北京造价员培训3-精选课件.ppt
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1、 培训先讲培训先讲“了解了解”的内容,即建筑工的内容,即建筑工程造价形成的过程;程造价形成的过程;接着讲接着讲“熟悉熟悉”的内容,即建安造价的内容,即建安造价形成过程及相关问题;形成过程及相关问题;接着讲接着讲“掌握掌握”的内容,即造价形成的内容,即造价形成过程中工程量清单和预算的概念;过程中工程量清单和预算的概念;最后介绍清单具体操作方法土方案最后介绍清单具体操作方法土方案例例。上午上午8:30至至11:30,中间休息中间休息15分钟,分钟,下午下午13:00至至15:30,中间休息中间休息15分钟,分钟,下午下午15:30至至16:00,清单答疑时间,清单答疑时间 第二天上午继续讲课,下午
2、为定额和第二天上午继续讲课,下午为定额和法规讲解和答疑。法规讲解和答疑。预算定额预算定额 招标人招标人投标人投标人图纸图纸计算计算数量数量套定套定额、额、取费取费总价让总价让利利计价范规计价范规招标人招标人投标人投标人工程量清工程量清单的编制单的编制工程量清工程量清单计价单计价清单数清单数量计算量计算综合综合单价单价组价组价1.所有所有计价规范计价规范中加重字体的条款都是强中加重字体的条款都是强制性条文。制性条文。2.计价规范计价规范包括土建、装饰、市政、安装、包括土建、装饰、市政、安装、园林五部分附录,各部分可以互相借用。园林五部分附录,各部分可以互相借用。3.每个附录的每个子项均有每个附录
3、的每个子项均有9位唯一代码,清单位唯一代码,清单编制人可以根据工程具体情况随后增加三位编制人可以根据工程具体情况随后增加三位代码进行细分列项。代码进行细分列项。4.分部分项工程量清单的项目分部分项工程量清单的项目9位代码、项目名位代码、项目名称、计量单位和工程量计算规则都是强制性称、计量单位和工程量计算规则都是强制性条件。条件。1.市场形成价格市场形成价格,合同约定付款。定额计价政合同约定付款。定额计价政府制定游戏规则,甲乙双方共同遵守,如府制定游戏规则,甲乙双方共同遵守,如果发生争议共同到政府部门获得解释;清果发生争议共同到政府部门获得解释;清单计价是甲方制定游戏规则,同时承担编单计价是甲方
4、制定游戏规则,同时承担编制规则所带来的风险,乙方响应游戏规则,制规则所带来的风险,乙方响应游戏规则,并且市场供求关系决定了响应的程度。如并且市场供求关系决定了响应的程度。如果双方发生争议不能及时解决,最后将共果双方发生争议不能及时解决,最后将共同走向法庭;同走向法庭;2.工程量清单是招标人先计算数量和列项,既工程量清单是招标人先计算数量和列项,既可以在发标书前通过计算工程量解决图纸问可以在发标书前通过计算工程量解决图纸问题,又可以使工程量成为一把尺子,去衡量题,又可以使工程量成为一把尺子,去衡量所有投标人每个子项的报价,所以它的评标所有投标人每个子项的报价,所以它的评标过程比较复杂。过程比较复
5、杂。3.清单计价时图纸数量和现场数量分别计量清单计价时图纸数量和现场数量分别计量计价。除非合同另有对变更幅度的约定,否计价。除非合同另有对变更幅度的约定,否则设计变更时一般只调整图纸数量,而措施则设计变更时一般只调整图纸数量,而措施项目费用不予调整。项目费用不予调整。4.进度款支付的方法更准确,更容易。进度款支付的方法更准确,更容易。清清单单编编号号分分部部分分项项工工程程名名称称单单位位工程工程量量综合综合单价单价总包申请总包申请监监理理审审核核意意见见 测量师审核意见测量师审核意见本月本月完成完成量量本月本月申请申请工程工程款款本本月月累累计计工工程程量量本本月月完完成成工工程程量量本月本
6、月累计累计工程工程款款本月本月工程工程款款12321314.1/2/FI级级钢钢筋筋吨吨 1000390010039000080600803440000312000 5.定额与定额与计价规范计价规范计算原则的不同计算原则的不同工程项目 定额计算规则 清单计算规则工程数量图示尺寸系数图示尺寸及可计算的图示尺寸计算数量考虑的因素国家施工规范、行业规范、技术措施 图示设计说明区别较大的项目平整场地、土方工程。6.定额与定额与计价规范计价规范计算规则的不同计算规则的不同工程项目北京定额计算规则清单计算规则平整场地首层建筑面积1.4 按首层建筑面积计算基础土方基础底面积加工作面宽度并考虑放坡土方增量以基
