资产评估第三章机器设备价值评估课件.ppt

1、第三章第三章 机器设备评估机器设备评估第1页，共66页。本章学习目的和要求：本章学习目的和要求：1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2掌握机器设备评估的程序 3掌握成本法在机器设备评估中的应用第2页，共66页。第一节 机器设备评估概述（一）机器设备的含义：资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。动和辅助人类智力劳动的人造物。评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。一、机器设备的特点一、机器设备的特点第3页，共66页。1 1）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，）机器设备是一类

2、可以长期使用的劳动手段，具有单位价值大，使用寿命长的特点。具有单位价值大，使用寿命长的特点。2 2）价值补偿和实物更新不一致。）价值补偿和实物更新不一致。3 3）涉及专业门类多，工程技术性强。）涉及专业门类多，工程技术性强。第4页，共66页。1 1）机器设备评估是以技术检测为基础的）机器设备评估是以技术检测为基础的2 2）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值机器设备的评估价值3 3）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估评估或分别评估4 4）机器设备通常是以单台

3、、件为标的进行评估）机器设备通常是以单台、件为标的进行评估第5页，共66页。二、机器设备的种类（一）按国家固定资产分类标准分类（一）按国家固定资产分类标准分类(1)(1)通用设备通用设备;(2)(2)专用设备专用设备;(3)(3)交通运输设备交通运输设备;(4)(4)电气设备电气设备;(5)(5)电子及通信设备电子及通信设备;(6)(6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。(7)(7)文艺、体育设备文艺、体育设备第6页，共66页。（二）按现行会计制度规定分类（二）按现行会计制度规定分类(1)(1)生产经营用机器设备生产经营用机器设备;(2)(2)非生产经营用

4、机器设备非生产经营用机器设备;(3)(3)租出机器设备租出机器设备;(4)(4)未使用机器设备未使用机器设备;(5)(5)不需用机器设备不需用机器设备;(6)(6)融资租入机器设备。融资租入机器设备。第7页，共66页。（三）按机器设备的组合程度分类（三）按机器设备的组合程度分类(1)(1)单台设备单台设备(独立设备独立设备););(2)(2)机组机组,如组合机床、柴油发电机组等如组合机床、柴油发电机组等;(3)(3)成套设备成套设备(包括生产线包括生产线),),（由若干不同设备按生产工艺过程（由若干不同设备按生产工艺过程,依次排序联依次排序联结结,形成一个完成全部或主要生产过程的机器体形成一个

5、完成全部或主要生产过程的机器体系）系）。第8页，共66页。（四）按机器设备的来源分类（四）按机器设备的来源分类机器设备按来源划分机器设备按来源划分,通常可分为通常可分为 自制设备自制设备 外购设备外购设备又分又分 国内购置国内购置 国外引进设国外引进设备备第9页，共66页。三、机器设备的评估程序三、机器设备的评估程序（一）接受委托阶段（二）评估准备阶段（三）现场工作阶段（四）评定估算阶段（五）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿阶段（六）评估报告的审核和报出阶段第10页，共66页。四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备评估方法的适用性（一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立

6、获利能力的单台（件）设备。在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。（二）市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。第11页，共66页。第12页，共66页。（一）基本概述1、基本公式：机器设备评估中最基本的方法 评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值一、重置成本的估算一、重置成本的估算2重置成本的估算方法：重置核算法物价指数法成本规模指数法第13页，共66页。3、机器设备重置成本测

7、算中应注意的问题 （1）选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢第14页，共66页。（2）机器设备的重置成本构成具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。人员培训费等资金成本总体设计费管理费用间接费用税、银行手续费等进口设备的关税、坛值配套费安装调试费运杂费其他费用造价基础费用：购置价或建直接费用增值税、第15页，共66页。（二）重置核算法（二）重置核算法 1 1、外购机器设备重置成本、外购机器设备重置成本（1 1）外购国产设备重置成本的估测）外购国产设备重置成本的估测外购单台不需

8、安装的国内设备重置成外购单台不需安装的国内设备重置成本本:重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费运杂费 或全新设备基准日公开市场交易价格或全新设备基准日公开市场交易价格(1+(1+运杂费率运杂费率)第16页，共66页。外购单台需安装的国内设备重置成本：外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本全新设备基准日的公开市场成交重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格价格+运杂费运杂费+安装调试费安装调试费 或全新设备基准日公开市场成交价格或全新设备基准日公开市场成交价格(1+(1+运杂运杂费率费率)(1+(1+安装调试费率安装调试费率)第17页，共6

