某工厂化宣讲课件.ppt

1、单击此处输入你的副标题，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良好效果，请尽量言简意赅的阐述观点。万科工厂化宣讲工工 厂厂 化化 的的 变变 革革The Revolution Due to the Housing Industrialization为什么要做工厂化为什么要做工厂化为什么万科要主动做工厂化为什么万科要主动做工厂化为什么万科要现在做工厂化为什么万科要现在做工厂化我们的目标我们的目标我们的行动我们的行动为什么要做工厂化为什么要做工厂化品质问题品质问题劳力问题劳力问题效率问题效率问题行业趋势行业趋势各发达国家均已完成工厂化的过程各发达国家均已完成工厂化的过程行业趋势行业趋势经济增长率经

2、济增长率年建设量（万户）年建设量（万户）城市化率城市化率工厂化率工厂化率5070年年 80年代年代现状现状5070年年 80年代年代现状现状5070年年80年代年代现状现状5070年年80年代年代现状现状日本日本11.15%13%110114.712357%65%80%6070%8090%50%左右美国美国6%7%3.5%19512816764%87%90%30%50%60%中国中国10%9%8130240172540%78%发达国家曾经与我们有相同的背景环境发达国家曾经与我们有相同的背景环境各发达国家均已完成工厂化的过程各发达国家均已完成工厂化的过程行业趋势行业趋势5070年代年代目前目前政

3、府政府企业企业政府政府企业企业日本日本从财政、金融、税收等各方面出台相应政策在政府的扶持下发展工厂化住宅，并形成不同的发展模式加强住宅部品和性能的认定加强工厂化住宅的研发和生产美国美国制定通用部品标准在通用标准的基础上发展工厂化住宅鼓励建筑业的发展开放式的发展模式中国中国根据苏联模式推行工业化住宅，但从技术和政策上缺乏配套体系国有企业，以重工业为主，缺乏轻工业的配套缺乏配套产业政策开始进行工厂化的研究和试点发达国家早在发达国家早在50年前已开始工厂化的推进年前已开始工厂化的推进目前工厂化住宅比例目前工厂化住宅比例目前各企业工厂化住宅的市场份额目前各企业工厂化住宅的市场份额日本日本 工厂化住宅比

4、例约2025 其中42为独户住宅，58为集 合住宅 积水房屋占21.1%大和房屋占13.8%三泽房屋占12.4%美国美国 工厂化住宅比例约31 其中独户住宅占90以上，集合 住宅比例小于10 98年前25家大公司占92 00年前10家大公司占78中国中国 各企业进行工厂化的尝试处于试 验阶段发达国家的主流开发商也完成了工厂化的过程发达国家的主流开发商也完成了工厂化的过程行业趋势行业趋势目前发达国家工厂化住宅发展成熟目前发达国家工厂化住宅发展成熟品质问题品质问题传统生产方式下，户均保修量维持在传统生产方式下，户均保修量维持在2020条条/月月/百户百户传统方式下品质的瓶颈传统方式下品质的瓶颈劳力

5、问题劳力问题劳动力成本上升有加速之势劳动力成本上升有加速之势劳动力成本的持续上升劳动力成本的持续上升近年企业最低工资标准调整一览近年企业最低工资标准调整一览17.2%34.11%19.23%04比比03年年上升幅度上升幅度10.1%5456.45%495465北京北京19.16%68412.54%574510广东广东8.77%6209.61%570520浙江浙江涨幅涨幅2004年年712月（元月（元/月）月）涨幅涨幅2004年年14月月（元（元/月）月）2003年年（元（元/月）月）劳力问题劳力问题劳动力成本的持续上升劳动力成本的持续上升206050约15深圳深圳增幅增幅短缺时短缺时（元（元/

6、天）天）平时平时（元（元/天）天）40204070路费50约3040东莞东莞6050约25中山中山7050约10广州广州木工平均工资木工平均工资劳动力短缺情况劳动力短缺情况0404年珠三角地区劳动力短缺问题突出年珠三角地区劳动力短缺问题突出万科同样面临劳动力成本上升的问题万科同样面临劳动力成本上升的问题2003年年2004年年2015年年人数人数在建面积在建面积（万（万m2）效率效率（万（万m2/人）人）人数人数在建面积在建面积（万（万m2）效率效率（万（万m2/人）人）人数人数在建面积在建面积（万（万m2）效率效率（万（万m2/人）人）2822951.0464004361.093669400

