香港朗豪坊购物中心深度研究分析报告课件.ppt

1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。案例分析此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。PART 1 背景篇 3东汉时期旺角已有居民背景篇/香港旺角旺角最历史、最原汁原味的香港TextTextText1909年港英政府在此填海建港1930年旺角成为工业区 旺角正式命名1970年起 旺角成为商住区4背景篇/香港旺角旺角是香港多元化的最典型代表，没来过旺角就等于没来过香港港剧中常见 林立的广告牌香港生活百态特色街

2、时尚精品店5背景篇/香港旺角负面因素街区情况复杂，硬件软件环境均有欠缺旺角的建筑密度极大，人口密度更是达到了每平方公里13万人；旺角属早期开发区域，规划及配套早已无法满足现代社会的需求；旺角区的部分街区黄赌毒横行，众多香港黑道电影也以此地为背景或题材。6PART 2 开发篇7开发篇/旧城改造大计香港旧城改造两大方案修缮和重建外部修旧如旧，保留原始风貌；内部改善居民生活设施；修缮计划拆除原有破败无法修复的建筑；补贴居民在同等区位购买同面积同类物业；原址重新开发。重建计划备注：图片1 密集的香港建筑图片2 贫民区 笼屋图片3 拥挤的街道根据香港市区重建局的改造计划，旧城改造有两大解决方案：8开发篇

3、/旧城改造目的地区活化是地块改造计划的重要目的地区未活化前地区活化后居民居住环境改善；居民生活配套优化；区域吸引力加强；区域经济发展加速；地区转型成功；增进就业机会；居民居住环境差；居民生活配套严重不足；区域产业单一；区域经济发展停滞；受金融危机影响产生的大量失业；9开发篇/本项目地块改造难点本项目地块改造的难点有二处旧式商店，如平价家品、麻雀馆、夜店云集，秩序混乱、黑社会盛行，架步林立、处处流莺，充斥着低档的商业铺面和地下社会形态，砵兰街更是情色行业泛滥之处。难点一在九龙地方已经没有其它可以疏解人口的区域，区域的改造和更新基本上无法照搬或者参照欧洲旧城保护中的那种局部式的、渐进式的改造方式，

4、必须突破瓶颈寻求更直接的方式。难点二10 突破地块瓶颈 更直接地达到目的 核心地块集中开发 改变业态 提高商业风味 改变社会风气开发篇/本项目地块改造取向基于本项目的两大难点，本地块采用重建的改造模式11开发篇/本项目地块改造参与方在旧城改造中融入专业地产开发公司第一阶段第二阶段第三阶段20世纪80年代提出“旺角六街”改造计划山东街、兰街、新填地街、亚皆老街、上海街及奶路臣街范围内王欧阳事务所被直接任命为规划执行单位王欧阳事务所是香港本地最知名事务所，并在早些的香港太古广场项目中有突出表现鹰君国际在方案比选后被任命为开发商鹰君国际在不大的地块上融入的城市的概念美国捷德事务所协助商业物业部分开发

5、捷德事务所在商业项目开发商拥有国内外众多成功经验12开发篇/本项目改造限制条件香港寸土寸金的环境给予项目诸多限制高度:由于旧启德机场的存在，本项目地块原高度不可突破120m。（1998年机场弃用后无此限制）密度:根据香港规划局的规定，15m以上的建筑不得超过65%的建筑密限制度。强度:在地块12000平方米的面积上要将“城市”的概念融入其中，容积率需超过14。高度密度强度120m办公公建配套商场酒店13开发篇/本项目地块的解决方案物业形态选择历经五个方案，时间跨度近10年方案物业形态评价1数栋住宅+地铺传统物业形态22栋甲级商厦传统物业形态31栋四星级+1栋五星级酒店无法吸引客流4住宅+五星级

