工程造价信息管理第5章-设计阶段工程造价信息管理课件.ppt

1、工程造价信息管理第5章 设计阶段工程造价信息管理重庆大学城市科技学院 25.1 设计阶段工程造价信息管理概述5.2 初步设计阶段工程造价信息管理5.3 施工图设计阶段工程造价信息管理5.4 设计阶段工程造价信息管理展望5.1.1 设计阶段工程造价管理的概念5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点什么是设计阶段的造价信息管理?设计阶段要不要进行造价信息管理?怎样才能保证造价信息管理在设计阶段发挥其应有的作用？怎样才能使有限的资金和物质资源得到充分的利用？实践表明设计阶段对工程总投资的影响度约为 35%75%，而在施工阶段影响工程造价的可能性仅为 5%35%。显然，设计阶段是工程造价管理的重点

2、。5.1.1设计阶段工程造价管理的概念 设计阶段造价信息管理是指为了遵循工程造价活动的客观规律和特点，运用科学技术原理和经济及法律等管理手段，对设计阶段中人力、物力和财力等信息进行收集、加工整理、储存、传递与运用等一系列工作，使得相关造价信息能在工程造价管理中解决工程建设活动中的工程造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，做到合理使用人力、物力和财力，达到提高投资效益和经济效益。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点一、设计阶段工程造价信息管理的重要性建设项目设计中设计的质量、设计的深度不仅关系到建设项目一次性投资的多少，影响到建成交付后经济效益的良好发挥，还关系到国家有限资源

3、的合理利用和国家财产以及人民群众生命财产安全等重大问题。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点一、设计阶段工程造价信息管理的重要性1.1.设计阶段造价信息管理的影响因素设计阶段造价信息管理的影响因素 设计方案直接影响投资。设计方案直接影响投资。据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的 1%不到，但正是这少于 1%的费用对投资的影响最高达到 75%。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点一、设计阶段工程造价信息管理的重要性1.1.设计阶段造价信息管理的影响因素设计阶段造价信息管理的影响因素 设计方案影响经常性费用。设计方案影响经常性费用。建设工程设计不仅影响项目建设的一次性

4、投资，而且还影响使用阶段的经常费用，但通过建筑、结构设计人员努力可找到这两者的最佳结合，使项目建设的全寿命周期费用最低。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点一、设计阶段工程造价信息管理的重要性1.1.设计阶段造价信息管理的影响因素设计阶段造价信息管理的影响因素 设计质量间接影响投资统计。设计质量间接影响投资统计。在工程质量事故的众多原因中，设计质量问题居第一位。设计时功能设计不合理影响正常使用；设计间相互矛盾返工、停工；质量缺陷、安全隐患5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点一、设计阶段工程造价信息管理的重要性2 2 设计阶段造价信息管理的重要性设计阶段造价信息管理的重要性 在设

5、计阶段进行工程造价信息管理可以使在设计阶段进行工程造价信息管理可以使造价构成更合理，提高资金利用率造价构成更合理，提高资金利用率 通过造价信息的应用可以在设计概算阶段了解工程造价的结构构成，分析资金分配的合理性，并可以利用价值工程分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更合理。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点一、设计阶段工程造价信息管理的重要性2 2 设计阶段造价信息管理的重要性设计阶段造价信息管理的重要性在设计阶段进行工程造价信息管理可以提高在设计阶段进行工程造价信息管理可以提高投资控制效率投资控制效率 通过造价信息的应用在编制设计概算并进行分析时，可以

6、了解工程各组成部分的投资比例。将投资比例较大的部分作为投资控制的重点，这样可以提高投资控制效率。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点一、设计阶段工程造价信息管理的重要性2 2 设计阶段造价信息管理的重要性设计阶段造价信息管理的重要性 在设计阶段进行工程的造价信息管理便于在设计阶段进行工程的造价信息管理便于技术与经济相结合技术与经济相结合 工程设计工作往往是由建筑师、设计师等专业人员来完成的，在设计中往往更重视使用功能，力求采用先进的技术手段实现项目所需的功能，对全寿命周期成本关注不够，做到技术先进、安全可靠、经济合理的设计成品。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点二、设计阶段工

