验收和养护管理精品课件.ppt
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- 验收 养护 管理 精品 课件
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1、 第十一章第十一章 园林工程项目的竣工验收和养护期管理园林工程项目的竣工验收和养护期管理 知识目标知识目标 1.1.理解园林工程竣工验收和养护管理的作用;理解园林工程竣工验收和养护管理的作用;2.2.掌握工程竣工的概念掌握工程竣工的概念、依据、标准程序;、依据、标准程序;3.3.掌握园林工程竣工结算和决算的方法;掌握园林工程竣工结算和决算的方法;4.4.掌握园林工程项目回访的方式和内容。掌握园林工程项目回访的方式和内容。能力目标能力目标 1.1.能正确区别工程竣工验收与中间交工验收;能正确区别工程竣工验收与中间交工验收;2.2.能够掌握编写工程竣工验收依据、标准和程序;能够掌握编写工程竣工验收
2、依据、标准和程序;3.3.能够编写竣工结算和竣工决算。能够编写竣工结算和竣工决算。第一节第一节 园林工程项目竣工验收园林工程项目竣工验收一、竣工验收概述一、竣工验收概述(一)竣工验收的概念和意义(一)竣工验收的概念和意义 园林工程项目竣工验收园林工程项目竣工验收:指当园林建设工程按设计和合同规定:指当园林建设工程按设计和合同规定要求完成施工并可供开放使用时,承包施工单位向建设单位办理要求完成施工并可供开放使用时,承包施工单位向建设单位办理移交手续,这个交接工作称为该工程的移交手续,这个交接工作称为该工程的竣工验收竣工验收。园林工程项目的竣工验收,是园林工程建设全过程的一个阶段,园林工程项目的竣
3、工验收,是园林工程建设全过程的一个阶段,他是投资成果转为使用、对公众开放、服务于社会、产生效益的一他是投资成果转为使用、对公众开放、服务于社会、产生效益的一个标志。个标志。竣工验收竣工验收一般一般在整个建设项目全部完成后,在整个建设项目全部完成后,一次集中验收一次集中验收,同,同时也可以分期分批组织验收。竣工验收既是项目进行移交的必须手时也可以分期分批组织验收。竣工验收既是项目进行移交的必须手续,又是通过验收对项目建设成果的质量、经济效益进行全面评估续,又是通过验收对项目建设成果的质量、经济效益进行全面评估考核的过程。考核的过程。(二)竣工验收的依据(二)竣工验收的依据 (1 1)上级主管部门
4、批准的计划任务书、可行性研究报告、各种设)上级主管部门批准的计划任务书、可行性研究报告、各种设计文件、施工图纸和设计说明书等。计文件、施工图纸和设计说明书等。(2 2)工程有关招、投标文件和各类合同;)工程有关招、投标文件和各类合同;(3 3)施工设计和说明书、图纸会审和技术交底记录)施工设计和说明书、图纸会审和技术交底记录、施工过程、施工过程中的工程变更鉴证和技术核定单、工程中间交工验收鉴证单等;中的工程变更鉴证和技术核定单、工程中间交工验收鉴证单等;有关工程施工记录(包括监理记录)及其施工过程所使用的各种有关工程施工记录(包括监理记录)及其施工过程所使用的各种材料、构件、机具设备等的质量合
5、格文件及其验收文件等。材料、构件、机具设备等的质量合格文件及其验收文件等。(4 4)国家及行业颁布的现行各种园林工程施工和验收标准。)国家及行业颁布的现行各种园林工程施工和验收标准。(5 5)符合交工条件的已完工程竣工图。)符合交工条件的已完工程竣工图。(三)竣工验收标准(三)竣工验收标准 1.1.园林工程竣工验收应符合要求:园林工程竣工验收应符合要求:完工、达标、满足要求;完工、达标、满足要求;各种设施验收合格;竣工验收资料齐全、归档。各种设施验收合格;竣工验收资料齐全、归档。2.2.竣工验收标准:竣工验收标准:(1 1)现行规范、标准)现行规范、标准 (2 2)借鉴行业标准)借鉴行业标准
6、(3 3)一些工程依据现行的工程施工及其验收规范)一些工程依据现行的工程施工及其验收规范,如园林绿,如园林绿化种植。化种植。(4 4)区分强制性标准与推荐标准)区分强制性标准与推荐标准。采用将工程分解成若干部。采用将工程分解成若干部分,再选用相关、相应或相近工种的标准进行。分,再选用相关、相应或相近工种的标准进行。园林各类工程的验收标准。园林各类工程的验收标准。(1)(1)土建工程的验收标准土建工程的验收标准。凡土建工程、游憩、服务设施及娱。凡土建工程、游憩、服务设施及娱乐设施应按照设计图纸、技术说明书、验收规范及建筑工程质量乐设施应按照设计图纸、技术说明书、验收规范及建筑工程质量检验评定标准
