莆田涵江区塘北社区改造课件.ppt

1、莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目 一：改造项目基本概况一：改造项目基本概况 二：改造项目进展情况二：改造项目进展情况 三：改造项目主要做法三：改造项目主要做法莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目 一：改造项目基本概况一：改造项目基本概况 涵江区塘北社区一期改造项目位于涵江区塘北社区一期改造项目位于塘北大片区的东南侧塘北大片区的东南侧,起到连接旧城区起到连接旧城区和塘北开发新区的桥梁纽带作用和塘北开发新区的桥梁纽带作用(详见详见塘北大片区控规图塘北大片区控规图)。该项目东至下洋。该项目东至下洋新村路、西至规划新塘北路新村

2、路、西至规划新塘北路,南至福厦南至福厦 路路,北至横五路。北至横五路。项目改造范围用地总面积项目改造范围用地总面积283283亩，亩，拆迁房屋总建筑面积约拆迁房屋总建筑面积约23.123.1万，总征万，总征收户数收户数10991099户，和莆田二轻机械厂户，和莆田二轻机械厂、闽中蔬菜批发市场、冷冻厂以及粮食闽中蔬菜批发市场、冷冻厂以及粮食 分局等企事业单位分局等企事业单位1212家家(详见详见改造项目改造项目旧貌图旧貌图)。塘北社区一期改造范围内危。塘北社区一期改造范围内危旧房集中旧房集中,房屋破旧房屋破旧,大多为大多为1-31-3层结构层结构,建筑密度高建筑密度高,基础设施落后，居住环境基础

3、设施落后，居住环境较差，存在消防安全、治安安全、居住较差，存在消防安全、治安安全、居住环境卫生等诸多问题环境卫生等诸多问题(详见详见片区部分旧片区部分旧貌图貌图)。20122012年，涵江区委、区政府响年，涵江区委、区政府响应市委应市委“项目为纲，投资为要，征迁第项目为纲，投资为要，征迁第一一”的号召，决定组织实施塘北社区一的号召，决定组织实施塘北社区一 期改造。期改造。塘北塘北社区社区二期二期福厦路福厦路规划新塘北路规划新塘北路横五路横五路下洋新村路下洋新村路改造前旧貌改造前旧貌改造前旧貌改造前旧貌改造前旧貌改造前旧貌改造前旧貌改造前旧貌莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目 一：改造项目基本

4、概况一：改造项目基本概况 项目规划建设安置房分为项目规划建设安置房分为6-106-10区区,规划新建安置房规划新建安置房2222幢，总建筑面幢，总建筑面积积42.9242.92万，其中住宅建筑面积万，其中住宅建筑面积21.9721.97万万,商业建筑面积商业建筑面积7.687.68万万,地下室建筑面积地下室建筑面积12.2412.24万万,配套用配套用房建筑面积房建筑面积1.031.03万（详见万（详见安置区安置区 规划效果图规划效果图）。）。项目总投资约项目总投资约1515亿元，是涵江亿元，是涵江历年以来规模最大的旧城片区改造历年以来规模最大的旧城片区改造项目项目,也是莆田市第一个组织实施也

5、是莆田市第一个组织实施 国有土地上房屋征收与补偿国有土地上房屋征收与补偿新条新条 例项目。例项目。塘北塘北社区社区二期二期福厦路福厦路规划新塘北路规划新塘北路横五路横五路下洋新村路下洋新村路莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目6区7区8区9区10区安置区规划新貌6区区7区区8区区10区区9区区6区区7区区8区区9区区10区区莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目二：改造项目进展情况二：改造项目进展情况 （二（二）当前进展情况）当前进展情况 为加快征迁为加快征迁,该项目于该项目于20122012年年2 2月正式启动，于当年月正式启动，于当年5 5月份组织签月份组织签约，约，8 8月份已全面完成民房

6、和月份已全面完成民房和1212家企事业单位的签约、交房和旧房拆家企事业单位的签约、交房和旧房拆除工作。除工作。为加快安置房建设为加快安置房建设，实现区委、区政府提出，实现区委、区政府提出“当年度征迁、当当年度征迁、当年度安置房开工建设年度安置房开工建设”的目标要求。我区采取的目标要求。我区采取BTBT融资办法解决安融资办法解决安置房建设资金问题，于置房建设资金问题，于20132013年年2 2月月5 5日完成安置房日完成安置房BTBT招投标，中标招投标，中标单位为中建海峡建设发展有限公司。安置房于单位为中建海峡建设发展有限公司。安置房于20132013年年3 3月月1616日正式日正式动工建设

7、，目前动工建设，目前6 6区安置房已全部封顶区安置房已全部封顶，正在进行装修及配套设施正在进行装修及配套设施的建设；的建设；7 7区安置房正在进行主体区安置房正在进行主体1515层以上施工层以上施工；8 8区安置房正在区安置房正在进行主体进行主体1313层以上施工；层以上施工；9 9区安置房正在进行主体区安置房正在进行主体2 2层以上施工；层以上施工；1010区安置房正在进行桩基施工区安置房正在进行桩基施工（详见安置房建设现状图）详见安置房建设现状图）。莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目二：改造项目进展情况二：改造项目进展情况 征迁改造主要节点时限（征迁改造主要节点时限（2016年基本建成）

