工程项目建设总投资课件.ppt

1、工程造价的构成工程造价的构成建设工程总投资建设工程总投资v一、建设工程总投资的概念一、建设工程总投资的概念1.1.总投资的含义：总投资的含义：建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。（1 1）生产性建设工程项目总投资）生产性建设工程项目总投资=建设投资建设投资+铺底流动资金；铺底流动资金；（2 2）非生产性建设工程项目总投资）非生产性建设工程项目总投资=建设投资；建设投资；（3 3）铺底流动资金）铺底流动资金=流动资金流动资金30%30%。v2.2.建设投资的构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等建

2、设投资的构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。前暂不征）组成。（1 1）设备工器具购置费）设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具委托单位）购置或自

3、制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。及生产家具所需的费用。（2 2）建筑安装工程费）建筑安装工程费=建筑工程费建筑工程费+安装工程费安装工程费（3 3）工程建设其他费用）工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。挥效用而发生的一些费用。v3.3.静态投资（部分）静态投资（部分）内容：内容：建筑安装工程费建筑安装工程费+设备工

4、器具费设备工器具费+工程建设其他费用工程建设其他费用+基本预备费基本预备费v4.4.动态投资（部分）动态投资（部分）内容：内容：建设期利息建设期利息+涨价预备费涨价预备费+投资方向调节税投资方向调节税+税率、汇率、利率等。税率、汇率、利率等。3v建设工程项目总投资组成表:直接费直接费与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设工程项目总投资构成建设工程项目总投资构成建设投资建设投资流动资产投资铺底流动资金流动资产投资铺底流动资金预备费预备费建设期利息投资建设期利息投资固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税工程建设其他

5、费用工程建设其他费用设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用间接费间接费利润利润税金税金设备购置费设备购置费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费土地使用费土地使用费一、设备购置费的组成及计算一、设备购置费的组成及计算固定资产（标准）：单价+使用年限 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国所谓固定

6、资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。家或各主管部门规定的限额以上。例如，例如，19921992年财政部规定，大、中、小型工业企业固定年财政部规定，大、中、小型工业企业固定资产的限额标准分别为资产的限额标准分别为20002000元、元、15001500元和元和10001000元以上。新建元以上。新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费中。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：置费中

7、。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费1.1.国产标准设备原价国产标准设备原价批量生产批量生产出厂价、订货价（带备件）出厂价、订货价（带备件）2.2.国产非标准设备原价国产非标准设备原价逐件制造逐件制造逐件计价逐件计价多种方法准确多种方法准确+简便！简便！非标准设备非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能不可能在工艺过程中采用批量生产在工艺过程中采用批量生产只能按一次订货，并根据具体的设只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不

8、同的计算方法，备图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。（1）材料费）材料费（2）加工费）加工费（3）辅助材料费）辅助材料费（4）专用工具费）专用工具费（1）（3）之和乘以一定百分比）之和乘以一定百分比（5）废品损失费（）废品损失费（1）（4）之和乘以一定百分比）之和乘以一定百分比（6）外购

9、配套件费）外购配套件费（7）包装费）包装费（1）（6）之和乘以一定百分比）之和乘以一定百分比（8）利润（）利润（1）（5）之加（）之加（7）和乘以一定百分比）和乘以一定百分比（9）税金）税金 主要指增值税。增值税主要指增值税。增值税=当期销项税额当期销项税额-进项税额进项税额单台非标准设备原价单台非标准设备原价=【（材料费（材料费+加工费加工费+辅助材料辅助材料费）费）*（1+专用工具费率）专用工具费率）*（1+废品损失费率）废品损失费率）+外购配套件费外购配套件费】*（1+包装费率）包装费率）-外购配套件费外购配套件费*（1+利润率）利润率）+销项税金销项税金+非标准设备设计费非标准设备设计

10、费+外购外购配套件费配套件费 例题：某工厂采购一台国产非标准设备，制例题：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费造厂生产该台设备所用材料费2020万元，加工万元，加工费费2 2万元，辅助材料费万元，辅助材料费40004000元，专用工具费元，专用工具费率率1.5%1.5%，废品损失费率，废品损失费率10%10%，外购配套件费，外购配套件费5 5万元，包装费率万元，包装费率1%1%，利润率，利润率7%7%，增值税率为，增值税率为17%17%，非标准设备设计费，非标准设备设计费2 2万元，求该国产非万元，求该国产非标准设备的原价。标准设备的原价。3.3.进口设备抵岸价进口设备抵

