物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础课件.ppt

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2、物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些需持证上对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。加强维护保养工作。加强维护保养工作。设备中的仪表、（如压力表、安全阀等）、安全附件必须定期设备中的仪表、（如压力表、安全阀等）、安全附件

3、必须定期校验，确保灵敏可靠。校验，确保灵敏可靠。对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理，而应在运对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理，而应在运行状态下的监测和对故障进行技术诊断的基础上，做深入、透彻、行状态下的监测和对故障进行技术诊断的基础上，做深入、透彻、准确的分析。准确的分析。对事故的处理要严格执行对事故的处理要严格执行“三不放过三不放过”原则。即事故原因未查原则。即事故原因未查清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后没有采取改善措施清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后没有采取改善措施不放过。不放过。物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础二是二是 从设备的购置到运行、

4、维修与更新改造中，寻求以最少从设备的购置到运行、维修与更新改造中，寻求以最少的投入得到最大的经济效益，即设备的全过程管理的各项费用的投入得到最大的经济效益，即设备的全过程管理的各项费用最经济。最经济。设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行：设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行：（1 1）初期投资费用管理）初期投资费用管理在购置设备时，应综合考虑以下因素：在购置设备时，应综合考虑以下因素：设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意考虑到发设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意考虑到发展的需要。展的需要。设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环境的要求。设备的安全可靠程度、操作难易程度

5、及对工作环境的要求。设备的价格及运行时能源的耗用情况。设备的价格及运行时能源的耗用情况。设备的寿命。设备的寿命。设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声和震动。设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声和震动。注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备，注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备，物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础 定期维护保养工作定期维护保养工作是是以操作人员为主、检修人员协助进行的。以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保

6、养。应做好以下工作：应做好以下工作：彻底内外清扫、擦洗、疏通；彻底内外清扫、擦洗、疏通；检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；检查安全装置；检查安全装置；检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞；检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞；清洗油箱，检查油位指示器，换油；清洗油箱，检查油位指示器，换油；检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础

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