本限制大于买房的成本现值，买房便优于租房。房。Financial Economics 17l因为我们假定维修费用和财产税都以实际水平计算，因为我们假定维修费用和财产税都以实际水平计算，i为实为实际利率。假定不存在通货膨胀，每年实际和名义税前折现际利率。假定不存在通货膨胀，每年实际和名义税前折现率均为率均为

22、3%，则每年的实际税后利率为，则每年的实际税后利率为2.1%。计算每种。计算每种选择方案成本的净现值，我们发现：选择方案成本的净现值，我们发现：q 房屋所有权成本现值房屋所有权成本现值=200 000+2880/0.021=337 143（美（美元）元）q 而租房的成本现值而租房的成本现值=1000/0.021=476 190（美元）（美元）l因此，买房更有利。因此，买房更有利。l买还是租的决定，实际上是一个投资决定。事实上，你现买还是租的决定，实际上是一个投资决定。事实上，你现在投资在投资200000美元以便将来收到与租金的税后储蓄相等美元以便将来收到与租金的税后储蓄相等的现金收益。以现值计

23、算，你节省了的现金收益。以现值计算，你节省了139047美元（美元（476 190-337143），这是投资于房子的净现值。），这是投资于房子的净现值。Financial Economics 18l当然，租房成本的现值与买房成本的现值之间的关系取决当然，租房成本的现值与买房成本的现值之间的关系取决于租金的高低。那么在什么租金水平下，买房与租房没有于租金的高低。那么在什么租金水平下，买房与租房没有区别？区别？l设这一收支平衡的租金（在这一租金水平下，买房与租房设这一收支平衡的租金（在这一租金水平下，买房与租房的成本相等）为的成本相等）为X，则，则X 可通过租房成本与买房成本现值可通过租房成本与买

24、房成本现值相等的等式求出：相等的等式求出：q X/0.021=200000+2880/0.021q X=0.021200 000+2880/0.021q X=4200+2880=7080（美元）（美元）l就是说，如果每年的租金少于就是说，如果每年的租金少于7080美元，则租房比买房可美元，则租房比买房可行。行。Financial Economics 19l弗雷德目前工资弗雷德目前工资5万美元。要使实际工资不变，名义工资万美元。要使实际工资不变，名义工资就得随通胀率调整。已经工作的就得随通胀率调整。已经工作的15年中，每年的工资为年中，每年的工资为5万，现在万，现在40岁，离岁，离65岁退休还有

25、岁退休还有25年，在这年，在这25年中，工年中，工资要随通胀率调整。因此，总的名义工资：资要随通胀率调整。因此，总的名义工资：5万万15年年1.0425+5万万25年年1.0425=5万万1.044040=533 1673美美元。按薪水的元。按薪水的1%支付养老金，则每年的退休金收益支付养老金，则每年的退休金收益=1%5331673=53316.73.l即在弗雷德即在弗雷德65岁退休后，每年可以获得岁退休后，每年可以获得53316.73美元。美元。l计算累积退休金收益现值，首先需要算一下计算累积退休金收益现值，首先需要算一下65岁退休时的岁退休时的现值。然后算现在现值。然后算现在40岁的价值。

26、岁的价值。Financial Economics 20ln=15，i=8%，PMT=53316.73，求，求PV。利用年金现值公式，。利用年金现值公式，解出来解出来PV=456363.41美元。美元。l然后再把算出来的然后再把算出来的60岁时的收入现值折现到现在。此时岁时的收入现值折现到现在。此时45636.41是是FV，n=25，i=8%。用现值终值公式解出。用现值终值公式解出来来PV=66637.23美元。美元。l按照按照75%目标替代率，弗雷德退休后的预期年收益为目标替代率，弗雷德退休后的预期年收益为0.7550000=37500美元。由于退休金收益能够为退休后的美元。由于退休金收益能够

27、为退休后的消费提供部分资金，因此对弗雷德来说，眼下就可以少储消费提供部分资金，因此对弗雷德来说，眼下就可以少储蓄了。蓄了。Financial Economics 21l专家主要讲了两点意见：专家主要讲了两点意见：（1）储蓄越早越好；（）储蓄越早越好；（2）应该）应该坚持。坚持。l专家之所以这么说，就是因为货币时间价值的存在，现在专家之所以这么说，就是因为货币时间价值的存在，现在存入的每存入的每1元钱，未来价值都超过元。元钱，未来价值都超过元。Financial Economics 22l这个专栏的意思是早做准备早轻松。晚婚的人有小孩也晚，这个专栏的意思是早做准备早轻松。晚婚的人有小孩也晚，年轻

