成都北部商城城市设计第一阶段汇报课件.ppt
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1、 成都市北部商城城市设计1(第一阶段汇报)Urban Design of Chengdu North Commercial New Town 成都市北部商城城市设计2内容框架项目背景解析项目背景解析关键问题研究关键问题研究空间布局与城市设计空间布局与城市设计城市发展城市发展产业发展产业发展战略定位战略定位商贸城发展模式商贸城发展模式战略定位战略定位产业产业GIS物流与交通物流与交通 空间形态与城市风貌空间形态与城市风貌空间发展策略空间发展策略25Km2分区规划分区规划8.15Km2控规控规2-3Km2城市设计城市设计北部商城如何发展?北部商城发展什么?北部商城如何实现发展?方方向向方方法法方方
2、案案专题研究专题研究 成都市北部商城城市设计AgendaBackground AnalysisDevelopment StrategyDevelopment ModelIndustries IntroductionSpatial StrategyMaster Plan主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划143256 成都市北部商城城市设计AgendaBackground AnalysisDevelopment StrategyDevelopment ModelIndustries IntroductionSpatial StrategyMaster Plan 主要议题背
3、景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划 成都市北部商城城市设计5背景分析城市发展 全域成都层面:门户性 北部新城处于城市向北的经济主流线和城市南北向都市之脊上,是成都市联系德阳、绵阳等四川北部地区的门户p 成都逐步摆脱单中心的发展模式,跳出中心城走向都市区,建构组群(团)城市p 成都都市空间重构过程中,建立南北向的都市之脊,把传统的点状市中心变成带状的市中心,实现城市跨越发展p 成都市六个城市组团的总体格局已经拉开,其中城市南北向发展正在进入加速阶段p 2005年至2007年间,GDP重心向北偏移趋势明显,将影响未来城市GDP空间分布格局 成都市北部商城城市设计6背景分析城市发展四
4、大新城层面:节点性 北部商城既是北部新城的核心功能组团,更是中心城区的城市功能向北部新城逐步疏解的重要节点 北部新城总体功能定位功能分解功能载体商贸物流基地物流功能青白江铁路物流枢纽新都公路物流中心商贸功能北部商城 成都市北部商城城市设计7背景分析城市发展 北部商城在承接金牛批发市场转移并提档升级的过程中,其商贸功能与青白江错位,并形成与周边的物流、制造、旅游及居住组团的互补分工、协同发展周边组团层面:竞合性成彭高速成彭高速人民北路人民北路成绵高速成绵高速成南高速成南高速成青快速成青快速四环路四环路五环路五环路新青工业物流组团:北新服务业组团新繁特色产业石木特色组团都市旅游组团农业组团农业组团
5、 成都市北部商城城市设计8小节 项目基地将有条件发展成为一个门户型的节点现代商贸新城全域成都视角南北展开的城市发展主轴上的北门户成都打造西部商贸中心的核心载体都市区视角承接城市功能向外疏解的重要节点消费品展示、贸易的聚集区北部新城视角北部新城核心的商贸组团与邻近的物流、工业、旅游、居住等组团共担城市功能、协同发展 成都市北部商城城市设计9背景分析产业发展 成都已形成以服务业为主导的产业体系,且商贸、金融等生产性服务业和部分制造业在全国具有比较优势,北部商城将依托成都的产业优势构建成为西部商贸中心的支柱成都市产业发展现状及趋势01020304050607080194919511953195519
