机器设备评估报告课件.ppt

1、本章学习目的和要求：本章学习目的和要求：v1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响v2掌握成本法在机器设备评估中的应用第三章第三章 机器设备评估机器设备评估第1页，共59页。第一节 机器设备评估概述一、机器设备含义评估中的机器设备一般指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。在自然科学领域中，是特指人们利用机械原理制造的装置，以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。第2页，共59页。二、机器设备的分类1.按固定资产分类标准分：(1)通用设备(2)专用设备(3)交通运输设备(4)电气设备(5)电子产品及通信设备(6)仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器(7)

2、文艺体育设备 2.按取得方式和途径分：自制 外购国产进口第3页，共59页。3.按机器设备的价值分类：A类B类此外还可按会计核算中使用情况分：使用中 未使用 不需用等C类第4页，共59页。三、机器设备的特点（1）属于固定资产，单价高、使用时间长的特点。（2）属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。（3）属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常 不具有独立的收益能力。第5页，共59页。四、机器设备评估的基本程序1.评估准备阶段评估准备阶段2.设计评估方案阶段设计评估方案阶段3.现场工作阶段现场工作阶

3、段4.评定估算阶段评定估算阶段5.评估报告的撰写、审核及报送阶段评估报告的撰写、审核及报送阶段v评估值评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值经济性贬值 （3-1）第6页，共59页。公式v 评估值评估值=重置成本实体性贬值功能性贬重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值值经济性贬值 v评估值评估值=重置成本重置成本（1实体性贬值率）实体性贬值率）（1功能性贬值率）功能性贬值率）（1经济性贬值率经济性贬值率第7页，共59页。第二节第二节 机器设备评估的重置成本法机器设备评估的重置成本法一、重置成本法的适用范围：重置成本法的适用范围：v继续使用前提下不具备独立获利能

4、力的单台继续使用前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。机器设备或其他机器设备的评估。v在用续用的：可直接运用重置成本法，无需在用续用的：可直接运用重置成本法，无需较大调整。较大调整。v改用续用或移地续用的：需作适当调整。改用续用或移地续用的：需作适当调整。v非继续使用前提下：可用，需调整非继续使用前提下：可用，需调整该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器设备评估中最基本的方法第8页，共59页。二、重置成本的计算二、重置成本的计算 指按现行价格购建与被评估机器设备指按现行价格购建与被评估机器设备相同或相似的全新设备所需的成本。相同或相似的全新设备所需的成本。（一）机

5、器设备重置成本计算中应注意的问题机器设备重置成本计算中应注意的问题1选择复原重置成本还是更新重置成本选择复原重置成本还是更新重置成本第9页，共59页。机器设备重置成本的分类：机器设备重置成本的分类：复原重置成本和更新重置成本复原重置成本和更新重置成本 更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢第10页，共59页。若可同时获得两种重置成本，应优选更新若可同时获得两种重置成本，应优选更新重置成本还是复原重置成本？重置成本还是复原重置成本？第11页，共59页。2.机器设备的重置成本构成 包括在用状态下发生的全部成本税、银行手

6、续费等进口设备的关税、增值配套费安装调试费运杂费其他费用造价基础费用：购置价或建直接费用人员培训费等资金成本总体设计费管理费用间接费用第12页，共59页。（二）外购国产机器设备重置成本的评估 外购国产机器设备：外购国产机器设备：1、对于目前仍在生产和销售的、对于目前仍在生产和销售的外购国产设备重置成本评估外购国产设备重置成本评估 重置核算法重置核算法重置成本重置成本=市价市价+运杂费运杂费+安装安装调试费2、无法直接取得现行购置价或建造费用的：、无法直接取得现行购置价或建造费用的：如能找到现有同类设备的市价、建造费用、运杂费、安装调试费如能找到现有同类设备的市价、建造费用、运杂费、安装调试费

7、功能成本功能成本法法（1）功能与成本间呈线性关系）功能与成本间呈线性关系（2）功能与成本间呈指数关系）功能与成本间呈指数关系参照物机器设备功能被评估机器设备功能成本参照物机器设备的重置成本被评估机器设备的重置x参照物机器设备功能被评估机器设备功能成本参照物机器设备的重置成本被评估机器设备的重置第13页，共59页。3.既无法取得现行购置价或建造成本又无法既无法取得现行购置价或建造成本又无法获得同类机器设备的购置价或建造成本的获得同类机器设备的购置价或建造成本的物价指数调整法物价指数调整法机器设备重置成本机器设备重置成本=机器设备账面原值机器设备账面原值历年环比物价历年环比物价指数的乘积指数的乘积

