租赁筹资李树磊课件.ppt

1、租赁筹资租赁筹资一、一、租赁起源租赁起源二、租赁筹资的种类与程序二、租赁筹资的种类与程序三、融资租赁及其优缺点分析三、融资租赁及其优缺点分析四、租赁筹资决策分析四、租赁筹资决策分析五、租赁计算五、租赁计算六、租赁筹资未来发展六、租赁筹资未来发展一、租赁起源租赁，在中国既是古老，又是新鲜的产业，人们对她既熟悉又陌生。在发达国家租赁已经和银行、信托、证券、保险并驾齐驱 中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会（约4000多年）。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。现代租赁起源于

2、二战后的美国现代租赁起源于二战后的美国。战争的结束减少了美国的消费需求，美国经济又出现萧条，产品滞销。为了扩大企业销售能力，有些企业开始采取分期付款的方式销售其产品。但由于涉及信用问题，所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大，最后，分期付款没有明显的效果。于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“融资租赁”，1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司美国租赁公司(现更名为美国国际租赁公司)，开创了现代租赁的先河，目前仍是美国数一数二的租赁公司 。二、

3、租赁的种类按照租赁合约的不同规定及租赁业务实质，一般将租赁分为：经营租赁经营租赁 融资租赁融资租赁（一）经营租赁 经营租赁又称临时租赁，属于短期租赁v1.租期较短v2.租赁合同灵活v3.反复租赁v4.支出成本由出租人承担 出租人承担较高的风险，包括设备陈旧过时风险、承租人中途解约风险、难以寻找新承租人风险，故租金较高融资租赁与经营租赁的比较n租赁的目的不同n租赁期限不同n提供的服务不同n解除合同的条件不同n资产的账务处理不同n租赁期满后的处理不同融资租赁筹资与分期付款的区融资租赁筹资与分期付款的区别别n 1、分期付款是直接融资，而融资租赁是以融物的方式融资。n 2、分期付款直接获得所有权（以设

4、备或其他财产作抵押），而融资租赁的设备所有权在融资期间为出租人，一般不需要提供抵押物，注重你的实际还款能力。n 3、分期付款一般首付较高，期限较短；而融资租赁首付较低，期限较长。n 4、分期付款还款方式较固定，而融资租赁较灵活（可根据季节、承租人实际情况进行不等额或特殊方式还款）。n 5、分期付款对厂家（或银行）的风险较大，而融资租赁风险相对较小，特别适合中小企业融资。n 6、分期付款一般按照银行的基准利率，而融资租赁利率稍高，一般上浮10-20%（根据承租人风险情况）。n 7、分期付款合同一般可撤销，而融资租赁合同一般不可撤销。n 8、税务待遇上也有区别。融资租赁中 的出租人可将摊提的折旧从

5、应计收入中扣除，而承租人则可将摊 提的折旧费从应纳税收入中扣除；分期付款买方可将摊提的折旧费、所花费的利息成本从应纳税收入中扣除 融资租赁程序w选择租赁公司w办理租赁委托w签订购货协议w签订租赁合同w办理验货与投保w支付租金w租赁期满处理设备融资租赁筹资优缺点分析融资租赁筹资优缺点分析 优点（出租人）l1.以租促销，大大地降低了购买的门槛，扩大了客户购买力l2.保障款项的及时回收，便与资金预算编排，简化财务核算程序，明确租赁期间的现金流量，利于资金安排l3.更侧重项目的未来收益l4.降低直接投资风险融资租赁筹资优缺点分析融资租赁筹资优缺点分析 优点（承租人）l1.简便时效性强：。中小企业由于自

6、身原因向银行借贷缺乏信用和担保，很难从银行取得贷款。而融资租赁的方式具有项目融资的特点，由项目自身所产生的效益偿还，而资金提供者只保留对项目的有限权益l2.能减少设备淘汰风险，即降低设备陈旧过时风险3.到期还本负担较轻：银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还：而租赁公司却可以根据每个企业的资金实力、销售季节性等具体情况，为企业定做灵活的还款安排，例如延期支付，递增和递减支付等，使承租人能够根据自己的企业状况，定制付款额。4.加速折旧，享受国家的税收优惠政策，具有节税功能。【根据财政部、国家税务总局1996年4月7日财工字19964l号文关十促进企业技术进步有关则务税收问题的通知第四条第3款规定，

