案例研究文化商业城市文化休闲娱乐片区41张幻灯片.ppt

1、文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区武汉中央文化区武汉中央文化区Part1 Part1 建设背景建设背景Part2 Part2 项目概况项目概况Part3 Part3 楚河汉街楚河汉街Part4 Part4 经验借鉴经验借鉴内容框架内容框架基本概况项目区位武昌中北路171号（中北路与东沙大道交汇处）开发商武汉万达东湖置业有限公司 投资商大连万达集团股份有限公司写字楼物业顾问戴德梁行物业顾问有限公司总投资额约550亿元规模约1.8平方公里建筑面积340万平方米开发时间2019年武汉中央文化区适逢辛亥革命百年纪念，是武汉政府借机确立中部龙头地位的形象产品区域背景辛亥

2、革命辛亥革命辛亥革命，起于武昌，为推翻满清之专制，开启了民主共和新纪元。2019年恰逢辛亥革命百年纪念，武昌作为革命首发地，将通过庆祝活动，聚焦世界目光。中部龙头之争中部龙头之争武汉作为中部地区重要城市，一直希望能确立中部首位中心城市的核心地位，从而在中部崛起过程中获得更多的政策利好。文化底蕴文化底蕴除辛亥革命，湖北汇东西南北之长，承楚文化之绪，具有悠久的文化历史，涌现屈原、孟浩然、米芾等诸多名人，创造了汉剧等地方特色文化。民国时期，武汉几度成为全国的政治、经济、文化中心，留下很多值得纪念的建筑。当代作家池莉的小说带国人领略武汉特色独具的饮食文化、市井文化。项目背景武汉市几何中心武汉市几何中心

3、武汉市武汉市“六湖连通水网治理工程六湖连通水网治理工程”的的首个工程首个工程楚河汉街楚河汉街武昌地区的东湖、沙湖、北湖、杨春湖、严西湖和严东湖这六大湖泊可相互连通，并引入长江水武汉市商业发达，并呈现出升级趋势，项目建设将成功改变武昌缺乏高端商业的格局武汉传统高端商圈的地域格局的改变，从集中在汉口向武昌、汉阳发展。武汉的传统购物商圈形态的改变，从武汉天地的出现，标志着传统商圈向深度挖掘生活方式的角度转变，文化包装下的购物体验成为潮流中北路周边为政府、东湖风景区和武重等老企业，一直缺乏商圈。而武汉传统的高端商业都聚集在汉口，一想到武昌更多会认为是高校聚集。所以万达的中央文化区不仅弥补了中北路大型商

4、业的缺乏，也改变了武昌缺乏高端商业的印象。武汉顾问营业部咨询顾问朱良瑛徐东徐东商圈商圈中南中南商圈商圈约约3.53.5公里公里约约2 2公里公里业态特征：业态特征：以大型百货为主；主要消费群：主要消费群：主要为武昌及武昌周边城镇消费者，少量江北人口；典型商业体：典型商业体：中南商场、中南商业广场、银泰百货、亚贸广场等。业态特征：业态特征：多种业态并存，包括百货商场、超市、shopping mall等；主要消费群：主要消费群：武昌北、青山消费者占主；典型商业体：典型商业体：销品茂、徐东平价广场、麦德龙等。武汉市商圈格局武汉市商圈格局项目周边商圈项目周边商圈Part1 Part1 建设背景建设背景

5、Part2 Part2 项目概况项目概况Part3 Part3 楚河汉街楚河汉街Part4 Part4 经验借鉴经验借鉴内容框架内容框架【区位条件】位于武汉市武昌区东湖、沙湖之间，地理位置相当于武汉市几何中心，通达性良好中北路路况中北路路况n中北路为武昌区主干道，垂直穿过汉街上方，为达到汉街的主要干道东湖路十字路口东湖路十字路口n东湖路紧挨汉街西端入口，是省政府、武大方向车流导入的主要干道主干道主干道次主干道次主干道【周边客群】聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群湖北省政府湖北省政府水果湖水果湖-政政府办公及府办公及公务员小公务员小区区聚集聚集武汉大学医学

