环境工程项目投资估算概述课件.ppt

1、2022-7-231环境工程项目投资估算概述环境工程项目投资估算概述 本章主要内容n第一部分：投资估算（概述）n第二部分：建筑安装工程费用n第三部分：其他费用n第四部分：工程量清单计价2022-7-232第一节 概 述1.投资估算的概念投资估算的概念 投资估算投资估算是指在建设项目的决策阶段，对将来进行该项目建是指在建设项目的决策阶段，对将来进行该项目建设设可能要花费的各项费用的事先匡算可能要花费的各项费用的事先匡算，是对建设项目的投资，是对建设项目的投资数额所进行的大概的估计。即一个项目从开始研究时投资额数额所进行的大概的估计。即一个项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施

2、工图设计阶段甚至的估算，直至初步设计时的设计概算及施工图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。2022-7-2331.投资估算的概念投资估算的概念 但目前投资估算一般但目前投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中专指项目投资的前期决策过程中，对项，对项目投资额的估计。目投资额的估计。在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法,并并 力求做到准确、全面，为建设项目决策提供重要依据，避免力求做到准确、全面，为建设项目决策提供重要依据，避免决策的失误。决策的失误。2022-7-234 项目进展

3、阶段关系项目进展阶段关系2022-7-235项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三阶段设计三阶段设计”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确2.2.投资估算的内容投资估算的内容 按照投资项目可行性研究指南的划分，建设按照投资项目可行性研究指南的划分

4、，建设项目总投资由项目总投资由建设投资建设投资(固定资产投资固定资产投资)和和流动资流动资金金两部分构成。两部分构成。在编制投资估算时，需对建设投资在编制投资估算时，需对建设投资(固定资产投资固定资产投资)和和流动资金流动资金分别进行估算。分别进行估算。生产性建设项目总投资包括生产性建设项目总投资包括固定资产投资固定资产投资和包含铺和包含铺底流动资金在内的底流动资金在内的流动资产投资流动资产投资两部分。两部分。2022-7-2361、项目总投资、项目总投资（控制规模的总投资）（控制规模的总投资）=固定资产总投资固定资产总投资+流动资金流动资金（包括铺底流动资金）（包括铺底流动资金）固定资产总投

5、资固定资产总投资=固定资产投资静态部分固定资产投资静态部分+动态部分动态部分固定资产静态部分固定资产静态部分=建筑工程费建筑工程费+设备费设备费+安装工程费安装工程费+工程建工程建设其他费设其他费+预备费预备费固资动态部分固资动态部分=涨价预备费涨价预备费+固定资产调节税固定资产调节税+建设期借款利息建设期借款利息2022-7-237项目总投资项目总投资固定资产总投资固定资产总投资流动资金流动资金静态部分静态部分动态部分动态部分建筑工程费建筑工程费基本预备费基本预备费工程建设其他费工程建设其他费设备费设备费安装工程费安装工程费涨价预备费涨价预备费固定资产调节税固定资产调节税建设期贷款利息建设期

6、贷款利息2022-7-238n铺底流动资金铺底流动资金是项目是项目投产初期投产初期所需，为保证项所需，为保证项目建成后进行目建成后进行试运转所必需试运转所必需的流动资金，一般的流动资金，一般按项目建成后所需按项目建成后所需全部流动资金的全部流动资金的30%30%计算。计算。n铺底流动资金是：短期日常营运现金，人工、铺底流动资金是：短期日常营运现金，人工、购货、水、电、电话、膳食等开支。购货、水、电、电话、膳食等开支。2022-7-2392022-7-2310投资估算的内容及基本计算方法投资估算的内容及基本计算方法2022-7-23112022-7-2312二、投资估算的阶段划分二、投资估算的阶

7、段划分 项目的投资决策过程项目的投资决策过程：投资机会研究投资机会研究初步可行性研究初步可行性研究详细可行性研究详细可行性研究 投资估算三个阶段：投资估算三个阶段：1 1、投资机会研究与项目建议书阶段投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算；的投资估算；2 2、初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的投资估算；的投资估算；3 3、详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资估算；的投资估算；在不同的阶段，由于估价条件和资料的掌握程度不同，投在不同的阶段，由于估价条件和资料的掌握程度不同，投资估算的准确度也不一样，投资估算所起的作用也不一样。资估算的准确度也不一样，投资估算所起的作用也不一样。但随着研