7、“企业技术改造采取融资租赁方式租入的机器设备，折旧年限可按租赁期限和国家规定的折旧年限孰短的原则确定，但最短折旧年限不短于三年”，间接地起到了加速折旧的作用。企业可以按照最有利的原则，尽快折旧，把折旧费用打入成本。这与税后还贷相比，显然对企业有利】融资租赁筹资优缺点分析v缺点：v1.资金成本较高（主要）；v2.不能享有设备残值；v3.固定的租金支付构成一定的负担；v4.相对于银行信贷而言，风险因素较多，风险贯穿于整个业务活动之中；v5.相当长的租赁期内不能对设备进行改良租赁筹资决策的因素分析 企业通过不同途径取得某项资产，如购买、经营租赁、融资租赁等。决策时考虑因素主要有哪几种呢？1.使用时间

8、长短 2.技术进步影响 3.资金供求影响 4.获得资产的难易程度 5.租金及价格水平的影响等额年金法等额年金法l我国融资租赁实务中，计算租金一般采用等额年金法，即利用年金的现值公式计算每期应等额支付的租金，包括后付和先付：（1）后付租金法普通年金现值公式：P=A*（P/A，i，n）得每期应付租金：A=P/(P/A,i，n)等额年金法 例：某企业采用融资租赁方式于2006年1月1日从租赁公司租赁一设备，设备价款为40000元，租期5年，到期后设备归公司所有，为了保证租赁公司完全弥补融资成本相关的手续费并有一定的盈利，双方商定采用15%的折现率，试计算该企业每年末应支付的等额租金。A=40000/

9、（P/A，15%，5）=40000/3.352=11933.租金摊销计划表日期支付租金应计租费还本额应还本金06-01-010004000006-12-1211933.1760005933.1734066.8307-12-3111933.175110.026823.1527243.6808-12-3111933.174086.567846.6119397.0709-12-3111933.172909.569023.6110373.4610-12-3111933.171559.7110373.460合计59665.8519665.8540000-（2）先付租金的计算 延用上例先付年金公式：P=A

10、*【（P/A，i，n-1）+1】A=P/【（P/A，i，n-1）+1】双方商定每年初付租金：A=40000/3.885=10376.13富达融资公司也可以用两种方式经营：融资租赁 与东方公司签订融资租赁合同，明确融资租赁价款为万元，租赁期为年，东方公司每年年初支付租金万元，合同期满付清租金后，该生产线自动转让给东方公司，转让价款为万元（残值）。经营租赁 与东方公司签订经营租赁合同，租期年，租金总额万元，东方公司每年年初支付租金万元，租赁期满，富达融资公司收回设备。假定收回设备的可变现净值为万元。（金融保险业营业税税率为，城建税税率为，教育费附加为）。方案一：从事融资租赁业务，按营业税“金融保险

11、业”中的“融资租赁”税目征收营业税。n选择从境外购买：应缴纳营业税（）（）（万元）；应缴纳城建税及教育费附加：（）（万元）。（按照现行税法规定，对银行及其它金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同，应按借款合同征收印花税，对其它企业的融资租赁业务不征收印花税。）应缴纳印花税（万元）；n富达融资公司获利是：（万元）。选择从境内购买：n应缴纳营业税（）（）（万元）；应缴纳城建税及教育费附加（）（万元）；应缴纳印花税（万元）；所以，富达融资公司获利是：（万元）n因此，虽然境外购买设备的实际成本抵扣的营业额更多，可以少缴一部分营业税，但选择从国内购买设备的综合收益更高，权衡之下应选择从国内购买设备。方案二：从事经营租赁，按其营业额缴纳营业税，不得抵扣成本费用支出。应缴纳营业税（万元）；应缴纳城建税及教育费附加（）（万元）；由于租赁合同的印花税率为千分之一，所以应缴纳印花税（万元）；富达融资公司获利是：（万元）因此，富达融资公司采用融资租赁方式从国内购买设备税负更低，综合收益更高。谢谢