6、571959196119631965196719691971197319751977197919811983198519871989199119931995199719992001200320052007一产比重二产比重三产比重成都市三次产业结构演进成都市三次产业结构演进成都市具有比较优势(区位熵成都市具有比较优势(区位熵1 1)的产业门类)的产业门类成都市产业体系三中心物流中心物流业商贸中心商贸业金融中心金融业四基地高新技术产业基地电子信息业医药产业航空航天业现代制造业基地机械制造业食品产业冶金建材业石油化工业现代服务业基地文化产业旅游业商务会展业信息服务业房地产业现代农业基地农业1.161
7、.841.071.181.171.832.252.402.493.943.221.381.161.071.051.731.841.330.002.004.006.00批发和零售业住宿和餐饮业金融保险业房地产业农副食品加工业食品制造业饮料制造业烟草制品业皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业家具制造业医药制造业非金属矿物制品业有色金属冶炼及压延加工业金属制品业通用设备制造业专用设备制造业交通运输设备制造业电气机械及器材制造业010203040506070801949195119531955195719591961196319651967196919711973197519771979198119831
8、98519871989199119931995199719992001200320052007一产比重二产比重三产比重 成都市北部商城城市设计10成都市成都市“一区一主业一区一主业”工业园区布局工业园区布局以电子信息为主以电子信息为主导的产业集群导的产业集群以石油化工为主以石油化工为主导的产业集群导的产业集群以机械制造(含汽车)以机械制造(含汽车)为主导的产业集群为主导的产业集群以冶金建材为以冶金建材为主导的产业集主导的产业集群群以医药为主导以医药为主导的产业集群的产业集群以农副产品加工以农副产品加工为主导的产业集为主导的产业集群群背景分析产业发展成都市十大产业集群 成都基本形成电子信息、机械
9、、医药、食品、石油化工、冶金建材六大主导产业和家具、制鞋、航空航天、光伏光电四大特色产业集群,衍生出要素与产品贸易流通的较大需求p 制造业集聚指数与工业增加值份额的增速显著正相关,表明产业集群化趋势将有力提升地区经济的竞争力p 成都十大产业集群的基本成型有利于加速形成二三产互动发展的良性格局。2003-2007四川省制造业集聚与工业空间演化 成都市北部商城城市设计11成都市商业发展现状及趋势背景分析产业发展 成都的消费总量在全国位居前列,奠定了商贸流通业作为城市支柱产业的基础,但近年增速有放缓的趋势,迫切需要通过聚集与产业升级获取增长动力。p 批零比下降表明商品流通方式正逐步变革,流通环节更富
10、效率。p 批发零售业占GDP的比重下降,说明成都在变革中转型缓慢、增长乏力。石油及制品类占全国的1.9零售金属材料类占全国的1.3中西药品类占全国的3.9批发年份年份批发零售业批发零售业占占GDP比重比重成都批零比成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.2 成都市北部商城城市设计12小节 商贸交易作为城市经济中各个产业间的纽带,通过消费品、生产资料和要素市场优化资源配置,协调个产业部门间的关系,提高经济运行效率 以商贸业为核心的北部商城将在成都市的产业体系中扮演服务产业集群与居民消费的双重角色北部商城 成都市北部商城城市设计
11、AgendaBackground AnalysisDevelopment StrategyDevelopment ModelIndustries IntroductionSpatial StrategyMaster Plan 主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划 成都市北部商城城市设计14战略定位总体发展定位西部集成服务新城西部集成服务新城p 顺应经济全球化向中国集中而产生的对各种配套生产服务的一站式需求,并充分考虑供应商与制造商节省交易成本的共同需求,在城市的平台上构建交易要素的集聚,对供应链进行整合,降低交易成本,最终形成一个城市功能、产业功能和区域产业发展协同共生