7、01.09若按传统方式，若按传统方式，10年后人员情况年后人员情况2003年年2015年年人人数数在建面积在建面积（万（万m2）效率效率（万（万m2/人）人）人人数数在建面积在建面积（万（万m2）效率效率（万（万m2/人）人）4004361.0950020004若改变生产方式，若改变生产方式，10年后人员情况年后人员情况注：效率按日本90年代建筑市场的平均水平计算效率问题效率问题传统方式下，效率存在提升的瓶颈传统方式下，效率存在提升的瓶颈人均工程管理面积人均工程管理面积为什么万科要主动做工厂化为什么万科要主动做工厂化竞争的需要竞争的需要具备条件具备条件竞争的需要竞争的需要工厂化实施后可提高行业

8、门槛工厂化实施后可提高行业门槛入行的技术门槛入行的技术门槛具备一定技术能力的企业才能在行业中发展具备一定技术能力的企业才能在行业中发展万科要做行业的领跑者万科要做行业的领跑者已有同行在开始进行工厂化住宅的试点和尝试已有同行在开始进行工厂化住宅的试点和尝试行业面临品质、效率、劳动力资源等瓶颈行业面临品质、效率、劳动力资源等瓶颈已有境外企业在华进行钢结构、木结构住宅的生产、销售已有境外企业在华进行钢结构、木结构住宅的生产、销售具备条件具备条件需克服品质、效率、劳动力等问题实现规模化发展需克服品质、效率、劳动力等问题实现规模化发展实现中长期发展规划的需要实现中长期发展规划的需要需改变传统生产方式，以

9、实现企业发展规划需改变传统生产方式，以实现企业发展规划在财务、架构、资源方面具备条件在财务、架构、资源方面具备条件万科目前具备开展工厂化的条件万科目前具备开展工厂化的条件为什么万科要现在做工厂化为什么万科要现在做工厂化发展的时机发展的时机全球一体化全球一体化发展的时机发展的时机行业的高速发展黄金时期行业的高速发展黄金时期800080001300013000130013008008003003000 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140001 12 23 34 45 5发展的时机发展的时机万科的稳定持续发展时期

10、万科的稳定持续发展时期19.824.534.844.221.362.223.6199920002001200220032004Q241%连续连续5 5年复合增长年复合增长33.133.111%销售收入持续增长销售收入持续增长1.882.392.153.822.075.423.14199920002001200220032004Q242%52%连续连续5 5年复合增长年复合增长30.330.3净利润持续增长净利润持续增长全球一体化全球一体化产业技术逐渐形成全球一体化趋势产业技术逐渐形成全球一体化趋势日本住宅生产商与中国企业的合作日本住宅生产商与中国企业的合作境外材料供应商的生产本土化趋势境外材料

11、供应商的生产本土化趋势美国公司已开始在中国推广其多层轻钢结构体系美国公司已开始在中国推广其多层轻钢结构体系具备条件的合作伙伴逐渐增多具备条件的合作伙伴逐渐增多万科需要培养自己的核心能力万科需要培养自己的核心能力必须掌握主动，否则只可能成为执行者必须掌握主动，否则只可能成为执行者首先需要建立行业标准，形成技术门槛首先需要建立行业标准，形成技术门槛4 49 9层工厂化住宅处于起步阶段层工厂化住宅处于起步阶段一些在华外企逐渐开展工厂化的设计、生产等业务一些在华外企逐渐开展工厂化的设计、生产等业务我们的目标我们的目标工厂化率工厂化率应用规模应用规模成本范围成本范围核心能力核心能力我们的目标我们的目标

12、计划用三至五年的时间，通过研究、中试等各个环计划用三至五年的时间，通过研究、中试等各个环节，使工厂化住宅具备推广条件，同时奠定万科在住宅节，使工厂化住宅具备推广条件，同时奠定万科在住宅工厂化方面的行业领导地位。工厂化方面的行业领导地位。工厂化率工厂化率40406060 8080 350 350 75 753030结构、围护、设备和内装基本实现工厂化工厂化率工厂化率应用面积应用面积（万（万m m2 2）技术更新，提高工厂化程度除个性化部品外，全部实现工厂化注：工厂化率指工厂生产的构件价值与总材料和制品价值的比值注：工厂化率指工厂生产的构件价值与总材料和制品价值的比值 应用规模应用规模101015