9、6页。例题例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5 5万元，运万元，运输费输费0.10.1万元，安装费万元，安装费0.30.3万元，调试费万元，调试费0.10.1万元，已服役万元，已服役2 2年。试评估该机床年。试评估该机床原地续用的重置全价。原地续用的重置全价。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%20%；铁路运价近两；铁路运价近两年提高了年提高了1 1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%40%，

10、调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。分析：该机床服役期限仅分析：该机床服役期限仅2 2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。化不大，故用复原重置成本评估较现实。计算过程：计算过程：机床采购重置全价机床采购重置全价5 5(1(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.10.12 20.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.30.3(1(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.10.1(1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项

11、，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元第18页，共66页。（2 2）外购进口设备的重置成本）外购进口设备的重置成本外购单台不需安装进口设备重置成本：外购单台不需安装进口设备重置成本：或或国内运杂费银行及其他手续费消费税增值税进口关税基准日外汇汇率国外运杂费）途中保险费价格重置成本 FOB(国内运杂费银行及其他手续费消费税增值税进口关税基准日外汇汇率价格重置成本CIF第19页，共66页。其中：进口关税其中：进口关税CIF进口关税率进口关税率 消费税（消费税（CIF+进口关税

12、）进口关税）（1消消费税率）费税率）消费税率消费税率 增值税（增值税（CIF+关税关税+消费税）消费税）增值增值税率税率第20页，共66页。外购单台需安装进口设备重置成本外购单台需安装进口设备重置成本重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成单台未安装进口设备重置成本本+安装调试费安装调试费+配套费配套费（3）外购成套安装设备重置成本外购成套安装设备重置成本重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成单台未安装进口设备重置成本总和本总和+单台未安装国产设备重置成本单台未安装国产设备重置成本总和总和+工器具重置成本工器具重置成本+安装工程费安装工程费+工工程监理费程监理费+调试费用调试费用+设计费

13、设计费第21页，共66页。【例【例1】被评估设备为被评估设备为19991999年年1010月从英国引进，进口月从英国引进，进口合同中的合同中的FOBFOB价是价是2020万英镑。万英镑。20042004年年1010月进行评估时月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的的FOBFOB报价为报价为3535万英镑。万英镑。针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际

14、成交价为报格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的价的70%70%90%90%。故按英国厂商。故按英国厂商FOBFOB报价的报价的80%80%作为作为FOBFOB成成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行测被评估设备的现行FOBFOB价格约为替代设备价格约为替代设备FOBFOB价格的价格的70%70%，30%30%的折扣主要是功能落后造成的。的折扣主要是功能落后造成的。第22页，共66页。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税

15、因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：第23页，共66页。FOBFOB价格价格353580%80%70%70%19.619.6万英镑万英镑FOBFOB价格价格19.619.611.9311.93233.83233.83万元人民币万元人民币境外运杂费境外运杂费233.83233.835%5%11.6911.69万元人民币万元人民币保险费保险费233.

16、83233.830.5%0.5%1.171.17万元人民币万元人民币CIFCIF价格价格233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69万元人民币万元人民币银行手续费银行手续费246.69246.690.8%0.8%1.971.97万元人民币万元人民币国内运杂费国内运杂费(246.69(246.691.97)1.97)3%3%7.467.46万元人民币万元人民币被评估设备重置成本被评估设备重置成本233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12万元人民币万元人民币第24页，共66页。例例

17、2:某企业某企业19991999年从美国引进一条生产线，该生产线年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为车成功正式投入生产。设备进口总金额为9090万美元，万美元，20042004年进行评估。经评估人员对该生产线进年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本

18、进行估测。按照国内及国外价格变动对生产组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。第25页，共66页。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%50%，进口备件的价格变化率上升了进口备件的价格

19、变化率上升了30%30%，国内配套设施，国内配套设施价格上升了价格上升了60%60%，其他费用上升了，其他费用上升了50%50%。按评估基。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为税等税收额为3030万元人民币。评估时点美元对人万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为民币汇率为18.318.3。从被评估机组进口合同中得。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值知，进口设备主机原始价值7575万美元，进口条件万美元，进口条件1515万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值设施

20、原始价值4545万人民币，其他费用原值万人民币，其他费用原值1818万元万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：成本如下：重置成本重置成本(75(751.51.515151.3)1.3)8.38.345451.61.618181.51.53030 1224.6(1224.6(万元人民币万元人民币)第26页，共66页。（4）自制设备重置成本测算 成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。自制设备重置成本测算主要采用核算法重置成本=费用总额（1+设备制造的平均利润率）或：价格成本+利润+税金成本利润率主要外购件费成本主材费

