[建筑]度假的房子-理念探讨课件(PPT 24页).pptx
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1、团泊湖项目启动区产品理念探讨1度假的房子度假的房子团泊湖项目启动区产品理念探讨团泊湖项目启动区产品理念探讨第1页,共24页。团泊湖项目启动区产品理念探讨2前前 言言首先,在过去一年甚至更久的时间里,就团泊湖项目的概念进行了多次研究,从“创意生态城”到“旅游产业区”,分别赋予了该区域和版块以新的功能和使命。我们综合以往的研究成果,希望能进行更具有执行力执行力的深入探讨;此番探讨,我们将立足点定为“团泊湖项目启动区”,从宏观态势、市场环境、区域背景进行理性分析,从基地自身特点进行深入研究,从居住消费的发展趋势进行探索,通过上述三个维度的独立研判和交叉比较,得以为启动区的产品挖掘核心理念,是为产品规
2、划设计的思想核心理念,是为产品规划设计的思想指导,亦为项目营销的核心价值;指导,亦为项目营销的核心价值;当然,我们要求,核心理念必须具有以下特点:丰富的社会内涵丰富的社会内涵:房子以及所倡导的生活是社会变迁的洞察和记录;一定的前瞻性一定的前瞻性:我们的理念要有舆论基础,产品必须领先于市场,且具城市运营的着眼点;未来的延展性未来的延展性:毕竟,在整个地块上,在联合置地的天津版图上,这仅仅是个开始第2页,共24页。团泊湖项目启动区产品理念探讨3目目 录录前言P2第一部分 宏观态势、市场环境、区域背景分析P4第二部分 居住消费的发展趋势探索P8第三部分 基地自身特点研究P13第四部分 核心理念阐述P
3、21第五部分 产品特征描述P23第3页,共24页。团泊湖项目启动区产品理念探讨4第一部分第一部分 宏观态势宏观态势 市场环境市场环境 区域背景分析区域背景分析第4页,共24页。团泊湖项目启动区产品理念探讨5宏观态势宏观态势2007年第四季度开始,源自美国的次贷危机开始蔓延,2008年下半年以来,中国的房地产市场出现量价齐跌的数据表现,2009年二三月份,国内一线城市的商品住宅销量开始回升,但普遍认为真正的谷底并未到来;我们正在面临的经济形势是外部环境恶化、国内结构性调整和经济内在周期三重因素作用的结果;2009年全国人大政府工作报告中,将今年的经济增长目标定为8%左右,“促进房地产市场稳定健康
4、发展”作为扩大内需促进经济增长的重要组成部分房地产作为国民经济支柱产业的地位依然稳固;来自国家统计局的数据显示,2008年18月,我国城镇固定资产投资8.492万亿元,其中房地产开发投资为1.843万亿元,占比高达21.7%,而且这一数字并未将相关产业考虑在内,如房地产用量占全国总用量25%的钢材,房地产用量占全国总用量22%的水泥等等小结小结1.经过此轮调整,房地产行业应该做好准备迎来下一个黄金十年。经过此轮调整,房地产行业应该做好准备迎来下一个黄金十年。第5页,共24页。团泊湖项目启动区产品理念探讨6区域发展前景区域发展前景继珠江三角洲、长江三角洲之后,京津环渤海地区成为投资资金最为青睐的
5、地区,国务院发展研究中心中国企业家调查系统的数据显示,企业有投资意向的地区中,京津环渤海地区的占比达到23.1%,仅次于长三角地区的37.4%,珠三角为13.7%;2008年,山东省先后出台黄河三角洲高效生态经济区发展规划和支持黄河三角洲高效生态经济区又好又快发展的意见,两份文件明确了黄河三角洲开发建设的方向及扶持措施,借鉴滨海新区的模式;按照上述规划,黄河三角洲开发被赋予两项使命:对外承接天津滨海新区开发机遇,服务环渤海,面向东北亚;对内依托山东半岛城市群和济南城市圈,支撑山东全省可持续发展。“十一五”期间,山东将在该地区规划投资1.5万亿元左右,约占全省总投入的20%。小结小结2.与珠三角
6、、长三角相比,如果说滨海新区的辐射作用尚显不够的话,黄三角的入场可视与珠三角、长三角相比,如果说滨海新区的辐射作用尚显不够的话,黄三角的入场可视为强劲助力,我们更有理由相信,环渤海的崛起正在变现。为强劲助力,我们更有理由相信,环渤海的崛起正在变现。第6页,共24页。团泊湖项目启动区产品理念探讨7房地产市场发展走势预测房地产市场发展走势预测保障性住房政策的颁布将导致普通商品房市场竞争更加激烈,市场对产品品质提出了更高的要求;尽管受经济危机影响,别墅类房产也出现了成交量下滑的趋势,但由于此前限墅令的作用,别墅市场整体表现较为坚挺;房地产行业已经进入各类产品百花齐放的阶段,一旦经济回升,将为享受型房
7、产带来较大的发展空间,而且无论是购买习惯还是营销诉求上,越是高端的房子越感性。小结小结3.房地产市场竞争更为激烈,产品品质要求越来越高,消费市场出现细分,越是高端的房房地产市场竞争更为激烈,产品品质要求越来越高,消费市场出现细分,越是高端的房子越感性。子越感性。第7页,共24页。团泊湖项目启动区产品理念探讨8第二部分第二部分 居住需求发展趋势探索居住需求发展趋势探索第8页,共24页。团泊湖项目启动区产品理念探讨9居住需求与房子形态演变居住需求与房子形态演变1908年10月14日,英国作家福斯特的小说看得见风景的房间(A Room With A View)出版,露丝小姐到佛罗伦萨度假,她希望打开
8、房间的窗,就能看到阿诺河。从100多年前开始,度假就是一种身份的象征,也很快变得普及,在世界人权宣言里甚至规定,人有度假的权利;虽然新颁布的劳动合同法明确规定,企业员工有享受带薪年假的权利,国家法定节假日也呈现增多的趋势,但大多数人仍对现有的假期天数不满意,“离开喧嚣透口气”的愿望越发强烈;到离市中心不远的地方找个依山傍水的居所隐居,在新富阶层中蔚然成风,他们身份不同年龄不同,作家、地产经纪、民谣歌手、IT人士、旅游经理、电影导演,从30出头到接近古稀,相同的是他们的生活状态:远离喧嚣,享受自然和自我;从胡同大杂院到福利分房再到商品住宅,从筒子楼、塔楼、板房到洋房、别墅,人们对居住的心理需求呈
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