13、15 2525 1400 1400 500 500300300应用规模应用规模销售面积销售面积（万（万m m2 2）应用面积达到350万m2应用面积达到75万m2应用面积达到30万m2注：应用率指工厂化项目住宅的套数占当年总开发套数的比值注：应用率指工厂化项目住宅的套数占当年总开发套数的比值成本范围成本范围25251010 5 5 30 30 5 50.20.205年完成中试阶段成本增幅成本增幅应用面积应用面积（万（万m m2 2）06年进行小范围试点07年开始推广应用核心能力核心能力核心技术能力核心技术能力建立基础建立基础企业标准企业标准形成企业形成企业标准体系标准体系 形成新的形成新的企业

14、标准企业标准设计参照国外标准形成企业标准企业标准的更新 30 30 5 50.20.2应用面积应用面积（万（万m m2 2）核心能力核心能力整合的能力整合的能力美国四大房地产公司直接进入的领域美国四大房地产公司直接进入的领域市场市场 调研调研土地土地 获取获取 原材料原材料工厂工厂 生产生产 施工施工市场市场 推广推广 销售销售 过程过程售后售后 服务服务研究研究机构机构Pulte HomesLennarCentexHorton日本住宅产业集团直接进入的领域日本住宅产业集团直接进入的领域市场市场 调研调研土地土地 获取获取 原材料原材料工厂工厂 生产生产 施工施工市场市场 推广推广 销售销售

15、过程过程售后售后 服务服务研究研究机构机构积水房屋积水房屋 大和房屋大和房屋 万科直接进入的业务领域万科直接进入的业务领域市场市场 调研调研土地土地 获取获取 原材料原材料工厂工厂 生产生产 施工施工市场市场 推广推广 销售销售 过程过程售后售后 服务服务研究研究机构机构目前目前未来未来？我们的行动我们的行动方式方式架构架构资源资源计划计划计划计划 05 05年年5 5月完成轻钢体系施工图月完成轻钢体系施工图 0505年年6 6月完成预制混凝土体系施工图月完成预制混凝土体系施工图 0505年年5 5月完成日本住宅产业研究报告月完成日本住宅产业研究报告 0505年年1010月完成轻钢体系意向合作

16、方的评估月完成轻钢体系意向合作方的评估 0505年年1212月完成预制混凝土意向合作方的评估月完成预制混凝土意向合作方的评估研研究究阶阶段段中中试试阶阶段段 05 05年年1212月完成轻钢体系中试产品月完成轻钢体系中试产品 0505年年1212月完成预制混凝土体系中试产品月完成预制混凝土体系中试产品应应用用阶阶段段 06 06年完成两种产品的年完成两种产品的5 5万万m m2 2小范围应用小范围应用 0606年确定轻钢及预制混凝土体系的战略合作方年确定轻钢及预制混凝土体系的战略合作方 0707年开始规模化应用年开始规模化应用方式方式初期采取对外合作的方式初期采取对外合作的方式自身不具备专业经

17、验和管理经验自身不具备专业经验和管理经验需要借助合作方资源需要借助合作方资源逐渐加强自身专业能力逐渐加强自身专业能力逐渐掌握核心技术逐渐掌握核心技术形成企业标准进而参与国家标准的编制形成企业标准进而参与国家标准的编制进行更多的独立研发和专利申请进行更多的独立研发和专利申请架构架构决策机构决策机构集团工厂化小组集团工厂化小组工作小组工作小组工作机构工作机构具体业务具体业务工厂化中心工厂化中心理理论论研研究究中试研究中试研究轻轻钢钢体体系系预预制制砼砼体体系系现现场场管管理理设设备备体体系系围围护护体体系系内内饰饰体体系系资源资源合作伙伴资源合作伙伴资源财务资源财务资源人力资源人力资源政府资源政府资源专家资源专家资源合作方资源合作方资源 建设部（住宅产业化促进中 心、房地产司、科技司、科 技促进中心）深圳住宅产业协议会 深圳市国土局、建设局、科 技局、消防局 建设部住宅产业化专家 委员会 中国建科院 清华、同济、东大等高 等院校 中国钢结构协会专家委 员会 深圳审图院 美国NAHB专家组 香港房屋署 上海美建钢结构公司 Worthington Industries 欧文斯科宁 设备、建材生产商 海尔家居集成公司 百安居 家私制品公司 ARUP 混凝土制品生产商 预制混凝土体系承建商The EndThe End谢 谢 观 赏共同学习相互提高