投资估算讲解课件.ppt
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1、第六章第六章 投资估算与融资方案的比选投资估算与融资方案的比选测算投资成本融资方案优选财务效益评估工程设计招投标 一、项目总资金的概念 是指项目从建设前期准备工作开始,到项目 全部建成投产为止所发生的全部投资费用。二、项目总资金的构成 建设期和筹建期投入的建设投资、建成投 产后的流动资金两大部分。项目总资金流动资金建设投资固定资产投资额工程费用工程建设其他费用预备费用流动资产建筑工程费设备购置费安装工程费土地征用及补偿费勘察设计费联合试运转费等土地使用费技术转让费其他费用生产职工培训费样品样机购置费开办费农业开荒费及其他费用固定资产无形资产递延资产基本预备费涨价预备费建设期借款利息各种资产 固
2、定资产:是指使用过程中保持原有实物形态的资产,包括房屋及建(构)筑物、机器设备、运输设备以及其他与生产经营活动有关的工具、器具等。无形资产:是指企业能长期(一般为一年以上)使用而没有实物形态的资产,即企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。递延资产:指不能计入工程成本,应当在生产经营期内分期摊销的各项递延费用。流动资产:是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产。第二节 建设投资的估算方法 一、建设投资的构成 二、固定资产投资额的估算方法 三、建设期借款利息的估算一、建设投资的构成 含义:是指从编制项目建议书和可行性研究报告等前期工作开始,直到项目建成正式移交生产后
3、转化为固定资产价值的全过程中所需支出的全部费用,即原称的固定资产投资总额。构成:由固定资产投资额(包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用)和建设期借款利息两部分构成。建设投资固定资产投资额建设期借款利息工程费用建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用土地征用及补偿费建设单位管理费临时设施费工程监理费工程保险费预备费用基本预备费涨价预备费二、固定资产投资额的估算方法(一)扩大指标法(一)扩大指标法 含义:运用原有同类型项目的固定资产投资方面的统计指标,推算拟建项目固定资产投资额的方法。扩大指标法1.单位生产能力投资估算法2.指数估算法(0.6指数法)3.比例估算法 1.单位生产能
4、力投资估算法 含义:根据同类型项目的单位生产能力投资和拟建项目的生产能力,并考虑物价因素估算拟建固定资产投资额的方法。计算公式如下:I2=Q2 CF二、固定资产投资额的估算方法I1Q1Q2-拟建项目的生产能力(已知);I1 同类项目的投资完成额(已知);Q1-同类项目的生产能力(已知);CF-物价指数;I2-拟建项目的静态投资额(估算数)。例题 已知2000年建设污水处理能力16万立方米/日污水处理厂的建设投资为16000万元,2008年拟建污水处理能力20万立方米/日的污水处理厂一座,工程条件与2000年已建项目类似,调整系数CF为1.25,试估算该项目的建设投资。I2=(16000/16)
5、201.25=25000(万元)2.指数估算法(0.6指数法)含义:是利用与拟建项目类型相同、工艺路线相同但规模不同的已建项目的投资额,来估算拟建项目投资额的方法。计算公式如下:I2=()I1CF二、固定资产投资额的估算方法 Q2Q1nI2-拟建项目的静态投资估算额(未知数)Q2-拟建项目的生产能力(已知);Q1-同类项目的生产能力(已知);n-生产能力指数(0n1,按主管部门规定计算);I1 同类项目的静态投资(已知);CF-物价指数(或价格调整系数)。n 生产规模指数(0 n 1)规模相近(在1倍以内)n=1规模相比在50倍以内 加大设备规模 n=0.6 0.7 增加设备数量 n=0.8