7、程造价信息管理存在的问题1 1 设计阶段造价信息过于片面设计阶段造价信息过于片面 我们的管理对象和方法都是针对具体资源的消耗占用和具体部门的消耗费用分摊的，是一种间接的和比较粗放的造价信息管理，这种方法不能满足建设项目对后期管理工作的开展，只是针对单一过程造价信息管理的需要。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点二、设计阶段工程造价信息管理存在的问题2 2 设计阶段过度注重对技术的要求设计阶段过度注重对技术的要求 在设计阶段的招投标中往往片面地重视设计方案的招标，使得很大程度上忽略了技术设计、施工图设计阶段的招标工作及设计的经济性，一旦方案中标，就造成在后续的设计中缺少竞争机制，设计单位

8、没有压力，造价管理的积极性也不会很高。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点二、设计阶段工程造价信息管理存在的问题3 3 设计阶段风险意识不够设计阶段风险意识不够 根据国外一项资料统计，民用建筑工程根据国外一项资料统计，民用建筑工程事故原因统计中，设计原因所占比重高达事故原因统计中，设计原因所占比重高达 40.1%，居于各种原因之首。而我国也曾对，居于各种原因之首。而我国也曾对建筑行业建筑行业 514项工程事故的原因进行统计分析，项工程事故的原因进行统计分析，设计原因造成的工程事故占设计原因造成的工程事故占 40%。5.1.2 设计阶段工程造价管理的原因及特点二、设计阶段工程造价信息管理

9、存在的问题4 4 设计阶段造价信息管理过程中各环节脱节设计阶段造价信息管理过程中各环节脱节概预算人员对工程设计的有关专业知识知之甚少，设计人员对工程造价的管理问题不关心，只是按照设计任务书的要求进行设计。5.2.1 初步设计阶段工程造价管理的因素5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集5.2.3 初步设计阶段工程造价信息的整理和分析5.2.4 初步设计阶段工程造价信息的应用5.2.1 初步设计阶段工程造价管理的因素1.初步设计阶段对于相关建筑工程概算定额信息不全，相关表格建立不全且对市场动态价格信息没有做搜集，从而导致造价偏差的出现5.2.1 初步设计阶段工程造价管理的因素2.初步设计阶段设

10、计人员对技术标准、设计深度等相关信息没有认真研读，而造价人员对设计图纸没有认真研习，导致设计图纸错误不断；设计概算价格漏洞百出。5.2.1 初步设计阶段工程造价管理的因素3.在初步设计阶段，由于对项目所在地市场价格信息搜集不准确；相关定额、清单信息未掌握，导致设计概算价与实际价格出现误差。5.2.1 初步设计阶段工程造价管理的因素4.初步设计阶段所出具的设计概算书由于前期搜集信息不完整，导致所出具的设计概算以一般预算书的形式出现。5.2.1 初步设计阶段工程造价管理的因素【案例5-1】5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（1）招标文件中关于设计标准

11、、设计设防烈度、设计朝向等标准。（由招标文件中搜集）。（2）由设计单位向业主（建设单位）确认或搜集的相关信息。5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（3）设计的一般规定信息：装配整体式建筑设计应符合国家现行各类建筑设计标准规范的要求及相关防火、防水、节能、隔声、抗震及安全防范等标准规范的要求，满足适用、经济、美观的设计原则。同时应符合建筑工业化及绿色建筑的要求。5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（3）设计的一般规定信息：装配整体式建筑设计应做到基本单元、连接构造、构件、配件及设备管线的标准化与系列化，采

12、用少规格、多组合的原则，组合多样化的建筑形式。5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（3）设计的一般规定信息：装配整体式建筑设计所选用的各类预制构配件的规格与类型、室内装修系统与设备管线系统等，应符合建造标准和建造功能的需求，并适应建筑主要功能空间的灵活可变性。对有抗震设计要求的装配整体式建筑，其建筑的体型、平面布置及构造应符合抗震设计的原则。5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（3）设计的一般规定信息：装配整体式建筑宜采用土建与装修、设备一体化设计。同时将室内装修与设备安装的施工组织计划于主体结构施工计

