第六章FIDIC土木工程施工合同条件.课件.ppt

1、第六章第六章 FIDICFIDIC土木工程施工合同条件土木工程施工合同条件本章内容要览本章内容要览FIDIC土木工程土木工程施工合同施工合同条件概述条件概述 一一FIDIC土木工程土木工程施工合同施工合同条件的管理条件的管理 二二第一节第一节 FIDICFIDIC土木工程施工合同条件概述土木工程施工合同条件概述一、一、FIDICFIDIC简介简介FIDIC（中译（中译“菲迪克菲迪克”）是）是国际咨询工程师联合会国际咨询工程师联合会的法文首写字母缩写。（国际性的咨询工程师组织）的法文首写字母缩写。（国际性的咨询工程师组织）（一）起源（一）起源成立于成立于19131913年年，最初的成员是欧洲境内

2、的，最初的成员是欧洲境内的法国法国、比利时比利时等等3 3个独立个独立的咨询工程师协会。的咨询工程师协会。19491949年，英国土木工程师协会成为正式代表，年，英国土木工程师协会成为正式代表，并于次年以东道主身份在伦敦主办并于次年以东道主身份在伦敦主办FIDICFIDIC代表会议，一般历史学家代表会议，一般历史学家将这次会议描述成当代国际咨询工程师联合会的诞生。将这次会议描述成当代国际咨询工程师联合会的诞生。（二）发展（二）发展至今已有至今已有6060多个国家和地区成为其会员。中国于多个国家和地区成为其会员。中国于19961996年正式加入。年正式加入。FIDICFIDIC总部机构现设于总部

3、机构现设于瑞士洛桑瑞士洛桑。1.FIDIC1.FIDIC有有2 2个下属的地区成员协会个下属的地区成员协会FIDICFIDIC非洲成员非洲成员协会集团协会集团（CAMACAMA）FIDICFIDIC亚洲及亚洲及太平洋太平洋成员协会成员协会（ASPACASPAC）2.FIDIC2.FIDIC下设永久性专业委员会下设永久性专业委员会 环境环境委员会委员会（ENVCENVC）业主业主/咨询咨询工程师关工程师关系委员会系委员会（CCRCCCRC）合同合同委员会委员会（CCCC）风险管理风险管理委员会委员会（ENVCENVC）质量管理质量管理委员会委员会（QMCQMC）二、二、FIDICFIDIC合同体

4、系的构成及适用范围合同体系的构成及适用范围（一）合同体系构成（一）合同体系构成（99版）版）1.1.施工合同条件（新红皮书）施工合同条件（新红皮书）2.2.工程设备与设计工程设备与设计/建造合同条件（新黄皮书）建造合同条件（新黄皮书）3.EPC3.EPC交钥匙项目合同条件（银皮书）交钥匙项目合同条件（银皮书）4.4.简明合同格式（绿皮书）简明合同格式（绿皮书）（二）合同条件的应用范围（二）合同条件的应用范围1.1.施工合同条件（新红皮书）施工合同条件（新红皮书）（1 1）各类大型各类大型复杂工程复杂工程（2 2）业主方提供业主方提供设计，承包设计，承包商只负责商只负责施工施工（3 3）由工程师

5、由工程师负责监理负责监理（4 4）适用于适用于单价合同单价合同（5 5）风险分担风险分担较平衡较平衡 2.2.工程设备与设计工程设备与设计/建造合同条件（新黄皮书）建造合同条件（新黄皮书）（1 1）机电设备机电设备项目、基础项目、基础设施项目设施项目以及其他以及其他类型项目类型项目（2 2）由承包商由承包商对工程对工程进行设计进行设计设计设计/建造建造总承包总承包（3 3）由工程师由工程师负责监理负责监理（4 4）采用总价采用总价合同、可合同、可调价，对部分调价，对部分工程可采用工程可采用单价合同单价合同（5 5）风险分担风险分担较平衡较平衡 3.EPC3.EPC交钥匙项目合同条件（银皮书）交