6、部武汉大学医学部武汉大学中南医院武汉大学中南医院东湖风东湖风景区景区写写字字楼楼聚聚集集复地东湖国际复地东湖国际n中北路传统高端写字楼聚集地，为项目带来中高端白领人群n省政府所在地，聚集公务员小区，为项目导入公务员群体n临近东湖风景区，契合项目文化旅游定位，导入旅游人群【交通状况】项目附近交通便利，有直达武昌、武汉火车站及汉口的地铁，可以辐射汉口及武昌大部分区域汉街汉街东湖路楚河汉东湖路楚河汉街站街站中北路姚家岭站中北路姚家岭站中北路姚周中北路姚周家大湾站家大湾站n东湖路楚河汉街站共8路公交车，武汉三镇市民可便捷到达n汉街附近共三个公交站点，均有多路公交线路通达，方便全市市民抵达；n东湖路车站

7、已更名为楚河汉街站，中北路两个车站未作清晰提示，三个车站附近均缺乏导视系统，导致很多市民在车站下车后问路；n三个车站距离项目约510分钟步行路程，无法直接通达项目；n武汉地铁4号线、8号线途经汉街，汉街上设置地铁出口，4号线起自武昌火车站，终至武汉火车站，8号线起于盘龙城，止于野芷湖，方便武昌、汉口客户到达【规划指标】项目总建面332万方，建筑总体量大n项目规划总用地约1.8平方公里 n净规划用地约65公顷n规划总建筑面积约332万平方米n地上建筑面积约265万平方米n地下建筑面积约67万平方米10【项目整体定位】CCD-以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级水准的城市中央

8、文化区【功能布局】楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办公、观展、居住业态两翼布局；文化核心设施布局两端标定区域气质万达广场万达广场高端住宅高端住宅商务办公商务办公秀场、六秀场、六星级酒店星级酒店住宅住宅商务办公、五商务办公、五星级酒店星级酒店住宅住宅学校学校商务办公、三商务办公、三星级酒店星级酒店国际名品店国际名品店住宅住宅五星级酒店、五星级酒店、电影文化公园电影文化公园写字楼写字楼汉街汉街楚河楚河【开发时序】以万达强势商业高端起步，陆续开发写字楼、住宅、旅游文化项目2019年12月20192019年年1212月月中央文化区破土动工20192019年年9 9月月3030日日，汉街、楚河、万达威

9、斯汀酒店一并亮相20192019年初年初【住宅】汉街9号推售n以万达最熟悉、最擅长操作的商业起步，以万达商铺号召力及中北路长期对商铺的缺乏，快速回笼现金；n中南、中北路为传统写字楼聚集区，2019年末国内住宅形势不乐观，商业不限购，适时推出高端写字楼；n住宅走大、豪路线，推售较慢，前期商业作为现金流支撑n2019.8.27首推写字楼K3-3号楼（1栋24层高层，一层架空）；120-1700写字楼共230套。8月27日开盘，本次推出230套房源，当日销售203套，报价14820-21120元/；折后均价16000元/，开盘销售率为88%20192019年年6 6月月2424日日【商铺】汉街内街部

10、分开始不公开销售20192019年年8 8月月2727日日【写字楼】万达时代中心开盘20192019年年开工汉街中部三星级酒店及资源最优地块住宅20192019年下半年年下半年，秀场、电影文化公园和六星级酒店开工建设，同时开工大量住宅20192019年夏年夏开工建设汉街中部五星级酒店、写字楼及社区学校20192019年初年初与武汉政府签订协议【八大文化项目】武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌汉秀剧场汉秀剧场名人广场名人广场正刚艺术画廊正刚艺术画廊杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆万达电影院万达电影院大戏台大戏台文华书城文华书城电影文化主题公园电影文化主题公园121234

11、57682222345678沙湖【八大文化项目】武汉秀场以中国传统文化为根基，通过国际大师的演绎，树立中国传统文化国际化的典范【中国文化产业里程碑】汉街东端建有“汉秀”剧场，投资25亿元打造的超越目前世界所有演艺水平的舞台节目【传统文化，国际大师创意】“汉秀”的节目创意由弗兰克德贡亲自承担，弗兰克德贡是世界舞台艺术第一人，国际大师对汉文化的解读有利于中国传统文化被世界人所理解接纳【中国元素，国际化建筑设计】剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师马克菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型沙湖【八大文化项目】电影主题公园，是世界唯一的室内电影文化公园，也是万达影院产业的升级【世界唯一】在汉

