依法行使财产权HUI-PPT课件(PPT 28页).pptx
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1、专题二专题二 民事权利和义务民事权利和义务2.3 2.3 依法行使财产权依法行使财产权第1页,共28页。第2页,共28页。思考:思考:通过法律保护公民通过法律保护公民的财产权利和市场经济的财产权利和市场经济的发展有什么联系?的发展有什么联系?英国前首相英国前首相 威廉威廉皮特皮特“波茨坦磨坊波茨坦磨坊”的故事的故事第3页,共28页。市场交易市场交易买买卖卖劳动产品归属于不同的劳动产品归属于不同的“人人”劳动产品的使用价值不同劳动产品的使用价值不同需要交换需要交换 财产权制度是现代社会一项极其重要财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的的法律制度。法律规定财产权的目的目的,是
2、,是要解决财产的要解决财产的归属归属和和流通使用流通使用。第4页,共28页。中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法自自20192019年年1010月月1 1日起施行。日起施行。第一条为了第一条为了维护国家基维护国家基本经济制度本经济制度,维护社会维护社会主义市场经济秩序主义市场经济秩序,根据宪法,制定本法。根据宪法,制定本法。第5页,共28页。一、定分止争一、定分止争所有权所有权1 1、财产权、财产权(1 1)目的:解决财产的)目的:解决财产的归属和流通使用归属和流通使用。(2 2)分类:)分类:广义广义包括包括物权、债券、知识产权物权、债券、知识产权。狭义狭义指指物权物权。(3 3)保护财
3、产权:)保护财产权:宪法宪法和和民法通则民法通则:保护:保护国有国有财产、财产、集体集体财产和财产和公公民民合法合法的私有财产。的私有财产。国家为了国家为了公共利益公共利益的需要,可以依照法律规定对公的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行民的私有财产实行征收或者征用征收或者征用并给予并给予补偿补偿。第6页,共28页。将一套商品房卖给将一套商品房卖给,丁林按合同,丁林按合同的约定的约定支付房价支付房价的的80%80%,余款在办理房产过户手续,余款在办理房产过户手续时支付;王杉将房屋钥匙交给丁林,供其时支付;王杉将房屋钥匙交给丁林,供其先行入住先行入住。几个月后,王杉又将同一房屋卖给了几个月
4、后,王杉又将同一房屋卖给了,并,并且到房管部门将且到房管部门将产权过户产权过户到刘阳名下。到刘阳名下。刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。你认为,谁能取得该房产的所有权?争执。你认为,谁能取得该房产的所有权?第7页,共28页。刘阳刘阳王杉王杉丁林丁林出出售售过过户户登登记记先行入住先行入住房屋等不动产所有权取得的标志是什么?房屋等不动产所有权取得的标志是什么?房屋等房屋等不动产不动产,必须到相关部门,必须到相关部门办理产权办理产权登记登记,才能取得所有权。,才能取得所有权。为什么要这样规定?为什么要这样规定?出售出售维护不动产交易安全维护不动产交易安全提高
5、不动产交易效率提高不动产交易效率保护不动产权利人的权益保护不动产权利人的权益 第8页,共28页。(1 1)所)所有权有权取得方式取得方式(公示公公示公信信)不动产不动产登记登记动产动产船舶、航船舶、航空器、机空器、机动车等特动车等特殊动产殊动产交付交付交付交付物权法物权法 第二十四条船第二十四条船舶、航空器和机动车等物舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和权的设立、变更、转让和消灭,消灭,未经登记,不得对未经登记,不得对抗善意第三人抗善意第三人。一、定分止争一、定分止争所有权所有权2 2、所有权、所有权第9页,共28页。是权利人可以分配其所有物,依据是权利人可以分配其所有物,依据自己的意
6、愿自己的意愿占有占有、使用使用、收益收益和和处分处分,并享有其,并享有其利益的权利。利益的权利。(3 3)分类:)分类:按主体划分按主体划分国家所有(全民所有)国家所有(全民所有)集体所有集体所有私人所有私人所有 刘阳获得该房屋所有权后,可以如刘阳获得该房屋所有权后,可以如何处置该房产?何处置该房产?(2 2)所有权的含义:)所有权的含义:第10页,共28页。n物权法物权法 第三条第三条 国家实行社会主义市场经济,国家实行社会主义市场经济,保障一切市保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利场主体的平等法律地位和发展权利。n物权法物权法 第四条第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权国家
7、、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。国家国家集体集体个人个人孟德斯鸠孟德斯鸠第11页,共28页。宪法第十条宪法第十条 城市的土地属城市的土地属于国家所有于国家所有。农村和城市郊区的。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于有的以外,属于集体所有集体所有;宅基;宅基地、自留山、自留地,也属于地、自留山、自留地,也属于集集体所有体所有。开发商应当办理开发商应当办理国有土地使用权国有土地使用权证证,才能保证商品房用地的合法性。,才能保证商品房用地的合法性。第12页,共28页。一、定分
8、止争一、定分止争所有权所有权2 2、所有权、所有权(4 4)共有关系:)共有关系:林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议,双方共林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议,双方共投资投资8 8万元,购买一辆万元,购买一辆“黄河黄河”牌卡车,其中,林牌卡车,其中,林某投资某投资7 7万元,赵某投资万元,赵某投资1 1万元。万元。小张和小王经人介绍相识,一年后登记结婚。小张和小王经人介绍相识,一年后登记结婚。婚后,两人辛勤劳动,勤俭持家,几年下来,就婚后,两人辛勤劳动,勤俭持家,几年下来,就有了十几万元的积蓄。有了十几万元的积蓄。按份共有按份共有共同共有共同共有第13页,共28页。王钦的家在农村,后因父母进城
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