6、酒店+甲级商厦有提升作用的物业形态560万平方尺商场+59层甲级商厦+42层五星级酒店有极大聚合力的物业形态最终定案“如果我们盖住宅卖了，那故事就完结了。”罗嘉瑞语录本项目地块的规划和方案确定时间足足用了10余年时间，反复论证，周密分析，在此过程中更是等来了限高取消的利好消息，使得项目的形态组成可有更大的延展。14PART 3 分析篇15分析篇/朗豪坊基本数据朗豪坊基本数据项目位置九龙旺角亚洲皆老街8号开发商鹰君国际 市区重建局物业形态商场+酒店+办公+公建配套建成时间2004年建成，2005年全部正式营业高度朗豪坊酒店 170米朗豪坊商业大厦 255.1米总建筑面积16.7万平方米楼层朗豪坊

7、购物商场 15层朗豪坊酒店 42层朗豪坊商业大厦 地上60层 地下5层16分析篇/朗豪坊区位及交通朗豪坊地处旺角核心地带地处弥敦道以东的高密度住宅区内，紧邻主干道弥敦道；公共交通系统枢纽地，地铁、巴士、火车等均在此有站点；自驾1小时内可覆盖全港几乎所有地区，中环ETA12分钟，香港机场ETA30分钟，深圳ETA40分钟；周边商业以沿街商铺为主，主要经营潮流商品、餐饮、娱乐等项目。深圳香港机场中环17分析篇/朗豪坊周边主要商业中心朗豪坊周边主要商业中心集中在邻近的弥敦道东侧 周边分布几个商业中心：新世纪广场、旺角电脑中心、信和中心、好景商场、星际城市、先达广场、旺角中心、Chic之堡、潮流特区、

8、旺角新之城、兆万中心、皆旺商场、琼华中心、家乐商场;各商业中心之间（包括本项目）最短距离基本不足200米，商圈融合性极高。旺角中心好景商城新世纪广场旺角新之城兆万中心家乐商场旺角电脑中心先达广场皆旺商场信和中心星际城市Chic之堡潮流特区琼华中心弥敦道18分析篇/朗豪坊地块布局朗豪坊横跨两个街区，东西向短，南北向长，由两大组团靠近弥敦道一侧商业气氛较浓的是15层的超大购物中心和255m高的办公大楼，这里紧邻地铁出口，并且很好地与弥敦道东侧的商圈融为一体。项目地块西侧较安静的地块布置的是朗豪酒店，以及旺角综合社区中心、小巴车站、社区公共活动空间等。办公购物酒店配套19分析篇/东侧组团东侧组团商业

9、主打之朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心20分析篇/东侧组团/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心的营业楼层罕见地多达15层办公办公大堂挑空大堂数码天幕螺旋商业街（5层）电影院岩石底部商业街（3层）食品街（1层）底层商业（3层）地下商业（2层）地下停车场（3层）提供250个车位底层商业食品街岩石底部商业街螺旋商业街地下商业数码天幕挑空大堂餐饮楼层（1层）底层商业21分析篇/东侧组团/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心主题分区L13 Sky Terrace 顶级享受 位置商户业态人均消费L13 01The Sky Bar餐饮$200L13 02牛扒先生餐饮$150L13 03Tapaz餐饮$120L13 05Ami

10、ci餐饮$150L13 07Mes Amis餐饮$120L13 Sky Terrace 享L13 为顶层特色餐饮空间尺寸88m32m22分析篇/东侧组团/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心主题分区L12-L8 Spiral 螺旋回廊位置商户业态人均消费L8 02泰兰花餐饮$120L9 3-11梦幻世界娱乐/戏院-L10 06CUBIC服装-L11 21-22HONEY BEE特色食品$20-40L12 02-03Funky Gabe饰品-L12-8 Spiral 潮L12-8集合了香港本地的各特色品牌时尚潮人的汇聚之地空间尺寸85m42m店铺面积4-20m2不等23分析篇/东侧组团/朗豪坊购物中心朗

11、豪坊购物中心主题分区L7-L5 Rook Bottom 运动与时尚位置商户业态人均消费L6 12LOVE&LOVE饰品-L6 10FRED PERRY服装-L7 02-03Timberland服装-L5 12-15http:/服装-L7 01MUJI生活-L7-5 Rock Bottom 尚L7-5是时尚、运动汇聚地各商场常见的品牌在此均可寻获空间尺寸88m42m24分析篇/东侧组团/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心主题分区L4 Food Gorge 美食天地L4 Food Gorge 食L4布置的是美食广场大众小吃、各国美食应有尽有L4层是整个朗豪坊重要的转换层，可通向 酒店和办公楼位置商户业态