6、钥匙项目合同条件（银皮书）（1 1）大型工厂、大型工厂、基础设施基础设施等项目的等项目的交钥匙工程交钥匙工程 （2 2）由承包商由承包商进行设计、进行设计、采购、施工采购、施工（3 3）由业主或由业主或业主代表业主代表管理项目管理项目（4 4）采用总价采用总价合同，一合同，一般不调价般不调价（5 5）承包商承包商的的风险大风险大 4.4.简明合同格式（绿皮书）简明合同格式（绿皮书）（1 1）投资金额投资金额较小的较小的工程或工程或房建工程房建工程（2 2）一般由业主一般由业主提供设计，提供设计，也可由也可由承包商设计承包商设计（3 3）不需专业不需专业分包工程，分包工程，工期短，工期短，简单重

7、复性简单重复性的工程的工程（4 4）由业主代表由业主代表或或工程师管理工程师管理（5 5）合同形式合同形式不固定不固定 三、三、FIDICFIDIC合同体系的特点合同体系的特点（一）国际性、通用性、权威性（一）国际性、通用性、权威性（二）公正、合理、职责分明（二）公正、合理、职责分明（三）程序严谨、易于操作（三）程序严谨、易于操作（四）通用条件和专用条件的有机结合（四）通用条件和专用条件的有机结合三、施工合同文件的组成及解释顺序三、施工合同文件的组成及解释顺序（一）合同协议书（一）合同协议书业主发出中标函的业主发出中标函的28天内，天内，接到承包商提交的有效接到承包商提交的有效履约保证后，双方

8、签署的法律性标准化格式文件。履约保证后，双方签署的法律性标准化格式文件。（二）中标函（二）中标函（四）合同专用条件（四）合同专用条件（五）合同通用条件（五）合同通用条件（三）投标函（三）投标函（六）规范（六）规范（七）图纸（七）图纸（八）资料表等（八）资料表等四、施工合同中的部分重要概念四、施工合同中的部分重要概念（一）合同工期（一）合同工期合同工期所签合同内注明的完成全部工程的时间承包商合同工期所签合同内注明的完成全部工程的时间承包商经工程批准顺延的工期经工程批准顺延的工期FIDICFIDIC施工合同条件内所称的施工合同条件内所称的“合同工期合同工期”是指是指()()。A A完成合同内注明的

9、全部工程的时间完成合同内注明的全部工程的时间 B B完成合同内外全部工程的时间完成合同内外全部工程的时间 C C招标文件内规定完成工程的时间，加上经过批准顺延的工期招标文件内规定完成工程的时间，加上经过批准顺延的工期 D D中标通知书内注明的完成全部工程的时间，加上经批准顺延中标通知书内注明的完成全部工程的时间，加上经批准顺延的工期的工期D（二）施工期（二）施工期从工程师按合同约定发布的从工程师按合同约定发布的“开工令开工令”中指明的应开工之日中指明的应开工之日起，至工程接收证书注明的竣工日期止的日历天数。起，至工程接收证书注明的竣工日期止的日历天数。（三）缺陷责任期（三）缺陷责任期自工程接收

10、证书中写明的竣工日开始，至工程师颁发履约证自工程接收证书中写明的竣工日开始，至工程师颁发履约证书为止的日历天数。书为止的日历天数。开工之日开工之日颁发履约证书颁发履约证书施工质量负责施工质量负责次要部位工程次要部位工程半年半年 主要工程及设备主要工程及设备一年一年 个别重要设备个别重要设备一年半一年半（四）合同有效期（四）合同有效期自合同签字日起至承包商提交给业主的自合同签字日起至承包商提交给业主的“结清单结清单”生效之日生效之日止。止。第二节第二节 FIDICFIDIC土木工程施工合同条件的管理土木工程施工合同条件的管理一、涉及权利义务的条款一、涉及权利义务的条款（一）业主的权利与义务（一）

11、业主的权利与义务（1）有权批准或否决承包商将合同转让；）有权批准或否决承包商将合同转让；（2）有权指定分包商；）有权指定分包商；1.1.业主的权利业主的权利（3）承包商违约时业主有权采取补救措施；）承包商违约时业主有权采取补救措施；指定分包商指定分包商由业主（或工程师）指定、选定，完成某项指由业主（或工程师）指定、选定，完成某项指定工作内容并与定工作内容并与承包商签订分包合同承包商签订分包合同的特殊分的特殊分包商。包商。指定分包商与一般分包商在指定分包商与一般分包商在合同关系合同关系和和管理关系管理关系处于同等地位处于同等地位在得到支付方面比较有保证在得到支付方面比较有保证（4）承包商构成合同