12、街西端，汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”投资35亿元，总建筑面积6万平方米【中国元素，大师创意】建筑创意由马克菲舍尔取自楚汉文化精髓编钟【升级的影视体验模式】主题公园共设有七个电影科技娱乐项目，包括4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等【八大文化项目】汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要场所汉街知音广场东侧设置有汉街大戏台，免费用于群众演出，是展现文化，和群众互动的重要场所，每年维护成本500万【建筑元素】戏台采用仿古木构建筑风格，戏台飞檐翘角，屋顶用瓦作沟，灰瓦盖面，梁柱之间设计有精致的木雕饰，内容为荆楚历史文化传说的图案【现代科技】

13、背景采用国内最先进的LED屏幕，可以播放节目及做公司文化宣传【全年活动】全年有活动，每逢节假日，会上演专门定制的中国传统戏曲艺术，丰富武汉群众的业余文化生活活动聚集人气公司文化宣传景观效果沙湖【八大文化项目】五个名人广场，以湖北省历史名人为主题、以雕塑地面浮雕等形式凸显文化，文化表现形式表面化1屈原广场屈原广场2昭君广场昭君广场43知音广场知音广场大戏台大戏台5药圣广场药圣广场太极广场太极广场332145112345【八大文化项目】中国最大电影城、湖北最大 的书城、中国著名的画廊和世界最著名、水平最高的蜡像馆万达电影城万达电影城湖北省最大书城湖北省最大书城正刚艺术画廊正刚艺术画廊杜莎夫人蜡像馆

14、杜莎夫人蜡像馆位于汉街中段，是万达电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有15个影厅，总座位数3000座，其中包括数字3D影厅、IMAX影厅等汉街文华书城全国图书行业知名品牌文华书城，在汉街开设湖北最大的书城，面积达5000，是文华书城的全国旗舰店汉街正刚艺术画廊由著名画家熊正刚设立，画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体，风格高雅杜莎夫人蜡像馆是世界最著名、水平最高的蜡像馆，汉街杜莎夫人蜡像馆是中国内地第2个杜莎夫人蜡像馆Part1 Part1 建设背景建设背景Part2 Part2 项目概况项目概况Part3 Part3 楚河汉街楚河汉街Part4 Part4

15、 经验借鉴经验借鉴内容框架内容框架【楚河】为一条开敞式的生态景观河，之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接n东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设计理念，“横三段纵三段”的设计手法，使得塔楼屋顶及墙体材料具有古典韵味n中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料，主体结构呈拱形，拱形钢构高低错落，造型轻盈细腻，将形式美和结构美有机结合，形成艺术景观和变化的光影效果n沙湖大道桥是现代风格的“力”之桥，采用拉索的结构形式，将塔的优美形态和拉索的方向性结合，使桥梁整体风格具有雕塑感，又蕴含张力n烟霞路桥是超现代风格的“光”之桥，白天阳光照射下，“纽”带变幻的钢结构形成了光影对比；夜晚间，彩色变幻

16、的led如与周边的商业气氛浑然一体，生动协调n楚河全长2.2公里，水面宽度40米-70米，北侧为滨河景观绿化带，方便市民及游客旅游休闲n桥梁设计结合汉街商业街沿楚河自东向西从古典到现代的逐渐过渡的建筑风格，实现桥梁景观由古至今，由过去到未来的跨越，分别呈现了古典、近代、现代以及超现代的桥梁风格，沿楚河自东向西逐渐过渡形成”时间轴”【楚河游线】楚河中设置五个景观区，并和沙湖、东湖联动，形成水上游览线路，丰富了文化休闲方式水上游线：水上游线：为项目量身打造最豪华、零排放、绿色环保游船，游线：汉街中心码头途经楚河四桥双湖桥放鹰台中科院水生所武大凌波门老鼠尾梅岭一号双湖桥楚河四桥汉街中心码头主要景观区