11、岸价（1 1）进口设备的交货方式）进口设备的交货方式责任、风险与费用责任、风险与费用进口设备的交货方式可分为进口设备的交货方式可分为内陆交货类内陆交货类、目的地交货类目的地交货类、装运港交货类。装运港交货类。内陆交货类内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，务。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续货款，承担接货后的一切费用和风险

12、，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。目的地交货类目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货，包即卖方要在进口国的港口或内地交货，包括目的港船上交货价，目的港船边交货价（括目的港船上交货价，目的港船边交货价（FOSFOS）和目的港）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国目的地的码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国目的地的指定地点）。它们的指定地点）。它们的特点特点是：买卖双方承担的责任、费用和是：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点风险是以目的

13、地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下方算交货，方能向买方收取货款。这将货物置于买方控制下方算交货，方能向买方收取货款。这类交货价对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一类交货价对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿意采用这类交货方式。般不愿意采用这类交货方式。装运港交货类装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（主要有装运港船上交货价（FOBFOB），习惯称为离岸），习惯称为离岸价；运费在内价（价；运费在内价（CFRCFR）；运费、保险费在内价）；运费、保险费在内价（CIFCIF），习惯称为到

14、岸价），习惯称为到岸价。它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。离岸价格（离岸价格（FOBFOB价）价）到岸价格（到岸价格（CIFCIF价）价）（2 2）进口设备抵岸价的构成）进口设备抵岸价的构成货价、国外运费、国外运输保险费；银货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费等消费税以及海关

15、监管手续费等进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价货价+国外运费国外运费+国外运国外运输保险费输保险费+银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+进口关税进口关税+增值税增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费 1）进口设备的货价：一般可采用下列公式计算：）进口设备的货价：一般可采用下列公式计算：货价货价=离岸价（离岸价（FOBFOB价）价）人民币外汇牌价人民币外汇牌价 2 2）国外运费：我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部分）国外运费：我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部分采用铁路运输方式，个别采用航空运输方式。采用铁路运输方式，个别采用航空运输方式。国外运费国外运费=离岸价

16、离岸价运费率运费率 或或国外运费国外运费=运量运量单位运价单位运价 3 3）国外运输保险费）国外运输保险费 4 4）银行财务费：一般指银行手续费，计算公式为：）银行财务费：一般指银行手续费，计算公式为：银行财务费银行财务费=离岸价（离岸价（FOBFOB）人民币外汇牌价人民币外汇牌价银行财银行财务费率务费率 银行财务费率一般为银行财务费率一般为0.4%0.4%0.5%0.5%。5 5）外贸手续费：是指按原外经贸部规定的外贸手续费率计取的）外贸手续费：是指按原外经贸部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取费用，外贸手续费率一般取1.5%1.5%。计算公式为：。计算公式为：外贸手续费外贸手

17、续费=进口设备到岸价进口设备到岸价(CIF)(CIF)人民币外汇牌价人民币外汇牌价外贸手续外贸手续费率费率 式中，式中，进口设备到岸价（进口设备到岸价（CIFCIF）=离岸价（离岸价（FOBFOB）+国外运费国外运费+国外国外运输保险费运输保险费6 6）进口关税：关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一）进口关税：关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式为：种税，属于流转性课税。计算公式为：进口关税进口关税=到岸价到岸价(CIF)(CIF)人民币外汇牌价人民币外汇牌价进口关税率进口关税率 7 7）增值税：）增值税：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，增

18、值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格，依税率直接计算应纳税额，不口应税产品均按组成计税价格，依税率直接计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。扣除任何项目的金额或已纳税额。即：即：进口产品增值税额进口产品增值税额=组成计税价格组成计税价格增值税率增值税率 组成计税价格组成计税价格=到岸价到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价+进口关税进口关税+消费消费税税 增值税基本税率为增值税基本税率为17%17%。8 8）消费税：对部分进口产品（如轿车等）征收。）消

19、费税：对部分进口产品（如轿车等）征收。9 9）海关监管手续费）海关监管手续费=到岸价到岸价(CIF)(CIF)人民币外汇牌价人民币外汇牌价海关监管手续费率海关监管手续费率 4.4.设备运杂费设备运杂费构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费采购及仓库保管费、供销部门手续费计算（费率）：设备运杂费计算（费率）：设备运杂费=设备原价设备原价设备运设备运杂费率杂费率 一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂费率相对低一些；内地和交通不很便利的地区就要费率相对低一些；内地和交通不很便利的地区就要