8、 购建时定基物价指数数评估基准日定基物价指机器设备账面原值机器设备重置成本第14页，共59页。功能价值法练习：功能价值法练习：某被评估的化工设备，生产能力为月产某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，吨某化工产品，现在市场上已没有相同生产能力的设备，生产能力为月产现在市场上已没有相同生产能力的设备，生产能力为月产30吨的同类设备，市场售价吨的同类设备，市场售价150万元，经测算，该类设备的万元，经测算，该类设备的规模指数为规模指数为0.65，计算某化工设备的重置成本，计算某化工设备的重置成本，被评估设备重置成本=（20/30）*150 =115万元0.65第15页，共59页。物价指

9、数调整法练习：某型号压力机，某型号压力机，1985年购置，评估基准日为年购置，评估基准日为1995年，该设年，该设备账面价值备账面价值365 000元，其中，设备购价元，其中，设备购价310 000元，基础元，基础及安装费及安装费50 000元，运杂费元，运杂费5 000元，已知：元，已知：1985年和年和1995年该类设备的定基物价指数分别为年该类设备的定基物价指数分别为120%和和180%，基础及，基础及安装费的环比物价指数为安装费的环比物价指数为150%，按基准日价格标准购置运，按基准日价格标准购置运杂费为杂费为12000元，计算压力机的重置成本元，计算压力机的重置成本。重置成本=310

10、000*180%/120%+50000*150%+12000=552000第16页，共59页。1、进口机器设备重置成本基本计算公式：进口设备重置成本=CIF (FOB+境外途中保险费+境外运杂费)+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费其中：进口关税进口完税价格适用税率消费税（进口完税价格+进口关税）（1消费税率）消费税率 增值税（进口完税价格+关税+消费费）增值税率（四）进口机器设备重置成本的评估FOB 海运费率安装调试费=相似国产设备原价国产设备安装调试费率或 =CIF 进口设备安装调试费率第17页，共59页。2、进口单台机器设备重置成本的评估（1）可查询到进口

11、设备的现行FOB或CIF 按上式计算 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得国外替代品的 可采用功能价值法。没有国外替代品的，找国内替代品，推算。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用价格指数调整法。运用价格指数调整法时需注意：第18页，共59页。技术已更新的设备不适宜采用此法；进口部分 生产国的相关物价指数国内发生的运输、安装等费用 国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。价格变动指数国内同类资产人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇率评估基准日资产价格变动指数设备生产国同类外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本11第19页

12、，共59页。3.进口机组设备重置成本的评估 价格指数 调整法注：合理分解机组的各组成部分价格变动指数：分析需用生产国指数还是国内指数调整第20页，共59页。v例3:某企业某企业19991999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为车成功正式投入生产。设备进口总金额为9090万美元，万美元，20042004年进行评年进行评估。评估人员先将生产线估。评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变

13、化率，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了主机在其生产国的价格变化率上升了50%50%，进口备件的价格变化率上升了，进口备件的价格变化率上升了30%30%，国内配套设施价格上升了，国内配套设施价格上升了60%60%，其他费用上升了，其他费用上升了50%50%。按评估基准日按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为3030万元人民币万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为评估时点

14、美元对人民币汇率为18.318.3。从被评估机组进口合同。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始中得知，进口设备主机原始价值价值7575万美元，进口备件万美元，进口备件1515万美元。万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值4545万人民币，万人民币，其他费用原值其他费用原值1818万元人民币。重置成本如下：万元人民币。重置成本如下：重置成本重置成本(75(751.51.515151.3)1.3)8.38.345451.61.618181.5+30 1.5+30 1224.6(1224.6(万元人民币万元人民币)第21页，共59页。

15、成本构成：制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。自制设备 标准设备 参考标准设备价格 非标准设备 重置核算法 综合估价法)1()1()1()(21nKKKCKCPdtpmmm主材费成本主材费率主要外购件费成本利润率销售税金率设计费率台数价格成本+利润+税金+设计费（五）自制设备重置成本的测算 第22页，共59页。第23页，共59页。v某蒸汽对流烘干室为非标准自制设备，构建日期为某蒸汽对流烘干室为非标准自制设备，构建日期为1999年年12月，评估基准日为月，评估基准日为2007年年9月月30日，计算该日，计算该蒸汽对流烘干室的重置成本。蒸汽对流烘干室的重置成本。v根据设计图纸，该设

