XX农业科技园总体策划方案课件.ppt

1、成都XXX谷农业科技园创意田园 农科绿洲n成都成都XXX谷谷是是新津新津台湾农民创业园的龙头和台湾农民创业园的龙头和引擎，它扮演着承接台湾农业产业转移和推引擎，它扮演着承接台湾农业产业转移和推动成都农业发展的双重使命。台湾农民创业动成都农业发展的双重使命。台湾农民创业园作为一项国家战略举措，对于提升新津的园作为一项国家战略举措，对于提升新津的知名度和影响力有着超级的战略和价值。知名度和影响力有着超级的战略和价值。n策划策划成都成都XXX谷，就必须站在台湾农业发展谷，就必须站在台湾农业发展和向大陆转移趋势、成都农业发展特点、以和向大陆转移趋势、成都农业发展特点、以及中国农业科技园发展规律的高度，

2、寻找项及中国农业科技园发展规律的高度，寻找项目发展的目发展的“魂魂”。第一部分：态势分析第一部分：态势分析第二部分：项目定位第二部分：项目定位第三部分：项目构建第三部分：项目构建第四部分：项目开发第四部分：项目开发1、台湾农业的发展三个阶段、台湾农业的发展三个阶段n 台湾的热带水果已经具有国际竞争优势，台湾的热带水果已经具有国际竞争优势，如莲雾、凤梨、释迦等多种高价值新产如莲雾、凤梨、释迦等多种高价值新产品，已经形成优良品牌的形象，深受消品，已经形成优良品牌的形象，深受消费者认同。费者认同。n 台湾的畜牧业已是资本及技术密集的台湾的畜牧业已是资本及技术密集的农农业业企业经营。同时台湾已有八成以

3、企业经营。同时台湾已有八成以上畜牧厂办妥登记，且有良好的污染上畜牧厂办妥登记，且有良好的污染防治成果。近年台湾陆续推出高品质、防治成果。近年台湾陆续推出高品质、卫生、安全的畜禽产品策略联盟各种卫生、安全的畜禽产品策略联盟各种品牌，如品牌，如台湾土鸡、台湾优良黑毛猪台湾土鸡、台湾优良黑毛猪肉等，肉等，在部分产品上拥有一定的优势。在部分产品上拥有一定的优势。n台湾休闲农业始于台湾休闲农业始于19801980年，经年，经2020多年发展，多年发展，台湾共有各类观光农台湾共有各类观光农(渔渔)园园30003000多个。台湾多个。台湾省农会在大力推动省农会在大力推动“一乡一休闲一乡一休闲”，休闲农，休闲

4、农业已经成为业已经成为融合农业教育、农业旅游、农业融合农业教育、农业旅游、农业科技科技等为一体的综合性农业发展形式，已经等为一体的综合性农业发展形式，已经成为台湾农业发展的主流模式。成为台湾农业发展的主流模式。n君达香草健康世界位于台湾花莲，除住宿外，君达香草健康世界位于台湾花莲，除住宿外，让消费者感受新奇品味，田园野趣。芳草自让消费者感受新奇品味，田园野趣。芳草自然然SPASPA，熏衣草、薄荷等香草种植推广，提供，熏衣草、薄荷等香草种植推广，提供游客观赏、体验真正充实和快乐的高品质旅游客观赏、体验真正充实和快乐的高品质旅游。游。n经营理念：经营理念：n创意核心：创意核心：n深度体验模式深度体

5、验模式n塑造高品质的美感塑造高品质的美感n竞争优势：竞争优势：n2、台湾农业的三次浪潮、台湾农业的三次浪潮第一次转移第一次转移第二次转移第二次转移第三次转移第三次转移时间阶段时间阶段自发阶段自发阶段两岸农业合作试验区两岸农业合作试验区全国城市全国城市产业类型产业类型农业种植农业种植/养殖业养殖业精致农业精致农业农副产品加工业农副产品加工业休闲农业、商贸物流休闲农业、商贸物流为主，精致农业为辅为主，精致农业为辅类类 型型农民、个体种植户农民、个体种植户加工型企业加工型企业企业经营性总部企业经营性总部农业服务型企业农业服务型企业主要集中主要集中与台湾自然环境相与台湾自然环境相近的海南、广东近的海南