6、0.9规模相比在50倍以上,不适用 例:某企业原有自动生产线是三年前建成的,年生产能力为30万吨,共花费了静态投资6亿元。今年为了扩大生产能力,拟建设年生产能力70万吨的自动生产线。目前主要设备和材料的价格比三年前上升了20%,取指数n=0.6,试估算该扩建项目的投资额。解:依题意,该扩建项目的投资额为:()6(1+20%)=11.97(亿元)70300.6 3.比例估算法 含义:是根据已有的同类型项目(企业)主要投资完成额占固定资产投资完成额的比重指标,估算拟建项目投资额的方法。计算公式如下:I=QiPi二、固定资产投资额的估算方法K1i=1nI-拟建项目的固定资产投资额(估算数)K-同类型
7、项目主要设备投资完成额占固定资产投资完成额的比重;n-设备种类数;Qi-拟建项目中第i种设备的数量;Pi-拟建项目中第i种设备的单价(到厂价格)。例:某项目主要设备的种类、数量、到厂价格资料如下表所示。经调查测算,已经建成的某同类型项目主要设备投资占固定资产投资完成额的比重为45.2%,试估算拟建项目所需要的固定资产投资额。E设备F 设备G 设备H 设备数量(台)价格(万元)10 500151100860020700解:依题意,所需要的固定资产投资额为:(10 500+15 1100+8 600+20 700)=89159.3(万元)0.4521(二)详细估算法 含义:是按照国家或地方编制的概
8、预算定额和各种取费标准,以单位工程为对象,分别估算构成固定资产各个组成部分(包括工程费用、其他建设投资和预备费用)的价值,然后加以汇总得出固定资产投资额的一种估算方法。建设项目单位工程单位工程单位工程单位工程单位工程单位工程单个工程单个工程单个工程单个工程单个单个工程工程分项工程分项工程分项工程分项工程分项工程分项工程单项工程单项工程单项工程单项工程单项工程单项工程单项工程单项工程 投资项目按空间划分(举例)建设项目 工厂、学校、医院单项工程 车间、试验楼、办公楼、食堂 单位工程 土建、安装分部工程 土方、打桩、砌筑、混凝土 分项工程 人工、机械、地基加固估算步骤 1.分别估算各单项工程所需的
9、建筑工程费、设备购置费和安装工程费(工程费用=建筑安装工程投资+设备及工器具购置投资=直接费+间接费+计划利润+税金+设备及工器具购置投资)2.汇总各单项工程费用的基础,并估算工程建设其他费用 3.估算基本预备费和涨价预备费(基本预备费=(工程费用+其他建设投资)基本预备费率)4.加总求得建设投资总额(二)详细估算法序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计其中外币比例(%)11.11.1.11.21.2.11.31.3.11.41.4.11.51.622.133.13.24工程费用主体工程辅助工程公用工程服务性工程厂外工程工程建设其他费用预备费用基本预备费涨价预备费建设投资
10、比例(%)建设投资估算表(概算法建设投资估算表(概算法)A.单位工程估算指标法 元m、元m2、元m3、元t、元KVA分别求出相应土建、水、电、暖各单位工程投资,再汇总成单项工程投资,再估算其他费用和预备费,求得所需总投资(二)详细估算法B.单项工程综合指标估算法 包括土建、水、电、通风空调等费用 单项工程投资 建筑面积单位面积造价价格浮动指数 结构和建筑差异的价差(二)详细估算法C.单元指标估算法单元指标指每个估算单位的投资额宾馆:元客房套;医院:元床位;学校:元席项目投资额=单元指标 建筑功能值 物价指数(二)详细估算法三、建设期借款利息的估算 含义:是指建设项目投资建设中的有偿使用部分,在
11、建设期内应偿的借款利息及承诺费。计算:应按照可行性研究报告中的建设资金筹措方案确定的初步贷款意向书规定的利率、偿还方式和偿还期限计算。借款利息计算中采用的利率,应为有效利率。i=(1+)-1 (m为每年计息的次数,r名义利率)rmm 建设期借款利息计算 当年的借款额按半年计息,上年的借款按全年计息,按复利计算 本年应计利息=(年初借款累计金额+)年利率三、建设期借款利息的估算2当年借款额四、建设投资评估要点 分析评估建设投资的估算依据和方法是否符合国家或地区的有关规定和要求。分析投资估算的内容是否完整,工程内容和费用的构成是否齐全,以保证其完整无缺 分析投资构成和资产的划分与计算是否合理,有无