8、究的不断深入，投资估算将逐步准确。但随着研究的不断深入，投资估算将逐步准确。2022-7-23131.1.投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算 这一阶段主要是选择有利的投资机会这一阶段主要是选择有利的投资机会,提出投资建提出投资建议议,估算概略投资，作为有关部门审批项目建议书估算概略投资，作为有关部门审批项目建议书的依据，据此可以否定一个项目，但不可能完全的依据，据此可以否定一个项目，但不可能完全肯定一个项目。肯定一个项目。（1 1）毛估阶段。它属于）毛估阶段。它属于项目规划阶段项目规划阶段的投资估算。的投资估算。这时这时,没有工艺流程图、平面布置图和设

9、备分析情没有工艺流程图、平面布置图和设备分析情况况,主要靠比照主要靠比照同类型已投产项目的投资额并考虑同类型已投产项目的投资额并考虑涨价因素等估算涨价因素等估算。估算的目的仅在于判断一个项。估算的目的仅在于判断一个项目是否值得进一步研究。由于资料的目是否值得进一步研究。由于资料的综合性很强综合性很强，因此估算的工作量小，时间和费用均消耗少，但因此估算的工作量小，时间和费用均消耗少，但误差较大，可达误差较大，可达30%30%以上。以上。2022-7-2314（2 2）粗估阶段。它属于）粗估阶段。它属于项目建议书阶段项目建议书阶段的的投资估算。在此阶段投资估算。在此阶段,有了初步的流程图、有了初步

10、的流程图、主要设备的生产能力主要设备的生产能力,并已确定了项目的并已确定了项目的地理位置。粗估的目的主要是判断一个地理位置。粗估的目的主要是判断一个项目是否可行项目是否可行,指导进一步的研究。此阶指导进一步的研究。此阶段的误差仍可达到段的误差仍可达到30%30%以内。以内。2022-7-23152.2.初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段的投资估算 这一阶段是介于这一阶段是介于投资机会研究投资机会研究和和详细可行性研究详细可行性研究之间的阶之间的阶段，在项目初步方案明确的基础上，做出投资估算，为项段，在项目初步方案明确的基础上，做出投资估算，为项目进行技术经济论证提供依据。目进行技术

11、经济论证提供依据。此时要进一步明确项目的可行性，以及设备、材料的规此时要进一步明确项目的可行性，以及设备、材料的规格、设备的生产能力、工厂的总平面图、公用设施的初步格、设备的生产能力、工厂的总平面图、公用设施的初步配置等。进而确定项目是否进行详细可行性研究，并为下配置等。进而确定项目是否进行详细可行性研究，并为下一步的研究和投资计划奠定基础。这种估算的误差为一步的研究和投资计划奠定基础。这种估算的误差为20%20%以内。以内。2022-7-23163.3.详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段又可称为最终可行性研究阶段。在此阶又可称为最终

12、可行性研究阶段。在此阶段，项目已经进行了较详细的段，项目已经进行了较详细的技术经济分析技术经济分析，决定了项目是，决定了项目是否可行，并否可行，并比选出最佳投资方案比选出最佳投资方案,估算的投资额比较准确。可估算的投资额比较准确。可据此进行项目的筹资，编制设计文件、控制初步设计概算。据此进行项目的筹资，编制设计文件、控制初步设计概算。这种估算的误差范围为这种估算的误差范围为10%10%以内。以内。估算的阶段是按工作深度而划分的。实际上估算的阶段是按工作深度而划分的。实际上,各阶段间并各阶段间并无明确的界线。决策者可根据实际工程的特点、类型无明确的界线。决策者可根据实际工程的特点、类型,参照同参

13、照同类型工程的经济指标类型工程的经济指标,适当地进入相应的工作阶段适当地进入相应的工作阶段,快速地做快速地做出满足工作要求的估算来。出满足工作要求的估算来。2022-7-2317三三.投资估算的作用投资估算的作用 根据工程项目建设程序的要求，任何一个拟建项目，根据工程项目建设程序的要求，任何一个拟建项目，都须通过全面的都须通过全面的技术、经济论证技术、经济论证后，才能决定其是后，才能决定其是否正式立项。在对拟建项目的全面论证过程中，除否正式立项。在对拟建项目的全面论证过程中，除考虑国家经济发展上的需求和技术上的可行性外，考虑国家经济发展上的需求和技术上的可行性外，还要考虑经济上的合理性，而项目