6、、广东根据大陆农产品资源根据大陆农产品资源的分布呈区域化布局的分布呈区域化布局经济发达地区的中心经济发达地区的中心城市城市典型地区典型地区海南海南上海等上海等北京、上海北京、上海存在问题存在问题自发行为、制度不自发行为、制度不健全健全区域发展不平衡区域发展不平衡技术引进单一技术引进单一如何与全国相对接如何与全国相对接n新津台湾农民创业园对于新津是一件具有里新津台湾农民创业园对于新津是一件具有里程碑意义的大事。程碑意义的大事。如果思路对头，操作得当，如果思路对头，操作得当，主动承接台湾休闲农业转移的浪潮，打造成主动承接台湾休闲农业转移的浪潮，打造成都休闲都休闲XXX的制高点，引领中国休闲农业的的

7、制高点，引领中国休闲农业的新样板，对于提升新津的国际知名度和推动新样板，对于提升新津的国际知名度和推动带动区域经济发展有着巨大的意义！带动区域经济发展有着巨大的意义！n1、成都农业发展方向、成都农业发展方向n（1）现代农业的发展总目标）现代农业的发展总目标n（2）三大突破方向）三大突破方向n（3）四大区域农业产品布局）四大区域农业产品布局区区 域域区区 县县发展方向发展方向中心城中心城区区锦江、青羊、金牛、武侯、成华锦江、青羊、金牛、武侯、成华大力发展都市休闲观光农业大力发展都市休闲观光农业 平原地平原地区区温江、郫县的全部，新都、温江、郫县的全部，新都、新津新津、双流、青白江、彭州、都江堰、

8、双流、青白江、彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃的部分崇州、大邑、邛崃的部分 优质粮油、生猪、家禽、水产、蔬菜、优质粮油、生猪、家禽、水产、蔬菜、花卉等标准化和规模化生产，加快发展花卉等标准化和规模化生产，加快发展农产品、畜产品、林产品的精深加工。农产品、畜产品、林产品的精深加工。丘陵地丘陵地区区蒲江、金堂、龙泉驿的全部，崇蒲江、金堂、龙泉驿的全部，崇州、大邑、邛崃、州、大邑、邛崃、新津新津、双流、双流、都江堰、彭州、青白江、新都的都江堰、彭州、青白江、新都的部分部分 优质柑桔、猕猴桃、茶叶、食用菌、饲优质柑桔、猕猴桃、茶叶、食用菌、饲用玉米、特色蔬菜、蚕桑、道地中药材用玉米、特色蔬菜、蚕桑、道地

9、中药材等特色农业产业。等特色农业产业。盆周山盆周山区区 都江堰、崇州、大邑、邛崃、彭都江堰、崇州、大邑、邛崃、彭州的中山地区和高山地区。州的中山地区和高山地区。退耕还林和天然林保护工程，大力培育退耕还林和天然林保护工程，大力培育木竹工业原料林，建设冷水鱼养殖基地，木竹工业原料林，建设冷水鱼养殖基地，加强茶叶、猕猴桃、道地中药材、反季加强茶叶、猕猴桃、道地中药材、反季节蔬菜、名特优新经果林基地建设。节蔬菜、名特优新经果林基地建设。n成都是中国农家乐的策源地，具有优美的自成都是中国农家乐的策源地，具有优美的自然田园风光，居民形成了休闲的偏好，利用然田园风光，居民形成了休闲的偏好，利用独特的农业景观

10、，为城市居民回归自然提供独特的农业景观，为城市居民回归自然提供休闲、体验、健身甚至教育的平台，实现农休闲、体验、健身甚至教育的平台，实现农业增值目标，有着十分巨大的潜力。业增值目标，有着十分巨大的潜力。n2、成都休闲农业三阶段、成都休闲农业三阶段n3、打造休闲、打造休闲XXX标杆标杆n台湾的休闲农业开始提出以台湾的休闲农业开始提出以“田园牧歌田园牧歌”的的自然环境为基础，创意生活产业为核心，打自然环境为基础，创意生活产业为核心，打造一个农业与知识经济、体验经济、服务经造一个农业与知识经济、体验经济、服务经济融合的全新模式。济融合的全新模式。第一产业第二产业第三产业休休闲闲农农业业观观光光工工厂