12、异常情况。分析投资估算中是否充分考虑了建设期间物价的变动因素,并鉴定核实涨价预备费的估算是否正确,物价指数的选用是否恰当。分析评估建设期借款利息计算中借款分年用款额是否符合项目建设的实际情况,采用的利率是否符合借款条件。第三节 流动资金的估算方法 流动资金的含义 流动资金是以购置企业生产经营过程中所需的原材料、燃料、动力等劳动对象和支付职工工资,以及生产中被占用于在制品、半成品、产成品上的周转资金。一、流动资金的构成流动资金生产领域流通领域储备资金生产资金产成品资金结算资金货币资金存货应收账款现金及存款流动资产 1.生产领域中的流动资金(1)储备资金(定额流动资金)原材料、燃料、包装材料、低值
13、易耗品(2)生产资金(定额流动资金)在产品、自制半成品、待摊费用一、流动资金的构成 2.流通领域中的流动资金(1)成品资金(定额流动资金)产成品、外购商品(2)结算资金(非定额流动资金)应收及预付款、发出商品(3)货币资金(非定额流动资金)备用金、库存现金、存款、证券一、流动资金的构成 项目流动资金需用量的估算 (一)扩大指标估算法 (二)分项详细估算法二、流动资金的估算方法流动资金=流动资产-流动负债 含义 主要参照类似项目流动资金占销售成本,销售收入或固定资产价值的百分比来确定。年流动资金 销 售 成 本 销 售 成 本项目 销 售 收 入 销 售 收 入 流动资金率(%)固定资产价值 固
14、定资产价值(一)扩大指标估算法其中:销 售 成 本 年流动资金平均占用额销 售 收 入 流动资金率=固定资产价值 年 销 售 成 本 (或 年 销 售 收 入 或 固 定 资 产 价 值)流动资金=流动资产-流动负债流动资产=现金+应收账款+预付账款+存货流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额 =本年流动资金-上年流动资金(二)分项详细估算法最低周转天数天周转次数360相应周转次数)(年费用流动资金(二)分项详细估算法1.周转次数的计算 存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品应收账款=年经营成本/应收账款周转次数预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数现金=(年工资及福
15、利费+年其他费用)/周转次数(二)分项详细估算法2.流动资产估算 应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数(二)分项详细估算法3.流动负债估算 4.流动资金估算中需要注意的问题(二)分项详细估算法三、流动资金评估要点 鉴定流动资金估算的总额能否满足项目的基本要求。分析流动资金估算采用的方法是否符合项目特点和有关规定。评估在新建项目所需流动资金的估算中,是否结合了项目投产后生产经营的特点。如在鉴定、分析、评估中发现问题,应及时修正调整。第四节 项目融资方案分析评估 一、资金来源的分析与评估 二、项目融资成本的计算方法 三、项目融资方案的比选方法及应用项目融资方案分析评估
16、它是在明确项目投资估算的资金总用量的基础上,对项目资金来源、筹措方式、资金结构、筹措风险及资金使用计划等方面的合理性和可靠性进行分析论证和评估,主要包括资金来源、筹资方案比选和资金使用计划等三项评估。项目资金来源构成图 自有资金的构成 自有资金是指投资者缴付的出资额,包括资本金和资本溢价。一、资金来源的分析与评估1.资本金含义:是指新建项目设立时在工商行政管理部门登记的注册资金。资本溢价是指在资金筹集过程中,投资者缴付的出资额超出资本金的差额。2.资本金的计算基数和比例评估 基数是项目的固定资产投资总额与铺底流动资金之和,而铺底流动资金按全部流动资金30%计算。算式如下:一、资金来源的分析与评
17、估项目资本金最低需要量 =项目总投资(控制规模的投资)国家规定的最低资本金比例项目总投资(控制规模的投资)=固定资产投资总额+铺底流动资金总额一、资金来源的分析与评估 根据我国现行规定要求,新建、扩建和技术改造项目,必须将项目建成投产所需要的30%铺底资金列入投资计划。铺底流动资金=项目流动资金年需要量30%3.资本金来源评估 主要考察建设单位的资本金是否落实国务院规定不同行业最低资本金的比例1.交通运输、煤炭项目 352.钢铁、邮电、化肥项目 253.电力、机电、建材、化工 石油化工、有色金属、轻工 纺织、商贸及其他 20一、资金来源的分析与评估一、资金来源的分析与评估外汇负债融资的来源渠道
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