某天璞西派城等售楼部打造案例分享课件.ppt

1、首开龙湖天璞n 营销展示售楼部展示售楼部外部景观售楼部内部打造【售楼部外部形象】售楼部位于茶花街，不临主干道，昭示性较弱；后期将会作为商业出售售楼位置分析售楼部位于茶花街，不临主干道，位于小路上。昭示性一般。售楼部为独栋2层商业打造，后期将会出售售楼处大门售楼处整体形象售楼处停车场茶花街【售楼部外部景观】“水浪花岛”作为示范区主入口区域的景观，一改传统的大门入户，代之以开放的自由式的入口设计售楼部园林示范区“水浪花岛”作为示范区主入口区域的景观，一改传统的大门入户，代之以开放的自由式的入口设计用自由曲线的景墙，结合穿孔板结合灯光描绘出水浪花岛的意境。【售楼部外部景观】“水语竹编”作为示范区中心

2、的主题景观，展示售楼部细节的演绎元素园林示范区售楼部【售楼部外部景观】“流水璞玉”作为示范区中心的点缀，选择用不锈钢作为“璞玉“主题演绎材料，更好的契合项目”现代港奢”风格园林示范区售楼部【售楼部内部打造】售楼部内场注重细节，体验感较好p售楼部内场包装依旧延续龙湖楼盘一贯的装修风格，无设计亮点，且无体验区，让客户对项目产品的代入感不强；p龙湖地产景观园林打造在业界十分出名，故在制作沙盘时，专门用一个区域对中庭景观进行放大展示。售楼部内细节展示沙盘区水吧【售楼部内部打造】接待台、沙盘、休闲区、洽谈区等功能区展示接待区沙盘区洽谈区水吧办公区休闲区前台接待区洽谈区阳光城檀府n 营销展示售楼部园林示范

3、区样板间【售楼部外部展示】售楼部通邻区域快速通道，通达性强，同时靠近周边配套；售楼部入口简洁现代，入口景墙体现府院尊贵感与人文情怀阳光城檀府售楼部入口售楼部屏风造型景墙本案售楼部在建学校万达广场万兴路快速通道三环路p 售楼部位于区域快速通道万兴路，通达性强p 售楼部靠近在建学校及万达广场，较好展示区域配套阳光城檀府售楼部位置图【售楼部外部展示】售楼部外部以大面积玻璃幕墙营造简洁明快观感与现代风格，周边种植八棱海棠等名贵树种体现项目品质售楼部昭示面售楼部玻璃外墙【售楼部内部展示】售楼部内部以简洁现代风格为主，局部以字画、书卷等中国传统元素体现人文情怀沙盘洽谈区入口前台茶歇区售楼部沙盘洽谈区字画装

4、饰售楼部洽谈区【园林示范区】园林示范区整体呈现代中式风，局部以金属雕花屏风，奇石和罗汉松等小品展现自然与人文的双重馈赠现代中式连廊奇石罗汉松【样板间展示】客厅、餐厅168溪檀户型图样板间-客厅样板间-餐厅客厅餐厅【样板间展示】厨房、客卫168溪檀户型图厨房客卫样板间-客卫样板间-厨房样板间-厨房【样板间展示】主卧168溪檀户型图主卧衣帽间样板间-主卫样板间-主卧样板间-主卧衣帽间西派城n 营销展示售楼处展示样板间展示【售楼处外部形象】售楼处临武侯大道铁佛段，昭示性较强；但项目地块外围广告较老旧，影响项目体验感受停车场项目地块外围挡售楼处整体形象售楼处停车场【售楼处外部景观】外部景观植被茂盛，以

5、儿童为主题打造景观分布售楼处前后，植被茂盛，注重儿童的参与性售楼处停车场园林及样板示范区售楼处园林及样板示范区【售楼处外部小品】售楼部前后均设置部分小品，样板展示区小品以儿童为主题售楼处前小品售楼处后（样板展示区）小品售楼处园林及样板示范区【售楼处外部配套】售楼部后设置儿童娱乐配套，如勇者大闯关、拉玛足球学院等售楼部后面分布各类儿童娱乐配套【售楼处内部】售楼处面积约3500平米，共三层，装修豪华，为未来的商务会所洽谈区区域沙盘财务室水吧洽谈区接待台水吧、D组团沙盘接待台D组团沙盘洽谈区B组团沙盘卫生间沙盘区【样板间展示-I1】建面232，客厅、餐厅、厨房、卫生间展示I1户型样板间-客厅I1户型

6、I1户型样板间-餐厅、厨房I1户型样板间-卫生间I1户型样板间-主卧I1户型样板间-衣帽间I1户型I1户型样板间-主卧I1户型样板间-书房【样板间展示-I1】主卧、书房、衣帽间等居住功能区展示【样板间展示-F1】建面190，客厅、餐厅、厨房、阳台展示F1户型F1户型样板间-客厅F1户型样板间-厨房F1户型样板间-阳台F1户型样板间-餐厅【样板间展示-F1】主卧、衣帽间、儿童房等居住功能区展示F1户型F1户型样板间-主卧F1户型样板间-儿童房F1户型样板间-卫生间F1户型样板间-衣帽间华润时光里n 营销展示售楼部展示样板间展示【售楼部外部形象】售楼部位于观东二街，不临主干道，昭示性较弱观 东 二

7、 街售楼部临街停车售楼部外围挡售楼部售楼位置分析 售楼位于观东二街，不临主干道，昭示性不强 项目地块，周围都进行了围挡广告【售楼部外部景观】售楼部外景观以水景为主，无特色亮点观 东 二 街售楼部售楼部外观售楼部外部景观【售楼部内部打造】沙盘、接待台、吧台展示接待台办公区、吧台沙盘区售楼部内部【售楼部内部打造】签约区、洽谈区展示内部打造内部打造【LOFT-A1样板间展示】样板间采用现代风格，3.3m飘窗设计厨房客厅客厅客厅A1-38户型（一层）楼梯卫生间书房书台卧室A1-38户型（二层）【LOFT-A1样板间展示】充分利用4.9米挑高，搭出一层可利用空间【LOFT-C2样板间效果图展示】客厅卧室