12、人均消费L4 11Itlian Tomato餐饮$60L4 01Mos Burger餐饮$35L4 F1New York Fries餐饮-L4 F2Pepper Lunch餐饮$35L4 F3韩国屋餐饮$45L4 F5金宝餐饮$3525分析篇/东侧组团/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心主题分区L3-L1 Street 大牌商业街L3-L1 Street 街L3为国际时尚街L2为美容专营街（含日本西武百货）L1为国际时尚大牌街（含日本西武百货）26分析篇/东侧组团/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心主题分区B1-B2 Underground 地下商业街B1-B2 Underground B1经营各式鞋履B

13、2主要布置了超市及特色小食屋地铁出口位于本层27分析篇/东侧组团东侧组团商业主打之朗豪坊写字楼朗豪坊写字楼28分析篇/东侧组团/朗豪坊写字楼旺角地区唯一智能化豪华楼宇办公区项目描述办公区天花悬挂集成金属天花 内置T5管双抛物面百叶型防眩光灯具空调风口净空高度2.6m墙面石膏板墙，上水泥砂浆，乳胶漆饰面地面轻质颗粒材料架空地板，镀锌板基座框架架空板每块600mm2，架空高度约125mm每楼层预置约100个插座，每个258mm2配电出口箱预留楼板设计荷载5KPa29分析篇/东侧组团/朗豪坊写字楼旺角地区唯一智能化豪华楼宇大堂及电梯厅项目描述大堂天花石膏板天花，镶嵌吊灯墙面镶嵌花纹玻璃及木面板金属板

14、及大理石包柱面地面石材地面电梯厅天花石膏板天花，镶嵌吊灯墙面镶嵌花纹玻璃及大理石或花岗岩面板地面石材地面30分析篇/东侧组团/朗豪坊写字楼旺角地区唯一智能化豪华楼宇卫生间项目描述普通卫生间天花石膏板天花，镶嵌灯墙面瓷砖及花岗岩贴面地面石材地面隔间量身定做适合人体学的空间洁具高清镜，高级洁具，配有电吹风等小设备总裁卫生间天花、墙面、地面、隔间、洁具规格同上另配淋浴间工日常沐浴用31分析篇/东侧组团/朗豪坊写字楼旺角地区唯一智能化豪华楼宇电梯项目描述电梯扶梯3部一米宽的扶梯直接连通至1层（大堂位于4层）竖向电梯客梯共16部高速客梯，服务于4个区域每部客梯可容纳24人客梯尺寸2.30m(L)x 1.

15、60m(D)x 2.70m(H)总裁电梯每部客梯可容纳14人总裁电梯尺寸1.95m(L)x 1.15m(D)x 2.70m(H)货梯载重量4t货梯尺寸2.20m(L)x 3.06m(D)x 2.80m(H)32分析篇/东侧组团/朗豪坊写字楼旺角地区唯一智能化豪华楼宇全空气系统HAVC、电力系统、消防系统项目描述HAVC每层设计制冷量为30-50t由VAV终端箱，可自由调控每个区域的温度风量可调节，回风口直接设在天花板内中央处理系统将预处理好的新风输送到每个房间一对50毫米直径的冷凝水管联结至系统提供额外的空调冷量应急发电机组支持24小时冷凝水运作电力系统每层每平米的设计电荷载为80VA每个楼层

16、有200A三相电路保护装置应急供电系统可保证紧急情况下电梯、公共部分照明、信息数据库、排风排烟系统等重要部位的供电在高区提供层间通话所需的水平和竖直桥架，可用以穿线单独提供计算机接地系统消防系统基于电脑自动控制的火灾探测和火灾报警系统，消防栓、消防管路、消防喷淋及其他消防设备均与大楼管理系统基站紧密联系33分析篇/东侧组团/朗豪坊写字楼旺角地区唯一智能化豪华楼宇大楼核心控制系统及配套项目描述大楼BMS基于计算机的自动化设施管理系统，监控和监督建筑内一切设施，包括消防，电梯和安保该系统还控制主大厅的照明水平，并调节空气空调温度，以确保在任何时候环境舒适同时兼顾保持能源效率系统主构架全部使用Cat