21、率主材费设计费率综合税率台数)K1/()nK1()K1()CKC(Ptdp2m1第27页，共66页。例例某非标准自制设备的主材消耗量为某非标准自制设备的主材消耗量为3.8吨，该主材评估吨，该主材评估基准日的市场价格为基准日的市场价格为3800元元/吨，设备制造所需主要外购件吨，设备制造所需主要外购件的不含税费用为的不含税费用为21470元。其主材利用率为元。其主材利用率为90%，成本主，成本主材费率为材费率为47%，成本利润率，成本利润率16%，设计费率为，设计费率为15%，同样，同样产量的设备产量的设备2台。现行增值税的税率台。现行增值税的税率17%，城市维护建设税，城市维护建设税税率税率7

22、%，教育附加费率，教育附加费率3%。求该设备的重置成本。求该设备的重置成本。主材费主材费C1=3.8/0.9*3800=16044元元综合税率综合税率=17%*（1+7%+3%）=18.7%重置成本重置成本=（16044/47%+21470）*（1+16%）*（1+15%/2）/（1-18.7%）=85290元元第28页，共66页。（二）物价指数法运用物价指数法时需注意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。第29页，共66页。价格变动指数国内同类资

23、产人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇率评估基准日资产价格变动指数设备生产国同类外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本11第30页，共66页。3、进口设备重置成本测算举例例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元 人民币（不含进口时的税与费），其中80为支付外 汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评 估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设 备生产国的同类资产价格变动指数为120，国内同 类资产价格变动指数为150，现行关税税率为20。其他税费率为10，国外运杂费为10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5。根据上述资料，

24、计算进口设备的重置成本。第31页，共66页。重置成本=(10000.8/8)1.28.3)(1+20%)(1+10%)+100020%150%=1614.72（万元）第32页，共66页。（三）成本规模指数法重置成本=参照物资产重置成本（被评估资产的生产能力/参照物资产的生产能力）X第33页，共66页。注意：进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指

25、数法。第34页，共66页。（四）机器设备贬值的估算 实体性贬值的估算：功能性贬值的估算:经济性贬值的估算：第35页，共66页。二、实体性贬值与成新率的测算成新率1有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率 或 设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率设备总使用年限已使用年限设备总使用年限设备成新率第36页，共66页。1、设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。2、

26、设备的已使用年限 注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。第37页，共66页。3、设备的尚可使用年限 综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）用年限尚可使用年限总使用年限实际已使术鉴定确定通过技术检测和专业技两种方法尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率100（更新成本）（加权更新成本）加权投资年限第38页，共66页。例例1：被评估设备购建于：被评估设备购建于1992年，原始价值年，原始价值30

27、000元，元，1997年和年和2000年进行两次更新改造，年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和元和2000元。元。2002年对该资产进行评估，年对该资产进行评估，假设从假设从1992年至年至2002年每年的价格上升率为年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，估算该设备的实体性贬值率如下。年，估算该设备的实体性贬值率如下。估算过程：估算过程：第39页，共66页。估算设备复原重置成本估算设备复原重置成本投资日期投资日期 原始投资额原始投资额 价格变动系数价格变

28、动系数 （复原）重置成本（复原）重置成本1992年年 30000 2.60 (1+10)10 780001997年年 3000 1.61 (1+10)5 48302000年年 2000 1.21 (1+10)2 2420合计合计 85250 第40页，共66页。计算计算（复原重置成本（复原重置成本投资年数）投资年数）投资日期投资日期 复原重置成本复原重置成本 投资年限投资年限 复原重置成本复原重置成本 投资年数投资年数 1992年年 78000 10 7800001997年年 4830 5 241502000年年 2420 2 4840合计合计 85250 808990 加权重置成本更新成本第

29、41页，共66页。计算加权投资年限计算加权投资年限加权投资年限加权投资年限=80899085250 =9.5（年）（年）计算实体性贬值率计算实体性贬值率实体性贬值率实体性贬值率=9.5（9.5+6）100%=61%第42页，共66页。（二）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标见实体性贬值率评估参考表（三）运用修复费用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。使用年限法不可修复修复费用法可修复一般存在两种性质设备的损耗设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率第43页，共66页。例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再