13、划有效结合，做到同步设计、同步施工，以缩短施工周期。装配整体式建筑的施工图设计文件应完整，预制构件的加工图纸应全面准确反映预制构件的规格、类型、加工尺寸、连接形式5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（4）建筑设计规范。详见（现行建筑设计规范大全中国建筑工业出版社出版）。如土建类建筑规范标准程建设国家标准（仅土建类建筑规范有260余规范，在此仅列一小部分）：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）房屋建筑制图统一标准 GB/T50001-2010 砌体结构设计规范GB50003-2001 建筑地基基础设计规范GB50007-20025.2.2 初步设计

14、阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（4）建筑设计规范。建筑地基基础设计规范GB50007-2002 建筑结构荷载规范GB50009-2001 混凝土结构设计规范GB50010-2010 建筑抗震设计规范GB50011-2010 建筑设计防火规范GB50016-2006 钢结构设计规范GB50017-20035.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（5）国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。（6）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。（7）初步设计项目一览表。（8）能满足

15、编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设备表。（9）正常施工组织设计。5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（10）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。（11）现行有关设备原价及运杂费率。（12）现行的有关其他费用定额、指标和价格。（13）资金筹措方式。（14）建设场地的自然条件和施工条件。5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集1.初步设计阶段工程造价信息的收集途径：（15）类似工程的概、预算及技术经济指标。（16）建设单

16、位提供的有关工程造价的其他资料。5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集2.初步设计阶段造价信息收集的方法一般有：（1）采纳，如报刊、图书、文献等的订阅和购买（推荐）；（2）索取，如内部出版的报刊、图书资料等（推荐）；5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集2.初步设计阶段造价信息收集的方法一般有：（3）交换，如通报、通信与同内外同行交流等；（4）现场调查，如参观访问、参加会议、技术交流、专题调查等。此外，还可采用定局博览式、偶然捕捉式、专题汇集式以及综合分析等多种方法。5.2.2 初步设计阶段工程造价信息的收集3.信息搜集的原则：目的性原则。准确性原则。系统性原则时效性原则全面性原则5.

17、2.3 初步设计阶段工程造价信息的整理和分析初步设计阶段造价信息的整理和分析主要从以下几个方面入手：1.总体规划总体规划的合理性就是要提高建筑空间的使用效率，发挥建筑空间的最大潜能。所以，合理高效的总体规划一方面要处理好建筑物与外部环境的协调关系，另一方面要充分利用空间，达到节约土地资源的目的。5.2.3 初步设计阶段工程造价信息的整理和分析2.建筑的平面布置尽量减少墙体面积系数。合理加大建筑进深，减少外墙长度能减小墙体面积系数，这是降低造价提高经济效果的主要措施之一。5.2.3 初步设计阶段工程造价信息的整理和分析3.建筑物的高宽比 高宽比：H/b，它是建筑物的总高度H和倾覆方向支撑体系的总

18、宽度b之比。一般说来，建筑物的造价P和高宽比H/b成正比例关系，即:P=H/b P=k H/b5.2.3 初步设计阶段工程造价信息的整理和分析4、建筑物的经济高度 在低层建筑中，往往以重力代表竖向荷载控制结构设计;在高层建筑中，水平荷载却起着决定性的作用。随着建筑层数的增多，水平荷载亦成为结构设计的控制因素。5.2.3 初步设计阶段工程造价信息的整理和分析5.建筑的层高及层数（1）建筑的层高层高增加，墙体面积增加、柱体积增加、保温层面积、装饰面积增加。因空间体积加大而造成的水、电容量增加等等，从而造成了工程造价的增加。5.2.3 初步设计阶段工程造价信息的整理和分析5.建筑的层高及层数（2）建

19、筑的层数在建筑物面积规模一定的前提下，层数越高，建筑物基底所占的用地面积就越少，每平方米摊销的土地费用也越经济。当然层数增加，日照、采光、通风所需要的间距也要增大，但总的说用地仍然是节约的。5.2.4 初步设计阶段工程造价信息的应用1.网络应用系统总体框架设计 通过需求分析，可以将产品设计信息网络化应用系统划分为四部分:用户需求信息获取部分、设计实例信息部分、网络支撑部分、数据维护部分。5.2.4 初步设计阶段工程造价信息的应用2.网络环境下系统的应用。建立与数据库的连接：首先获得与数据库的连接，然后给数据库发送命令来检索或修改数据库中的数据。在系统中加载Cult3D模型应用中需要配置系统管理