7、础垫层底面积乘以挖土深度计算,不考虑工作面及放坡。现浇/预制钢筋混凝土桩计算单位:立方米计算单位:根或延长米1.表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。目、其他项目名称和相应数量的明细清单。2.招标人招标人依据图纸计算分部分项工程数量依据图纸计算分部分项工程数量,根根据现场情况列出措施项目和其他项目;据现场情况列出措施项目和其他项目;投标投标人人依据招标文件的要求,包括设计文件、合依据招标文件的要求,包括设计文件、合同条件、技术规范、现场条件和施工技术文同条件、技术规范、现场条件和施工技术文件计算分部分项的综合单价、措施
8、项目费以件计算分部分项的综合单价、措施项目费以及其他费用。及其他费用。3.分部分项工程的综合单价根据建设部和财分部分项工程的综合单价根据建设部和财政部政部建标建标2019206号文件号文件改为包括税金和改为包括税金和规费。规费。1.合同框架:总包承包范围总包照管的指合同框架:总包承包范围总包照管的指定分包范围总包合同范围定分包范围总包合同范围2.承包范围中的甲指乙供和甲供材料、设备承包范围中的甲指乙供和甲供材料、设备的暂定价;的暂定价;3.承包范围中的暂定数量、暂定工程项目;承包范围中的暂定数量、暂定工程项目;4.指定分包范围、指定金额以及与总包的分指定分包范围、指定金额以及与总包的分界说明;
9、界说明;熟悉图纸熟悉图纸是否有做法?描述项目特征是否可以计算?按规定计算数量编制清单按合同约定调整暂定数量是否可以在招标文件中说清楚?暂定工程否是是是否否1.工程量清单分三大部分。分部分项工程量工程量清单分三大部分。分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单;清单、措施项目清单、其他项目清单;2.与规范结合自己编制工程清单统一代码。与规范结合自己编制工程清单统一代码。分部分项子项代码分部分项子项代码 每页分部分项每页分部分项代码代码 分部分项代码分部分项代码 单项工程单项工程代码代码 项目总计代码;项目总计代码;3.根据工程情况填写项目特征和工程内容;根据工程情况填写项目特征和工程内容;4
10、.将暂定工程汇总到综合总计中作为一项;将暂定工程汇总到综合总计中作为一项;1.列项原则:让投标人与你理解一致;列项原则:让投标人与你理解一致;2.分部分项工程量清单包括项目代码、项目分部分项工程量清单包括项目代码、项目名称名称、计量单位、工程数量四部分需要、计量单位、工程数量四部分需要招标人列项和填写;招标人列项和填写;3.建筑工程分别以土方工程、建筑工程分别以土方工程、混凝土混凝土工程工程 为例:为例:4.装饰工程以幕墙工程装饰工程以幕墙工程 为例;为例;5.编制编制单价说明单价说明文件。文件。单价内容说明单价内容说明A.如单价内容总说明与国家标准如单价内容总说明与国家标准建设工建设工程工程
11、量清单计价规范程工程量清单计价规范GB50500-2019计算方法有任何不相一致时计算方法有任何不相一致时,应以国家标应以国家标准准建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2019为准。为准。B.凡查阅所有在本工程量清单内的说明时凡查阅所有在本工程量清单内的说明时必须同时参阅下列各项与此合同内全部必须同时参阅下列各项与此合同内全部工程有关适用之工作内容总说明条款。工程有关适用之工作内容总说明条款。1.编制编制措施项目说明措施项目说明并根据现场情况列出措并根据现场情况列出措施项目;施项目;2.承包合同中应有措施项目费的付款条件约定;承包合同中应有措施项目费的付款条件约
12、定;3.措施项目说明措施项目说明为现场工作部分的专用合同条为现场工作部分的专用合同条款;款;4.措施项目费为包括管理费、利润、税金和规费措施项目费为包括管理费、利润、税金和规费的综合总价;的综合总价;w每个承包合同应只有一个措施项目清单。每个承包合同应只有一个措施项目清单。5.如果招标后招标工程可能会被分为几个合同段,如果招标后招标工程可能会被分为几个合同段,则应在则应在投标须知投标须知中说明措施费的分摊方法。中说明措施费的分摊方法。6.措施费清单编制的一个案例措施费清单编制的一个案例 7.计算标底措施费的原则计算标底措施费的原则 a)考虑现场具体情况及合同工期的影响;)考虑现场具体情况及合同
13、工期的影响;b)考虑投标人可能的措施费报价;)考虑投标人可能的措施费报价;c)标底是告诉招标人本项目措施费的平)标底是告诉招标人本项目措施费的平均水平应该是多少;均水平应该是多少;d)模板和脚手架的工程量应实算。)模板和脚手架的工程量应实算。1.零星工作项目。零星工作费用的报价普遍采零星工作项目。零星工作费用的报价普遍采取四种办法:一是在合同中规定变更费用的取四种办法:一是在合同中规定变更费用的最低允许支付额,避免零星工作费的零星支最低允许支付额,避免零星工作费的零星支付;二是在清单中规定人工费和机械台班的付;二是在清单中规定人工费和机械台班的单价,当零星变更发生时,用现场监理确认单价,当零星