12、规定的违约事件时，业主有权终止合同；）承包商构成合同规定的违约事件时，业主有权终止合同；承包商破产承包商破产或失去偿付或失去偿付能力能力承包商未经承包商未经业主同意业主同意转让合同转让合同承包商否认承包商否认合同有效；合同有效；无正当理由无正当理由拒不开工拒不开工承包商拖延承包商拖延工期，拒不工期，拒不采取加快采取加快施工措施施工措施承包商忽视承包商忽视合同规定的合同规定的义务义务2.2.业主的义务业主的义务（1）提供施工场地；）提供施工场地；（2）提供图纸和有关辅助资料；）提供图纸和有关辅助资料；（3）按合同规定时间向承包商付款；）按合同规定时间向承包商付款；（4）缺陷责任期内负责照管工程现

13、场；）缺陷责任期内负责照管工程现场；缺陷责任期缺陷责任期（工程保修期）（工程保修期）自工程接受证书中写明的竣工日期开始，至工程师自工程接受证书中写明的竣工日期开始，至工程师颁发履约证书为止的日历天数。（一般为一年）颁发履约证书为止的日历天数。（一般为一年）（5）协助承包商做好有关工作。）协助承包商做好有关工作。3.3.业主应承担的风险业主应承担的风险（1）战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动；）战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动；（2）叛乱、革命、暴动或军事政变、篡夺政权、内战等；）叛乱、革命、暴动或军事政变、篡夺政权、内战等；（3）由于任何有危险性物质所引起的离子辐射或

14、放射性污染；）由于任何有危险性物质所引起的离子辐射或放射性污染；（4）以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波；）以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波；（5）暴乱、骚乱或混乱；）暴乱、骚乱或混乱；特殊风险特殊风险业主应对承包商受到的实际损失业主应对承包商受到的实际损失（不包括利润损失）给予补偿。（不包括利润损失）给予补偿。1 1）合同条件规定的业主风险）合同条件规定的业主风险（7）因工程设计不当而造成的损失或损害，而这类设计又不是承包商提供）因工程设计不当而造成的损失或损害，而这类设计又不是承包商提供或由承包商负责的；或由承包商负责的；（8）一个有经验的承包商通常无法预

15、测和防范的任何自然力的作用。）一个有经验的承包商通常无法预测和防范的任何自然力的作用。（6）由于发包人提前使用或占用任何永久工程的区段）由于发包人提前使用或占用任何永久工程的区段或部分而造成的损失或损害；或部分而造成的损失或损害；2 2）不可预见的物质条件）不可预见的物质条件（1）不利于施工的外界自然条件、人为干扰；）不利于施工的外界自然条件、人为干扰；（2）招标文件和图纸均未说明的外界障碍物、污染物的影响；）招标文件和图纸均未说明的外界障碍物、污染物的影响；（3）招标文件未提供的或与提供资料不一致的地表以下的地质）招标文件未提供的或与提供资料不一致的地表以下的地质和水文条件，但不包括气候条件

16、。和水文条件，但不包括气候条件。3 3）其他不能合理预见的风险）其他不能合理预见的风险（1）外币支付部分由于汇率变化的影响；）外币支付部分由于汇率变化的影响；（2）法令、政策变化对工程成本的影响。）法令、政策变化对工程成本的影响。在在FIDIC合同条件中属于承包商应当承担的风险是合同条件中属于承包商应当承担的风险是()。A战争战争 B放射性污染放射性污染 C因工程设计不当而造成的损失因工程设计不当而造成的损失 D有经验的承包商可以预测和防范的自然力有经验的承包商可以预测和防范的自然力D（二）工程师的权利与职责（二）工程师的权利与职责1.1.工程师的权利工程师的权利（1）工程师在质量管理方面的权

