新奇世界分权产品及价格测算课件.pptx

1、网络营销公司2015年03月新奇世界分权简介及价格测算What is the business model？分权产品有没有一种产品模式告别传统中弘.新奇世界国际度假区体验新奇世界梦幻天堂N0.99999999Letsmakethingssimple房屋产权卡+免费换住卡+省心理财卡+新奇世界度假区打折卡1/10 30天 10年 6-8%100100万获赠产权 自由入住 自由换住 经营收益 服务价值购买新奇世界度假卡,即获赠一套物业1/10产权；可转让、馈赠、继承，并可获得相应房产证明。随市场增值享受酒店服务;入住方式灵活，可每间房一次性入住30天（淡季），也可分周次入住；新奇世界平台为客户提供

2、酒店服务；可在新奇世界体系下实现多地自由换住；10年后可续约,代理转让,可抵押对于每年30天内的物业闲置期，可按年返还一定对外经营收益前三年保不低于8%的年化收益按一年30天计算，40年客户累计可享受服务价值达百万元新奇世界度假卡权益核心权益1/10产权业主可持有房屋产权证的复印件，此复印件带有房管局公章。业主持有的产权可上市交易，可委托中弘全权代理或自行出售、转让。交房时全部由中弘代办。办理产权证前，业主需缴纳：契税、维修基金、其他税费。交房时间视实际情况而定，期房一般在签定权益协议后一年内。不能按时交房的，客户仍享受30天自住，任意选择酒店。房屋性质：酒店式公寓房屋装修：精装40年/70年

3、产权（证券化低总价，按份共有，完备使用功能，投资价值，及资产转让/继承权）精装修产品（3000元/平米）酒店式服务（10年服务周期，可续签可退出）经营收益（前三年保8%）委托管理委托代理（手续代办，并特设交易/推广平台保证交易频次和流通性）核心权益10年自由换住第15年，客户必须入住15天，剩下的15天以积分方式兑换到其他项目入住。积分不足时，客户享受会员价。度假产品价格(元)换住积分1-5年6-40年A318=318*15=4770=318*30=9540B150=150元*15天=2250=150元*30天=4500 AB4770/150=32天实际入住酒店每日所需间夜数=度假目的地项目指

4、数*目的地入住时间指数*入住房间指数购房或购卡酒店项目指数方式1方式2核心权益近100万服务价值品牌增值依托地产升值与新奇世界品牌发展整体溢价能力增值服务价值40年产权，按一年30天计算，房晚价格300元，一年价格为：300元/天*30天=9000元，考虑通胀因素，按最近5年年均4%的通胀率计算，40年客户累计可享受服务价值达86万元重装成本价值8年一次的装修翻新等成本计5-10万元产权销售使用权销售全产权分权时权交易模式 满足度假使用、投资功能 解决空置难题，增加经营收益、资产增值。将产权划分若干份出售，业主拥有若干份之一可转让、继承、盈利的房屋产权外，每年享有若干天酒店服务使用权。可换住系

5、统内各地酒店公寓或合作酒店。在产权酒店基础上，提供多地区、多项目交换使用，提高项目附加值。产品核心酒店产权+自住期+多地换住度假+投资获利酒店产权+自住期+多地换住度假+投资获利入住期+置换度假+转让时权收益购买成本高，1.5万元/，面对高收入人群低，8万元/40年产权、30天度假，面对中高收入人群低，3万元/10年权益，中等收入人群均能接受代表项目三亚半山半岛产权酒店、三亚国光豪生酒店等重庆南川金佛山画家村、西双版纳万达国际度假区(3000份/年)等红树林系列度假酒店、海航系列度假酒店、上海丽君酒店、山东青岛家家公寓营销平台重庆美尔RCI、泰达度假交换公司、易度网、旅游财富网、山东蓬达CPE

6、度假网“分权”度假与”全产权”度假,”分时”度假的区别分权度假产品是指购买的度假产品（住宿设施）是有产权的，购买方将获得一套房的1/10份产权（价格区间通常在3-12万），每年有30天免费入住及赠送的全球换住资格，在自己不使用的时间段由度假管理机构代为出租，并返回业主一定收益。分权度假模式价值客户价值小投资,大回报酒店式服务管理价值及各地换住价值倍量客户池降低购置门槛,扩容潜在市场生活方式附加值度假体系形成销售附加值现金流资金回笼加速支撑运营体系投入绑定会员消费绑定倍量忠诚客户(权益卡主)未来旅游消费一端以低门槛销售，多重有竞争力的权益价值和推广手段，迅速积累客户和会员；另一端通过对旅游酒店资

7、源的高度整合，并实现资源和客户的有效对接，从而打造一个全球旅居度假换住平台，形成哑铃效应分权度假运作模式经营收益分权酒店所有权销售权中弘股份（区域公司）度假/投资客户经营权经营收益图例：合同关系：权利流：现金流：新奇世界酒店管理公司客户运营中心管理权管理服务费用销售收益委托经营合同委托管理合同购房合同度假权益合同分权销售产权销售间夜交换客源交换度假卡转让交易应用服务旅居服务商家联盟金融服务物业托管酒店运营委托协议会员中心酒店住客渠道中心金融外拓运维中心新奇世界酒店管理公司下面啊，我给出几种异地置业的模式，那么哪几种你会考虑呢？108人,占比9.85%198人,占比18.05%627人占比57.

8、16%21人,占比1.91%352人,占比32.09%228人,占比20.78%土豪价格的传统产权产品（全产权，有代租服务）土豪价格，私人专享的全产权分时度假产品（全产权，可异地换住，免费入住30天，闲置期收益返还，年底分红）其它价格便宜，多人共享的分权产品（获得1/10产权，每年28天免费入住，可异地换住，闲置期收益返还）会员制分时度假产品（无产权）不考虑 57%的人选择了分权产品！在我们对中弘内部发放的1098份调研问卷中,好啦，到现在，我想您对于旅游地产和中弘的新分权模式已经有所了解了，那么最后一个问题来了，看了那么多，你是否会购买中弘新奇度假世界产品?90人,占比8.20%154人,占

9、比14.04%368人占比33.55%485人占比44.21%会买！在考虑！未来几年初步意向客户占37%!北京长白山济南安吉成都西双版纳海口乐东区域布局八大区域项目任选西双版纳长白山红柳漫江长白山东参（鹿港小镇）长白山池北北京御马坊北京由山由谷济南鹊山浙江安吉海口如意岛乐东成都立足于北京，跨区域发展海南、山东、浙江、云南、吉林等具有特色历史文脉与丰富旅游资源的区域。未来五年，“新奇世界”将力争成为中国文化旅游地产领域的领军品牌！西岸首府漫江东参安吉北京持销资金流入自然退出可退解资金流入自然退出资金流入自然退出资金流入自然退出资金流入自然退出3.31可退解3.31资金流入资金流出资金流入资金流出可退解资金流入资金流出5.30可退解7.18资金流入资金流出2015年底让中弘度假产品在2015年3月1日全面启动“变现”成为可能卡升级加入权益What is the price？分权产品售价测算安吉A11地块夏各庄1号地