17、.5的高性能电缆及光缆双导管和立管，提高了信息传输的速度和稳定性配套移动信号全覆盖提供公共紧急疏散区域电梯口刷卡钥匙系统精确记录进出的详细时间和细节石膏板天花吊灯随门的状况而自动调节闭路电视记录下区域内的一切状况提供卫星电视设备及互动多媒体设施分离器可使各单位的住户接入并使用信息通讯34分析篇/西侧组团西侧组团商业主打之朗豪酒店朗豪酒店35分析篇/西侧组团/朗豪酒店时间有限 享乐空间无限梦寐以求的豪华酒店36分析篇/西侧组团/朗豪酒店时间有限 享乐空间无限梦寐以求的豪华酒店朗豪酒店就是艺术品，融汇时尚潮流和高雅气息米其林星级粤菜及地道的各国料理满足不同口味大理石浴室、数码影音设备、厨房设施一应

18、俱全以传统中医药为基础的特色水疗服务全面呵护。37分析篇/西侧组团西侧组团商业主打之旺角综合大楼旺角综合大楼38分析篇/西侧组团/旺角综合中心集合众多社会功能的一站式便民站点L1 B1 停车场 小巴车站线路1：往元朗方向线路2：往石荫梨木树/安荫邨方向线路3：往石梨贝方向线路4：往荃湾方向L2 旺角熟食中心提供各式港人日常食用的菜系如港式茶点、烧味、越南菜、泰国菜等，提供外卖服务L3 政府或组织办事处社区服务中心旺角社区会堂香港民政事务署香港基督教服务处幼儿园L3L2B1L1公共绿地39PART 4 亮点篇40亮点篇/外立面亮点一 天外来客似的岩石外立面夺人眼球41亮点篇/通天广场亮点二 天空

19、之城式的通天广场中庭通天广场是朗豪坊内部营造的超大内部空间，约占总体积内1/3的空间，宽约27m，长约50m，高度沿弧形顶盖从48m延伸到60m，营造了“天空之城”的概念，给消费者另类的视觉和购物体验，在容积率不变的条件下，创造了最大的空间体验。42亮点篇/人流动线亮点三 超高层商场人流的秘密：螺旋式动线 亚洲最长通天电梯将L8的人流引导至L12，L12至L8的本土品牌区为弧形螺旋设计，无需扶梯，人流自然由高至低行进，保证了所有店铺都能被顾客看见。第二部通天电梯 L8-L12将L4的人流引导至L8，顾客可以自由选择是向上通往本土品牌楼层或是向下通向时尚运动区域；第一部通天电梯 L4-L8L4是

20、朗豪坊的重要转换层，由此处所设的天桥可抵达写字楼大堂以及朗豪酒店；办公楼L4的大堂设计也为商场的L1-L4带来了额外的客流；跨层电梯 L1-L443亮点篇/人流动线亮点三 超高层商场人流的秘密：螺旋式动线 亚洲最长通天电梯朗豪坊购物中心的动线设计大胆跳开了每层间手扶电梯的模式，由通天电梯跨区域输送客流，通过螺旋型楼层设计以及回环型的楼层设计引导人流由高区向低区行进，创造了全新的购物体验，并且保证了如此大体量商场的所有店铺均在人流动线中，同时完全避免了高区商铺弱势的局面。螺旋动线区域回环型动线区域44亮点篇/人流动线亮点三 超高层商场人流的秘密：多渠道的入口在小小的一个街区的范围内，朗豪坊购物中

