(完整PPT)建筑工程管理课件.ppt

1、毕业生刚就业时基本要求 1、资料整理 2、识图能力 3、测量放线 4、试块制作建设工程技术资料管理内容1 建设工程技术资料管理概述2 工程准备与验收阶段资料3 监理资料4 施工资料5 建设工程施工资料软件6 考试 工程资料工程资料（construction project document）是指在工程建设过程中形成的各种形式的是指在工程建设过程中形成的各种形式的信息记录，包括信息记录，包括工程准备阶段文件、监理工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件，也可简称为工程文件。也可简称为工程文件。工程准备阶段文件工程准备阶段文件（seedtime

2、 document of a construction project）是指在工程开）是指在工程开工以前，在立项、审批、征地、勘察、设工以前，在立项、审批、征地、勘察、设计、招投标等工程准备阶段形成的文件。计、招投标等工程准备阶段形成的文件。一、一、工程资料基本概念工程资料基本概念 监理文件监理文件（project management document）是指监理单位在工程设计、）是指监理单位在工程设计、施工等监理过程中形成的文件；施工等监理过程中形成的文件；施工文件施工文件（constructing document）是指施工单位在工程施工过程中形成的文是指施工单位在工程施工过程中形成的文件

3、；件；竣工图竣工图（as-build drawing）是指在）是指在工程竣工验收后，真实反映建设工程项目工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样；施工结果的图样；工程工程竣工文件竣工文件（handing over document）是指在建设工程项目竣工验）是指在建设工程项目竣工验收活动中形成的文件。收活动中形成的文件。档案的记载手段是多种多样的，除了纸档案的记载手段是多种多样的，除了纸质材料之外，还存在大量其他形式的载体，包质材料之外，还存在大量其他形式的载体，包括括磁性材料、感光材料和其他合成材料磁性材料、感光材料和其他合成材料等。等。建设工程文件和档案资料的特殊载体档案建设工程

4、文件和档案资料的特殊载体档案包括包括声像档案、缩微档案和电子档案声像档案、缩微档案和电子档案。建设工程声像档案建设工程声像档案是竣工档案不可缺少的是竣工档案不可缺少的重要组成部分，是反映建设工程现场原地物、重要组成部分，是反映建设工程现场原地物、地貎和工程施工主要过程及建成后的建（构）地貎和工程施工主要过程及建成后的建（构）筑物的照片和录音、录像档案。筑物的照片和录音、录像档案。录音、录像档案录音、录像档案，是指用专门的器，是指用专门的器械和材料，采用录音、录像的方法，记械和材料，采用录音、录像的方法，记录声音和图像的一种特殊载体的档案，录声音和图像的一种特殊载体的档案，分为机械录音档案（唱片

5、档案）、磁带分为机械录音档案（唱片档案）、磁带录音档案和磁带录像档案等。录音档案和磁带录像档案等。照片档案照片档案是指采用感光材料，利用是指采用感光材料，利用摄影的方法记录形象的历史记录。摄影的方法记录形象的历史记录。电子档案电子档案，是指利用计算机技术形，是指利用计算机技术形成的，以代码形式存储于特定介质上的成的，以代码形式存储于特定介质上的档案，如磁盘、磁带、光盘等。档案，如磁盘、磁带、光盘等。（1）真实性和全面性真实性和全面性 （2）分散性和复杂性分散性和复杂性（3）继承性和时效性继承性和时效性（4）随机性随机性 （5）多专业性和综合性多专业性和综合性 工程文件和档案资料的特征工程文件和

6、档案资料的特征 新规程取消了预检和重复报验资料，资料分类沿用原版，分为4个部分，分别为：基建文件（A类）、监理资料（B类）、施工资料（C类）、竣工图（D类），其中各项内容均作了补充和调整。四、工程资料编号 原规程分两种编号形式，一个是施工单位的七位编码，分包单位的九位编码；新规程统一为一种编号形式，九位编码。具体要求如下：(1)基建文件可按文件形成时间的先后顺序和类别，由建设单位确定编号原则。(2)监理资料可按资料形成时间的先后顺序编号。四、工程资料编号 资料编号的目的是为了便于查询和追溯，基建文件和监理资料因内容较少，且许多基建文件带有编号，因此是否编号、如何编号由建设及监理单位自行决定。(