17、主要景观区：水之源、水之情、水之绊、水之梦和水之属，“湖塘恋”亲水平台设置了多组水车和踩水自行车，在“峡江情”能够目睹“九龙过江”喷泉盛况，“水之绊”的游船码头、取水码头、下河码头三组景观，则可回顾展示武汉数百年的码头文化；“水之梦”的巨型水幕广场22【汉街整体风格】以民国风格建筑为主体，极具现代时尚风格的现代建筑和欧式建筑穿插其中，形成浓厚的文化商业氛围n汉街每一栋建筑的形态及立面皆不相同，显现设计者的独具匠心，混搭风格显示对历史的尊重和对未来的憧憬22n汉街总长1400米，总建筑面积18万平米。n武汉天地的成功在武汉掀起了一股民国建筑风潮，汉街也是走的大热民国风，穿插进现代、欧式建筑，外立

18、面新颖独特【汉街景观】小品及装饰呈现出清新、复古风格，绿植后期维护不善现代与古朴的撞击现代与古朴的撞击泥土翻乱，植物凋零，略显杂乱泥土翻乱，植物凋零，略显杂乱【汉街灯光系统】灯光是楚河汉街的一大亮点，营造出梦幻、绚丽的购物娱乐氛围，外墙的LED设计可以作为广告发布场所 街区内部的灯光以暖色为主，烘托民国建筑，穿插少量冷色彩色的灯光点缀现代建筑，形成多层次的体验n四座桥梁的灯光效果不一，丰富了楚河色彩n沿楚河一面的外街灯光勾勒出建筑轮廓，与楚河相互呼应，美轮美奂。同时，LED可以作为商家发布广告的场所，有经济效益【汉街标识系统】标识采用的材质和纹饰都体现了楚汉文化的特征，与民国建筑搭配和谐汉街的

19、标识体统突出了楚汉文化的特点，秉承了楚文化的传统样式，吸纳了现代风格，地面铺的青石砖和镶嵌在路中央的铜板浮雕和青铜感觉的导视牌充分体现了楚汉文化【汉街交通系统】车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入12112nA区广场有一处从车行道通往汉街的人行入口，方便打车市民进入n车辆可通过东一路直接行至汉街A街区地下停车场n汉街东端（临东一路）人流进入不佳，行人需跨台阶、栏杆步入汉街n中北路车辆入口，可直接驶入A、B街区地下停车场，B街区车行道在修葺中n中北路交汇处唯一人行入口，狭窄，通行不便，导视位于入口，造成人流拥堵n沙湖南环路汉街西端入口，车辆可直接

20、驶入C街区地下停车场；n西端人流进入不佳，行人需跨台阶进入汉街；n文化广场处有一连接车行道人流入口n沙湖大道交汇处车辆可驶入B、C地下停车场；n无人行入口，B街区车行道亦无人流入口，后期可直接进入万达广场333334445566627【汉街动线设计】人行主入口处人车混杂，进入性不佳，人流动线单一，易产生疲劳感n人行主入口较车行主入口少，且入口处人车混杂，进入性不佳n人流动线单一，1.5公里长的汉街只有少数供人休憩的座椅，当对品牌的新鲜感慢慢消失过后，审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留电梯厅电梯厅楼梯出口楼梯出口人流动线人流动线车行道路车行道路休息区休息区人行主入口

21、处人行主入口处【停车系统】项目地下停车数量约13800个，非销售车位数量约5400个，汉街三个街区停车场约1300个n地下停车场可通过楼梯直接到达汉街，导视系统显示部分入口有电梯直达，目前尚无电梯直达n地下停车场有两层楼深，较长，步行较累n地下停车场环境较好，入口处可显示剩余车位及方位n导视清晰，不同区域以不同颜色标明，自动刷卡进入，廊柱上画有可爱动物图案，显得生动活泼n在近汉街干道处，停车场导视系统清晰n电影公园汉街中心码头处有一小型地上停车场，约30个车位【汉街布局】汉街以中北路、沙湖大道垂直贯穿处分割为三大街区，北面为楚河，南面为车行道楚河楚河车行道车行道nA街区：“品味生活”，商务文化