20、相对高一些，边远省份则要更高一些。相对高一些，边远省份则要更高一些。对于非标准对于非标准设备来讲，应尽量就近委托设备制造厂，以大幅度设备来讲，应尽量就近委托设备制造厂，以大幅度降低设备运杂费。进口设备由于原价较高，国内运降低设备运杂费。进口设备由于原价较高，国内运距较短，因而运杂费率应适当降低。距较短，因而运杂费率应适当降低。某建设项目建筑工程费某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程万元，安装工程费费700万元，设备购置费万元，设备购置费1100万元，工程建万元，工程建设其他费用设其他费用450万元，预备费万元，预备费180万元，建设万元，建设期贷款利息期贷款利息120万元，流动资金万元，

21、流动资金500万元，则万元，则该项目的建设资金为（该项目的建设资金为（）万元。）万元。v已知某世行项目各项数据如下：项目管理费已知某世行项目各项数据如下：项目管理费500万元，开工试车费万元，开工试车费300万元，业主的行政万元，业主的行政性费用性费用100万元，生产前费用万元，生产前费用600万元，运费万元，运费和保险费和保险费150万元，地方税万元，地方税100万元，建设成万元，建设成本上升费用本上升费用120万元，则该项目的间接建设万元，则该项目的间接建设成本（成本（）万元。）万元。v已知某进口工程设备已知某进口工程设备FOB价为价为50万美元，美万美元，美元与人民币汇率为元与人民币汇率

22、为1：8，银行财务费为，银行财务费为0.2%，外贸手续费为外贸手续费为1.5%，关税税率为，关税税率为10%，增值，增值税率为税率为17%。若该进口设备抵岸价为。若该进口设备抵岸价为586.7万万元人民币，则该进口工程设备到岸价为（元人民币，则该进口工程设备到岸价为（）万元人民币。万元人民币。例题精解例题精解1在进口设备抵岸价计算中，关税计算是以在进口设备抵岸价计算中，关税计算是以（）为计费基数。）为计费基数。A.货价货价B.到岸价到岸价C.离岸价离岸价D.货价货价+运费运费答案：答案：B知识要点：知识要点：建设工程项目总投资组成，本题考察进口设备抵岸建设工程项目总投资组成，本题考察进口设备抵

23、岸价的构成及计算。价的构成及计算。解题思路：在构成进口设备原价的各项费用中，很多费用的计解题思路：在构成进口设备原价的各项费用中，很多费用的计算均是以到岸价（算均是以到岸价（CIF）作为计费基数的，包括外贸手续费、）作为计费基数的，包括外贸手续费、关税和海关监管手续费关税和海关监管手续费等。等。解题技巧：对于进口设备抵岸价计算这一知识点，需要重点掌解题技巧：对于进口设备抵岸价计算这一知识点，需要重点掌握的是其各项组成，及各组成费用的计费基础。另外，考生握的是其各项组成，及各组成费用的计费基础。另外，考生要注意到岸价与抵岸价是两个不同的概念。要注意到岸价与抵岸价是两个不同的概念。进口设备抵岸价进

24、口设备抵岸价=FOB+国外运费国外运费+国外运输保险费国外运输保险费+银行财务银行财务费费+外贸手续费外贸手续费+进口关税进口关税+增值税增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费v进口设备到岸价进口设备到岸价=FOB+国外运费国外运费+国外运输保险费国外运输保险费2某进口设备某进口设备FOB价为人民币价为人民币1200万元，国际运费万元，国际运费72万元，国际运输保险费用万元，国际运输保险费用4.47万元，关税万元，关税217万万元，银行财务费元，银行财务费6万元，外贸手续费万元，外贸手续费19.15万元，增万元，增值税值税253.89万元，消费税率为万元，消费税率为5%，则该设备的

25、消，则该设备的消费税为（费税为（）万元。）万元。vA.78.60vB.74.67vC.79.93vD.93.29v答案：答案：Av知识要点：建设工程项目总投资组成，进口知识要点：建设工程项目总投资组成，进口设备原价的构成及计算。设备原价的构成及计算。v解题思路：该题旨在考察考生对消费税计算解题思路：该题旨在考察考生对消费税计算公式的把握，计算过程为：公式的把握，计算过程为：v解题技巧：消费税是价内税，所以在计算时解题技巧：消费税是价内税，所以在计算时用含税价作为计税基数。考生应注意消费税用含税价作为计税基数。考生应注意消费税计算与增值税计算的区别。计算与增值税计算的区别。3某进口设备的离岸价为