16、备主材为钢材，主材的净消耗量根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为为30吨，评估基准日钢材不含税市场价为吨，评估基准日钢材不含税市场价为3 500元元/吨。吨。另外，所需主要外购件不含税费用为另外，所需主要外购件不含税费用为50 000元。主材元。主材利用率为利用率为90%，成本主材费率，成本主材费率55%，成本利润率，成本利润率15%，设计费率设计费率16%，产量，产量1台。台。若增值税率为17，城市维护建设税率为7，教育附加费率为3，第24页，共59页。v首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为90%，则主材费：vMrm=3090%3 500=116 667（元）v成本主材费

17、率为：Km=55%v主要外购件费：Mpm=50 000（元）v成本利润率：Kp15v 若增值税率为17，城市维护建设税率为7，教育附加费率为3，则综合税率：v rt17（1+7+3）=18.7v设备的设计费率：Kd16v非标准设备的数量：n1台v设备重置成本：vRC=（116 66755%+50 000）（1+15%）（1+16%1）（1+18.7%）v 415 058.89（元）第25页，共59页。第26页，共59页。第27页，共59页。第28页，共59页。三、机器设备贬值的计算三、机器设备贬值的计算 （一）实体性贬值一）实体性贬值 实体性贬值含义：实体性贬值含义：被评估资产实体性贬值 资产

18、重置成本成新率成新率=1-有形损耗率（实体性贬值率）有形损耗率（实体性贬值率）在不考虑设备残值的条件下，实体性贬值率计算公在不考虑设备残值的条件下，实体性贬值率计算公式：式：实体性贬值率实体性贬值率=实体性贬值实体性贬值=设备重置成本设备重置成本 实体性贬值实体性贬值率率 =设备重置成本设备重置成本 (1-成新率成新率)第29页，共59页。1.观察法：v观察法就是评估师通过现场观察，查阅机器设备的历史资料，向操作人员询问设备的使用情况、使用精度等，对所获得的信息进行分析、归纳、综合，依据经验判断设备的磨损程度及贬值率。美国评估协会使用 实体性贬值率参考表 3-4第30页，共59页。2.使用年限

19、法（年限法、寿命比率法）从使用寿命角度来估算贬值，假设机器设备在整个寿命期内，实体性贬值额与时间呈线性递增关系。设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的已使用年限贬值率设备总使用年限已使用年限设备总使用年限设备成新率第31页，共59页。（1）设备的总使用年限物理寿命：机设开始使用物理寿命：机设开始使用报废报废 技术寿命：机设开始使用技术寿命：机设开始使用技术过时技术过时淘汰淘汰 经济寿命：机设开始使用经济寿命：机设开始使用经济上不经济上不合算合算使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。第32页，共

20、59页。（2）设备的已使用年限 从开始使用 评估基准日的时间 注意：应是实际使用时间和强度。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。第33页，共59页。(3)设备的尚可使用年限(剩余使用寿命)用年限尚可使用年限总使用年限实际已使术鉴定确定通过技术检测和专业技两种方法前述年限法称简单年限法v综合年限法（适用于经过技改的设备）尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率100（更新成本）（加权更新成本）加权投资年限*加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）例 3-10第34页，共59页。v某企业1998年购入一台设备，账面原值为3万元，2003年和2005年两次更新改造，当年投资分别为3 000

21、元和2 000元。2008年对该设备进行评估，假定从1998年至2008年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测，鉴定为7年，试估算该设备的成新率。第35页，共59页。v第一步，计算调整成本，即v v第二步，计算加权更新成本，即v第三步，计算加权投资年限，即v v第四步，计算成新率，即v)(490856602830400078%)101(0002%)101(0003%)101(000303510元)(13081236602583041000780元)(5.949085130812年%42%10075.97第36页，共59页。3.修复费用法按修复磨损部件所需的开支来确定有形损耗。使用年