7、3)施工资料应按以下形式编号：(4)分部工程中每个子分部工程，应根据资料属性不同按资料形成的先后顺序分别编号；对于质量证明文件一类的资料应根据资料的属性不同分别顺序编号，如合格证类、复试报告类、形式检验报告类等等；对一些通用表格，如隐检记录，则应按专业及检查项目不同分别顺序编号。(5)对按单位工程管理，不属于某个分部、子分部工程的施工资料，其编号中分部、子分部工程代号用“00”代替。对工程资料中如工程变更洽商、施工组织设计等，不属于某个分部、子分部工程的施工资料，本条规定其编号中分部、子分部工程代号用“00”代替。(6)同一批物资用在两个以上分部、子分部工程中时，其资料编号中的分部、子分部工程

8、代号按主要使用部位的分部、子分部工程代号填写。同一批钢筋的资料只有一份，该批钢筋既可能用在地基基础中，也可能用于主体结构上，本条规定其资料编号中的分部、子分部工程代号按主要使用部位的分部、子分部工程代号填写。(7)资料编号应填写在资料专用表格右上角的“资料编号”栏中；无专用表格的资料，应在资料右上角的适当位置注明资料编号。(8)由施工单位形成的资料，其编号应与资料的形成同步编写；由施工单位收集的资料，其编号应在收集的同时进行编写。许多项目的施工资料管理无序，堆积如山，到了工程竣工时才组织有关人员突击整理。本条强调的是重在过程管理，资料应在其形成及收集的同时进行编号而不是在资料组卷时才进行编号。

9、建设工程文件归档建设工程文件归档是指工程文件形是指工程文件形成单位完成其工作任务后，将形成的文成单位完成其工作任务后，将形成的文件整理立卷后，按规定移交档案管理机件整理立卷后，按规定移交档案管理机构。构。工程档案一般不少于工程档案一般不少于两套两套，一套由，一套由建设单位保管，一套（原件）移交当地建设单位保管，一套（原件）移交当地城建档案馆（室）。城建档案馆（室）。五、建筑工程资料的质量要求五、建筑工程资料的质量要求（1）归档的工程文件应为归档的工程文件应为原件原件。（2）工程文件的内容及其深度必须符合国工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程勘察、设计、施工、监理等家有关工程勘察、设计、施

10、工、监理等方面的技术规范、标准和规程。方面的技术规范、标准和规程。（3）工程文件的内容必须真实、准确，与工程文件的内容必须真实、准确，与工程实际相符合。工程实际相符合。（4）工程文件应采用耐久性强的书写材料，工程文件应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪色的书写材料，如红色墨水、纯蓝墨水、色的书写材料，如红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。圆珠笔、复写纸、铅笔等。五、建筑工程资料的质量要求五、建筑工程资料的质量要求（5）工程文件应字迹清楚，图样清工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备。晰，图表整洁，签字盖章手续完

11、备。（6）工程文件中文字材料幅面尺寸工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为规格宜为A4幅面（幅面（297mm210mm）。）。图纸宜采用国家标准图幅。图纸宜采用国家标准图幅。（7）工程文件的纸张应采用能够长工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧性大、耐久性强的纸张。期保存的韧性大、耐久性强的纸张。（8）所有竣工图均应加盖竣工图章。所有竣工图均应加盖竣工图章。（9）竣工图章的基本内容应包括竣工图章的基本内容应包括“竣工图竣工图”字样、施工单位、编制人、字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。竣工图章尺寸单位、现场监理、总监。竣工

12、图章尺寸为为50mm80mm。竣工图章应使用不易。竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。竣工图章示例处。竣工图章示例如图如图1.1。（10）利用施工图改绘竣工图，必利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工的，应当重新绘制竣工图。图。（11）不同幅面的工程图纸应按不同幅面的工程图纸应按技术制图复制图的折叠方法技术制图复制图的折叠方法（GB/10609389）统一折叠成）统一折叠

13、成A4幅幅面（面（297mm210mm），图标栏露在外），图标栏露在外面。面。图图1.1竣工图章式样竣工图章式样 竣工图按照标准图幅进行绘制，按照竣工图按照标准图幅进行绘制，按照GB/T10609.31989折叠，图纸的折叠，图纸的技术用图复制图的折叠方法技术用图复制图的折叠方法，折叠尺寸为，折叠尺寸为A4为为210*297 mm，装订线留装订线留3540mm，图纸内容折向内，图纸内容折向内，由于装订时，图纸案卷左右厚度不平衡由于装订时，图纸案卷左右厚度不平衡,应在装订线一侧加垫应在装订线一侧加垫块块,将脊背垫平，将脊背垫平，力求整齐美观，方便查阅，有利于长期保存力求整齐美观，方便查阅，有利于

