版《建筑工程面积计算规范》新旧对比XX6课件.ppt

1、2022-8-14最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX6(最新版最新版建筑工程面积建筑工程面积计算规范计算规范新旧对比新旧对比XX6最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX60 目录o1 常见偷面积手法o2 新版建筑工程建筑面积计算规范简介o3 变动较大的主要条文对比分析o4 新版规范不计算面积的内容o5 新术语最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX61常见偷面积手法o1.1最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX61常见偷面积手法o1.2最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX61常见偷面积手法o1.2最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX61常见偷面积手法o1.2最新版建筑工程面积计算规范新旧

2、对比XX62新版建筑工程建筑面积计算规范简介o建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起实施最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX62新版建筑工程建筑面积计算规范简介o本规范是在建筑工程建筑面积计算规范（GB/50353-2005）的基础上修订而成 鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改统一和完善。o最初是在20 世纪70 年代制订的建筑面积计算规则o1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58 号印发了建筑面积计算规则o

3、1995 年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX62新版建筑工程建筑面积计算规范简介o本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.0变动较大的主要条文对比分析本规范修订的主要技术内容是：o1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；o2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；o3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；o4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计

4、算要求；o5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；o6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；o7.修订了阳台的面积计算规定；o8.修订了外保温层的面积计算规定；o9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；o10.增加了门廊的面积计算规定；o11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.1变动较大的主要条文对比分析3.0.3o【前规范】3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面

5、积。o【新规范】【新规范】3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净结构净高高在在2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至及以上至2.10m 以下的部位应计算以下的部位应计算12 面积面积；结构净高在；结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。以下的部位不应计算建筑面积。o【新条文说明】无o【解读】计算高度修改为结构净高2.1。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.2变动较大的主要条文对比分析3.0.4o【前规范】3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的

6、部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。o【新规范】【新规范】3.0.4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至及以上至2.10m 以下的部位应计算以下的部位应计算12 面积；结构净高面积；结构净高在在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计有围护设施的悬挑看台，应按看台结构

7、底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的投影面积的12 计算面积。计算面积。o【新条文说明】3.0.4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。o【解读】增加内容。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.3变动较

8、大的主要条文对比分析3.0.5 3.0.6o【前规范】3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。o【新规范】【新规范】3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构及以上的，应计算全面积；结构层高在层高在2.20m 以下的，应计算以下的，应计算12 面积。面积。3.0.6出入口外墙外

9、侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的结构外围水平面积的12 计算面积。计算面积。o【新条文说明】出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口见图2。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.3变动较大的主要条文对比分析3.0.5 3.0.6o【新插图】图2 o【解读】老规范中只对“永久性顶盖”进行上述规定。坡道包括自行车坡道

10、、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.4变动较大的主要条文对比分析3.0.7o【前规范】3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。o【新规范】【新规范】3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算

11、建筑面积。结构层高在层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算以下的，应计算12 面积。面积。o【新条文说明】3.0.7 本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.4变动较大的主要条文对比分析3.0.7o【新插图】图3o【解读】原

12、规范中“不利用”的架空层可不计容。技术规定中架空层3.6m时，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积（容积率）。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.5变动较大的主要条文对比分析3.0.8o【前规范】3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。o【新规范】【新规范】3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的面积，门厅、大厅内设置的走廊走廊应按走廊结构底板水平投应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积

13、。结构层高在影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m 及以上的，应及以上的，应计算全面积；结构层高在计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算以下的，应计算12 面积。面积。o【新条文说明】无o【解读】原规范中用词是“回廊”，新规范用的是“走廊”。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.6变动较大的主要条文对比分析3.0.13 o【前规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。o【新规范】【新规范】3.0.

14、13 窗台与室内楼地面高差在窗台与室内楼地面高差在045m以下且结构净高在以下且结构净高在210m及以上的凸（飘）窗，应按及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算其围护结构外围水平面积计算1/2面积。面积。o【新条文说明】无o【解读】本条与住宅设计规范统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。o【链接】住宅设计规范GB 50096-20112.0.15凸窗：突出建筑物外墙面的窗户。详见13J815住宅设计规范图示中的图示2.0.15最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.7变动较大的主要条文对比分析3.0.14o【前规范】3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、

15、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。o【新规范】【新规范】3.0.14 有围护设施的室外走廊（挑廊），有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算应按其结构底板水平投影面积计算12 面积；有围护面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算平面积计算12 面积。面积。o【新条文说明】3.0.14 檐廊见图6。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.7变动较大的主要条文对比

16、分析3.0.14o【新插图】图6o【解读】原规范中有维护结构的、高度大于2.2m的计全面积，小于2.2m的才计1/2面积;有顶盖无维护结构的计入1/2面积（参见老规范3.0.11)最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.8变动较大的主要条文对比分析3.0.18o【前规范】3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。o【新规范】【新规范】3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在应按其底板面的外

17、墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m 及以上的部位，应计算全面积；结构净高在及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至及以上至2.10m 以下的部位，应计算以下的部位，应计算12面面积；结构净高在积；结构净高在1.20m 以下的部位，不应计算建筑面以下的部位，不应计算建筑面积。积。o【新条文说明】本规范的2005 版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什

18、么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构见图8。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.8变动较大的主要条文对比分析3.0.18o【新插图】图8o【解读】计算高度修改为结构净高2.1。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.9变动较大的主要条文对比分析3.0.19o【前规范】3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。o【新规范】【新规范】3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井

19、、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在，且结构净高在2.10m 及以上的，应计算全面积；结及以上的，应计算全面积；结构净高在构净高在2.10m 以下的，应计算以下的，应计算12 面积。面积。o【新条文说明】建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井见图9。o【解读】地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。最新版建筑工程面积计算

20、规范新旧对比XX63.9变动较大的主要条文对比分析3.0.19o【新插图】图9o【解读】地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.10变动较大的主要条文对比分析3.0.21o【前规范】3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。o【新规范】【新规范】3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算其结构底板水平投影面积计算12 面积。面积。o【新条

21、文说明】3.0.21 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。o【解读】将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。(影响面积和指标！)最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.11变动较大的主要条文对比分析3.0.24o【前规范】3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。o【新规范】【新规范】3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。o【新条文说明】3024 为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，

22、本规范将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005 年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等

23、），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。建筑外墙外保温见图10。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.11变动较大的主要条文对比分析3.0.24o【新插图】图10o【解读】修改了计算规则。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.12变动较大的主要条文对比分析3.0.25o【前规范】3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。o【新规范】【新规范】3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑层合并在建筑物建筑面积内计

24、算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积计算在低跨面积内内。o【新条文说明】3.0.25本规范所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。o【解读】补充了内容。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX63.13变动较大的主要条文对比分析3.0.26o【前规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：2 建筑物内的设备管道夹层。o【新规范】【新规范】3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在避难层等有结构层的楼层，结构层高在220m及以上及以

25、上的，应计算全面积；结构层高在的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计以下的，应计算算1/2面积。面积。o【新条文说明】3.0.26 设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。o【解读】老规范不计面积。最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX64新版规范不计算面积的内容3.0.27 3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：o1 与建筑物内不相连通的建筑部件；o2 骑楼、过街楼底层的开放

26、公共空间和建筑物通道；o3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；o4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；o5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；o6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX64新版规范不计算面积的内容3.0.27o7 窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸（飘）窗；o8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；o9 无围护结构的观光电梯；o10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。2022-8-14最新版建筑工程面积计算规范新旧对比XX6