12、、资源共享、辐射西部省市的新城p 打造一个能够直接参与全球竞争的战略支撑点,打造具有聚合力、辐射力和影响力的现代商贸城 成都市北部商城城市设计15战略定位核心功能定位 -生产性服务为核心的区域集散中心生产性服务为核心的区域集散中心-国际商贸基地国际商贸基地 -成都城市发展门户成都城市发展门户 p成为促进第三产业与其他经济要素协同增长,深入推进产业集中、集群、集聚发展,加快产业转型升级和互动融合,加速优质生产要素的集聚,服务西部地区的生产性服务业集散中心生产性服务业集散中心p 成为以现代商贸为核心的,包括居住、物流、金融、信息、文化、保险、休闲等功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的国际商国
13、际商贸基地贸基地p 成为引导城市主要功能区向北发展,优化城市空间布局,为成都市拓展发展空间、发展经济、产业升级和提升城市能级的城市发展门城市发展门户户 成都市北部商城城市设计16战略定位发展阶段及目标中期中期远期远期 起步阶段起步阶段l 城市功能完善,成为成 都市北部重要节点新城l 将成都打造成商贸业重 要的集散基地l 推动商贸业在全域成都 的产业联动和区域协同初期初期 发展阶段发展阶段l 将北部商城打造成大成 都经济圈商贸业的重要 门户新城l 提升贸易能级,扩大贸 易规模和体量,提升贸 易相关的服务功能l 推进成都经济结构调 整,实现成都产业功能 升级 成熟阶段成熟阶段l 城市功能更加完善,
14、能 级不断提升,成为辐射 西部地区的国际商贸城l 交易手段更加先进,形 成以电子商务为核心,高价值的品牌为支撑的 运营模式l 新型产业持续更新,形 成以高端现代服务业为 主的产业集群 成都市北部商城城市设计AgendaBackground AnalysisDevelopment StrategyDevelopment ModelIndustries IntroductionSpatial StrategyMaster Plan 主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划 成都市北部商城城市设计18发展模式国内外商业发展历程城市发展阶城市发展阶段段城市发展初期核心驱动力核心驱动
15、力时空的集聚性布局模式布局模式“线”型的街,有市无场(露天、马路)主要产业类型主要产业类型大都限于生活服务业形成原因形成原因自发形成,满足商品交换的需求主要功能主要功能简单的交易功能,以摊位制交易场所为主交易形态交易形态地摊式零售与其产业关系与其产业关系没有联系与城市发展与城市发展空间关系空间关系“城”的边缘地带典型实例典型实例国内一些乡镇或农村地区国外城市边缘的一些间歇性集市第一代:第一代:“集集”主导型阶段主导型阶段 成都市北部商城城市设计19发展模式国内外商业发展历程第二代:第二代:“市市”主导型阶段主导型阶段城市发展阶城市发展阶段段城市发展期核心驱动力核心驱动力交易的连续性和固定性布局
16、模式布局模式“线”型的街,有市有场主要产业类主要产业类型型日用工业品及小部分生产资料形成原因形成原因经济的发展和消费水平的提高主要功能主要功能规模化的交易功能(规模扩大、专业性分类),小部分物流功能交易形态交易形态零售及批发与其产业关与其产业关系系有部分联系与城市发展与城市发展空间关系空间关系靠近“城”中心典型实例典型实例90年代的武汉汉正街 成都市北部商城城市设计20城市发展阶城市发展阶段段城市快速发展期核心驱动力核心驱动力城市化和产业化布局模式布局模式“面”型的市主要产业类主要产业类型型日用工业品及大部分生产资料形成原因形成原因市场经济的发展和政府简单规划的引导主要功能主要功能展示交易、物