17、利）工程师在质量管理方面的权利现场材料现场材料及及设备检查设备检查和和拒收的权利拒收的权利 监督监督承包商承包商施工施工 对已完对已完工程工程有确认或有确认或拒收的拒收的权利权利 有权有权对工程对工程采取紧急采取紧急补救措施补救措施有权要求有权要求解雇解雇承包商承包商的雇员的雇员 有权批准有权批准分包商分包商（2）工程师在进度管理方面的权利）工程师在进度管理方面的权利有权批准有权批准承包商的承包商的进度计划进度计划有权发出有权发出开工令、开工令、停工令、停工令、复工令复工令有权控制有权控制施工进度施工进度（3）工程师在费用管理方面的权利）工程师在费用管理方面的权利有权确定有权确定变更价格变更价

18、格有权批准使有权批准使用用暂定金额暂定金额有权批准有权批准使用计日工使用计日工有权批准向有权批准向承包商付款承包商付款（4）工程师在合同管理方面的权利）工程师在合同管理方面的权利有权批准有权批准工程延期工程延期有权发布有权发布工程工程变更令变更令颁发移交颁发移交证书和证书和履约证书履约证书有权解释有权解释合同中的合同中的有关文件有关文件有权对有权对争端作出争端作出决定决定可随时对可随时对其助理授其助理授权或者权或者收回授权收回授权2.2.工程师的职责工程师的职责（1 1）认真履行合同中赋予的义务并承担相应责任）认真履行合同中赋予的义务并承担相应责任（2 2）协调施工有关事宜）协调施工有关事宜（

19、三）承包商的权利与义务（三）承包商的权利与义务1.1.承包商的权利承包商的权利（1）有权得到工程付款；）有权得到工程付款；（2）有权提出索赔；）有权提出索赔；（3）有权拒绝接受指定的分包商；）有权拒绝接受指定的分包商；（4）如果发包人违约，承包商有权终止受雇和暂停工作；）如果发包人违约，承包商有权终止受雇和暂停工作；（1）发包人在合同规定的应付款期满）发包人在合同规定的应付款期满28d内，未按工程师内，未按工程师颁发的支付证书向承包商付款颁发的支付证书向承包商付款；（2）发包人干涉、阻挠或拒绝工程师颁发支付证书；）发包人干涉、阻挠或拒绝工程师颁发支付证书；（3）发包人宣布破产或由于经济混乱而导

20、致发包人）发包人宣布破产或由于经济混乱而导致发包人不具有继续履行其合同义务的能力；不具有继续履行其合同义务的能力；2.2.承包商的义务承包商的义务（1）按合同规定的完工期限、质量要求完成合同范围内的各项工程；）按合同规定的完工期限、质量要求完成合同范围内的各项工程；（2）对现场的安全和照管负责；）对现场的安全和照管负责；（3）遵照执行工程师发布的指令；）遵照执行工程师发布的指令；（4）对现场负责清理；）对现场负责清理；（5）提供履约担保；）提供履约担保；（6）应提交进度计划和现金流通量的估算；）应提交进度计划和现金流通量的估算；（7）保护工程师提供的坐标点和水准点；）保护工程师提供的坐标点和水

21、准点；承包商应在收到中标函后承包商应在收到中标函后28d28d内，按投标书附件中注明的金额取得内，按投标书附件中注明的金额取得担保，并将此保函提交给发包人。履约保证金一般为合同价的担保，并将此保函提交给发包人。履约保证金一般为合同价的1010（8）工程和承包商设备保险；（以）工程和承包商设备保险；（以发包人和承包商发包人和承包商共同的名义）共同的名义）（9）保障发包人免于承受人身或财产的损害；）保障发包人免于承受人身或财产的损害；（10）遵守工程所在地的一切法律和法规。）遵守工程所在地的一切法律和法规。二、有关付款的规定二、有关付款的规定（一）中期付款（一）中期付款（Interim Payme

22、nt）中期付款又称期中付款或月进度款中期付款又称期中付款或月进度款1.1.承包商应提交月报表承包商应提交月报表月末月末2.2.每月的支付每月的支付工程师接到月结算报表后，在工程师接到月结算报表后，在28d28d内应向发包人报送中期付款内应向发包人报送中期付款证书；该中期付款证书被送交发包人后证书；该中期付款证书被送交发包人后28d28d内，发包人应付款内，发包人应付款（二）暂定金额（二）暂定金额（Provisional Sum）1.1.暂定金额的定义暂定金额的定义也叫备用金，是一笔业主方的备用金，用于招标时对尚未也叫备用金，是一笔业主方的备用金，用于招标时对尚未确定或不可预见项目的储备金额。确