30、使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。计算过程如下：可修复部分实体性损耗：350,000元；不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%；不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元；不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.3

31、%549,450元；油罐全部实体性损耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。第44页，共66页。（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。第45页，共66页。三、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：1、超额投资成本。2、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本

32、复原重置成本设备更新重置成本 但是评估实践中此公式不一定有意义：一、因为计算更新重置成本时，已扣除了超额投资成本；二、若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。第46页，共66页。2、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤（1）测算年超额运营成本）测算年超额运营成本（2）测算年净超额运营成本）测算年净超额运营成本（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额例题例题 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7 7名操作人员。目名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为前同类新式

33、控制装置所需的操作人员定额为4 4名。假设被评估控名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为人员人均年工资为12,00012,000元，被评估控制装置尚可使用元，被评估控制装置尚可使用3 3年，所年，所得税率为得税率为33%33%，适用的折现率为，适用的折现率为10%10%。试测算被评估控制装置的功。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。能性损耗额。第47页，共66页。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(74)12,00036,000元

34、（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000(133%)24,120元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元第48页，共66页。（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择。2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需 要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。第49页，共66页。四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算%1001x设备原设计生产力产力设备预计可被利用的生经济性贬值率第50页，共66页。例题 某产品生产

35、线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。具体计算过程如下：（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率：（10.48）100%52%（3）计算经济性损耗额：经济性损耗额1,05052%546万元%100000140018.0，经济性损耗率第51页，共66页。（二）因收益减少导致的经济

36、性贬值的测算例题 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。经济性损耗额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3)1,005,0002.4869 2,499,335元）（所得税率）（收益损失额经济性贬值额设备年nrAP,1第52页，共66页。（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题 1、被估设备是否能单独计算获得能力。2、是否存在经济性贬值。第53页，共66页。五、运用成本法测

37、算设备评估值举例例题例题1 被评估设备购建于被评估设备购建于19941994年，账面价值为年，账面价值为100,000100,000元，元，19991999年进行技术改造，追加技改投资年进行技术改造，追加技改投资50,00050,000元，元，20042004年对该设备进行评年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1 1）19941994至至20042004年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%10%；（；（2 2）该设备的月人工）该设备的月人工成本比其替代设备高成本比其替代设备高1,000

38、1,000元；（元；（3 3）被评估设备所在企业的正常投）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为资报酬率为10%10%，规模效益指数为，规模效益指数为0.70.7，所得税税率为，所得税税率为33%33%；（；（4 4）该）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%50%，经技，经技术检测，该设备尚可使用术检测，该设备尚可使用5 5年，在未来年，在未来5 5年中，设备利用率能够达到年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。第一步：计算该设备的重置成

39、本：第一步：计算该设备的重置成本：第二步：计算加权投资名义年限：第二步：计算加权投资名义年限：2,996,3702,996,370339,900339,9008.828.82年年 第三步：计算加权投资实际年限：第三步：计算加权投资实际年限：8.828.8250%50%4.414.41年年第54页，共66页。第四步：计算成新率:5(4.415)100%53%第五步：计算功能性损耗:1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元第六步：计算经济性损耗:该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，故经济性损耗为0。第七步：计算评估值：评估值339,90053%30,478149,66

40、9元 第55页，共66页。例例2：某生产线额定生产能力为：某生产线额定生产能力为1000个个/月月,已使用三年，已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在于市场竞争激烈，目前只能运行在750个个/月的水平上。月的水平上。假设已知其更新重置成本为假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的元，这类设备的生产规模效益指数生产规模效益指数X=0.7。估算此生产线运行于。估算此生产线运行于750个个/月的经济性贬值

41、和继续使用条件下的公平市场价值。月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。第56页，共66页。计算过程如下：计算过程如下：（1）更新重置成本）更新重置成本=1000000元元（2）实体性贬值）实体性贬值=100000015%=150000(元元)（3）功能性贬值）功能性贬值=0（4）经济性贬值率）经济性贬值率 =1-（750/1000）0.7100%=18.5%（5）经济性贬值）经济性贬值 =(1000000-150000)18.5%=154.700(元元)资产评估价值资产评估价值 =1000000-150000-154700=695300(元元)第57页，共66页。四、市场法在机器设备评