11、厂观光休闲地方特色文化特色创意创意生活生活产业产业核心知识核心知识深度体验深度体验高质美感高质美感地地方方文文化化特特色色产产业业知知识识服服务务业业社会趋势消费流行成都休闲农业的基础，无疑是台湾成都休闲农业的基础，无疑是台湾休闲农业进入大陆的最佳市场平台和超级拓休闲农业进入大陆的最佳市场平台和超级拓展跳板。展跳板。台湾更加成熟的休闲农业发展模式，台湾更加成熟的休闲农业发展模式，对于提升成都休闲农业的水平，有着非常积对于提升成都休闲农业的水平，有着非常积极的作用。极的作用。n成都成都XXX谷作为台湾农民创业园的农业科技谷作为台湾农民创业园的农业科技园，应该成为推动台湾农民创业园发展的引园，应该

12、成为推动台湾农民创业园发展的引擎，成为推动成都农业科技发展和休闲农业擎，成为推动成都农业科技发展和休闲农业发展的战略平台。发展的战略平台。n农业科技园区是现代农业发展的先锋模式和农业科技园区是现代农业发展的先锋模式和示范样板。纵观我国农业科技园区的发展，示范样板。纵观我国农业科技园区的发展，大约经过三代发展模式。大约经过三代发展模式。n全国农业科研院所在外地建立农业科研基地，全国农业科研院所在外地建立农业科研基地，出现了大量农业园区。出现了大量农业园区。n 在科技部大力推广在科技部大力推广“以科技为先导、市场为导向、以科技为先导、市场为导向、产业化为目标产业化为目标”的工厂化高效农业示范项目，

13、在示的工厂化高效农业示范项目，在示范基地结合工厂化农业园形成了第二代农业园区：范基地结合工厂化农业园形成了第二代农业园区：n 上世纪上世纪90年代末，随着城市居民收入的不断增加，年代末，随着城市居民收入的不断增加，人们观光旅游需求上升，农业科技园区在原来基础人们观光旅游需求上升，农业科技园区在原来基础上，结合农业观光旅游，形成第三代农业园区：上，结合农业观光旅游，形成第三代农业园区：n 由台湾企业参与的珠海农科所，是一所由台湾企业参与的珠海农科所，是一所综合性农业科研事业单位，现下辖园林、综合性农业科研事业单位，现下辖园林、果树、生物三个科研所、四个所属企业、果树、生物三个科研所、四个所属企业

14、、两个试验场，四个面积共两个试验场，四个面积共40004000多亩的科多亩的科研基地。成为研基地。成为“珠海市高科技农业园珠海市高科技农业园”和国家农业高新技术示范园。和国家农业高新技术示范园。n该基地建有农业高科技实验室、组织该基地建有农业高科技实验室、组织培养室、生物工厂，培养室、生物工厂，6565座钢架玻璃温座钢架玻璃温室大棚，引进、繁育世界各地名优瓜室大棚，引进、繁育世界各地名优瓜果、蔬菜、花卉等果、蔬菜、花卉等4 4大类大类100100多个品种。多个品种。n农科中心己成为港澳地区和珠三角地农科中心己成为港澳地区和珠三角地区著名的农业高新技术推广、示范基区著名的农业高新技术推广、示范基

15、地和外国政要、专家参观访问、考察地和外国政要、专家参观访问、考察交流、对外开放的重要窗口。交流、对外开放的重要窗口。n 以珠海梅溪基地为基础建成的以珠海梅溪基地为基础建成的“农科奇观农科奇观”旅游旅游景区，景区，成为珠海成为珠海“一日游一日游”的热点。它集科研、的热点。它集科研、生产、旅游、科普教育于一体，生产、旅游、科普教育于一体，“吃、住、游、吃、住、游、娱、购娱、购”一条龙服务。一条龙服务。其景观包括奇异蔬果园，其景观包括奇异蔬果园，无土栽培生产景观，无土栽培蔬菜园，蝴蝶兰花无土栽培生产景观，无土栽培蔬菜园，蝴蝶兰花生产中心，沙漠植物园，小鸟乐园等。创造了一生产中心，沙漠植物园，小鸟乐园