21、心的客流入口多达10个，其中包括位于B2的地铁入口和停车场入口，位于L1的5个地面入口，位于L2连接对街旺角综合大楼的入口，位于L4连接朗豪坊办公楼的入口以及连接对街朗豪酒店的入口。45亮点篇/超级数码穹顶亮点四 人造天空 超级数码穹顶由通天广场顶部延伸至螺旋体的朗豪坊购物中心穹顶上安装了可变换的巨型数码天幕，除了能够模拟白天黑夜的景象外，更可展现宇宙等神奇景观，让游客驻足。46亮点篇/中央金属森林造型亮点五 集艺术和科技与一身的中央金属森林造型这棵在众多朗豪坊相片中占据主要位置的物体是朗豪坊通天广场内的中央金属森林，有各色银白色金属材料构成，是现代主义雕塑造型，其内部隐藏了提供通天广场冷气的

22、巨大空调管，消防水管以及其他机电配套设备。中央金属森林不仅是通天广场的标志性物体，也是通天广场舒适和安全的保障。原版内部说明图节选47亮点篇/HAPPY MAN雕塑亮点六 旺角新地标 HAPPY MANHAPPY MAN雕塑由美国设计师拉利贝尔设计，整体用了2.7t不锈钢；HAPPY MAN的形态象征着朗豪坊别致而愉悦的精神内涵；HAPPY MAN不仅是一个只可远观的雕塑，附带设计的座椅让游人可近距离欣赏这尊雕塑。48PART 5 意义篇49意义篇/建筑中的城市朗豪坊成功地用综合体诠释了“建筑中的城市”这一形象朗豪坊地处旺角社区中央，小小的1.3万m2土地集合了商场、写字楼、酒店、社区中心等，

23、承载了当地居民基本的衣食住行的需求。朗豪坊几乎没有动辄上万的奢侈品牌，有的是常见的能消费得起的业种业态；熟食中心从早茶到宵夜串起了香港式生活的全部；小巴站、地铁站的方便交通既能聚合人流，又可疏导人流；社区服务中心方便了居民享受政府服务50意义篇/之于城市规划朗豪坊模式成为老社区“活化”的典型模板由老旧的沿街商铺，变为著名购物中心；由处处流莺的不堪街道变为日租200每平方尺一铺难求的高端地块朗豪坊将旺角分散的原创时尚品牌纳入商场本体的顶层特色区形成集中效应，以其为核心的辐射效应使得周边租金飞跃式地递增，也逼退了成本几何级数增长的色情行业，从此砵兰街再无招蜂引蝶的轻佻广告和站街女，所有的是从各地蜂

24、拥而来享受独特购物乐趣的游客以及开始新生活的周边居民。一座烂芯的街区重新恢复了往日繁华的景象，其强大的策划和规划过程是我们值得借鉴之处。51意义篇/之于地产项目开发朗豪坊的整个运作过程对地产项目开发有着借鉴意义细致缜密的规划和论证是项目成功的最好保障，朗豪坊的10年规划历程为项目争取了太多有利因素和建议，而逐渐细化出的各个亮点和特点更是为项目增色不少；旧城改造项目可由政府和企业共同协作开发，即可保证改造的方向正确，又可满足市场经济条件下的收益需求，鹰君国际在2005年最终买下了政府手中的份额，在使自己利益最大化的同时也帮正在度过经济危机的政府提供了资金。52PART 6 附录53附录/朗豪坊购

25、物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比B1业态布局鞋履专层品牌名称位置（B1F）业态PLATAB1 01皮鞋/手袋VIVA CIRCUSB1 02皮鞋/手袋le saundaB1 03-05皮鞋/手袋STACCATOB1 06-07皮鞋/手袋MILLIESB1 08-09皮鞋/手袋Venilla suiteB1 10-11皮鞋/手袋Jipi JapaB1 12-15皮鞋/手袋Walker ShopB1 16皮鞋/手袋RABEANCOB1 17皮鞋/手袋GEOXB1 18皮鞋/手袋Joy&PeaceB1 18皮鞋/手袋GUESSB1 19皮鞋/手袋ESPERANZAB1 20皮鞋/手