14、的投资额是经济还要考虑经济上的合理性，而项目的投资额是经济评价的重要依据，因此，它具有以下作用：评价的重要依据，因此，它具有以下作用：2022-7-23181.1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。规划、规模起参考作用。2.2.是可行性研究中进行经济评价和项目决策的是可行性研究中进行经济评价和项目决策的重要依据。重要依据。2022-7-23193.3.是控制设计概算的依据是控制设计概算的依据 在项目决策后的实施过程中，为保证有效控制投资，应进在项目决策后的

15、实施过程中，为保证有效控制投资，应进行限额设计，以保证设计概算不得突破批准的投资估算额，行限额设计，以保证设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。也就是说，投资估算是设计者并应控制在投资估算额以内。也就是说，投资估算是设计者控制设计方案的投资范围、实行工程限额设计的依据。控制设计方案的投资范围、实行工程限额设计的依据。4.4.是制定项目建设资金筹措计划的依据是制定项目建设资金筹措计划的依据 工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用,还是还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算

16、建设项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。2022-7-2320 此外，在工程设计招标中，投资估算是优选设计单位此外，在工程设计招标中，投资估算是优选设计单位和设计方案、衡量设计方案的经济合理性的重要依据。和设计方案、衡量设计方案的经济合理性的重要依据。总之，总之，投资估算的作用投资估算的作用：一是作为建设项目投资决策：一是作为建设项目投资决策的依据，二是在项目决策以后，成为项目实施阶段投资控的依据，二是在项目决策以后，成为项目实施阶段投资控制的依据。制的依据。2022-7-2321第二节第二节 投资估算的编制投资估算的编制（一）投

17、资估算编制的内容和要求（一）投资估算编制的内容和要求1.投资估算编制的内容投资估算编制的内容一份完整的投资估算，包括：一份完整的投资估算，包括：（1）投资估算编制依据）投资估算编制依据（2）投资估算编制说明）投资估算编制说明（3）投资估算总表）投资估算总表2022-7-2322其中投资估算总表是核心内容，它主要包括建设项目总其中投资估算总表是核心内容，它主要包括建设项目总投资的构成。投资的构成。但该构成的范围及按什么标准计算，要受编制依据的但该构成的范围及按什么标准计算，要受编制依据的制约，所以估算编制中，编制依据及编制说明是不可制约，所以估算编制中，编制依据及编制说明是不可缺少的内容，它是检

18、验编制结果准确性的必要条件之缺少的内容，它是检验编制结果准确性的必要条件之一，包括明确待估项目的项目特征、所在地区的状况，一，包括明确待估项目的项目特征、所在地区的状况，政策条件、估算的基准时间等。政策条件、估算的基准时间等。2022-7-23232.2.投资估算编制的要求投资估算编制的要求 投资估算是建设项目投资决策的依据，也是项目实施阶段投资控制的依投资估算是建设项目投资决策的依据，也是项目实施阶段投资控制的依据，投资估算质量如何将影响项目的取舍，影响项目真正的投资效益，据，投资估算质量如何将影响项目的取舍，影响项目真正的投资效益，因此投资估算不能太粗糙，必须达到国家或部门规定深度要求，如

19、果误因此投资估算不能太粗糙，必须达到国家或部门规定深度要求，如果误差太大，必然导致投资者决策失误，带来不良后果。所以投资估计的最差太大，必然导致投资者决策失误，带来不良后果。所以投资估计的最根本要求是根本要求是精度要求精度要求。但投资估算的精度怎样才算精确，一般难以定论，。但投资估算的精度怎样才算精确，一般难以定论，其实每一工程在不同的建设阶段，由于条件不同，其估算准确度的标准其实每一工程在不同的建设阶段，由于条件不同，其估算准确度的标准也就不同，人们不可能超越客观条件，把建设项目投资估算编制得与最也就不同，人们不可能超越客观条件，把建设项目投资估算编制得与最终实际投终实际投资资(决算价决算价