14、长期保存，在裁剪时应注意不要裁剪到图纸内容，不要把内框线裁剪掉。在裁剪时应注意不要裁剪到图纸内容，不要把内框线裁剪掉。A3图幅的图纸折叠方法：图幅的图纸折叠方法：将图纸沿长边对折（沿将图纸沿长边对折（沿图示线图示线1对折），对折），再将不再将不含装订线的一面对折（沿图含装订线的一面对折（沿图示线示线2)图幅标准尺寸(长宽)折痕长度折叠大小横式竖式横式竖式A4297210无无不需折叠不需折叠A3420297594717297205/297210(全套图纸都为A3的可以采用)/A259442018541608297205297205A184159432173711297205/A011898416

15、5837279297205/注：竖式的方法折叠时，图纸需要进行裱糊。注：竖式的方法折叠时，图纸需要进行裱糊。施工单位根据图纸、合同条件等要求编制施工组织设计、施工技术方案等施工单位内部审批、手续齐全施工单位进行施工技术文件报审1、施工组织设计2、施工方案建设（监理）单位批复意见未获批准未获批准补充修改补充修改施工单位依据批复意见与技术文件进行技术交底形成形成工程技术文件报审表批准、形成批准、形成进入施工质量验收报验流程1、施工组织设计交底2、施工方案技术交底3、分项工程施工技术交底形成形成供应单位根据供货合同组织工程物资进场施工单位组织工程物资进场检验工程使用相关质量证明文件包括：1、出厂合格

16、证2、厂家质量检验报告3、厂家质量保证书4、进口商品商检证明5、质量检验部门出具的检验报告6、环保、消防部门出具的认可文件等注：提交的质量证明文件内容应由供求双方事先约定抽样复试施工单位进行工程物资进场验收提交相关质量1、材料试验报告（通用）2、设备及管道附件实验记录（表C4-19）3、物资进场复试报告(试验或检验单位提供)形成退货或按合同约定处理1、材料试验报告(通用)（表C4-17）2、设备开箱检验记录（表C4-18）审批签认形成证明文件开箱检查不合格不合格合格合格建设（监理）单位审核施工单位根据图纸、规范、方案、交底等组织施工施工单位负责进行过程质量控制检查、检验按规范、方案等形成以下资

17、料：1、施工测量记录2、施工物资资料3、施工资料4、施工试验记录等监理（建设）单位组织检验批质量验收形成 检验批质量验收记录形成施工单位进入下一道工序施工施工完成，施工单位自检合格，报监理合格整改不合格不合格同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第1个）同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第2个）同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第n个）监理（建设）单位组织施工单位进行分项工程质量验收下一个分项工程质量验收流程 分项工程质量验收记录表分项/分部工程施工报验表形成施工单位自检同一分项工程全部检验批完成合格，报监理同一子分部的分项工程施工完成并验收通过 （第1个）监理（建设）单位组织施工单位

18、进行子分部工程质量验收下一个子分部工程质量验收流程 分部（子分部）工程质量验收记录表分项/分部工程施工报验表形成形成施工单位自检同一子分部的工程的同一子分部的工程的全部分项工程完成全部分项工程完成合格，报监理合格，报监理同一子分部的分项工程施工完成并验收通过 （第2个）同一子分部的分项工程施工完成并验收通过 （第n个）子分部工程验收文件：1、施工管理资料2、施工技术资料3、施工测量记录4、施工物资资料5、施工记录6、施工试验记录7、分项工程质量验收记录形成形成同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过 （第1个）监理（建设）单位组织施工单位进行分部工程质量验收（基础、主体结构分部工程应有勘察、

19、设计单位参加）下一个分部工程质量验收流程 分部（子分部）工程质量验收记录表分项/分部工程施工报验表形成施工单位自检同一分部工程的全部子分部工程完成合格，报监理分部工程验收文件：1、施工管理资料2、施工技术资料3、施工测量记录4、施工物资资料5、施工记录6、施工试验记录7、子分部工程质量验收记录形成同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过 （第2个）同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过 （第n个）同一单位（子单位）工程的分布工程施工完成并验收通过（第一个）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位（子单位）工程观感质量检查记录监理

