414报建培训稿.ppt
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1、房地产开发报建工作流程房地产开发报建工作流程发展管理部发展管理部田秀品2011年3月第1页,共40页。流 程 图第二部分目录目录开 发 准 备第一部分第 2 页开 发 流 程第三部分总 结第四部分第2页,共40页。开发准备开发准备第 3 页吉林市中海宏洋房地产开发有限公司一、注册公司取得营业执照二、房地产开发企业取得 资质证书 新成立公司当年取得暂定资质第3页,共40页。房地产开发企业资质证书房地产开发企业资质证书 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖中一级资质由
2、建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。市人民政府房地产行政主管部门审批。根据房地产开发企业资质管理规定,未取得房地产开发根据房地产开发企业资质管理规定,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。房资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业资质证书是进行房地产开发建设的基本条件地产开发企业资质证书是进行房地产开发建设的基本条件。第 4 页第4页,共40页。房地产开发企业一级资质申报条件 注册资本不低于注册资本不低于50005000万元;万元;从事房地产开发经营从事房地产开发经营5 5年以上;年以上;近近3 3年房屋
3、建筑面积累计竣工年房屋建筑面积累计竣工3030万平方米以上,或者累计完成与此相万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;当的房地产开发投资额;连续连续5 5年建筑工程质量合格率达年建筑工程质量合格率达100100;上一年房屋建筑施工面积上一年房屋建筑施工面积1515万平方米以上,或者完成与此相当的房地万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;产开发投资额;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于少于4040人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于202
4、0人,持有资人,持有资格证书的专职会计人员不少于格证书的专职会计人员不少于4 4人:人:工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了住宅质量保证书具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;和住宅使用说明书制度;未发生过重大工程质量事故。未发生过重大工程质量事故。第 5 页第5页,共40页。流 程 图第二部分目录目录开 发 准 备 第一部分第 6 页开 发 流 程第三部分总 结第四部分第6页,共40页。第 7 页资质证书国有土地使用证建设用地规
5、划许可证建设用地批准书建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房(预)销售许可证产权证竣工备案证建设项目投资计划环保批复建筑节能审查意见人防审批书施工报建招投标管理勘察设计管建设监理管交易中心质量监督管安全监督管造价管理双拖欠执法监察一次性缴费防雷验收环保验收三表检测室内环境检测规划验收消防验收节能验收安全验收正式电验收燃气验收吉林市报批报建流程图-1第7页,共40页。吉林市报批报建流程图-2第 8 页第8页,共40页。第 9 页第9页,共40页。第 10 页第10页,共40页。流 程 图第二部分目录目录开 发 准 备第一部分第 11 页开 发 流 程第三部分总 结第四部分第11页,共40页。
6、第 12 页1.市场条件判断2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制可行性研究报告1.办理建设用地规划许可证2.领取国有土地使用证1.领取建设工程规划许可证(副本)选 址立 项取得土地规划设计开工建设竣工验收2.领取建设工程施工许可证1.招标:寻找施工单位3.开工建设开发流程开盘销售1.领取商品房销售许可证2.住宅质量保证书1.住宅使用说明书3.竣工备案表第12页,共40页。第 13 页五证齐备一办理程序二竣工备案三开发流程性 第13页,共40页。第 14 页建设用地规划许可证一、“五证”齐备商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五开发流程第14页,共40页
7、。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。开发流程第 15 页第15页,共40页。选 址立 项取得土地规划设计开工建设竣工验收 规划局建设项目选址意见书 国土局土地挂牌拍卖手续 地震局建设工程抗震设防要求审批 环保局建设项目环境保护审批 其他相关部门(水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见)申报材料:1、机构代码证副本、代码(首次申报);2、申请表;3、意向性批文、项目建议书或选址申请;4
8、、现势原件地形图2份;5、其它相关材料;申报材料:提供计委、规划、土地部门相关审批材料申报材料:1、机构代码证副本、代码(首次申报);2、申请表;3、项目有效批准文件;4、选址意见书复印件(含附图);5、已批总平面方案;6、现势原件地形图3份;7、其它相关材料;开发商选址、立项国土局国有土地使用证计委项目建议书,可研报告规划局建设用地规划许可证开发流程第 16 页第16页,共40页。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。建筑工程施工许可证(
9、建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。开发流程第 17 页第17页,共40页。选 址立 项取得土地规划设计开工建设竣工验收气象局防雷工程设计审批人防办人防工程建设项目技术审批其他相关部门(水利、交通、供排水、文化环保、消防等相关意见)规划局建设用地规划许可证规划局建设工程设计方案评审计委初步设计方案建设局施工图设计审查规划局建设工程规划许可证建设局建设工程施工许可证开发流程第 18 页第18页,共40页。建设局建筑工程施工许可证计委开工报告审批房管局商品房预销售许可证商品房销售(预售)许可证是市、县
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