7、验收,并应符合合同所检验评定标准验收,并应符合合同所 规定的工程内容及合格的规定的工程内容及合格的工程质量标准。工程质量标准。(2 2)安装工程的验收标准安装工程的验收标准。施工项目内容、技术质量要求及验。施工项目内容、技术质量要求及验收规范要达到设计的要求,完成规定的各道工序。收规范要达到设计的要求,完成规定的各道工序。(3 3)绿化工程的验收标准绿化工程的验收标准。施工项目内容、技术质量要求及验。施工项目内容、技术质量要求及验收规范应达到设计要求、验评标准规定及收规范应达到设计要求、验评标准规定及 各工序质量要求。各工序质量要求。(4 4)绿化工程竣工验收时间应符合的规定绿化工程竣工验收时
8、间应符合的规定。新种植的乔木、灌。新种植的乔木、灌木、攀绿植物,应在一年生长周期满后方可验收;地被植物应木、攀绿植物,应在一年生长周期满后方可验收;地被植物应在当年成活后,盖度达到在当年成活后,盖度达到8080以上时验收;花坛种植的以上时验收;花坛种植的 一、二一、二年生花卉及观叶植物,应种植年生花卉及观叶植物,应种植1515天后进行验收;春季种植的宿根天后进行验收;春季种植的宿根花卉、球根花卉,应当发芽出土后进行验收,秋季种植的应该在花卉、球根花卉,应当发芽出土后进行验收,秋季种植的应该在春季发芽后验收。春季发芽后验收。二二.竣工验收的程序竣工验收的程序 准备阶段准备阶段 自验阶段自验阶段
9、预检阶段预检阶段 正式验收正式验收 移交移交 图图11-1 11-1 园林工程竣工验收的程序示意园林工程竣工验收的程序示意(一)单项工程验收(一)单项工程验收 (1 1)承包商申请)承包商申请 (2 2)组织验收)组织验收现场准备工作现场准备工作硬件硬件 软件软件施工单位施工单位自检自检竣工验收竣工验收申请申请监理方监理方预检预检正式验收正式验收会议会议工程竣工工程竣工扫尾工作扫尾工作移交移交硬件硬件 软件软件(二)全面竣工验收(二)全面竣工验收 1.1.园林工程项目竣工验收准备工作园林工程项目竣工验收准备工作 (1 1)承接施工单位的准备工作)承接施工单位的准备工作 .工程档案资料汇总整理工
10、程档案资料汇总整理 .竣工自检竣工自检 .编制竣工图编制竣工图 .进行工程实施与设备的进行工程实施与设备的试运转和试验准备试运转和试验准备工作工作 (2 2)监理工程师准备工作)监理工程师准备工作 .编制竣工验收的编制竣工验收的工作计划工作计划 .分类分类整理整理各种经济与技术各种经济与技术资料资料 .拟定拟定竣工验收条件,验收依据和验收必备的技术资料竣竣工验收条件,验收依据和验收必备的技术资料竣工验收的工验收的条件:条件:合同规定的承包范围的各项工程内容均已完成合同规定的承包范围的各项工程内容均已完成;各分部、分各分部、分项及单位工程均已由直接承接施工单位进行了自检自验(隐蔽项及单位工程均已
11、由直接承接施工单位进行了自检自验(隐蔽工程已经通过了验收),且都符合设计要求,符合国家施工及工程已经通过了验收),且都符合设计要求,符合国家施工及验收规范,符合工程质量验收标准、合同条款的规定等验收规范,符合工程质量验收标准、合同条款的规定等;电力、电力、上下水、通信等管线均已与外线接通、联通试运行,并有相应上下水、通信等管线均已与外线接通、联通试运行,并有相应的记录的记录;竣工图已按有关规定如实绘制,验收的资料已备齐,竣工图已按有关规定如实绘制,验收的资料已备齐,竣工技术档案已经按档案部门的要求进行了整理。竣工技术档案已经按档案部门的要求进行了整理。竣工验收的依据:竣工验收的依据:根据工程内
12、容,列出验收依据,进行对照检查。根据工程内容,列出验收依据,进行对照检查。竣工验收必备的技术资料:竣工验收必备的技术资料:需向验收委员会提供的技术资料主要有竣工需向验收委员会提供的技术资料主要有竣工图,分项、分部和单位工程检验评定的技术资料,各种文件和监理记录表格。图,分项、分部和单位工程检验评定的技术资料,各种文件和监理记录表格。2 2、成立竣工验收委员会、成立竣工验收委员会n成立由业主、承包商、设计单位、接管单位、主管部门、建设银行、环保成立由业主、承包商、设计单位、接管单位、主管部门、建设银行、环保单位、监理工程师、质量监督站及地方有关部门的代表等组成的验收委员会。单位、监理工程师、质量
