桐城市投资前期调研报告课件.ppt

1、桐城市投资发展研究报告桐城市投资发展研究报告投资发展部投资发展部 2011年年6月月杭州万信投资有限公司杭州万信投资有限公司 通过对桐城的区位、人口、宏观经济进行数据分析，对该城市进行整体定位。了解桐城的整体规划，通过规划判断区域发展机会，对城市布局进行分析，预判优劣势。桐城房地产市场研究，通过对去化速度，供应体量，房价水平等了解，对投资周期、回报率等进行预测。对经济开发区项目进行研究，对园区与商品房模式进入机会进行建议，以优化投资效果。项目进入机会分析项目进入机会分析经济开发区现状与发展经济开发区现状与发展房地产市场研究房地产市场研究宏观经济分析宏观经济分析区域与规划区域与规划54321第一

2、章、地方概况和区域规划通过项目区位定位，确定项目在发展中的地位；对于整个大区域的规划进行调查，寻找发展机会与风险判断；对整个城市布局、基本情况，判断投资区位优势。区域位置区域位置桐城桐城市位于长江北岸，大别山东麓，地处合肥、安庆中间，东邻庐江、枞阳两县，西连潜山县，北接舒城县，南抵怀宁县和安庆市。桐城交通便捷，陆路方面，206国道、合九铁路和沪蓉高速公路纵贯全境，航空方面距安庆、合肥机场较近，水路通过菜子湖直通长江。全市已实现乡乡通油路，从市区到主要乡镇都有干道相连，邮电通讯方便快捷。区域位置区域位置人口情况人口情况全市总户籍人口75万，市区常住人口19万。文昌街道万6.1龙眠街道万8.03新

3、渡镇万5.1双港镇万6.2范岗镇万6.7罗岭镇万6.1人口规划人口规划区域位置区域位置桐城全国平均安徽浙江城市规划城市规划 2010年1月，国务院正式批复了国家发改委关于设立皖江城市带承接产业转移示范区的报告，示范区规划范围为安徽省长江流域，辐射安徽全省，对接长三角地区。皖江城市带是实施促进中部地区崛起战略的重点开发区域，是泛长三角地区的重要组成部分，是长江三角洲地区产业向中西部地区转移和辐射最接近的地区。设立皖江城市带承接产业转移示范区，有利于深入实施促进中部地区崛起战略，探索中西部地区承接产业转移的新途径和新模式，促进产业结构升级，优化区域产业分工，推动区域协调发展。城市规划城市规划城市规

4、划城市规划(1)向东：城东新区正在按照“东进”的战略方针高标准建设，经济开发区正有序推进，发展力度逐步加大，城市整体向东扩张较大。(2)向南：城南组团建设正有序进行，城南组团内部路网已形成体系，但整体南部建设用地规模“南拓”力度不大。(3)向西：充分利用西部优良自然环境，盘活西部老城存量土地。（4）向北：主要也是有效利用城市存量土地，完善城北功能结构。城市规划城市规划老城区开发区规划行政中心城市规划城市规划桐城市用地规划图桐城市用地规划图第二章、宏观经济概况通过对桐城GDP、固定资产投资、房地产投资等数据分析，了解桐城城市建设规模和经济规模。社会居民生活情况，通过城镇居民人均收入、可支配收入和

5、存款余额来反映。宏观经济宏观经济桐城市今年桐城市今年GDP情况情况/亿元亿元编号编号城市城市人均人均GDP1安徽安徽195002桐城桐城136553全国平均全国平均295244杭州杭州68398宏观经济宏观经济桐城市大致产业分布情况桐城市大致产业分布情况宏观经济宏观经济近年固定资产投资情况近年固定资产投资情况/亿元亿元近年房地产投资情况近年房地产投资情况/亿元亿元宏观经济宏观经济桐城城镇居民人均可支配收入桐城城镇居民人均可支配收入/元元编号编号城市城市城镇居民人均城镇居民人均可支配收入可支配收入1安徽安徽157882桐城桐城120903全国平均全国平均191094杭州杭州30035第三章、房地

6、产市场对当前桐城市房地产市场进行分析，了解土地市场、供应量、销售情况。描述当前桐城商品房市场整体情况。土地市场土地市场土地市场土地市场土地市场土地市场 房地产市场房地产市场案例案例新东方世纪城新东方世纪城新东方世纪城新东方世纪城 “新东方世纪城”由桐城市渝成房地产开发有限公司投资兴建,项目位于安徽省桐城市区东大门，经济开发区入口,地理位置得天独厚，发展潜力巨大。项目占地300亩,规划建筑面积36万平方米，是桐城市大型超级楼盘和万人高档社区。2007年，“新东方世纪城”被中国建筑文化中心授予“中国最佳景观典型楼盘”称号。案例案例其他其他锦绣前程锦绣前程桐乐家园桐乐家园第四章、桐城经济技术开发区桐