26、某进口设备的离岸价为500万美元，在进口万美元，在进口途中发生的相关税费为途中发生的相关税费为80万美元，其运杂费万美元，其运杂费率为率为5%，则该设备的购置费为（，则该设备的购置费为（）万美元。）万美元。vA.525 vB.609vC.580vD.500v答案：答案：Bv知识要点：建设工程项目总投资组成，设备购置费知识要点：建设工程项目总投资组成，设备购置费的构成和设备运杂费的计算公式为：的构成和设备运杂费的计算公式为：v设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费v设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率设备运杂费率v解题思路：设备原价解题思路：设备原价=500+80=

27、580万元万元v设备运杂费设备运杂费=5805%=29万元万元v设备购置费设备购置费=580+29=609万元万元v解题技巧：在本部分中，设备工器具购置费，设备解题技巧：在本部分中，设备工器具购置费，设备购置费，设备原价，设备运杂费等概念之间的关系购置费，设备原价，设备运杂费等概念之间的关系应该弄清楚。应该弄清楚。v采用成本计算估价法计算国产非标准设备原采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，包装费的计取基数不包括该设备的价时，包装费的计取基数不包括该设备的()。vA.A.材料费材料费vB.B.加工费加工费vC.C.外购配套件费外购配套件费vD.D.设计费设计费v某建设项目的进口设备采用装

28、运港船上交货某建设项目的进口设备采用装运港船上交货价，则买方的责任有价，则买方的责任有()。vA.A.负责租船并将设备装上船只负责租船并将设备装上船只vB.B.支付运费、保险费支付运费、保险费vC.C.承担设备装船后的一切风险承担设备装船后的一切风险vD.D.办理在目的港的收货手续办理在目的港的收货手续vE.E.办理出口手续办理出口手续v下列关于设备及工器具购置费的描述中，正确的是下列关于设备及工器具购置费的描述中，正确的是()。vA.A.设备购置费由设备原价、设备运杂费、采购设备购置费由设备原价、设备运杂费、采购保管费组成保管费组成vB.B.国产标准设备带有备件时，其原价按不带备国产标准设备

29、带有备件时，其原价按不带备件的价值计算，备件价值计入工程器具购置费中件的价值计算，备件价值计入工程器具购置费中vC.C.国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所产生的运费和装卸费交货地点起至工地仓库止所产生的运费和装卸费vD.D.进口设备采用装运港船上交货价时，其运费进口设备采用装运港船上交货价时，其运费和装卸费是指设备由装运港港口起到工地仓库止所和装卸费是指设备由装运港港口起到工地仓库止所发生的运费和装卸费发生的运费和装卸费vE.E.工具、器具及生产家具购置费一般以设备购工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，乘以部门

30、或行业规定的定额费率置费为计算基数，乘以部门或行业规定的定额费率计算计算vv下列关于设备及工器具购置费的描述中，正确的是下列关于设备及工器具购置费的描述中，正确的是(CE(CE)。vA.A.设备购置费由设备原价、设备运杂费、采购设备购置费由设备原价、设备运杂费、采购保管费组成保管费组成vB.B.国产标准设备带有备件时，其原价按不带备国产标准设备带有备件时，其原价按不带备件的价值计算，备件价值计入工程器具购置费中件的价值计算，备件价值计入工程器具购置费中vC.C.国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所产生的运费和装卸费交货地点起至工地

31、仓库止所产生的运费和装卸费vD.D.进口设备采用装运港船上交货价时，其运费进口设备采用装运港船上交货价时，其运费和装卸费是指设备由装运港港口起到工地仓库止所和装卸费是指设备由装运港港口起到工地仓库止所发生的运费和装卸费发生的运费和装卸费vE.E.工具、器具及生产家具购置费一般以设备购工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，乘以部门或行业规定的定额费率置费为计算基数，乘以部门或行业规定的定额费率计算计算vv某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.254.25万元，外贸手续费为万元，外贸手续费为18.918.9万元，关税税万元，关税税率为率为2

32、0%20%，增值税税率为，增值税税率为17%17%，抵岸价为，抵岸价为1792.191792.19万元。该批设备无消费税、海关监管万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的到岸价为多少？手续费，则该批进口设备的到岸价为多少？二、工具、器具及生产家具购置费二、工具、器具及生产家具购置费含义：不够固定资产标准设备、仪器等计算：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 工程建设其他费用的组成工程建设其他费用的组成 v一、土地使用费（土地使用权的取得费用）一、土地使用费（土地使用权的取得费用）（一）农用土地征用费（一）农用土地征用费通过划拨方式取得无限期的土地使用权，其总和一般不得通过