22、限法不可修复修复费用法可修复一般存在两种性质设备的损耗设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率第37页，共59页。v例 一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元（折人民币13.6万元），其他部分工作正常。v重置全价：150万元v 可修复性损耗引起的贬值：13.6万元v不可修复性损耗引起的贬值：v实体性贬值：13.6+13.64=27.24（万元）v贬值率：18.2)(64.13202)6.13150(万元%10015024.27第38页，共59页。（二）功能性贬值及其测算1、超额投资成本所致

23、的功能性贬值的测算：设备超额投资成本复原重置成本更新重置成本技术进步引起的功能性贬值按成因可分两种形式：超额投资成本和超额运营成本。2、超额运营成本所致的功能性贬值的测算：（1）测算年超额运营成本（2）测算年净超额运营成本（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额第39页，共59页。某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人

24、员人均年工资为目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被元，被评估控制装置尚可使用评估控制装置尚可使用3年，所得税率为年，所得税率为33%，适用的折，适用的折现率为现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(74)12,00036,000元元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000(133%)24,120元元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运

25、营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:24,120(P/A，10%，3)24,1202.489660,049元元第40页，共59页。（三）经济性贬值及其测算外部因素引起的经济性贬值。设备利用率下降和收益减少 量化经济性贬值有两种方法：1.收益损失资本金化法经济性贬值额=设备年收益损失额（1-所得税税率）（P/A,i,n）第41页，共59页。被评估生产线年设计生产能力为被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价企业必须每吨降价150元以保持

26、设备设计生产能力元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正年，该企业正常投资报酬率为常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。生产线的经济性损耗额。经济性损耗额经济性损耗额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3)1,005,0002.4896 2,502,048元元第42页，共59页。v某家电生产厂家面临着市场疲软状况，它如某家电生产厂家面临着市场疲软状况，它如果不降低彩电生产量，就必须降价销售家电果不降低彩电生产量，就必须降价销售家电产品。假定原产品销价为产品。假定原产品

27、销价为2 000元台，要使元台，要使10万台产品都能卖掉，产品销价需降至万台产品都能卖掉，产品销价需降至1 900元台，每台产品损失毛利元台，每台产品损失毛利100元。经估测元。经估测该家电厂的生产尚可续用该家电厂的生产尚可续用3年，企业所在行业年，企业所在行业的投资报酬率为的投资报酬率为10，企业所得税率，企业所得税率33%，试估算该生产线的经济性贬值额。试估算该生产线的经济性贬值额。第43页，共59页。2.生产能力比较法因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算%1001x设备原设计生产能力产能力设备预计可被利用的生经济性贬值率经济性贬值额=（设备重置成本-有形损耗-功能性损耗）经济性贬值率第

28、44页，共59页。某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有变化，每年的产量只有400万件，万件，60%的生产能力闲的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体万元，实体性损耗额为性损耗额为300万元，功能性损耗额为万元，功能性损耗额为150万元，规模万元，规模经济效益指数为经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。，试求该生产线的经济性损耗额。具体计算过程如下具体计算过程

29、如下：第45页，共59页。（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率：（10.48）100%52%（3）计算经济性损耗额：经济性损耗额1,05052%546万元%100000140018.0，经济性损耗率第46页，共59页。第三节机器设备评估的现行市价法第三节机器设备评估的现行市价法v现行市价法：是根据市场上类似机器设备的交易价格资料，通过对评估对象和市场参照物之间的差异调整，确定被评估设备价格的方法。一、适用范围和前提条件1.适用于：单项机器设备变现价格的估测2.前提条件：（1）市场条件 （2）参照物可比性第47页，共59页。

30、二、运用现行市价法评估机器设备的基本步骤运用现行市价法评估机器设备的基本步骤（一）鉴定被评估机器设备一）鉴定被评估机器设备 (二二)进行市场调查，选择参照物进行市场调查，选择参照物 (三三)差异比较、量化和调整差异比较、量化和调整 三、运用现行市价法评估机器设备的具体方法运用现行市价法评估机器设备的具体方法 (一一)直接比较法直接比较法 (二二)类比法类比法第48页，共59页。v例例3-16 运用市场法对某车床进行评估。运用市场法对某车床进行评估。v（1）评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：）评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：v设备名称：普通车床；设备名称：普通车床；