42、估中的应用四、市场法在机器设备评估中的应用（一）基本原理（参照物）（二）应用前提（市场交易、同类资料可得）（三）评估步骤 1 鉴定被评估对象 2 选择参照物 3 对可比因素进行比较分析 4 计算确定评估结果 第58页，共66页。例例 有一组有一组5 5台刨床（设为台刨床（设为A A）需评估其价值，经市场调查有基本相）需评估其价值，经市场调查有基本相同的一组同的一组1010台刨床（设为台刨床（设为B B）在近期出售，全部售价（收货即付）在近期出售，全部售价（收货即付）为为2020万元，运用市价法评估万元，运用市价法评估A A的价值。（的价值。（1 1）调查）调查B B组刨床销售情况，组刨床销售情

43、况，得知平均每年只能销售得知平均每年只能销售2.52.5台。这里，买主为获得台。这里，买主为获得1010台刨床价款，台刨床价款，作了降价处理，否则这作了降价处理，否则这1010台刨床将分台刨床将分4 4次，即到第三年末才能售完。次，即到第三年末才能售完。（2 2）现实零售价（即把）现实零售价（即把2020万元分万元分4 4次收取，每次应收取的价格）为次收取，每次应收取的价格）为X X 20=X+X/(1+r)20=X+X/(1+r)1 1+X/(1+r)+X/(1+r)2 2+X/(1+r)+X/(1+r)3 3 取折现率取折现率r=0.1r=0.1，则计算得到，则计算得到X=5.74X=5.

44、74万元万元 （3 3）计算）计算A A的评估值的评估值 5.74+5.74/1.1=10.965.74+5.74/1.1=10.96万元万元 第59页，共66页。例例2被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数为益指数为0.65。参照物为全新设备，购置时间为。参照物为全新设备，购置时间为2个月前。个月前。经分析，评估时价格上升了经分析，评估时价格上升了5%，其他比较如表所示：，其他比较如表所示：第60页，共66页。方法一方法一（1

45、）时间因素调整）时间因素调整 75*（1+5%）=78.75万元万元（2）生产能力调整）生产能力调整 78.75*（2.5/2）0.65=91.04万元万元（3）调整成新率）调整成新率 91.04*（75%/100%)=68.28万元万元（4）功能调整）功能调整 由于被评估设备效率高，其平均单位产品用工少，所以被由于被评估设备效率高，其平均单位产品用工少，所以被评估设备较参照物设备年节约工资数额为：评估设备较参照物设备年节约工资数额为：（40*0.48/2+35*0.48/2.5）*2.5=7.2万元万元假设折现率为假设折现率为0.12，则年节约工资净额的现值为：，则年节约工资净额的现值为：7

46、.2*（P/A，0.12，15）*（1-33%）=32.86万元万元（5）被评估设备的评估值）被评估设备的评估值=68.28+32.86 =101.14万元万元第61页，共66页。方法二方法二（1）时间差异调整系数）时间差异调整系数 1+5%=1.05（2）生产能力差异调整系数）生产能力差异调整系数 （2.5/2）0.65=1.1561（3）成新率差异调整系数）成新率差异调整系数 75%/100%=0.75（4）功能差异调整系数）功能差异调整系数 （2.5/35）/（2/40）=1.4286（5）被评估设备的评估值）被评估设备的评估值 =75*1.05*1.1561*0.75*1.4286 =

47、97.55万元万元第62页，共66页。练习 1、某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。第63页，共66页。2被评估设备为被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同年从德国引进的设备，进口合同中的中的FOB价是价是20万马克。万马克。1994年评估时德国生产厂家年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB

48、报价为报价为35万万马克，而国内其他企业马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的年从德国进口设备的CIF价价格为格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的报价的70%90%，境外运杂费约占，境外运杂费约占FOB价格的价格的5%，保险费约占保险费约占FOB价格的价格的0.5%，被评估设备所在企业，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按单位，银行手续费按CIF价格的价格的0.8%计，国内运杂费按计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的价格

49、加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评年，评估时马克与美元的汇率为估时马克与美元的汇率为1.51，人民币与美元的汇率，人民币与美元的汇率为为81。根据上述数据估测该进口设备的评估价值。根据上述数据估测该进口设备的评估价值。第64页，共66页。3、被评估设备建于、被评估设备建于1986年，帐面价值年，帐面价值100000元，元，1991年对设年对设备进行了技术改造，追加技改投资备进行了技术改造，追加技改投资50000元，元，1996年对该设备年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、

50、检查、对比分析得到以下进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：数据：（1）从）从1986年至年至1996年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备超支）该设备的月人工成本比替代设备超支1000元；元；第65页，共66页。（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为规模效益指数为0.7，所得税率为，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用，经技术检测该设备尚