20、单位进行预验收形成同一单位（子单位）工程的分布工程施工完成并验收通过（第二个）同一单位（子单位）工程的分布工程施工完成并验收通过（第n个）同一单位（子单位）工程的全部分项工程完成单位（子单位）工程完工施工单位自检合格后，报表监理单位验收建设单位组织设计、勘察、监理施工等单位竣工验收工程移交建设单位工程竣工备案单位工程竣工预验收报验表工程竣工验收备案除具备上述工程文件外，还应该有以下文件（主题）：1.建设工程规划许可证及其他规划审批文件，2.建设工程施工许可证，3工程质量监督注册登记表，4.地基验槽检查记录，5.建设工程消防验收报告，6.水质检查检验报告，7.环保检测检验报告，8.房屋建筑工程质

21、量保修书，9.其他文件工程档案预验收建设工程竣工档案预验收意见（城建档案馆）形成列入城建档案馆验收工程形成竣工移交证书（监理单位）不合格不合格1.工程质量检查报告（勘测单位）2.工程质量检查报告（设计单位）3.工程质量评估报告（监理单位）4.工程竣工报告（施工单位）5.工程竣工验收报告（建设单位）6.单位（子公司）工程质量竣工验收记录形成整改情景情景4 建筑工程资料管理工作职责建筑工程资料管理工作职责及意义及意义 一、建设工程文件和档案资料管理的意一、建设工程文件和档案资料管理的意义与职责义与职责 1建设工程文件和档案资料管理的意建设工程文件和档案资料管理的意义义（1）按照规范的要求积累而成的

22、完整、）按照规范的要求积累而成的完整、真实、具体的工程技术资料真实、具体的工程技术资料,是工程竣工是工程竣工验收交付的必备条件。验收交付的必备条件。（2）工程技术资料为工程的检查、维）工程技术资料为工程的检查、维护、改造、扩建提供可靠的依据。护、改造、扩建提供可靠的依据。情景情景4 建筑工程资料管理工作职责建筑工程资料管理工作职责及意义及意义（3）一个质量合格的工程必须要有一）一个质量合格的工程必须要有一份内容齐全、原始技术资料完整、文字份内容齐全、原始技术资料完整、文字记载真实可靠的技术资料。记载真实可靠的技术资料。（4）对于优良工程的评定）对于优良工程的评定,更有赖于技更有赖于技术资料的完

23、美无缺。术资料的完美无缺。（5）做好建设工程文件和档案资料管）做好建设工程文件和档案资料管理工作也是项目管理的重要内容。理工作也是项目管理的重要内容。（6）建设工程文件和档案资料是建设）建设工程文件和档案资料是建设单位对建设工程管理的依据。单位对建设工程管理的依据。2建设工程文件和档案资料管理职责建设工程文件和档案资料管理职责（1）在工程文件与档案的整理立卷、）在工程文件与档案的整理立卷、验收移交工作中，建设单位应履行下验收移交工作中，建设单位应履行下列职责：列职责：在工程招标及勘察、设计、施工、在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对监理等单位签订协议、合同时，应对工程

24、文件的套数、费用、质量、移交工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求；时间等提出明确要求；收集和整理工程准备阶段、竣工验收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归收阶段形成的文件，并应进行立卷归档；档；2建设工程文件和档案资料管理职责建设工程文件和档案资料管理职责 负责组织、监督和检查勘察、设计、负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作；积累和立卷归档工作；收集和汇总勘察、设计、施工、监收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案；理等单位立卷归档的工程档案；在组织工程竣工验

25、收前，应提请当在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收；未取得工程档案验收认可行预验收；未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收；文件，不得组织工程竣工验收；对列入城建档案馆（室）接收范围对列入城建档案馆（室）接收范围的工程，工程竣工验收后的工程，工程竣工验收后3个月内，向个月内，向当地城建档案馆（室）移交一套符合当地城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。规定的工程档案。（2）勘察、设计、施工、监理等单位应将本）勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位移交。单位形成的工程文件立卷后向建设单位

26、移交。（3）建设工程项目实行总承包的，总包）建设工程项目实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；工程档案，并应及时向建设单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。建设整理、立卷后及时移交总包单位。建设工程项目由几个单位承包的，各承包单工程项目由几个单位承包的，各承包单位负责收集、整理立卷其承包项目的工位负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件，并应及时向建设单位移交。程文件，并应及时向建设单位移交。（4）城建档案管理机构应对工程文件的）城建档案管理机构