7、城开发区当前总体规划，对区域进行了解。根据目前发展状态，可以对以后开发区招商难度进行评估。安徽省桐城经济开发区2001年9月经安徽省人民政府批准设立。规划范围为40平方公里，辖10个社区（村）。一期规划面积为10平方公里，已实现了“六通一平”。2007年，进区项目达120余家，建成投产企业68家，规模以上工业企业达到44个，实现国内生产总值6.5亿元，财政收入1.17亿元。经济开发区经济开发区开发区城市结构为“一横、两纵、五区”一类工业区二类工业区研发服务中心区管理服务中心区生活区生活区二类工业区一类工业区开发区城市结构示意图开发区城市结构示意图经济开发区经济开发区一横一横 一横为龙腾路，它既

8、是城市向东空间的发展轴，也是开发区的主要发展轴线。市级生产服务中心和商业批发中心规划分别在龙腾路东西两端的北侧布置。龙腾路南侧沿主要采用“前店后厂”的形式布局大中型企业的厂前区和门市部。桐城市开发区管委会经济开发区经济开发区两纵两纵 两纵为同祥路、龙池路。它是纵深发展的两条南北向次轴线，主要承担开发区内部的生产、生活服务功能。南段靠近厂区部分作为企业的厂前区，北段靠近生活区部分。桐城市开发区管委会同祥路龙池路经济开发区经济开发区五区五区根据城市总体规划的功能分区，开发区用地分为五区。开发区一类工业区二类工业区研发服务中心区 管理服务中心区 生活区 经济开发区经济开发区中期中期远期远期近期近期2

9、003年-2005年合九铁路以东，沿桐纵公路两侧向纵深发展，基本拉开开发区整体框架，初步显现新城的形象。占地面积4-5 km2。2006年-2010年沿桐纵公路两侧向沪蓉高速桐城出口处方向发展，占地面积为67 km2，逐步形成相对独立完整的民营经济开发区。2011年-2020年在一二期基础上继续向纵深发展，占地面积为10 km2，成为全市改革开放的窗口、民营经济的示范区和桐城的新城区。桐城市经济开发区总体规划经济开发区经济开发区世纪城世纪城桐乐家园桐乐家园市政广场市政广场同祥路同祥路经济开发区经济开发区桐城市经济开发区优势分析优势一区位优势明显，不仅靠近城市建成区边缘，而且用地相对独立；附近有

10、桐城铁路客运站、货运站、建设银行综合营业部、邮政转运中心等。优势二地势开阔、地质条件和生态环境良好，而且位于下风向，排水便利，工业废气污染对城市的影响小，符合环保要求。优势三引进的企业以包装、橡塑制品、精细化工等轻工业为主，占地少，轻污染。经济开发区经济开发区经济开发区经济开发区第五章、投资发展研究针对桐城市当前情况，对项目开发条件、开发优势与风险进行研究；同时，优化投资方案，对投资建议进行优势描述。项目位置项目位置汇源集团汇源集团项目大致位置项目大致位置龙腾路龙腾路新东方世纪城新东方世纪城金田集团金田集团火车站火车站区域实景区域实景项目位置望溪东路东一路区域交通区域交通与城北连接商品房项目商

11、品房项目商品房项目选址因素1.离建成区越近越好2.符合规划发展3.拆迁量小位置1位置3位置2位置4位置位置1位于文昌大道和文三路附近位于文昌大道和文三路附近商品房项目商品房项目位置位置2位于盛唐路和铁路之间区域，位于盛唐路和铁路之间区域，北侧为开发区主干道龙腾路。北侧为开发区主干道龙腾路。（或铁路东侧与龙池路区域）（或铁路东侧与龙池路区域）商品房项目商品房项目位于同康路和明秀路交叉，位于同康路和明秀路交叉，中华职业学校附近中华职业学校附近位置位置3商品房项目商品房项目位置位置4位置4原定商品房土地置换位置，原定商品房土地置换位置，离火车站约离火车站约2.4公里，离建成公里，离建成区约区约500米。米。商品房项目商品房项目商品房项目商品房项目