滨水商业研究课件.ppt

1、滨水商业的研究滨水商业的研究(1)滨水空间的要素组成滨水空间的要素组成水体：水体和亲水空间亲水空间：滨水步行休憩空间功能空间：商业、娱乐等公共活动空间滨水空间三要素滨水空间三要素水体水体亲水空间亲水空间功能空间功能空间滨水商业的分析滨水商业的分析业态：商业的组成滨水三要素的构成方式：滨水三要素的构成滨水商业动线：商业动线和亲水体验的关系节点：内部广场、商业街、入口等的空间手法尺度：各空间要素的尺度和之间的比例关系滨水商业目标：滨水商业目标：通过水体与功能公建的组织，提升用地价值；通过水体与功能公建的组织，提升用地价值；将单纯的消费与观景结合，实现情景商业。将单纯的消费与观景结合，实现情景商业。

2、案例：深圳欢乐海岸规划理念：规划理念：海洋文化主题概念海洋文化主题概念集零售、餐饮、旅游、娱乐于一体的都市旅游目的地集零售、餐饮、旅游、娱乐于一体的都市旅游目的地占地面积：占地面积：125125万平方米万平方米功能定位：华侨城的DOWNTOWN华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心华侨城旅游集散地和信息传播中心深圳湾和华侨城城区的中央客厅商业+娱乐+文化+旅游+生态功能构成：零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园主题：找回深圳消失的渔村布局：临水独栋+外摆空间+穿街水道空间特点：水系贯穿于功能空间中;同时增强中部用地的商业价值建筑风格：岭南文化渔村建筑风格独栋环水的布置和路径的组织，形成了

3、步移景异的空间效果。滨水步行滨水功能水体模式：模式：空间要素相互融合商业动线商业动线：商业动线：亲水体验与商业消费相互融合商业动线：商业动线：亲水体验与商业消费相互融合商业动线商业空间布局：商业空间布局：两带两组团体验路径：体验路径：狂欢大道水上唱游入口空间入口空间1：通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口 景区主入口滨水岸线商业街入口广场入口空间1：广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开 节点空间1：沿滨水岸线组织公共空间，联系人流与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。尺度尺度：商业建筑

4、高度：商业建筑高度H与商业内街道宽度与商业内街道宽度D的比例介于的比例介于1：11：2，局部介于，局部介于1：3，中间做水景分隔。空间感内聚向心，稳定，中间做水景分隔。空间感内聚向心，稳定且内街宽度控制在且内街宽度控制在20M-25M左右，左右，HDD主题活动：主题活动：案例二：迪拜节日城滨水中心案例二：迪拜节日城滨水中心 区位：迪拜迪拜湾东南方区位：迪拜迪拜湾东南方业态：餐饮业态：餐饮+零售零售+娱乐娱乐+旅游旅游面积：面积：2020，43884388平米平米迪拜湾迪拜湾迪拜湾迪拜湾滨水步行滨水功能水体模式：模式：空间要素相互融合商业动线商业动线：商业动线：亲水体验与商业消费相互融合主要商业

5、动线：主要商业动线：亲水体验与商业消费相互融合商业动线商业动线：商业动线：商业主入口水景大堂水景广场休憩广场游艇码头入口：通过一系列引导，直接使引导人与商业、水发生关系，形成本案的有别于其他项目的特征入口：通过一系列引导，直接使引导人与商业、水发生关系，形成本案的有别于其他项目的特征商业动线商业动线：商业动线：商业主入口水景大堂水景广场休憩广场游艇码头入口商业动线空间界面：带状连续型空间界面：带状连续型节点节点：商业与亲水空间相融合，水引入商业内部，增加商业内部的空间趣味性：商业与亲水空间相融合，水引入商业内部，增加商业内部的空间趣味性水引入商业内部，形成各种趣味空间水引入商业街，滨水休憩空间与亲水空间有机融合尺度尺度：商业建筑高度：商业建筑高度H与商业内街道宽度与商业内街道宽度D的比例介于的比例介于1：11：2，空间感内聚向心，稳定，空间感内聚向心，稳定且内街宽度控制在且内街宽度控制在20M-25M左右，左右，HD案例总结案例总结外部和内部均引入水，打造富有趣味的亲水体验合适的商业空间尺度，空间感觉内向、不离散，且能观赏建筑细部+商业商业观景观景情景式商业情景式商业案例总结：商业活动与观景活动的不同比例，决定了不同的空间布局。案例总结：商业活动与观景活动的不同比例，决定了不同的空间布局。主题活动的植入，强调了情景商业的主题性。主题活动的植入，强调了情景商业的主题性。