28、时因为单身或没有孩子，就没有动力为孩子做储蓄，年轻时因为单身或没有孩子，就没有动力为孩子做储蓄，那么为孩子储蓄的越晚，未来面临的教育费用负担就越沉那么为孩子储蓄的越晚，未来面临的教育费用负担就越沉重。而年纪较长的父母，因为提前有准备，他们通过投资重。而年纪较长的父母，因为提前有准备，他们通过投资收益就能负担学费了，而不必去借债。收益就能负担学费了，而不必去借债。Financial Economics 23l首先要知道总共得存多少钱，然后才能搞清楚现在每年该首先要知道总共得存多少钱，然后才能搞清楚现在每年该如何储蓄。如何储蓄。l存钱的目标是从存钱的目标是从66岁开始，一直到岁开始，一直到80岁，

29、岁，15年的时间中，年的时间中，每年可以得到每年可以得到8000美元。那么，这笔钱应该是多少呢？美元。那么，这笔钱应该是多少呢？q n=15，i=6%，PMT=8000，求解，求解PV。可解出。可解出PV=77697.99美元。为什么不是美元。为什么不是FV？l知道了目标，现在开始存钱，需要存多少？知道了目标，现在开始存钱，需要存多少？q n=15，i=6%，PMT=？FV=77697.99，可解出，可解出PMT=1416.18美元美元l若通胀率为若通胀率为6%，则购买力就是刚取出的，则购买力就是刚取出的8000美元在美元在26年前的现值。年前的现值。PV=8000/（1+6%）26=1758

30、.48美元。美元。Financial Economics 24l这里没说你的工资是多少钱，只说了要在退休时拥有薪水这里没说你的工资是多少钱，只说了要在退休时拥有薪水70%的年的年金。那么如果工资是金。那么如果工资是1元，退休时就应该有元，退休时就应该有0.7元。元。l首先计算退休时要存够多少钱。首先计算退休时要存够多少钱。l然后计算现在每年要存的钱。然后计算现在每年要存的钱。l当还有当还有35年退休，年退休，n=35，i=3.5%，FV=11.537，则，则PMT=0.1730，即即17.3%。l现在继续填补剩下的。现在继续填补剩下的。n=15时，时，PMT=0.5979，即即59.79%。n

31、=25时，时，PMT=0.2962，即，即29.62%。l当利率为当利率为4.5%，计算方法及步骤同上。，计算方法及步骤同上。251(13.5%)0.711.5373.5%PVFinancial Economics 25l现在是要前后的消费水平一致，也就是说，退休前工资是现在是要前后的消费水平一致，也就是说，退休前工资是多少，退休后也得有那么多钱。退休前是多少，退休后也得有那么多钱。退休前是1元收入，退休元收入，退休后也要获得后也要获得1元。元。PMT=1。l首先还是计算需要存多少钱。首先还是计算需要存多少钱。n=25，i=3.5%，PMT=1，那么那么PV=16.482。l接下来填空。接下来

32、填空。FV=16.482，利率，利率i=3.5%时，时，n=35，则，则PMT=19.82%。n=15，PMT=0.8541=85.41%，n=25，PMT=0.4232=42.32%.l若利率为若利率为4.5%，则计算方法和过程同上。，则计算方法和过程同上。Financial Economics 26l人力资本价值可用年金的现值公式计算得出。人力资本价值可用年金的现值公式计算得出。q PVPMT（150000，2%，15）=1927389.53l永久性收入即是求年金。永久性收入即是求年金。q PMTPV（1927389.53，2%，65）=53246.53Financial Economic

33、s 27l因为现在正在进行储蓄，在一定利率下，每年储蓄的因为现在正在进行储蓄，在一定利率下，每年储蓄的1元元钱过了一定年限后，会达到多少呢？用终值公式计算。计钱过了一定年限后，会达到多少呢？用终值公式计算。计算出来了算出来了FV，然后再计算，这么多钱，在退休后，然后再计算，这么多钱，在退休后20年中，年中，可以每年用多少。可以每年用多少。l举例第一个空。每年举例第一个空。每年PMT=1，存，存 n=30年，利率年，利率i为为1%，那，那么么FV=34.7849。l现在有了现在有了PV=34.7849，利率，利率i 为为1%，n=20年，那么每年可年，那么每年可取出来多少？解出取出来多少？解出P