27、应对工程文件的立卷归档工作进行监督、检查、指导。立卷归档工作进行监督、检查、指导。在工程竣工验收前，应对工程档案进行在工程竣工验收前，应对工程档案进行预验收，验收合格后，须出具工程档案预验收，验收合格后，须出具工程档案认可文件。认可文件。3、建设工程文件和档案资料管理的流程建设工程文件和档案资料管理的流程 施工单位接到中标通知书后，积极与建设单位施工单位接到中标通知书后，积极与建设单位办理接洽手续，施工单位立即组织工程项目经办理接洽手续，施工单位立即组织工程项目经理部，项目经理部专业负责人进入施工现场后，理部，项目经理部专业负责人进入施工现场后，应做好施工前的一切前期准备工作。项目经理应做好施

28、工前的一切前期准备工作。项目经理部总工程师会同专业技术负责人建立健全技术部总工程师会同专业技术负责人建立健全技术管理制度、质量管理体系，认真熟悉施工图，管理制度、质量管理体系，认真熟悉施工图，编制施工组织设计、施工方案，编制材料设备编制施工组织设计、施工方案，编制材料设备计划使用表，合理确定资金的使用计划，使工计划使用表，合理确定资金的使用计划，使工程项目施工进度计划科学、合理、有序地进行，程项目施工进度计划科学、合理、有序地进行，使整体处于受控状态，实现精品工程。使整体处于受控状态，实现精品工程。本单元结束本单元结束项目单元二项目单元二建设单位文件资料的收集、整理建设单位文件资料的收集、整理

29、和组卷和组卷情景情景3 建设单位工程资料管理内容建设单位工程资料管理内容 本章主要讲述建设项目决策立项阶段项目建议书、本章主要讲述建设项目决策立项阶段项目建议书、可行性报告的编制内容和方法、建设用地的申请及报批、可行性报告的编制内容和方法、建设用地的申请及报批、征地、拆迁，勘察、测绘、设计阶段，招投标阶段文件征地、拆迁，勘察、测绘、设计阶段，招投标阶段文件的基本格式，开工审批阶段建筑工程许可证及施工许可的基本格式，开工审批阶段建筑工程许可证及施工许可证的申请、审批，工程质量监督的相关资料以及财务文证的申请、审批，工程质量监督的相关资料以及财务文件的编制和整理工作。件的编制和整理工作。本章提要本

30、章提要 2.12.1 决策立项阶段文件决策立项阶段文件 2.22.2 建设用地规划审批建设用地规划审批与报建与报建 2.32.3 勘察、测绘、设计勘察、测绘、设计文件文件 2.42.4 招投标文件招投标文件 2.52.5 开工审批文件开工审批文件 2.62.6 工程质量监督手续工程质量监督手续 2.72.7 财务文件财务文件2.1 项目决策立项阶段文件项目决策立项阶段文件2.1.1 2.1.1 项目建议书项目建议书2.1.2 2.1.2 可行性研究报告可行性研究报告 项目建议书是项目建设筹建单位向国家提出申请建设某一具体建设项目的建议文件，是投资决策对拟建项目的大体设想，提出拟建项目目的、必要

31、性和依据。项目建议书的目的是为国家选择建设项目、制定基本建设计划和管理部门确定是否进行下一步可行性研究工作的依据。1 项目建议书的概念项目建议书的概念2.1.1 2.1.1 项目建议书项目建议书（1）国家选择建设项目的依据；（2）进行下一阶段可行性研究的依据；（3）涉及利用外资的项目，只有在批准立项之后方可对外开展工作；（4）选择建设地点、联系配套条件、签订意向协议的依据。2 项目建议书的作用项目建议书的作用（1）建议建设项目的必要性和依据；（2）产品方案、拟建条件、建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系的初步分析；（4）投资估算和资金筹措的设想；（5）项目的进度安排；（6）对

32、经济效果、投资效益的初步估计。3 项目建议书的内容项目建议书的内容（1）是否符合国家的建设方针和长期规划；（2）产品是否符合市场需要，论证是否充分；（3）建设地点是否符合城市规划；（4）经济效益的估算是否合理，是否与资金投入相一致；（5）对遗漏和论证不足之处要求咨询单位进行补充、修改；4 项目建议书的审查项目建议书的审查 经审查合格的项目建议书，应报送上级有关主管部门审批。根据国家有关文件规定：（1）大型和重大建设项目，委托有资质的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、行业归口主管部门初审后，由国家计委审核后报国务院审批。（2）中小型建设项目由国务院主管部门或省、自治区、直辖市的计委