16、等。创造了一个神奇动人的植物王国，成为广大游客和学生享个神奇动人的植物王国，成为广大游客和学生享受田园休闲乐趣、见识高科技农业、增长科普知受田园休闲乐趣、见识高科技农业、增长科普知识的绿色伊甸园。识的绿色伊甸园。n前面三代的农业科技园是以前面三代的农业科技园是以“农业产品科技农业产品科技为主导为主导”的发展模式，而不是以的发展模式，而不是以“农业产业农业产业科技为主导科技为主导”的发展模式。第四代农业科技的发展模式。第四代农业科技园应该从农业全产业链的角度构架全新的园应该从农业全产业链的角度构架全新的后后现代农业科技的发展模式。现代农业科技的发展模式。n后现代农业后现代农业就是通过其他就是通过

17、其他领域对农业的投入或与农领域对农业的投入或与农业的融合，拉伸农业的产业的融合，拉伸农业的产业链，使得农业获得新的业链，使得农业获得新的市场需求，从而提升农业市场需求，从而提升农业的附加值。的附加值。农业教育链：农业教育链：农业商品链：农业商品链：农业技术链：农业技术链：农业旅游链：农业旅游链：农业加工链：农业加工链：农业商务链：农业商务链：基础教育基础教育培训培训技能技能就业就业增加农民增加农民收入收入收购收购批发批发零售零售消费消费提高农产提高农产品附加值品附加值良种培育良种培育示范示范推广推广生产生产提升农业提升农业品质水平品质水平产品开发产品开发传播传播消费消费体验体验提升农业提升农业

18、价值价值收购收购加工加工销售销售消费消费农业工农业工 业化业化主题主题集聚集聚交流交流消费消费提升环境提升环境价值价值n 按照后现代农业的发展思路，建设一个能够体现农按照后现代农业的发展思路，建设一个能够体现农业同多种产业复合、并形成一定价值链的综合性、业同多种产业复合、并形成一定价值链的综合性、多元化、现代型的泛农业科技园多元化、现代型的泛农业科技园第四代农科园。第四代农科园。农业科技农业科技示范园示范园工厂化农工厂化农业园业园观光型观光型农业园农业园成都成都XXX XXX 谷谷农业科技园演替的历史过程农业科技园演替的历史过程科技农业科技农业科技农业科技农业设施化农业设施化农业科技农业科技农

19、业设施化农业设施化农业观光旅游观光旅游农业农业X X（其他产业）（其他产业）n 在美国西海岸的旧金山大都在美国西海岸的旧金山大都市，存在两个市，存在两个“谷谷”。n 一个是高新技术、新经济以一个是高新技术、新经济以为代表的硅谷；为代表的硅谷；n 一个是休闲和体验农业为代一个是休闲和体验农业为代表的纳帕溪谷。表的纳帕溪谷。n 1、硅谷、硅谷n 2、纳帕溪谷、纳帕溪谷n 3、纳帕溪谷的体验旅游：、纳帕溪谷的体验旅游：从推销葡萄酒到推销酒庄生活方式从推销葡萄酒到推销酒庄生活方式n 4、硅谷精英现象、硅谷精英现象“从后院葡萄园到纳帕溪谷酒庄从后院葡萄园到纳帕溪谷酒庄”的变迁的变迁n 英特尔迅驰平台研发

20、代号英特尔迅驰平台研发代号CarmelCarmel、SonomaSonoma、NapaNapa、Santa RosaSanta Rosa和和MontevinaMontevina全是加州几大葡萄酒产区的名全是加州几大葡萄酒产区的名称。称。n Bill Murphy Bill Murphy（HPHP高管）从后院葡萄园到后院酒庄到高管）从后院葡萄园到后院酒庄到CKCK葡萄酒公司到纳帕溪谷购买酒庄。葡萄酒公司到纳帕溪谷购买酒庄。n BresslerBressler （SunSun首席科学家）买下了占地首席科学家）买下了占地5 5英亩的英亩的BresslerBressler葡萄园。葡萄园。n 高技术专家

21、高技术专家Dan LynchDan Lynch（ARPANetARPANet的早期成员之一，并的早期成员之一，并且创建了且创建了InteropInterop年度展览），在纳帕溪谷开辟了年度展览），在纳帕溪谷开辟了LynchLynch葡萄园。葡萄园。n纳帕溪谷现象表明，世界上许多文化创意和纳帕溪谷现象表明，世界上许多文化创意和高科技的公司和人群，由于高强度的脑力劳高科技的公司和人群，由于高强度的脑力劳动，使得他们对充满田园牧歌风光的休闲生动，使得他们对充满田园牧歌风光的休闲生活有着强烈的追求、热爱和向往，这一点对活有着强烈的追求、热爱和向往，这一点对成都成都XXX谷的定位具有极大的借鉴意义。谷的

