房屋租赁推广方案p课件.ppt

1、房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案 中山市xx物业管理服务有限公司房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案一、目一、目 的的1、拓展经营项目，优化服务质量，达成长远 创收目的。2、一切从方便业主着想，竭诚为业主服务，满足广大顾客需求。3、增加业主投资置业的信心，确保小区物业 的保值升值。4、强化治安管理，维护小区正常秩序。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案二、推广范围：二、推广范围：xx发展旗下各物业小区。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案三、当前行业分析三、当前行业分析A、正规经营类操作办法、正规经营类操作办法1、业主在房屋出租前，凭所拥有的

2、合 法产权证书及身份证，到当地辖区派出所申请登记、备案。2、经派出所审核符合后，业主签署 治安责任书。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案3、交清相关治安管理费用后，领取 房屋租赁许可证，到税务部门 登 记。4、租客入住后，按流动人口管理要求 办理暂住证，然后到居委会登 记。5、在出租屋门口钉上派出所统一规定 款式的标识，以便治安例查识别。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案B、非正规经营类操作办法、非正规经营类操作办法1、部份中介机构既无合法牌照，也不 按正规手续途径进行经营。2、部份屋主为回避手续繁琐，因此，自己寻找租客、或熟人介绍租客、或委托中介机构找租客。房屋租

3、赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案3、部份屋主和租客既不愿交各种费用，也不愿意受例行治安检查，因此他 们之间相互迁就，达成交易。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案C、利弊对比、利弊对比 正规经营类：符合政府手续要求，责 任明确、可回避责任风险，但业主 与租客难以接受。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案非正规经营类：操作手续简单，业主与租客在交易时，暂可回避各种费用征收和繁琐手续，但有治安责任风险存在，或在租赁过程中出现各种纠纷时，责任难以界定。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案D、操作评估、操作评估1、管理处若按正规途径代办代租服务，2、在操作

4、上，可避免责任风险，但开拓客源遇到较大的障碍，且效率低。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案2、管理处若按非正规途径代办代租服 务，操作灵活，在提供各种便利服 务优势上，面对小区广大业主，容 易掌握租赁信息，在开拓客源时，阻力较少，效率相对高；但有治安 责任风险存在，甚至隐藏有经济或财 产损失等纠纷案例（如物业在租赁期间 使用时的损坏损失等）。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案四、推广办法四、推广办法1、建立内部业务操作流程（详见附后）。2、征求当地派出所意见，将屋主与派出所签 定的治安责任保证书的工作环节，能 否变通为屋主与管理处签定的治安责任 保证书（内容及款式按

5、公安机关要求）。这样，既减少屋主的顾虑，也达到管理目 的 房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案3、与派出所加强沟通，争取得到他们 对租赁工作的支持，并密切配合派 出所做好治安管理工作。4、高度重视，以专题会或总动员会形 式，统一思想、统一认识、统一 操 作。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案5、抓好宣传，以文案广告形式做好包 装设计，通过广浩资讯、小区 及梯口信息栏、各小区主入口摆放 宣传水牌、各管理处门口摆放水牌、电话咨询或宣传单张派发等平台大 力宣传，包括代租办理、代交水电费、代收租金等事项，树立业主良好信心，促进业务工作拓展。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办

6、服务推广方案6、建立完善的房屋租赁管理档案，做 好各种信息记录，及时做好各种反 馈。7、在开展业务的同时，选择可靠客源，尽量了解租客的身份，职业等基本 情 况，杜绝各种不务正业及违法犯罪分 子落脚于小区内。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案8、每月做好租赁业务评估分析，掌握各种工 作动态。9、该专项工作开展后，前两个月暂作为方案 试行期，在执行过程中，不断地改善和完 善本方案的操作办法；从第三个月起，根 据各小区租赁业务及动态情况，下达相应 指标任务，将指标任务与相关工作人员 绩效相挂钩（标准待定）。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案10、服务收费标准 免费为业主提供代办代租赁服务；在推介成功后，暂定按月租金20%一 性收取服务费，300元封项，中介费 由租客负担。房屋租赁代办服务推广方案房屋租赁代办服务推广方案11、方案推广阶段：筹备阶段（10天）：2005年4月20日4月30日；试行阶段（2个月）：2005年5月1日6月30日；正式推行阶段：2005年7月1日起。