14、变更发生时,用现场监理确认数量乘以双方确认的单价即可;三是招标人数量乘以双方确认的单价即可;三是招标人列出项目名称,要求投标人既报零星工作数列出项目名称,要求投标人既报零星工作数量也报综合单价、总价,并作为投标总价的量也报综合单价、总价,并作为投标总价的一部分包干使用;四是在零星工作项目的数一部分包干使用;四是在零星工作项目的数量为暂估数量,最后按实际调整,投标人填量为暂估数量,最后按实际调整,投标人填报单价和总价,并进入投标总价。报单价和总价,并进入投标总价。2.总包服务费。该项目费用进入投标总价;总包服务费。该项目费用进入投标总价;2.1.总包管理费有固定总价和根据指定合同总包管理费有固定
15、总价和根据指定合同总价调整两种。即总价调整两种。即 总包管理费总包管理费=某项指定某项指定分包合同总价(指定金额)分包合同总价(指定金额)X 总包服务费总包服务费率。率。2.2.有的招标人并不要求投标人对总包服务有的招标人并不要求投标人对总包服务费进行报价,而是在合同中规定,一旦发费进行报价,而是在合同中规定,一旦发包人要求总包对某个指定专业分包提供服包人要求总包对某个指定专业分包提供服务和照管时,将按指定分包的总价(机电务和照管时,将按指定分包的总价(机电扣除设备费)为基数收取不超过扣除设备费)为基数收取不超过2的总包的总包管理费。管理费。3.业主预留金。为变更工程或其他与本工程有关的业主预
16、留金。为变更工程或其他与本工程有关的项目准备的备用金,只有发包人有权动用。一般项目准备的备用金,只有发包人有权动用。一般不放置在合同总价中以免承包人产生过高的变更不放置在合同总价中以免承包人产生过高的变更期望。一般甲供材料、设备只在合同中列出损耗期望。一般甲供材料、设备只在合同中列出损耗率作为约定,而不列入工程量清单;率作为约定,而不列入工程量清单;4.甲供和甲指乙供材料、设备的暂定单价清单。甲甲供和甲指乙供材料、设备的暂定单价清单。甲供材料、设备由发包人按供材料、设备由发包人按实际使用数量实际使用数量采购并运采购并运至现场,由承包卸货、验收场内运输和保管。所至现场,由承包卸货、验收场内运输和
17、保管。所以合同中要约定甲供材料、设备的损耗率,防止以合同中要约定甲供材料、设备的损耗率,防止使用甲供材料的承包人超限量使用,同时还要约使用甲供材料的承包人超限量使用,同时还要约定承包人的提前通知采购、场内卸货、场内二次定承包人的提前通知采购、场内卸货、场内二次次搬运、检验和保管的责任和义务以及安装费用中次搬运、检验和保管的责任和义务以及安装费用中考虑约定的损耗率不足所增加的费用;考虑约定的损耗率不足所增加的费用;4.1.甲指乙供材料和设备的确认有两种方式:一是甲指乙供材料和设备的确认有两种方式:一是在招标文件中确定品牌或指定几家供货商,由投在招标文件中确定品牌或指定几家供货商,由投标人通过询价
18、后报固定总价(认质不认价);二标人通过询价后报固定总价(认质不认价);二是在招标时先放一个暂定单价,最后甲方对实际是在招标时先放一个暂定单价,最后甲方对实际供货商进行招标后确认单价,乙方根据确认单价供货商进行招标后确认单价,乙方根据确认单价的厂家或品牌进行采购(认质认价)的厂家或品牌进行采购(认质认价);案例:招标人在工程量清单中既指定品牌又设定暂案例:招标人在工程量清单中既指定品牌又设定暂定单价的后果。定单价的后果。4.2.由于甲指乙供材料、设备的暂定价是工由于甲指乙供材料、设备的暂定价是工程量清单中程量清单中图纸数量图纸数量的单价,甲方必然也的单价,甲方必然也要求供货商按同一口径根据工程量
19、清单中要求供货商按同一口径根据工程量清单中的该项目的该项目图纸数量图纸数量规模报一个综合单价,规模报一个综合单价,而乙方则是按而乙方则是按实际使用数量实际使用数量进行采购,两进行采购,两者之间产生一个主材损耗量产生的差值,者之间产生一个主材损耗量产生的差值,这需要在招标时的合同约定由投标人将该这需要在招标时的合同约定由投标人将该差值产生的费用放入该项目的差值产生的费用放入该项目的“安装费安装费”中,并且如果合同约定为图纸数量包干时中,并且如果合同约定为图纸数量包干时该费用不能获得补偿。该费用不能获得补偿。4.3.若实际的供应单价与原暂定单价不同,若实际的供应单价与原暂定单价不同,则按以下公式计
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