8、年基本建成）序序 号号6 区区7 区区8 区区9 区区开工日期2013.032013.102013.102014.01主体封顶2014.102015.022015.012015.06初 验2015.072015.122015.092016.02竣工验收2015.072016.012015.092016.02建设现状图6区区8区区10区区7区区9区区6区区7区区8区区9区区10区区莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目二：改造项目进展情况二：改造项目进展情况 （三（三）下一步建设计划：）下一步建设计划：6 6区安置房加快进行装修及配套设施建设区安置房加快进行装修及配套设施建设；7 7区、区、8 8

9、区安区安置房加快主体施工，预计春节主体封顶；置房加快主体施工，预计春节主体封顶；9 9区安置房加快进区安置房加快进行地下室施工，预计春节前施工至五层；行地下室施工，预计春节前施工至五层；1010区安置房加快桩区安置房加快桩基施工，预计春节前完成；同时加快配套设施的建设，加快基施工，预计春节前完成；同时加快配套设施的建设，加快手续办理，为下一步安置房交房工作打好基础。手续办理，为下一步安置房交房工作打好基础。莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目三：改造项目主要做法三：改造项目主要做法 （一）谋划前期，打好基础（一）谋划前期，打好基础 俗话说俗话说“磨刀不误砍柴工磨刀不误砍柴工”，确保征迁工作事半

10、功倍，关键在于，确保征迁工作事半功倍，关键在于充分做好各项前期工作。充分做好各项前期工作。1 1、筹建团队，有效运转、筹建团队，有效运转 一是筹人员建机构；一是筹人员建机构；二是落实办公场所；二是落实办公场所；三是加强资金保障。三是加强资金保障。莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目三：改造项目主要做法三：改造项目主要做法（一）谋划前期，打好基础（一）谋划前期，打好基础 2 2、重点排查，营造氛围、重点排查，营造氛围 一是提前重点排查一是提前重点排查;二是营造征迁氛围。二是营造征迁氛围。3 3、科学制定，实施细则、科学制定，实施细则 4 4、前期手续，依法办理、前期手续，依法办理 一是征收手续依

11、法办理一是征收手续依法办理;二是征地手续提前办理二是征地手续提前办理;三是规划设计科学合理。三是规划设计科学合理。莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目三：改造项目主要做法三：改造项目主要做法（二）建立机制，有效实施（二）建立机制，有效实施 如何取得群众的认可，让群众积极配合征迁，是项目征迁工作面如何取得群众的认可，让群众积极配合征迁，是项目征迁工作面临的难点问题。必须认真了解群众之所思所盼临的难点问题。必须认真了解群众之所思所盼,科学谋划科学谋划,认真组织，认真组织，确保项目征迁顺利进行。确保项目征迁顺利进行。1 1、明确目标任务、明确目标任务 2 2、坚持公平公正、坚持公平公正 一是统一丈量

12、复核标准一是统一丈量复核标准;二是统一组织认定标准。二是统一组织认定标准。莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目三：改造项目主要做法三：改造项目主要做法（二）建立机制，有效实施（二）建立机制，有效实施 3 3、坚持以干促上、坚持以干促上 4 4、发挥各方作用、发挥各方作用 一是坚持党员干部带头垂范一是坚持党员干部带头垂范;二是发挥村干部带头作用二是发挥村干部带头作用;三是发挥社区老人协会、寺庙董事会在群众中三是发挥社区老人协会、寺庙董事会在群众中 威望较高的作用。威望较高的作用。莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目三：改造项目主要做法三：改造项目主要做法（二）建立机制，有效实施（二）建立机制，有

13、效实施 5 5、建立工作机制、建立工作机制 一是一是“一岗双责一岗双责”机制机制;二是定时会商机制二是定时会商机制;三是督查评比机制三是督查评比机制;四是奖励激励机制四是奖励激励机制;五是靠前服务机制。五是靠前服务机制。莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目三：改造项目主要做法三：改造项目主要做法（三）加快建设，取信于民（三）加快建设，取信于民 加快安置房建设是关注民生的具体体现，是征迁取得实效，及时加快安置房建设是关注民生的具体体现，是征迁取得实效，及时兑现承诺的最直观体现。为实现安置房建设兑现承诺的最直观体现。为实现安置房建设“当年度征迁、当年度开当年度征迁、当年度开工工”的工作目标，我街采取一系列措施加快安置房建设进度。的工作目标，我街采取一系列措施加快安置房建设进度。1 1、成立工程管理机构、成立工程管理机构 2 2、提前抓早勘探设计、提前抓早勘探设计 3 3、积极进行招商融资、积极进行招商融资 4 4、创新工程质量管理、创新工程质量管理 莆田市涵江区塘北社区一期改造建设项目谢谢 谢！谢！