34、MT=1.93。l同理距退休同理距退休25年，利率为年，利率为3%时，时，PMT=2.45；距退休；距退休20年，年，利率利率3.5%时，时，PMT=1.99；距退休；距退休30年，利率为年，利率为5.0%，PMT=5.33。Financial Economics 28l对这段话，要分析一下是否正确。这则新闻列举了收支情对这段话，要分析一下是否正确。这则新闻列举了收支情况，但没有说利率水平。因此，可以假设在一定利率条件况，但没有说利率水平。因此，可以假设在一定利率条件下，看这个专栏的分析是否正确。下，看这个专栏的分析是否正确。l假设利率为假设利率为5%约翰每月领取约翰每月领取800美元，这一现

35、金流在美元，这一现金流在65岁岁时的终值为：时的终值为：FVPMT（800，36，5%）=31003美元。因此，美元。因此，当玛丽当玛丽65岁时，约翰已经领取了岁时，约翰已经领取了31003美元，而不是专栏美元，而不是专栏中所说的中所说的28800美元。美元。l现在要计算玛丽领取的社会保障何时超过约翰。因为玛丽现在要计算玛丽领取的社会保障何时超过约翰。因为玛丽比约翰多比约翰多200美元，那么多少期美元，那么多少期200美元的现值为美元的现值为31003美美元呢？要求元呢？要求n。q i=5%/12，PV=31003，PMT=200，可解出来，可解出来n=280。l经过经过280个月，玛丽需要活

36、到个月，玛丽需要活到85岁零岁零10个月以上，所领取个月以上，所领取的社保才会超过约翰，不是专栏中的的社保才会超过约翰，不是专栏中的77岁岁。Financial Economics 29l题目中的利率题目中的利率8%，这是个没有考虑通胀因素的名义利率。现在如果实，这是个没有考虑通胀因素的名义利率。现在如果实际利率为际利率为3%，那么可以用关系式计算出预期的通胀率。，那么可以用关系式计算出预期的通胀率。l1+名义利率名义利率=（1+实际利率）实际利率）（1+通货膨胀率）通货膨胀率）l1+8%=（1+3%）（1+通货膨胀率）。可解出来通胀率通货膨胀率）。可解出来通胀率=4.854%。l乔治没有考虑

37、通胀因素，正确计算方式是用乔治没有考虑通胀因素，正确计算方式是用3%做贴现率来计算。首先做贴现率来计算。首先算出算出3%实际收益率下的现值：实际收益率下的现值：PV=PV（i，n，PMT）=PV（3%，20，2800）=416569.3.l然后求出每年实际利率然后求出每年实际利率3%时，应存入的数量：时，应存入的数量：PMT=PMT（i，n，FV）=PMT（3%，20，416569.3）=15502.92l所以每年不应存所以每年不应存6007美元，而是需要存入美元，而是需要存入15502.92美元。这需要将工美元。这需要将工资的资的31%而不是而不是12%用于储蓄。用于储蓄。Financial

38、 Economics 30l如果想保持不变的消费水平，那么每年消费要满足下式：如果想保持不变的消费水平，那么每年消费要满足下式：l该式表明未来该式表明未来40年消费的现值等于退休前年消费的现值等于退休前20年每年的税后收入年每年的税后收入=5000（1-7.5%）=46250美元的现值和退休后社会保障收益之和。美元的现值和退休后社会保障收益之和。l首先求出收入现值：首先求出收入现值：PV=PV（3%，20，46250）=688083.21。然后计。然后计算社保收入在算社保收入在65岁时的现值岁时的现值PV=（3%，20，12000）=178529.7。下面。下面计算出计算出65岁时的现值在岁时

39、的现值在45岁时，现值又是多少。岁时，现值又是多少。PV=PV（3%，20，178529.7）=98847.57。l现在可以算出现在可以算出45岁时的现值总量：岁时的现值总量：688083.21+98847.56=786930.78。402040112146250120001.031.031.03ttttttCFinancial Economics 31lPMT=PMT（3%，40，786930.78）=34044.5lC=PMT=34044.5l所以，他在所以，他在46岁到岁到65岁每年必须储蓄（岁每年必须储蓄（46250-34044.5）=12205.5美元。美元。Financial Ec

40、onomics 32l首先计算出学习期间的经济成本（包括学费和放弃的工资首先计算出学习期间的经济成本（包括学费和放弃的工资收入）的终值：收入）的终值：q FV=FV（3%，2，45000）=91350l计算每年工资增加额，使其现值等于学习期间经济成本的计算每年工资增加额，使其现值等于学习期间经济成本的现值。现值。q PMT=PMT（3%，33，91350）=4399.06l也就是说每年实际收入至少增加也就是说每年实际收入至少增加4399.06美元，学习美元，学习MBA才是值得的。才是值得的。Financial Economics 33l购买房子后，一方面每年有维护费用，另一方面要交财产购买房子