26、袋acupunctureB1 21-23皮鞋/手袋B1层全部商铺用于经营鞋类商品，共计15家54附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比品牌名称位置业态伯伯加奴B2 01特色食品東方紅B2 02特色食品草莓家B2 03特色食品本高砂屋B2 05特色食品龍島B2 06特色食品紹香園合桃果子專門店B2 07特色食品MARKET PLACE by JASONSB2 08超级市场/便利店愛視美眼鏡B2 17-18眼镜亮視點B2 19眼镜AttachmentB2 20皮鞋/手袋FX CREATIONSB2 21皮鞋/手袋the LabB2 22-23皮鞋/手袋數碼坊B2 25影音

27、da dolce x Domon 札幌拉麵B2 26-27 餐饮生活影音B2 35影音美珍香B2 36特色食品余仁生B2 37特色食品Famous AmosB2 38特色食品GODIVA ChocolatierB2 40特色食品中國銀行(ATM)B2 41配套服务B2以超级市场、特色食品为主要业态特色食品超级市场/便利店眼镜皮鞋/手袋 影音 餐饮 配套设施合计1212311121业态分布B2层业态以特色食品为主，配以业态也少量均匀分布B2业态配比55附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比美容/皮肤护理时装礼品/玩具珠宝/钟表百货公司皮鞋/手袋超级市场/便利店配套服务餐

28、饮饰品合计52131411112480品牌名称位置业态BIOTHERML1&L2 HK SEIBU美容/皮肤护理施華洛世奇L1 01礼品/玩具天梭錶專門店L1 02珠宝/钟表H&ML1 03时装A/X ARMANI EXCHANGEL1 07-08时装香港西武L1 10-28,L2 10-19百货公司LeSportsacL1 29皮鞋/手袋edc by espritL1 30-31时装7-ELEVENL1 37超级市场/便利店數碼魔法L1 43配套服务ANNA SUIL1 HK SEIBU美容/皮肤护理benefitL1 HK SEIBU美容/皮肤护理BOURJOISL1 HK SEIBU美容

29、/皮肤护理BOURJOIS NailL1 HK SEIBU美容/皮肤护理L1-L3业态分布L1-L3时尚品牌汇集，其中以国际知名的美容/皮肤护理和时装为主要业态，业种丰富56附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比品牌名称位置业态品牌名称位置业态品牌名称位置业态GUERLAINL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理LOREAL PARISL2 01美容/皮肤护理Harajuku Lovers L2 HK SEIBU美容/皮肤护理Jill Stuart L1 HK SEIBU 美容/皮肤护理JurliqueL2 02美容/皮肤护理Hello KittyL2 HK SEIB

30、U美容/皮肤护理KOSL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理Kiehls Since 1851L2 03美容/皮肤护理LavinL2 HK SEIBU美容/皮肤护理LANCMEL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理LUSHL2 05美容/皮肤护理MOSCHINOL2 HK SEIBU美容/皮肤护理M.A.CL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理APIVITAL2 06美容/皮肤护理Paul SmithL2 HK SEIBU美容/皮肤护理Prosays L1 HK SEIBU 美容/皮肤护理COVERMARKL2 07美容/皮肤护理PRADAL2 HK SEIBU美容/皮肤护理SHISEIDOL

31、1 HK SEIBU 美容/皮肤护理NARSL2 08美容/皮肤护理VERSACE）L2 HK SEIBU美容/皮肤护理SK-IIL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理PAUL&JOEL2 09美容/皮肤护理Make Up For EverL2 Roadshow area美容/皮肤护理SOFINAL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理AVEDAL2 20-21美容/皮肤护理MelvitaL2 Roadshow Area美容/皮肤护理YSLL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理smashboxL2 22美容/皮肤护理G2000L3 01-02时装PSAL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理Soi

32、gneL2 23美容/皮肤护理COUR CARREL3 03时装GUERLAINL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理BIODERMA LABORATOIRE DERMATOLOGIQUEL2 25美容/皮肤护理Thomas SaboL3 05饰品Jill Stuart L1 HK SEIBU 美容/皮肤护理shu uemuraL2 26美容/皮肤护理ISABELLAL3 06饰品KOSL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理ORBISL2 27美容/皮肤护理Js DuetL3 07珠宝/钟表LANCMEL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理THE BODY SHOPL2 28-29美容/皮肤护