20、)完全一致。但可以肯定，如果能完全一致。但可以肯定，如果能充分地掌握市场变充分地掌握市场变动信息，并全面加以分析，那么投资估算准确性动信息，并全面加以分析，那么投资估算准确性就能提高。所以每一项就能提高。所以每一项工程在估算编制时应根据不同的估算阶段，充分收集相关资料，合理选工程在估算编制时应根据不同的估算阶段，充分收集相关资料，合理选用估算方法，以确保估算精度。用估算方法，以确保估算精度。2022-7-2324 投资估算的另一个要求是投资估算的另一个要求是责任责任要求，为了保证投资的精度要求，对估算要求，为了保证投资的精度要求，对估算编制部门或个人应予以一定的责任要求，给予一定的约束，以防止

21、主观编制部门或个人应予以一定的责任要求，给予一定的约束，以防止主观原因造成的估算不准确。原因造成的估算不准确。在美国，凡上马的建设项目，都要进行前期可行性确定。咨询公司参与在美国，凡上马的建设项目，都要进行前期可行性确定。咨询公司参与前期的工程造价估算，一旦估算经有关方面批准，就成为不可逾越的标前期的工程造价估算，一旦估算经有关方面批准，就成为不可逾越的标准。另外咨询公司对自已的估算要负全责，如实际工程超估算时，咨询准。另外咨询公司对自已的估算要负全责，如实际工程超估算时，咨询公司要进行认真分析，如没有确切的理由进行说明，咨询公司要以一定公司要进行认真分析，如没有确切的理由进行说明，咨询公司要

22、以一定比例进行赔偿。这样便有效地控制着工程造价。而我国预算超估算，结比例进行赔偿。这样便有效地控制着工程造价。而我国预算超估算，结算超预算的状况一直没有解决，这有待我国学习先进经验，参与工程全算超预算的状况一直没有解决，这有待我国学习先进经验，参与工程全过程的控制，学习外围的赔偿方式，进一步提高估价的准确性。过程的控制，学习外围的赔偿方式，进一步提高估价的准确性。2022-7-23253.3.投资估算的编制依据投资估算的编制依据(1)(1)项目特征项目特征 是指待建项目的类型、规模、建设地点、时间、总体建筑结是指待建项目的类型、规模、建设地点、时间、总体建筑结构、施工方案、主要设备类型、建设标

23、准等，它是进行投资构、施工方案、主要设备类型、建设标准等，它是进行投资估算的最根本的内容，该内容越明确，则估算结果相对越准估算的最根本的内容，该内容越明确，则估算结果相对越准确。确。2022-7-2326(2)(2)同类工程的竣工决算资料同类工程的竣工决算资料 同类型建设项目的投资经济指标、概预算，为投资估算提供可比资料。同类型建设项目的投资经济指标、概预算，为投资估算提供可比资料。(3)(3)项目所在地区状况项目所在地区状况 该地区的地质、地貌、交通等情况等，是作为对同类投资资料调整的依据。该地区的地质、地貌、交通等情况等，是作为对同类投资资料调整的依据。(4)(4)时间条件时间条件 待建项

24、目的开工日期、竣工日期、每段时间的投资比例等。因为不同时待建项目的开工日期、竣工日期、每段时间的投资比例等。因为不同时间有不同的价格标准、利率高低等。间有不同的价格标准、利率高低等。(5)(5)政策条件政策条件 投资中需缴哪些规费、税费及有关的取费标准等。投资中需缴哪些规费、税费及有关的取费标准等。2022-7-2327所需资料：所需资料：1)1)项目建议书项目建议书(或建设规划或建设规划)、可行性研究报告、可行性研究报告(或设计任务书或设计任务书)、建设方案；、建设方案；2)2)估算指标、概算指标、概预算定额、技术经济指标、造价指标、类似工估算指标、概算指标、概预算定额、技术经济指标、造价指

25、标、类似工程概预算；程概预算；3)3)专门机构发布的建设工程造价费用构成、工程建设其他费用、间接费、专门机构发布的建设工程造价费用构成、工程建设其他费用、间接费、税金的取费标准及计算方法、物价指数；税金的取费标准及计算方法、物价指数；4)4)设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等；设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等；5)5)现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等；现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等；6)6)其他经验数据，如材料、设备运杂费率、设备安装费率等。其他经验数据，如材料、设备运杂费率、设备安装费率等。以上资料越具体、越完备，编制的