33、审批，纳入部门和地区的前期工作计划，并报国家计委备案。5 项目建议书的报批项目建议书的报批图2.1项目建议书报批程序 项目建议书概述 一、项目名称 二、项目实施地点 三、项目实施期限 四、项目内容及规模 五、项目总投资与资金筹措 六、规划实施阶段 七、配套措施 建筑工程项目规划背景及必要性 一、建筑工程项目规划背景 二、建筑工程项目建设的必要性及目的意义 三、建筑工程项目区概况建筑工程项目建议书编写纲要建筑工程项目建议书编写纲要 建筑工程项目建议书发展的优劣势分析 一、建筑工程项目比较优势分析 二、建筑工程项目制约因素分析 三、结论 建筑工程项目市场分析与前景展望 一、建筑工程项目市场分析 二

34、、建筑工程项目市场供需预测 三、建筑工程项目市场竞争力分析 四、建筑工程项目市场风险分析 建筑工程项目总体方案设计 一、建筑工程项目建设总体方案 二、建筑工程项目生产技术、工艺与设备 三、建筑工程项目原料与能源消耗 四、建筑工程项目实施计划 建筑工程项目建议书投资概算、资金筹措与效益分析 一、投资概算 二、资金筹措 三、经济效益分析 四、社会效益分析 建筑工程项目环境影响评价 一、项目主要染污源 二、项目主要污染物及治理措施 三、安全生产 四、结论 第八章 建筑工程项目组织管理与运行机制 第九章 项目建议书结论与建议 可行性研究的目的是：（1）根据国民经济发展和地区规划，结合自然和资源条件，对

35、拟建项目在技术、经济上全面进行考查、论证，通过多种方案比较，提出评价意见，为编制可行性研究报告提供可靠依据；（2）拟建项目获得尽可能好的效益；（3）分析论证拟建项目经济上是否合理、技术上是否先进、条件上是否可行、经营上是否盈利、成果是否实用，使决策更加科学。2.1.2 2.1.2 可行性研究报告可行性研究报告（1）项目提出的背景和依据，投资的必要性和经济意义；（2）建设规模、产品方案、市场需求预测和确定的依据；（3）技术工艺、建设标准、主要设备；（4）资源、原材料、燃料供应及公用设施配合条件；（5）建设地点、占地面积、布置方案、选址意见；（6）项目构成、设计方案、公用辅助配套工程；（7）环境影

36、响及防震要求；（8）企业组织、劳动定员和人员培训；（9）建设工期和施工进度；（10）投资估算和资金筹措方式；（11）经济效益和社会效益。1 可行性研究的内容可行性研究的内容 可行性研究报告的重要依据是批准的项目建议书，是根据可行性成果编制的综合报告。它是根据国家国民经济发展的长远规划和地区布局的要求，按照建设项目隶属关系，由主管部门组织计划、经济、设计等部门，在可行性研究的基础上选择经济效益最好的方案的文件。建设项目可行性研究报告的主要内容有以下几个方面：（1）概述 （2）需求预测和拟建规模 2 可行性研究报告编制可行性研究报告编制2.1.2 可行性研究报告及附件可行性研究报告及附件（3）资源

37、、原材料、辅助材料、燃料及公用设施落实情况（4）建设条件和建设方案 （5）设计方案 （6）环境保护 （7）生产组织、劳动定员和人员培训 （8）实施进度的建议 （9）投资估算和资金筹措（10）社会及经济效果评价 2 可行性研究报告编制可行性研究报告编制（1）选址意向书 选址依据 选址意向书（2）选址意见书 建设项目的基本情况 建设项目选址的主要依据 建设项目选址、用地范围 选址意见通知书3 可行性研究报告附件可行性研究报告附件（3）外协意向性协议 外协意向性协议，是与建设项目有关的外部协作单位主管部门进行磋商，双方签订供应使用的协议意向书。拆迁安置意向书 原材料、燃料供应意向书 动力供应意向性协