23、定或不可预见项目的储备金额。2.2.暂定金额的使用暂定金额的使用工程师指示工程师指示（1）在招标时还不能对工程的某个部分作出足够详细的规定，）在招标时还不能对工程的某个部分作出足够详细的规定，从而使投标人不能开出确定的费率和价格；从而使投标人不能开出确定的费率和价格；（2）招标时不能确定某一具体工作项目是否包括在合同之内；）招标时不能确定某一具体工作项目是否包括在合同之内；（3）给指定分包商工作的付款。）给指定分包商工作的付款。FIDIC施工合同条件规定，暂定金额包括在合同内，一般用于施工合同条件规定，暂定金额包括在合同内，一般用于（）。）。A给指定分包商工作的付款给指定分包商工作的付款 B招

24、标时不能确定某一具体工作项目是否包括在合同之内招标时不能确定某一具体工作项目是否包括在合同之内 C支付由工程变更引起的额外工作的费用支付由工程变更引起的额外工作的费用D.保险费保险费E.给一般分包商工作的付款给一般分包商工作的付款AB（三）保留金（三）保留金（Retention Money）1.1.保留金的定义保留金的定义也叫滞留金，是指每次中期付款时，从承包商应得款项中按投标也叫滞留金，是指每次中期付款时，从承包商应得款项中按投标书附件中规定的比例扣除的金额。扣到合同款的书附件中规定的比例扣除的金额。扣到合同款的5 5。（。（5%5%10%10%）2.2.颁发移交证书时保留金的支付颁发移交证

25、书时保留金的支付把一半保留金支付给承包商把一半保留金支付给承包商3.3.工程的缺陷责任期满时保留金的支付工程的缺陷责任期满时保留金的支付把另一半保留金发还给承包商把另一半保留金发还给承包商（四）竣工报表及支付（四）竣工报表及支付颁发整个工程的颁发整个工程的移交证书移交证书后的后的84d84d内内，承包商向工程师呈交一份竣工报表。承包商向工程师呈交一份竣工报表。（五）最终报表与最终支付证书（五）最终报表与最终支付证书颁发颁发缺陷责任证书缺陷责任证书后的后的56d56d内内，承包商，承包商向工程师呈交一份最终报表草案。向工程师呈交一份最终报表草案。工程师在收到工程师在收到最终报表及书面结清单最终报

26、表及书面结清单后的后的28d28d内内，工程师应向业主呈送一份最终支付证书。，工程师应向业主呈送一份最终支付证书。在最终支付证书送交业主后在最终支付证书送交业主后56d56d内内，由业主支付给承包商。由业主支付给承包商。移交证书移交证书标志标志工程竣工工程竣工缺陷责任证书缺陷责任证书标志标志合同的完成合同的完成或结束或结束三、解决合同争端的程序三、解决合同争端的程序（一）提交工程师决定（一）提交工程师决定（二）提交（二）提交争端裁决委员会争端裁决委员会决定决定（三）双方协商（三）双方协商（四）仲裁（四）仲裁争端裁决委员会争端裁决委员会性质：非强制性但具有性质：非强制性但具有法律效力法律效力个人

27、委托个人委托1.1.争端裁决委员会的组成争端裁决委员会的组成1名或名或3名成员名成员合同每一方提名合同每一方提名1 1位成员，由对方批准位成员，由对方批准双方应与这两名成员共同商定第三位双方应与这两名成员共同商定第三位成员，成员，第三人第三人作为作为主席主席在业主与承包商双方同意的任何时候，他们在业主与承包商双方同意的任何时候，他们才可以共同将事宜提交给争端裁决委员会才可以共同将事宜提交给争端裁决委员会2.2.裁决委员会裁决委员会28d内内 收到提交的争议文件后收到提交的争议文件后作出裁决作出裁决28d内内任何一方未提出不任何一方未提出不满意裁决的通知满意裁决的通知最最终终决决定定3.3.双方