26、投资估算就越准确。以上资料越具体、越完备，编制的投资估算就越准确。2022-7-23284.4.投资估算的原则投资估算的原则(1)(1)深入开展调查研究深入开展调查研究,掌握第一手资料；掌握第一手资料；(2)(2)实事求是地反映投资情况实事求是地反映投资情况,不弄虚作假；不弄虚作假；(3)(3)综合考虑设计标准和工程造价两方面的问题综合考虑设计标准和工程造价两方面的问题,在满足设计功在满足设计功能的前提下能的前提下,节约建设成本；节约建设成本；(4)(4)尽量减少投资估算的误差尽量减少投资估算的误差,注意分析市场的变动因素注意分析市场的变动因素,充分估充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的

27、影响；计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响；(5)(5)合理选用造价指标合理选用造价指标,切忌生搬硬套。切忌生搬硬套。2022-7-2329（二）（二）投资估算的编制方法投资估算的编制方法l.l.固定资产投资简单估算法固定资产投资简单估算法1)1)静态投资估算编制方法静态投资估算编制方法2022-7-2330（1 1）比例估算法比例估算法 原理：原理：以某部分的投资费用为基数以某部分的投资费用为基数，其他部分的投资则通其他部分的投资则通过测定过测定系数与基数系数与基数相乘求得。相乘求得。根据工业项目建设经验，辅助生产设备、服务设施的装根据工业项目建设经验，辅助生产设备、服务设施的装备水平与

28、主体设备购置费用之间存在着一定的备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的比例关系比例关系；设备安装费设备安装费与与设备购置费用设备购置费用之间也有一定之间也有一定比例关系比例关系，因此，因此，在主体设备或类似工程情况已为所知的情况下在主体设备或类似工程情况已为所知的情况下,往往采用往往采用比比例估算的办法估算投资例估算的办法估算投资,而不必分项详细计算。如工业项目而不必分项详细计算。如工业项目的总建设费用，可通过以的总建设费用，可通过以设备费为基数设备费为基数来求得，勘察设计来求得，勘察设计监理费用可以匡算的投资为基数来求得等。监理费用可以匡算的投资为基数来求得等。2022-7-2331 以以

29、拟建项目或装置的拟建项目或装置的设备费设备费为基数，根据为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其，求出相应的建筑安装及其他有关费用，他有关费用，其总和即为项目或装置的投资其总和即为项目或装置的投资。C C=E E(1+(1+f f1 1P P1 1+f f2 2P P2 2+f f3 3P P3 3)+)+I I 式中：式中：C C拟建项目或装置的投资额;I I拟建项目的其他费用。E E根据根据拟建项目或装置的设备清单拟建项目或装置的设备清单按按当时当地价格计算的

30、设备费当时当地价格计算的设备费(包括运包括运杂费杂费)的总和的总和;P P1 1、P P2 2、P P3 3分别为分别为已建项目中中建筑建筑、安装及其他工程费用安装及其他工程费用等占设备费的等占设备费的百分比百分比;f f1 1、f f2 2 、f f3 3分别为由于分别为由于时间因素时间因素引起上述各费用在引起上述各费用在定额定额、价格价格、费用标准费用标准等方面变化的等方面变化的综合调整系数综合调整系数;2022-7-2332 以以拟建项目中的的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资设备的投资(包括运杂费及安装费包括运杂费及安

31、装费)为为基数基数，根据，根据同类型的已建项目的有的有关统计资料，计算出拟建项目的关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程各专业工程(总图、土建、采通、给排水、总图、土建、采通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费用等管道、电气及电信、自控及其他费用等)占工艺设备投资的百分比占工艺设备投资的百分比，据以，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用求出各专业的投资，然后把各部分投资费用(包括工艺设备费包括工艺设备费)相加求和，相加求和，即为项目的总费用。即为项目的总费用。C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I 式中：式中：E拟建项目或装置的主要设备费拟建项目或装置的主要设备费;P1、P