20、者和数据收集整理者5.3.1 施工图设计阶段工程造价信息的因素5.3.2 施工图设计阶段工程造价信息的收集5.3.3 施工图设计阶段工程造价信息的整理和分析5.3.4 施工图设计阶段造价信息的应用5.3.1 施工设计阶段影响工程造价信息的因素对于施工图设计阶段造价信息的影响有以下几条：1.时间因素：不是正常有序地绘制，盲目赶工难免会导致施工图存在质量问题，并会引起施工图绘制成本的增加。5.3.1 施工设计阶段影响工程造价信息的因素2.设计人员因素：设计人员综合素质不过关。设计人员工作经验参差不齐设计人员业务能力单一造。设计人员责任心不强设计人员没有结合实际进行配合设计设计人员没有进入现场勘查。

21、设计人员各专业人员配合不到位。5.3.1 施工设计阶段影响工程造价信息的因素3.政策因素：设计制度存在缺陷对限额设计的不重视。标准设计未被广泛运用。对施工图审核工作的轻视。5.3.2 施工图设计阶段工程造价信息的收集在施工图设计阶段信息的收集主要有以下几种：1.施工图纸（保证施工工程量核算准确无误）；2.预算定额（符合国家标准规范编制要求）；3.施工图预算；4.初步设计概算（与施工图预算作对比，审查是否超过初步设计概算；5.投资额度、施工工期、投资年限等相关经济指标5.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析设计方案造价信息收集整理分析的方法：1.计算费用法（最小费用法）：在各设计方案功能

22、相同的条件下，项目全寿命费用最小的方案为最优方案。5.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析设计方案造价信息收集整理分析的方法：1.计算费用法：1）静态法 C年=K*E+V C总=K+V*T5.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析设计方案造价信息收集整理分析的方法：1.计算费用法：2）动态法：寿命期相同方案：净现值法；净年值法；差额内部收益率法。寿命期不相同方案：净年值法,t)(P/F,iCOPCCntt0,n)(A/P,i,t)(P/F,iCOACcCntt05.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析【例5-2】某建设项目有三个可行而互斥的投资方案，三个方案的投资回收期均

23、为6年，行业基准收益率为10%。三个方案的现金流量如表。用净年值法进行方案比选。表5-8 三个方案的现金流流量表 单位：万元方案初始投资年经营成本A67035B73615C565555.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析【例5-2】【参考答案】：（1）静态计算法费用法由：C年=K*E+V C年A=670/6+35=146.67 C年B=736/6+15=137.67 C年C=565/6+55=149.17因为C年B最小，故方案B最优。5.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析【例5-2】【参考答案】：（2）动态计算费用法1)净年值法 ACA=670（A/P，10%，6）35=1

24、88.85万元ACB=736（A/P，10%，6）15=184万元ACC=565（A/P，10%，6）55=184.74万元根据计算结果可知，B方案的净年值最小，所以B方案最佳。5.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析【例5-2】【参考答案】：（2）动态计算费用法2）净现值法（NPV）。PCA=67035（P/A，10%，6）=825.2.43万元PCB=73615（P/A，10%，6）=801.33万元PCC=56555（P/A，10%，6）=804.53万元根据计算结果可知，B方案的净现值最小，所以B方案最佳。5.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析设计方案造价信息收集整理

25、分析的方法：2、投资回收期法：通过比较各方案的投资回收期来比选设计方案。既投资回收期越短的方案越好。3、多指标评价法：通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。分为多指标法对比法和多目标优选法。5.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析设计方案造价信息收集整理分析的方法：3、多指标评价法：1）多指标法对比法：使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标列出，再进行一一对比分析，根据指标值的高低分析判断方案的优劣。其优点是指标全面，分析确切。缺点是不便于考虑某一功能评价，不便于综合定量分析。5.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析设计

26、方案造价信息收集整理分析的方法：3、多指标评价法：2）多目标优选法：首先对设定若干评价指标，并确定各指标的权重，及评分标准。然后就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，得分最高者为最优方案。niiiWSS15.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析【例5-3】某建筑工程有四个设计方案，选定评价指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性思想。各指标的权重几个方案的得分（10分制）见表，试选择最优设计方案。表5-9 多指标综合评分计算表评价指标权重方案A方案B方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.685.3.272.865.2.4平