22、定位具有极大的借鉴意义。n成都成都XXX谷的发展应该按照第四代农业科技谷的发展应该按照第四代农业科技园发展的模式，借鉴旧金山园发展的模式，借鉴旧金山“双谷双谷”的经验，的经验，打造与天府新城互动的，农业与软件、工业打造与天府新城互动的，农业与软件、工业设计、园艺设计互动的田园式的科技产业园设计、园艺设计互动的田园式的科技产业园区。区。n1、成都打造天府新城、成都打造天府新城n 城市发展目标：城市发展目标：n 产业发展目标：产业发展目标：n功能发展目标：功能发展目标：n2、成都城市空间变化趋势、成都城市空间变化趋势n 天府新城成为城市的首脑功能区，这意味着其城市天府新城成为城市的首脑功能区，这意

23、味着其城市功能、产业内容、空间形态等方面将产生巨大变化。功能、产业内容、空间形态等方面将产生巨大变化。n伴随着城市南部的高端产业和人群的集聚化，伴随着城市南部的高端产业和人群的集聚化，必然会催生郊区化、休闲化的高端工作方式必然会催生郊区化、休闲化的高端工作方式和生活方式。和生活方式。n随着城市交通和信息网络的不断完善，公司随着城市交通和信息网络的不断完善，公司的办公方式也发生了深刻的变革，郊区化办的办公方式也发生了深刻的变革，郊区化办公、生态办公以及网络化办公正方兴未艾，公、生态办公以及网络化办公正方兴未艾，逐渐成为未来办公方式的主流形式。逐渐成为未来办公方式的主流形式。n（1 1）郊区化办公

24、成为趋势）郊区化办公成为趋势n（2 2）生态办公成为主流）生态办公成为主流n（3 3）网络办公成为新宠）网络办公成为新宠n3、新津勾画城南高地、新津勾画城南高地n 根据新津的总体战略定位，即：根据新津的总体战略定位，即：未来的城南经济高未来的城南经济高地、休闲水都、城南区域物流中心，地、休闲水都、城南区域物流中心，新津进入到城新津进入到城市和产业双重升级的时代。市和产业双重升级的时代。n新津城市功能和产业升级，呼唤一个面向成新津城市功能和产业升级，呼唤一个面向成都中心城区的产业高端化的超级引擎出现。都中心城区的产业高端化的超级引擎出现。n1、区位、区位n2、土地规模、土地规模n3、生态优美：、

25、生态优美：n4、资源优势、资源优势定位上定位上功能上功能上产业上产业上本案将由成都第三圈层变为城市的近郊区域，将成为依托新津水城，面向成都高端产业的战略平台。本案拥有优良的生态资源，是承载高端服务产业（高端商务、技术研发、会议展览、休闲旅游、创意设计）的最佳区域。本案将成为新津提升城市功能，促进产业升级，转变经济增长方式，带动区域经济增长的强势引擎，成为以现代服务业和生态农业为主的特色功能区。创意田园 农科绿洲n1、创意田园、创意田园园区功能的创新园区功能的创新n2、农科绿洲、农科绿洲n新谷功能定位：新谷功能定位：n四川农科创业中心四川农科创业中心n成都设计创意平台成都设计创意平台n新津高端产

26、业基地新津高端产业基地农科总部基地农科总部基地n科技研发总部科技研发总部n农企经营总部农企经营总部n农科示范基地农科示范基地创意设计庄园创意设计庄园n园艺设计庄园园艺设计庄园n工业设计庄园工业设计庄园n软件设计庄园软件设计庄园休闲娱乐中心休闲娱乐中心n乡村主题酒店乡村主题酒店n新谷人俱乐部新谷人俱乐部n南草坪美食公园南草坪美食公园先锋居住村落先锋居住村落n创意庄园配套社区创意庄园配套社区n农科总部配套社区农科总部配套社区n滨水生态运动公园滨水生态运动公园农科总部基地农科总部基地n科技研发总部科技研发总部n农企经营总部农企经营总部n农科示范基地农科示范基地创意设计庄园创意设计庄园n园艺设计庄园园