32、2、P3分别为拟建项目各专业工程费用占主要设备费用的百分比。分别为拟建项目各专业工程费用占主要设备费用的百分比。其余符号含义同上式。其余符号含义同上式。2022-7-2333(2)2)生产能力指数法生产能力指数法 根据已建成的、性质类似的建设项目根据已建成的、性质类似的建设项目(或生产装置或生产装置)的投资额、生产能的投资额、生产能力及拟建项目力及拟建项目(或生产装置或生产装置)的的生产能力生产能力估算拟建项目的投资额。估算拟建项目的投资额。C C2 2=C=C1 1（A A2 2/A/A1 1）n n f f 式中：式中：C C1 1、C C2 2分别为分别为已建类似项目或装置已建类似项目或

33、装置和和拟建项目或装置拟建项目或装置的投资额；的投资额；A A1 1、A A2 2分别为分别为已建类似项目或装置已建类似项目或装置和和拟建项目或装置拟建项目或装置的生产能力；的生产能力；f f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n n为生产能力指数为生产能力指数,0,0n1n1。2022-7-2334 a.a.若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在生产规模比值在0.5-20.5-2之间之间,则指数则指数n n的取值近似为

34、的取值近似为1 1。b.b.若已建类似项目若已建类似项目(或装置或装置)与拟建项目与拟建项目(或装置或装置)的规模相差不大于的规模相差不大于5050倍，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则倍，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则n n取值约在取值约在0.6-0.6-0.70.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n n的取值约在的取值约在0.8-0.90.8-0.9之间。之间。此法计算简单、速度快，要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，此法计算简单、速度快，要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，不需要较详细的工程设计资料，只知道工

35、艺流程及生产规模即可快速估不需要较详细的工程设计资料，只知道工艺流程及生产规模即可快速估算出拟建项目的投资额。对于总承包商而言，可以采用这种方法估价。算出拟建项目的投资额。对于总承包商而言，可以采用这种方法估价。2022-7-2335【例】【例】已知生产能力为年产某新型工业产品已知生产能力为年产某新型工业产品5万件的投资总额为万件的投资总额为1000万元，若增加相同规格设备，求年产万元，若增加相同规格设备，求年产6万件的项目需万件的项目需要多少投资要多少投资?(设设n=0.9，f=1)2022-7-2336【解】解】C2=1000(6/5)0.91=1178.32(万元万元)【例】【例】若要将

36、该产品产量在原有基础上增加一倍，若要将该产品产量在原有基础上增加一倍，投资额大约增加多少投资额大约增加多少?2022-7-2337解解 C2/C1=（A2/A1）n f 对于一般未确定指数的项目，对于一般未确定指数的项目，n近似取近似取0.6，设，设f=1，则则:C2/C1=（2/1）0.6 1=1.5 计算结果表明，生产能力增加一倍，投资额大约增加计算结果表明，生产能力增加一倍，投资额大约增加50%。作业作业 已知已知19921992年在某地建设年产年在某地建设年产3030万吨合成氨工厂的投资额为万吨合成氨工厂的投资额为2500025000万元，试估算万元，试估算19981998年在同一地区

37、建设年产年在同一地区建设年产4545万合成万合成氨的工厂，需要投资多少？假定从氨的工厂，需要投资多少？假定从19921992到到19981998年平均工程年平均工程造价指数为造价指数为1.101.10，合成氨的生产能力指数为，合成氨的生产能力指数为0.90.9。2022-7-2338【例】【例】已知年产已知年产12501250吨的某工业产品，设备的投资额为吨的某工业产品，设备的投资额为20502050万元，其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建万元，其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建项目的综合调整系数见下表。若拟建项目的综合调整系数见下表。若拟建20002000吨同类产品吨同类产品的项

38、目的项目,各项费率为直接费的比例为：间接费率各项费率为直接费的比例为：间接费率9.5%,9.5%,利润率利润率8%,8%,税率税率3.5%,3.5%,与工程建设有关的其他费用占项与工程建设有关的其他费用占项目总投资的目总投资的25%25%。求拟建项目总投资。求拟建项目总投资(设备投资按生产设备投资按生产能力指数法估算能力指数法估算n=0.6)n=0.6)。2022-7-2339其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建项目的综合调整其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建项目的综合调整系数系数2022-7-2340【解】【解】1、设备投资额、设备投资额E=20502000/12500.61.2=