22、功能街区，两个文化广场，部分商铺位于中北路高架下nB街区：“国际时尚”，时尚购物功能街区，一个文化广场nC街区：“个性潮流”美食功能街区，两个文化广场，部分商铺位于沙湖大道下【分段业态设置】个性潮流街区以零售、餐饮业态为主，中等档次，零售基本上为大众快消品牌餐饮餐饮法朵零售零售服饰BSX湘鄂情PIIV鹿港小镇ME&CITY苏荷footmark一茶一座Cache coche汤臣小厨NSW泡沫剧杰之行青花元年百货好邦巴适W2（购物）黄记煌珠宝饰品艾特里里蓉李记阿吉豆口左口右萱子武汉小吃城兰诺零售零售服饰卡宾施华洛世奇热风其他迪士尼马克华菲文化书城宝大祥骏德酒业Lee娱乐生活娱乐生活Show clu

23、b(酒吧）hoperise普安GXG美普生活n个性潮流这一街区，以零售、餐饮业态为主，零售以服饰、珠宝饰品为主，各占总业态的35%、12%n餐饮占比32%，基本上为中式正餐业态n此街区基本上为大众快消品牌，属中等档次【分段业态设置】国际时尚街区主要以服饰零售为主，档次较高业态商户名称业态商户名称零售零售服饰优衣库零售零售服饰MAP摩根ELANDASPRICH欧时力ROEM地素Teenie Weenie佩吉ONLYKharles&KeithVERO MODOH&MJACK JONESNIKESELECT YEDPLORYC&A（时装urban renewalGAP（时装ZARA其他marks&s

24、pencer（百货）WHO ARE YOULAVAZZA（咖啡）Bershka丝芙兰（美容）Pull bear餐饮餐饮哈根达斯Stradivarius宾达咖啡n国际时尚这一街区主要业态为服饰零售，且基本上为国际知名时尚品牌，档次较高n餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态，与此街区零售业态吸所引客群档次一致【分段业态设置】品味生活街区以餐饮、零售为主，基本上属中高档次业态商户名称业态商户名称业态商户名称娱乐蜡像馆零售零售美容万宁餐饮餐饮中餐翠华餐厅美术馆莎莎辉哥美容美体美容美体德颂吉服饰爱慕汉街酒号悦芳泉可可尼西餐秀玉阿玛施GOCIVAOZZO麦当劳零售零售珠宝周大福钟表crocs星巴克PH7阿

25、桑娜简餐冰雪皇后I DO无印良品仟吉MORLATO其他柏斯琴行麦当劳甜品站ODMHARMAN90+红酒屋BLOVES美承良品铺子Sector（表亮视点精武周大福珠宝柯达周黑鸭通灵翠钻餐饮餐饮中餐论道生活馆快乐柠檬家居Kartell（家具四季恋嘟可茶饮馨赏家（家居果平方易记酸辣粉俏立方老汉口牛肉粉n品味生活这一街区，以餐饮、零售业态为主，比例约为1：1n餐饮中有一半为简餐快销食品n零售业态以珠宝首饰、服饰为主，品牌属中高档次【租售状况】临楚河汉街外铺、写字楼底商、住宅底商为出售商业，内街铺、购物中心为自持商业外街（一期外街（一期J2J2，J4J4段）段）开盘时间2019.6.24销售价格56万/

26、套数58套面积段100400主力面积200去化率100%J4J2n外街于2019年6月24日开盘，此次开盘未公开，仅对部分客户群体。价格在56万/。目前一期已全部售罄内街（临楚河段）内街（临楚河段）租售状态已满租租金不详入驻品牌湖锦、杜莎夫人蜡像馆、HM、C&A、ZARA旗舰店、苏荷酒吧等内街n内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层商铺商铺销售物业写字楼底商3.1万方汉街外铺1.8万方住宅底商13.6万方自持物业购物中心9.3万方汉街商铺6.5万方Part1 Part1 建设背景建设背景Part2 Part2 项目概

27、况项目概况Part3 Part3 楚河汉街楚河汉街Part4 Part4 经验借鉴经验借鉴内容框架内容框架【成功借鉴】名称的引领代言城市文化属性、时代精神、资源特征，提升城市文化精神及核心竞争力，成为文化展示的新载体汉汉楚楚河河街街湖北地域文化传承中国民族文化传承n标定了城市文化属性n体现了地域荣耀感n以民族展示了国际性n高度符合政府的需求和集团利益n与资源的匹配度高n通“楚河汉界”，有文化底蕴，国人耳熟能详，接受程度高，减少了宣传成本【成功借鉴】文化的功能以文化引领大众消费时尚，传达了一种新都市生活方式，成为激活区域产业升级的发展动力商业模式的革新和再造从简单的利用建筑元素，变为整体文化氛围