33、理ansL3 08饰品M.A.CL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理LOCCITANEL2 30美容/皮肤护理i.tL3 10-19时装Prosays L1 HK SEIBU 美容/皮肤护理GIFFARINE&PATTRENAL2 31美容/皮肤护理Calvin Klein underwearL3 20时装57附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比（公司内部交流稿数据）品牌名称位置业态品牌名称位置业态品牌名称位置业态SHISEIDOL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理McDonalds&McCafeL2 32-37餐饮LRosaceL3 21饰品SK-IIL1 H

34、K SEIBU 美容/皮肤护理BIOTHERM HOMMEL2 HK SEIBU美容/皮肤护理Ferti jewelryL3 22珠宝/钟表SOFINAL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理Calvin Klein(香水)L2 HK SEIBU美容/皮肤护理Levis StoreL3 23时装CHEVIGNON L3 26时装PlaylordL3 28-30时装une nana coolL3 33时装Ma BelleL3 27珠宝/钟表mademoiselleL3 31-32时装粵江春L3 35 餐饮SHISEIDOL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理McDonalds&McCafeL2 3

35、2-37餐饮LRosaceL3 21饰品SK-IIL1 HK SEIBU 美容/皮肤护理BIOTHERM HOMMEL2 HK SEIBU美容/皮肤护理Ferti jewelryL3 22珠宝/钟表58附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比餐饮特色食品配套服务运动服饰合计1621120业态分布L4：美食广场品牌名称位置业态MOS BURGERL4 01餐饮星巴克咖啡 L4 02 餐饮簡單廚房L4 03餐饮味千拉麵L4 05餐饮元氣壽司L4 06餐饮上上拉麵 小籠包 L4 07 餐饮吉野家L4 08餐饮滿記甜品 L4 09,L10 21-25餐饮池記L4 10餐饮ITA

36、LIAN TOMATO Cafe Jr.L4 11餐饮DelifranceL4 12餐饮Hagen-DazsL4 13特色食品BEA 東亞銀行L4 15-17配套服务TOP SECRET sportsL4 18-19运动服饰awfully chocolateL4 20特色食品New York FriesL4 F1餐饮Pepper LunchL4 F2餐饮韓國屋L4 F3 餐饮越南牛肉粉 L4 F5餐饮咖喱鄉里 L4 F6餐饮L4以美食广场为主题，共餐饮类包括餐饮和特色食品共18家，占90%59附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比时装运动服饰饰品美容/皮肤护理特色食品

37、皮鞋/手袋珠宝/钟表生活品味合计231021111140L5-L7主打年轻潮流服饰，运动服饰所占比例仅次于时装，品牌以潮牌为主，业态组合多样60附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比（公司内部交流稿数据）品牌名称位置业态品牌名称位置业态extravaganzaL5 01&21时装FRED PERRYL6 09-10时装SaladL5 02时装AREA 0264L6 11皮鞋/手袋BauhausL5 03-05时装TreeL6 12时装Da hoodL5 06运动服饰F.C.KL6 13-15时装bread n butterL5 07-08时装i.s.oL6 16时装5

38、5DSLL5 09时装bubbleL6 17时装ticket by AzonaL5 10-11时装VANSL6 18时装b+abL5 12-15时装SUGARMANL6 19时装double-parkL5 12-15时装LidsL6 20饰品FRENCH CONNECTIONL5 12-15时装Melani di moda&PASSION 1L6 21-22时装http:/L5 12-15时装ICE WATCHL6 K601珠宝/钟表initial mens wearL5 16时装Futbol TrendL7 01&17-20运动服饰MAC LOOKL5 17饰品MOUNTAIN HARDWE

39、ARL7 02-03运动服饰61附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比品牌名称位置业态品牌名称位置业态MAYBELLINE NEW YORKL5 18美容/皮肤护理馬拉松L7 05运动服饰KillahL5 19-20时装NIKEL7 06-07运动服饰Mamma Mia gelatoL5 K501特色食品Converse by T-BrowseL7 08运动服饰D-mop L6 01&23时装lafuma UNLIMITL7 09运动服饰Champagne by bubbleL6 02时装無印良品L7 10-11生活品味CATALOGL6 03-05运动服饰Colum