39、3261.42(万元万元)2、拟建相关项目投资及费用占设备投资的比例、拟建相关项目投资及费用占设备投资的比例=相关项目占设备比例相关项目占设备比例(1+9.5%+8%+3.5%)=相关项目占设备比例相关项目占设备比例1.211）土建工程项目投资占设备投资的比例）土建工程项目投资占设备投资的比例=30%1.21=36.3%2）设备安装工程项目投资占设备投资的比例）设备安装工程项目投资占设备投资的比例=10%1.21=12.1%3）工艺管道工程项目投资占设备投资的比例）工艺管道工程项目投资占设备投资的比例=4%1.21=4.84%4）给排水工程项目投资占设备投资的比例）给排水工程项目投资占设备投资

40、的比例=8%1.21=9.68%5）暖通工程项目投资占设备投资的比例）暖通工程项目投资占设备投资的比例=9%1.21=10.89%2022-7-23416)电气照明工程项目投资占设备投资的比例电气照明工程项目投资占设备投资的比例=10%1.21=12.1%7)自动化仪表工程项目投资占设备投资的比例自动化仪表工程项目投资占设备投资的比例 =9%1.21=10.89%8)附属工程项目投资占设备投资的比例附属工程项目投资占设备投资的比例=20%1.21=24.2%9)总体工程项目投资占设备投资的比例总体工程项目投资占设备投资的比例=10%1.21=12.1%3、因因I=25%C C=E(1+f1P1

41、+f2P2+f3P3+)/（1-25%）估算项目总投资估算项目总投资:C=10814.87(万元万元)2022-7-2342(3)3)资金周转率法资金周转率法 以资金周转率来预测投资额以资金周转率来预测投资额。资金周转率资金周转率=年销售总额年销售总额/总投资总投资 =(=(产品年产量产品单价产品年产量产品单价)/)/总投资总投资 总投资总投资=(=(产品年产量产品单价产品年产量产品单价)/)/资金周转率资金周转率 这种方法通常用于这种方法通常用于快速估算，计算简单但精确度较低。快速估算，计算简单但精确度较低。2022-7-2343某些化工装置的资金周转率某些化工装置的资金周转率合成丁醇合成丁

42、醇 0.75 合成甘油合成甘油1.41乙烯乙烯 1.00 尿素尿素 2.36苯乙烯苯乙烯 0.61 合成氨合成氨 0.352022-7-2344(4)4)指标法指标法 房屋、建筑物的投资估算，常采用估算指标法。房屋、建筑物的投资估算，常采用估算指标法。这种方这种方法采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标、造价指标法采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标、造价指标等来编制投资估算。等来编制投资估算。指标形式较多，如元指标形式较多，如元/m2，元元/m3，元元/KVA,元元/间等。间等。根据根据这些指标，乘上拟建项目相应的面积、体积、容量或房间间这些指标，乘上拟建项目相应的面积、体积、容量或房

43、间间数等，就可求出相应单位工程项目的投资，在此基础上汇总数等，就可求出相应单位工程项目的投资，在此基础上汇总成某一单项工程的投资，再估算工程建设其他费用及基本预成某一单项工程的投资，再估算工程建设其他费用及基本预备费，即可得出所需投资的估算。备费，即可得出所需投资的估算。采用指标法估算拟建项目的投资时，要根据采用指标法估算拟建项目的投资时，要根据国家有关部门、国家有关部门、协会颁布的各种指标协会颁布的各种指标，结合工程的具体情况编制。如果套用结合工程的具体情况编制。如果套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，就做必要的的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，就做必要的调整或换算；还要根

44、据不同地区、时间进行调整。调整或换算；还要根据不同地区、时间进行调整。2022-7-2345 A.A.单位面积综合指标估算法单位面积综合指标估算法 对于单项工程的投资估算，其投资包括土建、给排水、采对于单项工程的投资估算，其投资包括土建、给排水、采暖、通风、空调、电气、动力管道等所需费用。暖、通风、空调、电气、动力管道等所需费用。单项工程投资额单项工程投资额=建筑面积单位面积造价指标价格浮建筑面积单位面积造价指标价格浮动指数结构和装饰部分的价差动指数结构和装饰部分的价差 B.B.单元指标估算法单元指标估算法 项目投资项目投资=单元估价指标单元数调整系数单元估价指标单元数调整系数2022-7-2