28、的塑造，品牌的聚集度、国际性及品牌文化的展示程度更高，业态更为复合n旅游目的地的升级换代从“三菜一汤”的观光游升级到以秀场、电影主题公园为代表的国际领先娱乐项目和以名人广场、大戏台为代表地方文化体验相结合的文化旅游目的地江汉街江汉街楚河汉街楚河汉街电影主题公园体验电影主题公园体验黄鹤楼观光黄鹤楼观光【成功借鉴】建筑的风格从文化展示、商业氛围、空间体验感等多角度确定了民国风格建筑为主体，现代和欧式建筑穿插其中的总体风格清明上河图再现：一条繁华热闹、精品荟萃的商清明上河图再现：一条繁华热闹、精品荟萃的商业街，一条车水马龙、游人迤逦的滨水步道，一业街，一条车水马龙、游人迤逦的滨水步道，一条波光荡漾、

29、清澈宜人的景观河流条波光荡漾、清澈宜人的景观河流风格优点缺点汉代质朴大方，形象厚重，旅游氛围浓厚展示现代商业氛围方面有些不足欧式可以体现商业氛围没有中国元素，没有自己的特点，只是简单模仿，与世界级项目不匹配民国1.选用民国风格是向辛亥民主革命先辈致敬2.民国风格是统一在大的风格范围内多种风格的组合3.民国风格的商业有成功先例，易被商家所接受不能与现代接轨，没能体现城市的发展方向，尤其与周边项目有些许风格上的割裂综合比较后，选择了综合比较后，选择了民国风格建筑为主体，极具民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中【成功借鉴】创造“点击率”全程

30、无间断的造势宣传，保持媒体及受众关注新鲜度，以提升区域价值，保证住宅及写字楼价格世界关注世界关注全国话题全国话题受众体验受众体验武汉，这个以楚文化久负盛名的全国历史文化名城，因楚河汉街项目兴建而再度为国人瞩目高规格的开业典礼十一期间吸引200万的游客大戏台全年不间断的活动应季的节庆旅游线路天河机场的广告旗耗资30亿，建设全球唯一的室内“电影主题公园”耗资25亿，打造世界三大水景秀之首的汉秀剧场总投资500亿，两大国际领先项目【成功借鉴】品牌文化的展示品牌是聚集人气的重要吸引物，汉街除了聚集十大快销品牌，也汇聚了品牌文化深度展示的产物亚太旗亚太旗舰店舰店+概概念店念店汉街的【星巴克】建设成为亚洲

31、旗舰店，整体设计风格中西结合，弥漫着浓郁的书香气息，三层原先计划建设一个星巴克文化博物馆，【NIKE】也建设了全球第三家概念店，汉街将成为学习国际品牌时尚风格、鉴赏各类品牌品味的目的地全球限全球限量展示量展示品品汉街的【帕斯琴行】一楼二楼是陈列区，在一楼靠窗的醒目位置有一架被媒体炒得沸沸扬扬的红色“飞马琴”，引来众多游人参观民国建筑立面中式隔断形成半私秘空间民国式内部装饰天马行空般的独特造型，“法拉利”设计师担纲设计，德国“Schimmel”出身，全球限量生产，320万人民币的身价【不足借鉴】整体而言，由于建设周期短，项目在文化统一性、文化表现方式、商业布局及精细化运作上均有不足文化散而无神文化散而无神n项目名称和子项目没有关联性，建筑风格与名称不符n多主题没有延承性，主题众多但是没有统一轴线文化表现方式简单文化表现方式简单n单一，以雕塑和雕刻展示名人文化n浅显，节点的取名及文化展示上缺乏深度商业布局不合理商业布局不合理n品牌店聚集在一起，造成顾客扎堆，有些档次相差太大的店开在一起，影响主力店销售n整体商业街过长，地板铺装缺乏变化，逛街过程变得枯燥精细化运作不足精细化运作不足n下桥通道逼仄，不适宜上下n顶棚装饰粗糙n对外指示系统缺乏n缺乏连廊，商业受雨雪天气影响大