28、协商双方协商4.4.仲裁仲裁任何一方对裁决不满意任何一方对裁决不满意裁决委员会在裁决委员会在84d内未能作出裁决内未能作出裁决提提交交仲仲裁裁28d内内在此期限后在此期限后28d内内在此期限后在此期限后28d内内在此期限后在此期限后28d内内在此期限后在此期限后28d内内在此期限后在此期限后56d内内收到申请后收到申请后审审理理双方协商双方协商按按FIDIC施工合同条件解决业主、承包商之间争端的措施有（施工合同条件解决业主、承包商之间争端的措施有（）。）。A提交争端裁决委员会决定提交争端裁决委员会决定 B业主与承包商友好协商解决业主与承包商友好协商解决 C提交政府部门解决提交政府部门解决D.仲

29、裁仲裁E.诉讼诉讼ABD重点重点1.1.熟悉熟悉FIDICFIDIC土木工程施工合同文件的组成。土木工程施工合同文件的组成。2.2.熟悉熟悉FIDICFIDIC土木工程施工合同的适用范围。土木工程施工合同的适用范围。3.3.掌握施工合同条件下风险责任的划分。掌握施工合同条件下风险责任的划分。4.4.掌握暂定金额。掌握暂定金额。作业作业1.1.简述简述FIDICFIDIC施工合同文件的组成及施工合同的适用范围。施工合同文件的组成及施工合同的适用范围。2.2.简述在简述在FIDICFIDIC施工合同条件下业主应承担的风险。施工合同条件下业主应承担的风险。3.3.简述解决简述解决FIDICFIDIC

30、合同中争端的解决程序。合同中争端的解决程序。1.【背景材料【背景材料】某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主与施工单个月。业主与施工单位签订的合同中关于工程价款的内容如下：位签订的合同中关于工程价款的内容如下：（1）建筑安装工程造价为）建筑安装工程造价为1200万元；万元；（2）工程预付款为建筑安装工程造价的）工程预付款为建筑安装工程造价的20%；（3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：工程预付款应从未施工工）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，主

31、要材料及构配件程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，主要材料及构配件比重按比重按60考虑。预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一考虑。预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月个月，回扣预付款的，回扣预付款的30%，第二个月回扣预付款的，第二个月回扣预付款的40%，第三个月回扣预付，第三个月回扣预付款的款的30%。（4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次，最后一个月一次扣除。扣除。（5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工作量如下图所示：）工程款支付方式为按月结算。工

32、程各月完成的建安工作量如下图所示：月份月份1345678910实际完成建安工作实际完成建安工作量量320130130140140130110100案例案例【问题【问题】（1）按照）按照建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本，实行工程预付款的，预付时间不，实行工程预付款的，预付时间不得迟于何时？得迟于何时？（2）如果发包人未按约定时间预付，承包人按合同向发包人发出了要求预付）如果发包人未按约定时间预付，承包人按合同向发包人发出了要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，则承包人可采取什么措施？发的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，则承包人可采取什么措施？发包人承担什么责任

33、？包人承担什么责任？（3）该工程的预付款为多少？）该工程的预付款为多少？（4）该工程预付款的起扣点为多少？应从第几个月开始回扣工程款？）该工程预付款的起扣点为多少？应从第几个月开始回扣工程款？（5）该工程的工程质量保修金为多少？）该工程的工程质量保修金为多少？（6）该工程各月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？）该工程各月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？（7）在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，）在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发内到现

34、场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该费用应如何处理？万元，该费用应如何处理？【答案【答案】（1）预付时间不应迟于开工日期前）预付时间不应迟于开工日期前7天。天。（2）发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间）发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后

35、仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。担违约责任。（3）工程预付款为：）工程预付款为：120020%=240万元万元（4）工程预付款的起扣点为：）工程预付款的起扣点为：1200-240/60%=800万元万元320+130+130+140+140=860万元万元800万元，故从七月开始起扣预付款。万元，故从七月开始起扣预付款。（5）工程质量保修金为：）工程质量保修金为：12003%=36万元万元（6）。）。（7）1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。