45、3462)2)动态投资估算动态投资估算 动态投资估算包括：由价格变动可能增加的投资额动态投资估算包括：由价格变动可能增加的投资额（涨价预备费）、建设期贷款利息及固定资产投资方（涨价预备费）、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税的估算等；对于涉外项目还应考虑汇率的变向调节税的估算等；对于涉外项目还应考虑汇率的变化时投资的影响。化时投资的影响。2022-7-2347（1）涨价预备费的估算涨价预备费的估算 PC=It(1+i)t-1 式中式中 PC涨价预备费涨价预备费;It建设期中第建设期中第t年的投资计划额年的投资计划额(包括设备及工器具购包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用

46、及基本预备费置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费);i年平均投资价格上涨率；年平均投资价格上涨率；n建设期年份数。建设期年份数。2022-7-2348计算涨价预备费要注意的问题计算涨价预备费要注意的问题a.a.涨价预备费系按开工至竣工的合理建设工期计算，未包括编涨价预备费系按开工至竣工的合理建设工期计算，未包括编制年至工程开工时止这段时间因物价上涨所增加的费用。制年至工程开工时止这段时间因物价上涨所增加的费用。工程开工与投资编制采用的价格水平年，在工程开工与投资编制采用的价格水平年，在2 2年及以内者，年及以内者，应按工程审定的物价指数调整各大部分的分年度投资和投应按工程审定的物

47、价指数调整各大部分的分年度投资和投资合计数，然后依据审定的基本预备费和物价指数，加编资合计数，然后依据审定的基本预备费和物价指数，加编制年至工程开工时的涨价预备费，调整工程总投资。制年至工程开工时的涨价预备费，调整工程总投资。投资编制采用的价格年份与工程开工年份超过投资编制采用的价格年份与工程开工年份超过2 2年以上的工年以上的工程，应重编概算。程，应重编概算。b.b.概算的投资总额度是否突破投资估算的总额度，应将投资估概算的投资总额度是否突破投资估算的总额度，应将投资估算调整至与概算相同年份的价格水平相比较。避免因采用算调整至与概算相同年份的价格水平相比较。避免因采用的价格水平年份不同而影响

48、投资的正确比较。的价格水平年份不同而影响投资的正确比较。2022-7-2349（2 2）建设期贷款利息估算建设期贷款利息估算(分年均衡发放时分年均衡发放时)q qj j=(P=(Pj-1j-1+A+Aj j/2)i /2)i 式中式中 q qj j建设期第建设期第j j年应计利息；年应计利息；P Pj-1j-1建设期第（建设期第（j-1j-1）年末贷款累计金额与利息年末贷款累计金额与利息累计金额之和累计金额之和；A Aj j建设期第建设期第j j年贷款金额；年贷款金额；i i年利率。年利率。2022-7-2350【例】【例】某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3 3年，在建设期年，在建设期

49、第一年贷款第一年贷款300300万元，第二年万元，第二年400400万元，贷款万元，贷款年利率为年利率为10%10%，各年贷款均在年内均匀发放。，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期利息。用复利法计算建设期利息。2022-7-2351解：第一年利息：解：第一年利息：q1=1/230010%=15万元万元第一年末本利之和第一年末本利之和 P1=300+15=315万元万元第二年利息：第二年利息：q2=(315+1/2400)10%=51.5万元万元第二年末本利之和第二年末本利之和 P2=315+400+51.5=766.5万元万元第三年利息：第三年利息：q3=766.510%=76.65

50、万元万元建设期利息建设期利息:q=15+51.5+76.65=143.15万元万元【例】【例】某工业项目某工业项目,建设期三年建设期三年,共贷款共贷款12001200万元万元，第第一年按期获得贷款一年按期获得贷款400400万元万元，第二年第二年500500万元万元，第三年第三年300300万元万元,年利率年利率8%8%，计算建设期贷款利计算建设期贷款利息。息。2022-7-2352【解】建设期各年利息为【解】建设期各年利息为:qj=(Pj-1+Aj/2)i q1=（Aj/2）i=0.54000.08=16(万元万元)q2=(P1+A2/2)i=(400+16)+500/20.08=53.28