33、划拨方式取得无限期的土地使用权，其总和一般不得超过被征土地年产值的超过被征土地年产值的30倍，土地年产值按该地被征用前三年倍，土地年产值按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。的平均产量和国家规定的价格计算。征用耕地的补偿费用包括征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。上附着物和青苗的补偿费。1.1.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的产值的6 61010倍。倍。2.2.征用耕地的安置补助费征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计，按照需要安置的农业

34、人口数计算。算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的为该耕地被征用前三年平均年产值的4 46 6倍。倍。但是，每公顷被征但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的最高不得超过被征用前三年平均年产值的l5l5倍。倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖征用其他土地的土

35、地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。3.3.征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。直辖市规定。4.4.征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。缴纳新菜地开发建设基金。v（二）取得（城市）国有土地使用权（二）取得（城市）国有土地使用权 取得有限期的土地使用权。取得有限期的土地使用权。地价与用途、容积率、年限等地价与用途、容积率、年限等取得

36、国有土地使用费包括：。取得国有土地使用费包括：。土地使用权出让金、城市建土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等1 1）第一层次城市政府将国有土地使用权出让给用地者，主）第一层次城市政府将国有土地使用权出让给用地者，主要是政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，要是政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次发生在使用者之间的。也可以是外商。第二层次发生在使用者之间的。2 2）城市土地的出让和转让可采用协议，招标，公开拍卖方）城市土地的出让和转让可采用协议，招标，公开拍卖方式。式。（1 1）协议方

37、式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价）协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。（2 2）招标方式适用于一般工程建设用地。）招标方式适用于一般工程建设用地。（3 3）公开拍卖适用于盈利高的用地。）公开拍卖适用于盈利高的用地。v二、与项目建设有关的其他费用（建设阶段）二、与项目建设有关的其他费用（建设阶段）包括内容：包括内容：1.1.建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）；程质量监督费）；2.2.可行性研究费；可行

38、性研究费；3.3.研究试验费；研究试验费；4.4.勘察设计费；勘察设计费；5.5.环境影响评价费；环境影响评价费；6.6.劳动安全卫生评价费；劳动安全卫生评价费；7.7.场地准备及临时设施费；场地准备及临时设施费；8.8.引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）；保费）；9.9.工程保险费；工程保险费；10.10.特殊设备安全监督检验费；特殊设备安全监督检验费；11.11.市政公用设施建设及绿化补偿费。市政公用设施建设及绿化补偿费。v三、与未来企业生产经营有关的其他费用（建设阶三、与未来企业生产经营有关的其他费用（建设阶段段使用阶段）使用阶段）

39、（一）联合试运转费（一）联合试运转费联合试运转费是联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。用）。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来

40、的因施工原因或设备缺陷试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。等发生的处理费用。不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。程，不列此项费用。（二）生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的（二）生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的工资等）工资等）（三）办公和生活家具购置费（三）办公和生活家具购置费某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20

41、%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。预备费的组成预备费的组成一、基本预备费一、基本预备费 注定发生！注定发生！含义：难以预料含义：难以预料工程变更工程变更计算：计算：基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费建筑安装工程费+工程建设其他费）工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率v 二、涨价预备费二、涨价预备费存储、用备！存储、用备！计算：计算：涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。计涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。计算公式为：算公式为：v式中：式中：PCP

42、C涨价预备费；涨价预备费；I It t一一第一一第t t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n n建设期；建设期；f f建设期价格上涨指数。建设期价格上涨指数。建设期利息的计算建设期利息的计算 v公式公式各年应计利息各年应计利息=（年初借款本息累计（年初借款本息累计+本年借款额本年借款额/2/2）年利率年利率【例例】某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3 3年，共向银行贷款年，共向银行贷款13001300万元，万元，贷款时间为：第一年贷款时间为：第一年300300万元，第二年万元，第二年600600万元，第三年万元，第三年400400万万