8、卫生间C2创意户型-78户型蓝光公园华府n 营销展示售楼部展示售楼部外部景观【售楼部外部形象】售楼部位于金枫路，不临主干道，昭示性较弱；后期将会作为商业出售售楼位置分析售楼部位于金枫路，不临主干道，位于小路上。昭示性一般。售楼部为独栋2层商业打造，后期将会出售售楼处大门售楼处整体形象售楼处停车场金枫路售楼部【售楼部外部景观】新中式风格，水景、小品、廊桥、植被打造售楼部园林示范区接待台人居系统展示沙盘洽谈区财务室沙盘区洽谈区售楼部内展示前台接待区【售楼部内部打造】售楼部内部设置接待台、沙盘、示范区、洽谈区等功能打造【装修标准】墙面、卫生间以立邦、多乐士、华润、美标等普通品牌为主墙面、地面、踢脚线

9、、吊顶卫生间洁具新风装修品牌示意：墙面乳胶漆，采用立邦、多乐士、华润或同档次品牌；卫生间洁具采用美标或同档次品牌；实木复合木地板采用宏耐或同档次品牌【装修标准】厨房配置以德贝、老板、或同档次品牌为主厨房装修标准厨房装修标准龙湖听蓝湾n 营销展示售楼部样板间园林【售楼部-外部示范区】位于新水碾路，项目北侧，展示性较好售楼部停车场售楼部大门 售楼部位于新水碾路，项目北侧，展示性较好；项目地块周围，进行围挡广告。售楼部位置北新大道大成路新水碾路售楼部围挡广告【售楼部-外部示范区】围绕客户的最佳体验设计，目前主要为接待功能，后期将交由市政示范区园林示范区效果图实体样板间售楼部接待区示范区水景接待区外景

10、售楼部入口水漾客厅【售楼部-内部功能】功能分区，人行动线简洁，目前主要为接待功能客户洽谈区前台接待区沙盘区签约接待区售楼部效果图员工办公区【样板间前后花园展示】实体样板间，重点凸显前后花园观景效果，通过体验营销感染客户地面入户花园通往前后花园的小路后花园一期A1-115户型一楼带花园样板间地面入户花园【样板间户型展示】实体样板户型，南北通透，通过体验营销感染客户一期A1-115户型一楼带花园样板间样板间-客厅样板间-餐厅【样板间户型展示】卧室、卫生间一期A1-115户型一楼带花园样板间样板间-卫生间样板间-卧室【样板间户型展示】入户+千丁智能app展示一期A1-115户型一楼带花园样板间千丁智

11、能app展示样板间-入户【园林展示】以水流环绕花岛为主题，情景小品围绕客户的最佳体验来设计和服务，展示客户未来生活场景入口外：突出礼仪性与归属感入口内：限定出导向性强烈的空间院墙外：植被景观渐趋自然缓和客户的心态对称式水景：成为秩序与自然的过渡宅间：近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压入户：处理温馨、私密让客户放松自我中海锦江城n 营销展示售楼部样板间展示【售楼部】售楼部通达性强，邻近学校且远离工地，入口处打造矩形石拱门、喷泉水池及进退式对景墙，增添仪式感p 售楼部位于区域次干道，远离西侧在建楼盘，兼顾通达性与环境舒适度p 售楼部位于已招生教学的华阳小学南区街对角，展示区域生活配套售楼部车辆入

12、口矩形石拱门售楼部入口昭示面及喷泉水池锦江西6路华阳小学售楼部售楼部位置示意图牧华路锦江路【售楼部】售楼部建筑外观运用石柱、玻璃幕墙，古典与现代风格冲撞融合，勾勒出矩形几何线条，体现中海建筑品质售楼部入口售楼部外观售楼部外观【售楼部】项目未打造专门园林示范区，售楼部周围空间主要以转盘道路、大型喷泉、高大树木和水景体现大盘气势售楼部入口处喷泉售楼部外部样板间外部【售楼部】售楼部内部以挑高、水晶雨滴吊灯及白色拱顶造型营造庄重典雅气势区域沙盘区一批次沙盘洽谈区办公区亲子休闲区区位图前台入口售楼部洽谈区售楼部洽谈区售楼部洽谈区茶歇区亲子休闲区【售楼部】大型区位图、区域沙盘，体现大盘整体规划区域沙盘区一

13、批次沙盘洽谈区办公区亲子休闲区区位图前台入口茶歇区亲子休闲区售楼部区位图一批次沙盘区域沙盘【售楼部】售楼部空间大，设置有茶歇区及亲子休闲区亲子休闲区区域沙盘区一批次沙盘洽谈区办公区亲子休闲区区位图前台入口亲子休闲区茶歇区茶歇区【112A户型样板间展示】客厅、餐厅样板间-餐厅、客厅样板间-餐厅一批次A户型户型图客厅餐厅【112A户型样板间展示】主卧、次卧儿童房样板间-主卧样板间次卧-儿童房一批次A户型户型图主卧次卧儿童房【112A户型样板间展示】储物间、厨房样板间-储物间样板间-厨房一批次A户型户型图厨房储物间【112A户型样板间展示】7米长阳台上放置了电脑桌、躺椅、木桌和盆栽等，展示了在阳台上工作和休闲的多种可能性盆栽和躺椅盆栽和折叠桌折叠木桌电脑桌一批次A户型户型图阳台