13、监督站及地方有关部门的代表等组成的验收委员会。n验收委员会的主要工作:验收委员会的主要工作:n1 1).听取建设项目业主对项目建设的全面工作报告,有关单位的工作总结报听取建设项目业主对项目建设的全面工作报告,有关单位的工作总结报告;告;n2 2).审查竣工验收报告书;审查竣工验收报告书;n3 3).检查建筑安装工程现场;检查建筑安装工程现场;n4 4).检查联动试车生产情况;检查联动试车生产情况;n5 5).全面评定施工工程质量,对整个工程做出全面验收鉴定;全面评定施工工程质量,对整个工程做出全面验收鉴定;n6 6).核定工程收尾项目,对遗留问题提出处理意见;核定工程收尾项目,对遗留问题提出处
14、理意见;n7 7).核定移交工程清单,签署竣工验收鉴定证书,提出竣工验收工作核定移交工程清单,签署竣工验收鉴定证书,提出竣工验收工作总结报告。n3 3、竣工验收过程、竣工验收过程n(1 1)验收准备)验收准备n(2 2)初步验收(预验收)初步验收(预验收)n(3 3)正式竣工验收)正式竣工验收n正式竣工验收的工作程序正式竣工验收的工作程序是:是:n.准备工作准备工作n.正式竣工验收程序:正式竣工验收程序:nA.A.委员会主任主持验收委员会会议,会议首先宣布验收委员会名单,介绍委员会主任主持验收委员会会议,会议首先宣布验收委员会名单,介绍工作程序和验收时间的安排,简要介绍工程概况,说明此次竣工验
15、收工作工作程序和验收时间的安排,简要介绍工程概况,说明此次竣工验收工作的目的、要求和做法。的目的、要求和做法。nB.B.设计单位发言,汇报工程设计实施情况及对设计自检的情况。设计单位发言,汇报工程设计实施情况及对设计自检的情况。nC.C.施工单位发言,汇报施工情况以及自检自验收情况。施工单位发言,汇报施工情况以及自检自验收情况。nD.D.监理单位发言,由监理工程师汇报工程监理的工作情况,提交监理单位发言,由监理工程师汇报工程监理的工作情况,提交工程监工程监理报告理报告和预验收结果。和预验收结果。nE.E.验收人员或验收检查小组对竣工验收的结论意见,如无异议,办理竣工验收人员或验收检查小组对竣工
16、验收的结论意见,如无异议,办理竣工验收证书和工程验收鉴定书。验收证书和工程验收鉴定书。nF.F.验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见,举行竣工验收证验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见,举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式。书和鉴定书的签字仪式。nG.G.建设单位致词,验收会议结束。建设单位致词,验收会议结束。(三)竣工验收报告书(三)竣工验收报告书 (1 1)工程项目总说明;)工程项目总说明;(2 2)技术档案建立情况;)技术档案建立情况;(3 3)各种工作情况。)各种工作情况。包括包括 工程完成情况,工程质量情况,试生产情况,设备运行及生产指标情况,工程完成情况,工程质量
17、情况,试生产情况,设备运行及生产指标情况,工程决算情况。环保、卫生、安全设施建设情况;工程决算情况。环保、卫生、安全设施建设情况;(4 4)效益情况。)效益情况。包括包括 试生产时经济效益与设计效益的对比,各项经济技术指标与国外同行业试生产时经济效益与设计效益的对比,各项经济技术指标与国外同行业的比较,对环境效益、社会效益的评估,还贷能力、预期投资回报率等;的比较,对环境效益、社会效益的评估,还贷能力、预期投资回报率等;n(5 5)各方面的资产情况;)各方面的资产情况;n(6 6)存在和遗留的问题;)存在和遗留的问题;n(7 7)有关附件。)有关附件。n 竣工验收报告的主要附件:竣工验收报告的