40、bia Sportswear CompanyL7 12运动服饰:CHOCOOLATEL6 06-08时装adidasL7 13-16运动服饰62附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比时装饰品餐饮礼品/玩具 生活品味皮鞋戏院/娱乐 运动服饰配套服务合计1610994331156L8-L12业态分布以The Spiral 跨越商场5层，螺旋式设计以本地自有品牌为主导，商铺总舵以小型独立商店组成，每层结构基本如上图所示 63附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比品牌名称位置业态UA戲院L8 01戏院/娱乐泰蘭花L8 02-03餐饮SNOOPYL8

41、05-06时装仙跡岩L8 07-08 餐饮Color RichL8 09礼品/玩具Lovely LaceL8 10礼品/玩具朝日屋L9 01皮鞋/手袋FOOTSTEPL9 02皮鞋/手袋夢幻世界L9 03-11戏院/娱乐PasswordL9 12-15时装CO-OPL9 16时装PhenomenonL9 17-18时装UUU.SHOOOP!L9 19-21时装euro go goL9 22-23 餐饮X-GameL9 25-31运动服饰Bla Bla BraL9 32-35时装NI JIL9 36-37时装恒生銀行(櫃員機服務)L9 39配套服务Stone AgeL10 01饰品TOP IN

42、FASHIONL10 02-05时装CUBICL10 06时装品牌名称位置业态夢幻照相館L11 01-08A戏院/娱乐DIY WorldL11 09-10礼品/玩具糖果馬車L11 11-12饰品近又吉列黑豚專賣店 L11 13餐饮HUMAN TOUCHL11 15-17生活品味大自然L11 18-20礼品/玩具HONEY BEE CANDY SHOP L11 21-22特色食品非比尋常L11 23礼品/玩具紅蔥頭L11 25-29餐饮扒王之王L11 30餐饮你想店L11 31-32礼品/玩具80M 巴士專門店L11 33-36礼品/玩具MasakiL11 37礼品/玩具CD WAREHOUSE

43、L12 01生活品味CAFFE PASCUCCIL12 01A餐饮Funky GabeL12 02-03饰品HanayaL12 05-06饰品JetoyL12 07礼品/玩具金公主L12 08饰品Coup De FoudreL12 09A皮鞋/手袋64附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比（公司内部交流稿数据）品牌名称位置业态R:fm2L10 07-08时装PUDDINGL10 09-10时装印度百貨L10 11-12生活品味Happy DayL10 13-15饰品initialL10 16-18时装LaosmiddleL10 19-20时装優質天然水晶L10 26饰

44、品ichL10 27-29饰品princess2L10 30-31时装DamnwellL10 32时装GenesisL10 33时装Just 925L12 10-11饰品鈴木珈琲館L12 12餐饮Monster SushiL12 13餐饮石頭記L12 15-16生活品味Time SilverL12 17-18饰品65附录/朗豪坊购物中心朗豪坊购物中心商户汇总及各楼层业态数量百分比品牌名称位置业态THE SKY BARL13 01餐饮牛扒先生L13 02餐饮Tapaz modern Spanish tapasL13 03餐饮AmiciL13 05餐饮佳餚店L13 06餐饮Mes AmisL13 07餐饮合计6家L13业态分布Ozone娱乐专区，共6家，位处商场顶层，餐厅观赏数码天幕最为方便，而且商铺品味高雅、口味不一，各有特色66附录/朗豪坊购物中心汇总百货公司1超级市场/便利店2美容/皮肤护理53时装52皮鞋/手袋23珠宝配饰眼镜23珠宝/钟表饰品杂货礼品/玩具20生活品味影音餐饮餐饮49特色食品运动服饰12戏院/娱乐3配套服务4合计242商场的业态组合与主题配合，业态组合中以美容/皮肤护理、时装和餐饮为主导，业种丰富67谢谢！