27、面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.775.2.192.785.2.4美观性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.55.3.3 施工设计阶段工程造价信息的整理和分析【例5-3】某建筑工程有四个设计方案，选定评价指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性思想。各指标的权重几个方案的得分（10分制）见表，试选择最优设计方案。从上述加权得分可以看出，方案A的得分最高，所以，通过多指标优选法的比较应选择方案A作为最优方案。5.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用施工图设计优化途径：（1）通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案。（2）运用价值工程优化

28、设计方案。（3）推广标准化设计，优化设计方案5.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用价值工程的原理是用最低的寿命周期成本，可靠地实现必要功能，并着重于功能分析的有组织的活动。价值、功能和成本三者的关系如下：价值功能/成本5.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用一般可以通过以下5种方式提高价值：提高功能和降低成本同时进行；保持成本不变的情况下，提高功能水平；保持功能不变的情况下，降低成本；成本略微增加，但功能水平大幅度增加；功能水平略微下降，但成本大幅度下降。5.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用1）价值工程一般工作程序如下：对象选择收集整理信息资料功能分析功能评价方案创新与评价2

29、）运用价值工程方法对项目设计方案优化的步骤。主要利用加权评分法，计算不同方案的综合得分（价值系数），反映方案功能和费用的比例，选择合理的方案，进行效果评价。5.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用1）价值工程基本步骤如下：确定各项功能评价系数。功能评价系数计算公式为：各项指标评分之和该指标权重评分该功能对各项评价指标某功能评价系数5.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用1）价值工程基本步骤如下：计算方案的成本系数。其计算公式为：某方案成本系数该方案成本各方案成本之和 计算方案的价值系数。计算公式为：某方案价值系数该方案功能评价系数该方案成本系数 比较各方案的价值系数。以价值系数最大的方

30、案为最佳方案。进行效果评价。【例5-4】某住宅工程项目设计人员根据业主的要求，提出甲、乙、丙三个方案。邀请专家进行论证。专家从五个方面（以f1f5表示）对方案的功能进行评价，各方案的功能得分表5-10 功能得分表 5.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用功能名称方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f59910 各功能的重要性分析如下：f3相对f4很重要，f3相对f较重要，f相对f同样重要，f相对f同样重要。如建设规模为12000m2，甲、乙、丙三个方案的单位造价分别为1685元m2、1585元m2、1750元m2。试运用价值系数法选择最优方案，并评价效果。5.3.

31、4 施工图设计阶段工程造价信息的应用【例5-4】【参考答案】：根据各功能之间的关系，运用04评分法，得出功能评分如下表：表5-11 04评分表5.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用f1f2f3f4f5得分权重f131331010/40=0.25f2102255/40=0.125f334441515/40=0.375f4120255/40=0.125f5120255/40=0.125合计401.000【例5-4】【参考答案】：然后再计算功能系数：将各方案的各功能得分与该功能的权重相乘，汇总后得到该方案的功能加权得分。W甲80.2590.125100.37560.12590.125=8.75

32、W乙70.2590.12550.37580.12590.125=6.875W丙100.2590.12560.37580.125100.125=8.125W=W甲 W乙 W丙=8.756.875+8.125=23.755.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用【例5-4】【参考答案】：各方案的功能系数为：F甲8.75/23.75=0.368F乙6.875/23.75=0.289F丙8.125/23.75=0.342成本系数：C甲1685/(168515851750)=0.336C乙1585/(168515851750)=0.316C丙1750/(168515851750)=0.3495.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用【例5-4】【参考答案】：价值系数：V甲F甲/C甲=0.368/0.336=1.095V乙F乙/C乙=0.289/0.316=0.915V丙F丙/C丙=0.342/0.349=0.980由于甲方案的价值系数最大，所以甲方案为最佳方案。5.3.4 施工图设计阶段工程造价信息的应用1.加强设计人员综合素质2.设计人员应深入施工现场3.实行设计质量的奖惩制度4.严格实施限额设计5.推广标准设计，提高设计质量6.加强图纸审核工作7.结论及建议