31、v规格型号：规格型号：CA6140；v制造厂家：甲机床厂；制造厂家：甲机床厂；v出厂日期：出厂日期：2001年年2月；月；v投入使用时间：投入使用时间：2002年年2月；月；v安装方式：未安装；安装方式：未安装；v附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）；动机构）；v实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为61分。分。v （2）评估人

32、员对二手设备市场进行调研，确定三个与被评估）评估人员对二手设备市场进行调研，确定三个与被评估对象较接近的市场参照物。对象较接近的市场参照物。v （3）对评估对象和参照物进行因素比较。）对评估对象和参照物进行因素比较。v个别因素比较（见表个别因素比较（见表3-5）。）。第49页，共59页。评估对象评估对象参照物参照物A参照物参照物B参照物参照物C规格型号规格型号CA61401500CA61401500CA61401500CA6140150011l1制造厂家制造厂家甲机床厂甲机床厂甲机床厂甲机床厂乙机床厂乙机床厂乙机床厂乙机床厂111.111.11役龄役龄77.576.511.0510.95安装方

33、式安装方式未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装1111附件附件齐全齐全齐全齐全齐全齐全齐全齐全1111实体状态实体状态6157606611.071.020.92比较系数比较系数11.121.130.97第50页，共59页。v在上表中：在上表中：v第一，三个参照物与评估对象的规格型号、安装方式、附件情况均第一，三个参照物与评估对象的规格型号、安装方式、附件情况均相同，调整系数为相同，调整系数为1。v第二，参照物第二，参照物B和参照物和参照物C为乙机床厂生产，已知相同型号的新机床甲为乙机床厂生产，已知相同型号的新机床甲机床厂比乙机床厂产品贵机床厂比乙机床厂产品贵11，以此作为调整系数。

34、，以此作为调整系数。v第三，役龄因数调整，评估人员根据市场调查，发现设备的役龄相关第三，役龄因数调整，评估人员根据市场调查，发现设备的役龄相关0.5年，其售价约相差年，其售价约相差5%左右。左右。v第四，根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系第四，根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数。数。v 市场因素比较。市场因素比较。v 根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为数量等因素均相同，调整系数为1。v 时间因素比较。时间因素比较。v三个参照物的交易时间如表三个参照物的

35、交易时间如表3-6所示，根据不同交易时间的物价水平所示，根据不同交易时间的物价水平确定时间因素调整系数。确定时间因素调整系数。第51页，共59页。评估对象评估对象参照物参照物A参照物参照物B参照物参照物c交易时间交易时间当前当前半年前半年前半年前半年前一年前一年前时间调整时间调整因素因素11.021.021.05地域因素地域因素 参照物参照物A与评估对象属同一地区，参照物与评估对象属同一地区，参照物B和和参照物参照物C的交易地点在另一地区，已知参照物的交易地点在另一地区，已知参照物B和参照物和参照物C所在地区的交易价格比评估对象所在所在地区的交易价格比评估对象所在地区高地区高2，见表，见表3-

36、7。第52页，共59页。评估对象评估对象参照物参照物A参照物参照物B参照物参照物C交易地区交易地区X地区地区X地区地区Y地区地区Y地区地区区域因素调整区域因素调整110.980.98 参照物参照物A 参照物参照物B 参照物参照物C 交易价格交易价格 27 590 27 070 32 350比较因素调整比较因素调整系数系数 1.142 4 1.129 5 0.998 1 调整后价格调整后价格 31 520 30 580 32 290第53页，共59页。v被估设备的评估值（31 520+30 580+32 290）331 463（元）v（三）市价折扣法（三）市价折扣法v 例例3-17 评估某项拟快

37、速变现的机床。在评估时点，评估某项拟快速变现的机床。在评估时点，与评估对象完全相同的机床在二手设备市场上的正常与评估对象完全相同的机床在二手设备市场上的正常交易价为交易价为10万元，评估人员经综合分析，认为快速变万元，评估人员经综合分析，认为快速变现的折旧率应为现的折旧率应为40，因此被评估机床的价值为，因此被评估机床的价值为6万万元。即：元。即：v 评估值评估值10（140）6（万元）（万元）第54页，共59页。niiirRP11第55页，共59页。第56页，共59页。第57页，共59页。第58页，共59页。评估对象：某租赁机器设备评估对象：某租赁机器设备（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为入为19200元。元。（2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为的收益期为9年。年。（3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表所示：得到市场数据如表所示：第59页，共59页。