41、后，一方面每年有维护费用，另一方面要交财产税。但因为财产税可以从所得税中扣除，因此实际的财产税。但因为财产税可以从所得税中扣除，因此实际的财产税就不是税就不是2000了。总共的税后费用为：了。总共的税后费用为：1500+0.62000=2700。l每年的费用都是每年的费用都是2700，一直持续下去，这相当于一个永续，一直持续下去，这相当于一个永续年金。按年金。按2%的利率，这项永续年金的现值为：的利率，这项永续年金的现值为：2700/0.02=135000美元。因此，房屋的成本加上房屋的卖美元。因此，房屋的成本加上房屋的卖价，该房屋总的成本现值价，该房屋总的成本现值=135000+200000

42、=335000美元。美元。l由于可以赚取由于可以赚取2%的利率，因此，如果手里有的利率，因此，如果手里有335000美元，美元，那么就要看买房子划算，还是租房子划算。那么就要看买房子划算，还是租房子划算。3350002%=6700美元。如果房租大于美元。如果房租大于6700美元，则买房。美元，则买房。如果房租小于如果房租小于6700美元，则租房。美元，则租房。Financial Economics 34l这里比较一下两种选择的净现值。首先求出租车的成本现这里比较一下两种选择的净现值。首先求出租车的成本现值。值。n=36，i=8%/12，PMT=400，解出，解出PV=12850。l买车成本现值

43、。买车成本现值。n=36，i=8%/12，FV=20000，解出，解出PV=15745。这种选择的成本是。这种选择的成本是30000-15745=14255美元。美元。l因此，租车划算。因此，租车划算。l要使两个选择无差别，净现值就要相等。旧车出售价格现要使两个选择无差别，净现值就要相等。旧车出售价格现值为值为30000-12850=17150。l再求出这一出售价格再求出这一出售价格3年后的终值年后的终值q FV=17150（1+8%/12）36=21786l即该车售价为即该车售价为21786美元时，买车租车无差别。美元时，买车租车无差别。Financial Economics 35l列表略列

44、表略l一般按市场价格评估资产。实际价格计算起来不方便。一般按市场价格评估资产。实际价格计算起来不方便。l人力资本虽然是最大的资本，但计量上有不确定性，不将人力资本虽然是最大的资本，但计量上有不确定性，不将其列入资产负债表。其列入资产负债表。l递延税款也不作为负债，也是由于有不确定性，难以度量。递延税款也不作为负债，也是由于有不确定性，难以度量。Financial Economics 36l通过比较买房和租房的净现值来判断。通过比较买房和租房的净现值来判断。l先看买房策略。房子现在购买价格先看买房策略。房子现在购买价格200000美元，美元，50年后其年后其出售价格取决于其价值。由于通胀率为出售

45、价格取决于其价值。由于通胀率为3%，则，则50年后，年后，即即85岁时，房子的价值为岁时，房子的价值为876781美元。美元。q FV=200000（1+3%）50=876781l为计算该房子的净现值，现在用抵押贷款和再买回抵押贷为计算该房子的净现值，现在用抵押贷款和再买回抵押贷款的利率款的利率8%作为折现率计算作为折现率计算50年后价值年后价值876781美元的房美元的房子现值：子现值：q PV=876781/（1+8%）50=18694美元。美元。l该房子的净现值该房子的净现值NPV=-200000-18694=-181306美元美元Financial Economics 37l每年租金每

46、年租金10000美元，真实利率水平美元，真实利率水平r=（1+8%）/（1+3%）-1=4.854%。l采用真实利率水平采用真实利率水平4.854%来贴现，求出租房的净现值。来贴现，求出租房的净现值。PV=PV（4.854%，50，10000）=-186756。l比较上面两组净现值，可看出买房子划算。比较上面两组净现值，可看出买房子划算。Financial Economics 38l前前30年要对房子的抵押贷款进行偿还，每年应偿还年要对房子的抵押贷款进行偿还，每年应偿还14212美元。美元。qN=30，i=8%，PV=160000，PMT=14212。l后后20年可以获得再买回抵押贷款，每年获得年可以获得再买回抵押贷款，每年获得19160美元。美元。qN=20，i=8%，FV=876781，PMT=19160。l资产负债和现金流如下所示：资产负债和现金流如下所示：资产资产负债负债前前30年年房子：房子：200000美元美元每年现金流出：每年现金流出：14212美元美元抵押贷款抵押贷款160000逐渐减少逐渐减少直到为直到为0后后20年年房子房子200000美元价值减少直到为美元价值减少直到为0每年流入现金每年流入现金19160美元美元-Financial Economics 39