购置二手房避坑秘籍课件.pptx

1、购买二手房注意事项演讲人2020-09-09第1页，共29页。456231目录7上网或去中介查看房源信息实地考察看房，确定购房意向产权调查、和房主商议合同细节签订买卖合同办理贷款手续、支付首款产 权（房 产、地 产）过 户，房 屋 交 割领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷第2页，共29页。01上网或去中介查看房源信息第3页，共29页。如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。上网或去中介查看房源信息第4页，共29页。02

2、实地考察看房，确定购房意向第5页，共29页。1.房屋自身建筑情况2.如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。3.房屋周边状况4.如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。实地考察看房，确定购房意向第6页，共29页。03产权调查、和房主商议合同细节第7页，共29页。产权调查、和房主商议合同细节看房子产权是否清晰交易前要注意的问题第8页，共29页。产权调查、和房主商议合同细节看房子产权是否清晰看房产证看土地证去房管局核实以上情况近期是否会拆迁第9页，共29页。看房产证 有没有房产证。

3、没有的直接PASS卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。看房主是谁有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。看房屋有没正在贷款010203第10页，共29页。看房子产权是否清晰看土地证土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖

4、家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。0102第11页，共29页。去房管局核实以上情况看房子产权是否清晰第12页，共29页。近期是否会拆迁看房子产权是否清晰第13页，共29页。产权调查、和房主商议合同细节交易前要注意的问题注意迁移户口问题看二手房的物管费用是否拖欠第14页，共29页。看二手房的物管费用是否拖欠 水费电费煤气费电话、宽带、有线电视等物业相关费用注意迁移户口问题 买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。交易前要注意的问题第15页，共29页。04签订买卖合同第16页，共29

5、页。房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。签订买卖合同合同的建立第17页，共29页。一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？签订买卖合同约定付房款第18页，共29页。确定交房细节A交房的时间和条件C过户B物业费、水电费等D明确违约责任第19页，共29页。物业费、水电费等u 提供最后一个月的缴费证明。确定交房细节第20页，共29页。时间：确定

6、到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。确定交房细节过户第21页，共29页。合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。确定交房细节明确违约责任第22页，共29页。05办理贷款手续、支付首款第23页，共29页。办理贷款手续、支付首款第24页，共29页。06产权（房产、地产）过户，房屋交割第25页，共29页。产权（房产、地产）过户，房屋交割第26页，共29页。07领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷第27页，共29页。领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷第28页，共29页。感谢聆听第29页，共29页。