27、艺设计庄园n工业设计庄园工业设计庄园n软件设计庄园软件设计庄园休闲娱乐中心休闲娱乐中心n乡村主题酒店乡村主题酒店n新谷人俱乐部新谷人俱乐部n南草坪美食公园南草坪美食公园先锋居住村落先锋居住村落n农科总部配套社区农科总部配套社区n创意庄园配套社区创意庄园配套社区n滨水生态运动公园滨水生态运动公园n（1）乡村主题酒店）乡村主题酒店强大的会议功能强大的会议功能n（2）新谷人俱乐部）新谷人俱乐部 特色主题餐厅不仅为游客提供各特色主题餐厅不仅为游客提供各种风味美食，还能带来时尚新鲜的休种风味美食，还能带来时尚新鲜的休闲体验。闲体验。一茶一座一茶一座 任天堂任天堂(Nintendo)耀西岛耀西岛的的游戏主

28、题餐厅里，菜单、桌布和餐厅游戏主题餐厅里，菜单、桌布和餐厅装饰无不体现着游戏的主题。游客不装饰无不体现着游戏的主题。游客不仅可以就餐，还可以到游戏试玩台体仅可以就餐，还可以到游戏试玩台体验最新的验最新的耀西岛耀西岛2试玩版。试玩版。这个名叫王立阿菲莉娅魔法学校的动漫主题餐厅是现在曰本最这个名叫王立阿菲莉娅魔法学校的动漫主题餐厅是现在曰本最有人气的以动漫为主题的潮流据点有人气的以动漫为主题的潮流据点，店铺摆设、员工的服饰、菜，店铺摆设、员工的服饰、菜单的设计都有很强的故事性。单的设计都有很强的故事性。Circuit Caf 桌面和墙壁都做成电脑主板的图案，用餐时仿桌面和墙壁都做成电脑主板的图案，

29、用餐时仿佛置身于电脑世界。佛置身于电脑世界。n“南草坪”曾是成都人最为喜欢的农家乐，红极一时，位于成都天府新城，后因天府新城建设被拆掉。n“南草坪”是成都南草坪园林休闲公司打造的一处集旅游休闲、观光、特色餐饮于一体的大型休闲园区，占地近50多亩。内植名贵植物上万株,有繁花似锦的海棠走廊、有遮天蔽日的雪藤长廊,有醉人心扉的腊梅林,有葱翠茂密的香港紫荆花林,曲径通幽花香四溢的黄桷林等层层叠叠,小桥流水溪水涔涔,鸟语花香景色迷人。n大量茶坊、酒吧、休闲娱乐棋牌坊、各种风大量茶坊、酒吧、休闲娱乐棋牌坊、各种风味特色餐饮等掩映在南草坪绿荫中，俨然成味特色餐饮等掩映在南草坪绿荫中，俨然成为一个园林式的商业

30、美食公园。为一个园林式的商业美食公园。新谷人俱乐部南草坪美食公园乡村主题酒店农科总部基地农科总部基地n科技研发总部科技研发总部n农企经营总部农企经营总部n科技示范基地科技示范基地创意设计庄园创意设计庄园n园艺设计庄园园艺设计庄园n工业设计庄园工业设计庄园n软件设计庄园软件设计庄园休闲娱乐中心休闲娱乐中心n乡村主题酒店乡村主题酒店n新谷人俱乐部新谷人俱乐部n村落式商业街村落式商业街先锋居住村落先锋居住村落n农科总部配套社区农科总部配套社区n创意庄园配套社区创意庄园配套社区n滨水生态运动公园滨水生态运动公园n总体定位总体定位n占地规模：占地规模：链接：国外富豪、名人的庄园链接：国外富豪、名人的庄园

31、n（1）园艺设计庄园）园艺设计庄园n塑造针对不同人群的办塑造针对不同人群的办公空间，主要人群为自公空间，主要人群为自由工作者；远程工作者由工作者；远程工作者。必备要素：必备要素：n清幽的、人性化的环境；清幽的、人性化的环境；n自由的空间；自由的空间；n高效的网络等办公设施。高效的网络等办公设施。n（2）工业设计庄园）工业设计庄园n（3）软件设计庄园）软件设计庄园园艺设计庄园园艺设计庄园软件设计庄园软件设计庄园工业设计庄园工业设计庄园300亩柚子园亩柚子园农科总部基地农科总部基地n科技研发总部科技研发总部n农企经营总部农企经营总部n农科示范基地农科示范基地创意设计创意设计n园艺设计庄园园艺设计庄