38、议 电信协议 运输条件 配套措施和辅助设施3 可行性研究报告附件可行性研究报告附件（4）可行性研究报告的审批 审批权限 建设单位完成编制可行性研究报告后，向有关主管计委或行业主管部门申报和审批。审批后文件的效力 正式立项的建设项目应当按审批意见严肃执行，任何部门、单位或个人都不得随意修改和变更，如因建设条件变化、建设内容变化或建设投资变化，确实需要变更或调整可行性研究报告的指标和内容时，要经过原批准单位同意，并正式办理变更手续。3 可行性研究报告附件可行性研究报告附件（5）可行性研究工作程序 从接到建设项目前期工作通知书后，到建设项目正式立项，可行性研究工作程序见图2.2。3 可行性研究报告附

39、件可行性研究报告附件（6）建设项目立项文件 立项会议以纪要的形式对立项进行全面的概括阐述，对专家们立项的建议进行组织和整理，形成文件，并对项目评估做出研究。其归档文件有：项目建议书；对项目建议书的批复文件；可行性研究报告；对可行性研究报告的批复文件；关于立项的会议纪要；领导批示，专家对项目的有关建议文件，项目评估研究资料；计划部门批准的立项文件；计划部门批准的设计任务等。3 可行性研究报告附件可行性研究报告附件【例2.1】图2.2可行性研究阶段工作程序 2.2 2.2 建设用地规划审批与报建建设用地规划审批与报建2.2.1 2.2.1 规划审批规划审批2.2.2 2.2.2 工程项目报建材料工

40、程项目报建材料1 工程项目选址申请工程项目选址申请2 选址规划意见通知书选址规划意见通知书3 建设用地规划许可证及附件建设用地规划许可证及附件 在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请人根据申请条件、依据，向城市规划管理部门提出选址申请，填写建设项目规划审批及其他事项申报表。申请还需提交如下申报材料：1 工程项目选址申请工程项目选址申请2.2.1 2.2.1 规划审批规划审批（1）建设项目新征（占）用地 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”（表2.1）；市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份；建设单位新征（占）用地申请文件、选址要求及拟建

41、项目情况说明各1份；拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份；在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份；依法需进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；普测或钉桩成果；其他法律、法规、规章规定的相关要求。1 工程项目选址申请工程项目选址申请（2）自有用地建设项目 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”。建设用地规划许可证或国有土地使用证、房产证等其他证明土地权属的文件的复印件1份。建设单位对拟建项目情况的说明1份。建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件。拟建项目设计方案

42、图纸（含主要经济技术指标）1份。在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份。1 工程项目选址申请工程项目选址申请 依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件。普测或钉桩成果。其他法律、法规、规章规定的相关要求。1 工程项目选址申请工程项目选址申请表表2.1建设项目规划审批及其他事项申报表建设项目规划审批及其他事项申报表 建设单位的工程项目选址申请经城市规划管理部门审查，符合有关法规标准的，即时收取申请人申请材料，填写“选址规划意见通知书”两份。将“选址规划意见通知书”一份加盖收件专用印章后交申请人；将申请材料和“选址规划意见通知书”一份

43、装袋，填写移交单，转交有关管理部门。选址规划意见通知书由城市规划主管部门下发，并有附图（图略）。2 选址规划意见通知书选址规划意见通知书【例2.2】建设单位持有按国家基本建设程序批准的建设项目立项的有关证明文件，向城市规划管理部门提出用地申请，填写规划审批申报表和准备好有关文件。建设用地规划许可证申报表主要内容为建设单位、申报单位、工程名称、建设内容、地址、规模等概况。3 建设用地规划许可证及附件建设用地规划许可证及附件（1）提出申请）提出申请 规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性质、内容，以及选址定点时初步确定的用地范围界线，提出规划设计条件，核发建设用地规划许可证。办理建设用地

44、规划许可证时应当注意：（1）征用农村集体土地、使用国有土地时，由城市规划行政主管部门提出选址规划意见通知书，待批准后，方可办理建设用地规划许可证。（2）建设用地规划许可证及附件）建设用地规划许可证及附件3 建设用地规划许可证及附件建设用地规划许可证及附件（2）国有土地管理部门提出拆迁安置意见后，正式确定使用国有土地的范围和数量，并待城市规划行政主管部门审定设计方案后，方可办理建设用地规划许可证。（3）建设用地规划许可证规定的用地性质、位置和界线，未经原审批单位同意，任何单位和个人不得擅自变更。【例2.3】征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权限办理。办理程序如下：（1）建设用地申请（