18、主要附件:工程项目概况一览表;已完单位工程一览表;工程项目概况一览表;已完单位工程一览表;未完工程项目一览表;已完设备一览表;应完未完设备一览表;竣工项目财未完工程项目一览表;已完设备一览表;应完未完设备一览表;竣工项目财务决算综合表;概算调整与执行情况一览表;交付使用单位财产总表及交付务决算综合表;概算调整与执行情况一览表;交付使用单位财产总表及交付使用一览表;单位工程质量汇总项目总体质量评价表。使用一览表;单位工程质量汇总项目总体质量评价表。(四)竣工验收鉴定书(四)竣工验收鉴定书 主要内容主要内容:验收时间;验收工作概况,验收时间;验收工作概况,包括包括工程名称、程规模、地址、工程名称、
19、程规模、地址、建设依据、设计单位、承包商、建设工期、实物完成情况、土地利用情况建设依据、设计单位、承包商、建设工期、实物完成情况、土地利用情况等;项目建设情况,等;项目建设情况,包括包括建筑工程、安装工程、设备安装、环保、卫生、建筑工程、安装工程、设备安装、环保、卫生、安全设施等;工艺及水平,生产准备及试生产情况;决算情况;质量的总安全设施等;工艺及水平,生产准备及试生产情况;决算情况;质量的总体评价,体评价,包括包括设计质量、施工质量、室外工程、环境质量的评价;经济效设计质量、施工质量、室外工程、环境质量的评价;经济效益、社会效益、环境效益的评价;遗留问题及处理意见;验收委员会对项益、社会效
20、益、环境效益的评价;遗留问题及处理意见;验收委员会对项目验收结论,目验收结论,包括包括对验收报告逐项的检查认定,总体评价,是否同意验收对验收报告逐项的检查认定,总体评价,是否同意验收等。等。(五)竣工验收中有关工程质量的评价工作(五)竣工验收中有关工程质量的评价工作 1.1.做好每个单位工程的质量评价;做好每个单位工程的质量评价;2.2.整个工程项目的质量整体评价;整个工程项目的质量整体评价;3.3.工艺设备及安全的质量评价;工艺设备及安全的质量评价;4.4.督促承包商做好施工总结;督促承包商做好施工总结;5.5.协助业主审查工程项目竣工验收资料等。协助业主审查工程项目竣工验收资料等。三、竣工
21、结算与决算三、竣工结算与决算(一)竣工结算(一)竣工结算n1.1.竣工结算编制依据竣工结算编制依据n(1 1)工程竣工报告及工程竣工验收单;)工程竣工报告及工程竣工验收单;n(2 2)招投标文件和施工图概预算以及经建设行政主管部门的建设工程施)招投标文件和施工图概预算以及经建设行政主管部门的建设工程施工合同书;工合同书;n(3 3)施工图及设计变更通知单、施工变更洽商记录及技术经济签证。)施工图及设计变更通知单、施工变更洽商记录及技术经济签证。n(4 4)本地区现行的工程预算定额、取费定额及调价规定。)本地区现行的工程预算定额、取费定额及调价规定。n(5 5)有关施工技术资料;)有关施工技术资
22、料;n(6 6)工程质量保修书;)工程质量保修书;n(7 7)其他有关技术资料。)其他有关技术资料。n2.2.竣工结算方式竣工结算方式n(1 1)决标或议标后的合同价加签证结算方式;)决标或议标后的合同价加签证结算方式;n .合同价合同价n .变更增减帐变更增减帐(2 2)施工图概(预算)加签证结算方式:)施工图概(预算)加签证结算方式:231231 .施工图概预算施工图概预算 .变更增减帐变更增减帐(3 3)预算包干结算方式。)预算包干结算方式。结算工程造价结算工程造价=经施工单位审定后的施工图预算造价经施工单位审定后的施工图预算造价(1+1+包干系数)包干系数)包干费通常包括下列费用:包干
23、费通常包括下列费用:.在原施工图外增加的建设面积;在原施工图外增加的建设面积;.工程结构设计变更、标准提高,非施工原因的工艺流程的改变等。工程结构设计变更、标准提高,非施工原因的工艺流程的改变等。.隐蔽性工程的基础加固处理;隐蔽性工程的基础加固处理;.每每造价包干的结算方式,是双方根据一定的工程资料,事先协商好造价包干的结算方式,是双方根据一定的工程资料,事先协商好每的造价指标后,乘以建设面积。每的造价指标后,乘以建设面积。结算工程总造价结算工程总造价=建设面积建设面积每每造价造价3.3.竣工结算的编制程序竣工结算的编制程序(1 1)承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表;)承包单位按施工合同
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