32、园n工业设计庄园工业设计庄园n软件设计庄园软件设计庄园休闲娱乐中心休闲娱乐中心n乡村主题酒店乡村主题酒店n新谷人俱乐部新谷人俱乐部n村落式商业街村落式商业街先锋居住村落先锋居住村落n农科总部配套社区农科总部配套社区n创意庄园配套社区创意庄园配套社区n滨水生态运动公园滨水生态运动公园n（1）科技研发总部：）科技研发总部：n（2）农企经营总部）农企经营总部n具有具有信息发布区信息发布区（企业最新产品、技术的发（企业最新产品、技术的发布平台）、布平台）、工艺展示区工艺展示区（企业特色生产工艺（企业特色生产工艺的展示平台）、的展示平台）、产品体验区产品体验区（企业特色产品（企业特色产品的展示、休闲体验

33、平台）的大中型农企独栋的展示、休闲体验平台）的大中型农企独栋商务庄园。商务庄园。企业介绍区概念提示企业介绍区概念提示产品陈列概念提示产品陈列概念提示加工流程展示区概念提示加工流程展示区概念提示卡斯特庄园卡斯特庄园 位于烟台经济技术开发区，酒庄整体设计位于烟台经济技术开发区，酒庄整体设计风格为欧式庄园风格，主体建筑则兼纳中风格为欧式庄园风格，主体建筑则兼纳中欧建筑的精华，其中广场及室内装饰、专欧建筑的精华，其中广场及室内装饰、专业品酒室均出自法国顶级建筑设计师业品酒室均出自法国顶级建筑设计师RandeRande之手。之手。酒庄集高档葡萄酒生产、旅游观光、休闲酒庄集高档葡萄酒生产、旅游观光、休闲娱

34、乐于一体，通过高档葡萄酒的整个生产娱乐于一体，通过高档葡萄酒的整个生产过程的展示，宣传葡萄酒文化。酒庄也作过程的展示，宣传葡萄酒文化。酒庄也作为张裕的一个窗口，充分展示张裕的实力，为张裕的一个窗口，充分展示张裕的实力，提高企业的知名度和美誉度。提高企业的知名度和美誉度。张裕酒文化博物馆：张裕酒文化博物馆：张裕酒文化博物馆由百年地下酒窖和展厅两张裕酒文化博物馆由百年地下酒窖和展厅两部分组成。大酒窖深部分组成。大酒窖深7 7米米 ，建于，建于18941894年，年，19031903年完工，为当时亚洲唯一地下大酒窖。年完工，为当时亚洲唯一地下大酒窖。展厅分历史厅、酒文化厅、荣誉厅、书画厅展厅分历史厅

35、、酒文化厅、荣誉厅、书画厅四部分，系统地展示了张裕酒文化的百年历四部分，系统地展示了张裕酒文化的百年历史，还陈列了许多名人墨迹藏品。史，还陈列了许多名人墨迹藏品。酒庄内俱乐部：酒庄内俱乐部：客人在收获季节可以亲手采摘优质酿酒葡萄，客人在收获季节可以亲手采摘优质酿酒葡萄，用酒庄提供的小酿酒设备亲手为自己酿制只用酒庄提供的小酿酒设备亲手为自己酿制只属于自己的挂酿，并且用酒庄提供的法国橡属于自己的挂酿，并且用酒庄提供的法国橡木桶将亲手酿制的美酒储存在大酒窖里，在木桶将亲手酿制的美酒储存在大酒窖里，在特殊节日可以用来招待亲朋好友。特殊节日可以用来招待亲朋好友。n（3）农科示范基地：）农科示范基地：n农