43、元，年利率为元，年利率为6%6%，计算建设期利息。，计算建设期利息。v解：在建设期，各年利息计算如下：在建设期，各年利息计算如下：第第1 1年应计利息年应计利息=3003006%=96%=9万元万元第第2 2年应计利息年应计利息=（300+9+300+9+600600）6%=36.546%=36.54万元万元第第3 3年应计利息年应计利息=（300+9+600+36.54+300+9+600+36.54+400400）6%=68.736%=68.73万元万元建设期利息总和为建设期利息总和为114.27114.27万元。万元。案例分析：案例分析：基础数据如下：基础数据如下：1、项目建设前期为、项

44、目建设前期为1年，建设期为年，建设期为2年，该项目的实施计划为：第一年，该项目的实施计划为：第一年完成项目的全部投资的年完成项目的全部投资的40%，第二年完成，第二年完成60%，第三年项目投，第三年项目投产达到产达到100%设计生产能力，预计年产量为设计生产能力，预计年产量为3000万吨。万吨。2、全套设备拟从国外进口，重量、全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为吨，装运港船上交货价为460万美元，国家运费标准为每吨万美元，国家运费标准为每吨330美元，海上运输保险费为美元，海上运输保险费为0.267%，中国银行费为，中国银行费为1:6.83，设备的国内运杂费为，设备的国内运

45、杂费为2.3%。3、根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置费投资的、根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置费投资的27.6%，安装工程占设备购置投资的，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设，工程建设其他费用占设备购置投资的备购置投资的7.7%，以上三项的综合调整系数分别为：，以上三项的综合调整系数分别为：1.23,1.15,1.08.4、本项目固定资产投资中有、本项目固定资产投资中有2000万元来自银行贷款，其余为自由资万元来自银行贷款，其余为自由资金，且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。根据借款协议金，且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。根据借款协

46、议，贷款利率为，贷款利率为10%，按季计息。基本预备费率，按季计息。基本预备费率10%，建设期内涨，建设期内涨价预备费平均费率为价预备费平均费率为6%。5、根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为、根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为1.3万元。万元。问题：问题：1、计算设备购置费投资。、计算设备购置费投资。2、估算项目固定资产投资。、估算项目固定资产投资。3、试用扩大指标法估算流动资金。、试用扩大指标法估算流动资金。4、估算该项目的总投资。、估算该项目的总投资。某建设项目，建设期某建设项目，建设期3年，各年投资计划额如年，各年投资计划额如下，第一年投资下，第一年投资720

47、0万元，第二年万元，第二年10800万万元，第三年元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率万元，年均投资价格上涨率为为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。，求建设项目建设期间涨价预备费。【练习题练习题单选题单选题】涨价预备费与基本预备费计涨价预备费与基本预备费计算基数的差异在于（）。算基数的差异在于（）。A.A.设备购置费设备购置费B.B.建筑安装工程费建筑安装工程费C.C.工程建设其他费工程建设其他费D.D.流动资金流动资金v【练习题练习题多选题多选题】在建设项目动态投资部分中，应在建设项目动态投资部分中，应该包括的内容有（）。该包括的内容有（）。A A建筑安装工程费建筑安装工程费B.B.

48、设备工器具费用设备工器具费用C.C.基本预备费基本预备费D.D.建设期利息建设期利息E.E.投资方向调节税投资方向调节税v采用成本计算估价法计算国产非标准设备原采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，包装费的计取基数不包括该设备的价时，包装费的计取基数不包括该设备的(D)D)。vA.A.材料费材料费vB.B.加工费加工费vC.C.外购配套件费外购配套件费vD.D.设计费设计费建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算 建筑安装工程费由建筑安装工程费由直接费、间接费、利润直接费、间接费、利润和税金和税金组成，直接费由组成，直接费由直接工程费直接工程费和和措施费措施费组成

49、，间接费由组成，间接费由规费规费和和企业管理费企业管理费组成。组成。直接工程费的组成直接工程费的组成v直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、人工费一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容的各项费用，包括以下内容:1.1.内容内容 基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等利费、生产工人劳

50、动保护费等5 5项项 2.2.计算计算（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）1).1).基本工资基本工资2).2).工资性补贴工资性补贴3).3).生产工人辅助工资生产工人辅助工资4).4).职工福利费职工福利费5).5).生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费单位工程量人工费的计算公式为：单位工程量人工费的计算公式为：人工费人工费（人工定额消耗量（人工定额消耗量日工资单价）日工资单价）式中式中G日工资单价；日工资单价；G1日基本工资；日基本工资；G2日工资性补贴；日工资性补贴；G3日生产工人辅助工资；日生产工人辅助工资；G4日职工福利费；日职工福利费；G5日生产工人劳动保护费。日生产