45、2）协商征地数量和补偿安置方案 （3）划拨土地 （4）核发国有土地使用证4 征用土地申请及批准书征用土地申请及批准书【例2.4】国有土地使用证及有关内容。市国用（2004）字第1126号中华人民共和国国有土地使用证根据中华人民共和国土地管理法规定，为维护社会主义土地公有制，保护土地使用者的合法权益，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。市人民政府（印）2004年9月征用土地的工作流程征用土地的工作流程征用土地意见书征用土地意见书 规规划划许许可可证证规划用地申请报告规划用地申请报告规划部门审批规划部门审批核发建设用地规划核发建设用地规划申请建设用地申请建设用地划划拨拨土土地地核发国

46、有土地许可证核发国有土地许可证拆迁安置协议拆迁安置协议划拨土地划拨土地土地管理部门审批土地管理部门审批地方人民政府审批地方人民政府审批土地管理部门核准土地管理部门核准 根据建设部（建1994482号令）工程建设项目报建管理办法规定，新开工的建设工程项目，建设单位向建设行政主管部门和工程规划部门申请开工许可时，需办理下列工程项目报建资料：（1）建设工程用地批准书或土地许可证；（2）建设工程规划许可证；（3）建设单位银行资信证明；（4）工程立项批准文件；（5）工程地质勘察报告：2.2.2 2.2.2 工程项目报建材料工程项目报建材料 1.工程项目报建资料工程项目报建资料（6）工程施工设计图纸；（7

47、）工程勘察、设计合同；（8）工程建设项目报建书；（9）施工企业投标能力评估报告。1.工程项目报建资料工程项目报建资料2.工程项目报建程序工程项目报建程序 （1）建设单位到建设行政主管部门或其授权机构领取工程建设项目报建表；（2）按报建表的内容及要求认真填写；（3）经上级主管部门批准同意后，一并报送建设行政主管部门，并按要求进行招投标准备。（4）工程建设项目的投资和建设规模有变化时，建设单位应及时到建设行政主管部门或其授权机构进行补充登记。筹建负责人变化时，应重新登记。建 设 单 位韩彦彬单 位 性 质个人工 程 名 称海都火锅饭店加层扩建加层工程建设地点新村纬三路102号建 设 性 质扩建建筑

48、面积(m2)1910.3投 资 总 额190当年投资额190（万元）（万元）资金来源构成 政府投资%；自筹 100%；贷款%；外资%批准文件立项文件名称大庆市萨尔图区经济计划局核准决定书文 号萨经计核20082号工 程 规 模扩建1910.3平方米计划开工日期2008.6.1计划竣工时间2008.11.1发 包 方 式包工包料工程筹建情况：现场具备开工条件工程建设项目报建表2.3 2.3 勘察、测绘、设计文件勘察、测绘、设计文件2.3.1 2.3.1 工程地质勘察报告工程地质勘察报告2.3.2 2.3.2 工程测量、测绘工程测量、测绘2.3.3 2.3.3 建设用地钉桩（验线）通知单建设用地钉

49、桩（验线）通知单2.3.4 2.3.4 规划设计条件通知书规划设计条件通知书2.3.5 2.3.5 设计文件设计文件（1）勘察工作的内容 工程建设的勘察工作主要包括自然条件的调查、工程勘察、水文勘察、地震调查等内容。（2）勘察的方法 常用的地质勘察方法有野外调查、测绘、钻探、槽探、现场试验、室内试验和长期观测等。对于城市基本建设勘察来说，一般多采用槽探、井探、物探、试验室试验等。2.3.1 工程地质勘察报告工程地质勘察报告1 勘察工作的内容和方法勘察工作的内容和方法2.3 2.3 勘察、测绘、设计文件勘察、测绘、设计文件 对于一个建设项目，为查明建筑物的地质条件而进行的综合性的地质勘察工作，称

50、为工程地质勘察。城市工程地质勘察一般分为四个阶段：（1）选址勘察阶段 选址勘察是工程地质勘察的第一阶段，任务是对拟选场地的稳定性和适宜性做出评价。（2）初步勘察阶段 初步勘察是工程地质勘察的第二阶段，任务是对建设场地内建设地段的稳定性作出评价。2 工程地质勘察工程地质勘察（3）详细勘察阶段 详细勘察是工程地质勘察的第三阶段，任务是对建筑地基作出工程地质评价，并为地基基础设计、地基处理与加固、不同地质现象的防治工程提供工程地质资料。（4）施工勘察阶段 施工勘察是对工程地质条件复杂或有特殊施工要求的建筑物地基进行进一步的勘察工作。2 工程地质勘察工程地质勘察 工程地质勘察报告的内容分为文字和图表两