36、科示范基地操作建议：农科示范基地操作建议：农企经营总部农企经营总部科技研发总部科技研发总部农科示范基地农科示范基地农科总部基地农科总部基地 n科技研发总部科技研发总部n农企经营总部农企经营总部n科技示范基地科技示范基地创意设计创意设计n园艺设计庄园园艺设计庄园n工业设计庄园工业设计庄园n软件设计庄园软件设计庄园休闲娱乐中心休闲娱乐中心n乡村主题酒店乡村主题酒店n新谷人俱乐部新谷人俱乐部n村落式商业街村落式商业街先锋居住村落先锋居住村落n创意庄园配套社区创意庄园配套社区n农科总部配套社区农科总部配套社区n滨水生态运动公园滨水生态运动公园n（1）创意庄园配套社区）创意庄园配套社区（翠绿洲）（翠绿洲

37、）n（2）农科总部配套社区）农科总部配套社区（白鹭洲）（白鹭洲）n（3）滨水生态运动公园）滨水生态运动公园n 草地球类运动：享受与家草地球类运动：享受与家人、朋友的一起快乐时光；人、朋友的一起快乐时光；n 休闲植物雕塑园：在富有创意环休闲植物雕塑园：在富有创意环境中，锻炼身体，也可以工作疲境中，锻炼身体，也可以工作疲惫时散步、放松心情等。惫时散步、放松心情等。其他户外运动内容提示：其他户外运动内容提示：滨河生态运动公园创意庄园配套社区农科总部配套社区n 参照“田园城市”规划理论，构建“一心多组团”的空间结构，即一个中心和若干个不同类别的功能组团嵌套在绿色的园林和湖泊的绿洲田园上。原生态、乡村式

38、的相对分散的布局模式原生态、乡村式的相对分散的布局模式new townnew town式的集中的布局模式式的集中的布局模式按照乡村式的布局，在各项目用绿化景观和水系等区隔，把按照乡村式的布局，在各项目用绿化景观和水系等区隔，把集中的园区功能分散布局在生态的田园网格之上。集中的园区功能分散布局在生态的田园网格之上。可持续发展的生态园区可持续发展的生态园区创意庄园配套社区创意庄园配套社区农科总部配套社区农科总部配套社区滨河生态运动公园滨河生态运动公园乡村主题酒店乡村主题酒店农企经营总部农企经营总部农科示范基地农科示范基地科技研发总部科技研发总部南草坪美食公园南草坪美食公园新谷人俱乐部新谷人俱乐部工

39、业设计庄园工业设计庄园园艺设计庄园园艺设计庄园软件设计庄园软件设计庄园300亩柚子园亩柚子园板块板块项目项目占地面积占地面积休闲娱乐休闲娱乐中心板块中心板块乡村主题酒店乡村主题酒店40亩亩新谷人俱乐部新谷人俱乐部40亩亩南草坪美食公园南草坪美食公园70亩亩创意设计创意设计庄园板块庄园板块软件设计庄园软件设计庄园150亩亩园艺设计庄园园艺设计庄园100亩亩工业设计庄园工业设计庄园100亩亩生态柚子园生态柚子园农科总部农科总部庄园板块庄园板块农企经营总部农企经营总部150亩亩科技研发总部科技研发总部150亩亩农科示范基地农科示范基地100亩亩先锋居住先锋居住村落板块村落板块创意庄园配套社区创意庄园

40、配套社区350亩亩农科总部配套社区农科总部配套社区350亩亩滨河生态运动公园滨河生态运动公园总计总计1600亩亩n1、园区运营商、园区运营商所谓园区运营商：是按照政府意图，“呈政府之上、启市场之下”的一级半土地开发商，它既不同于政府机构做土地运营商，也不同于房地产开发商。n 2、园区运营商做什么：、园区运营商做什么：在项目运作前期，园区运营商需要与政府合作，对项目的主题定位、开发方向等进行统一策划，对园区的项目构成、核心景观等进行统一规划，同时对园区进行统一的包装和统一对外宣传。在项目运作中期，开发具有带动和示范作用的引擎项目，出让土地与二级项目开发商合作，将园区的子项目转让给成熟的二级开发商。重要项目的招商有园区运营商负责，子项目的招商在不影响园区整体运营的情况下可以由子项目开发商自行负责。在项目运作的后期，需要建立统一的管理和服务团队，对园区进行统一管理。n 3、新谷企业的核心工作：、新谷企业的核心工作：n项目开发分为两个阶段：项目开发分为两个阶段：第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第二阶段第二阶段n首期开发的项目：首期开发的项目：n 首期的动作：首期的动作：报告完毕 敬请指教