17、流、商务配套等功能交易形态交易形态批发市场和小规模店铺为主零售业态与其产业关与其产业关系系和城市居民生活,区域产业的发展紧密联系与城市发展与城市发展空间关系空间关系已有集市演变为街区,市场规模扩大(城市主要交通通道附近)典型实例典型实例90年代的义乌小商品城第三代:第三代:“市场市场”主导型阶段主导型阶段发展模式国内外商业发展历程 成都市北部商城城市设计21城市发展阶城市发展阶段段城市发展成熟时期核心驱动力核心驱动力追求生活品质和规模经济布局模式布局模式“点”型的城主要产业类主要产业类型型购物、饮食、娱乐融为一体形成原因形成原因规划形成,满足居民日益丰富的购物和休闲需求和新兴业态对空间的需要主
18、要功能主要功能展示性功能、物流功能分离、商务配套完善、虚拟市场出现交易形态交易形态成独立的专业批发市场,百货店、大型超市开始出现,成为商业中心的主力业态与其产业关与其产业关系系专业批发市场与生产制造业联系紧密,商业作为一种产业开始形成与城市发展与城市发展空间关系空间关系城市中心区典型实例典型实例迪拜、2000年后的义乌第四代:第四代:“购物中心购物中心”主导型阶段主导型阶段发展模式国内外商业发展历程 成都市北部商城城市设计22城市发展阶城市发展阶段段城市扩张时期核心驱动力核心驱动力消费方式的改变、后工业时代生产方式的变革布局模式布局模式以“点、线、面”相融合的城市主要产业类主要产业类型型商业作
19、为城市主导产业之一,购物、休闲、娱乐融为一体,与城市功能拓展紧密集合,辐射周边地区形成原因形成原因依据城市发展的肌理及产业发展的趋势规划形成主要功能主要功能以城市复合功能为平台延展和强化交易附加价值(产业链拓展、城市功能拓展)交易形态交易形态在城市的平台上促使交易要素的集聚,融合城市居住、交通、休憩和工作的高品质需求与其产业关与其产业关系系与物流业、信息服务业、金融服务业、休闲娱乐业联系紧密与城市发展与城市发展空间关系空间关系与母城有一定的距离,商贸业与新城融为一体典型实例典型实例义乌追求的目标、北部商城的愿景第五代:第五代:“现代商贸城现代商贸城”阶段阶段发展模式国内外商业发展历程 成都市北
20、部商城城市设计23第一代:第一代:“集集”主导型主导型第二代:第二代:“市市”主导型主导型第三代:第三代:“市场市场”主导型主导型第四代:第四代:“购物中心购物中心”主导型主导型第五代:现代商贸城第五代:现代商贸城城市发展阶城市发展阶段段城市发展初期城市发展期城市快速发展期城市发展成熟时期城市扩张时期形成原因形成原因自发形成,满足商品交换的需求经济的发展和消费水平的提高市场经济的发展和政府简单规划的引导规划形成,满足居民日益丰富的购物和休闲需求和新兴业态对空间的需要依据城市发展的肌理及产业发展的趋势规划形成核心驱动力核心驱动力时空的集聚性交易的连续性和固定性城市化和产业化追求生活品质和规模经济
21、消费方式的改变、后工业时代生产方式的变革主要产业类主要产业类型型大都限于生活服务业日用工业品及小部分生产资料日用工业品及大部分生产资料购物、饮食、娱乐融为一体商业作为城市主导产业之一,购物、休闲、娱乐融为一体,与城市功能拓展紧密集合,辐射周边地区与其他产业与其他产业关系关系基本没有联系有部分联系和城市居民生活,区域产业的发展紧密联系专业批发市场与生产制造业联系紧密,商业作为一种产业开始形成与物流业、信息服务业、金融服务业、休闲娱乐业等联系紧密主要功能主要功能简单的交易功能,以摊位制交易场所为主规模化的交易功能(规模扩大、专业性分类),小部分物流功能展示交易、物流、商务配套等功能展示性功能、物流
22、功能分离、商务配套完善、虚拟市场出现以城市复合功能为平台延展和强化交易附加价值(产业链拓展、城市功能拓展)交易形态交易形态地摊式零售零售及批发批发市场和小规模店铺为主零售业态独立的专业批发市场,百货店、大型超市开始出现,成为商业中心的主力业态在城市的平台上促使交易要素的集聚,融合城市居住、交通、休憩和工作的高品质需求布局模式布局模式“线”型的街,有市无场(露天、马路)“线”型的街,有市有场“面”型的市“点”型的城以“点、线、面”相融合的城市与城市空间与城市空间关系关系“城”的边缘地带靠近“城”中心已有集市演变为街区,市场规模扩大(城市主要交通通道附近)城市中心区与母城有一定的距离,商贸业与新城
23、融为一体典型实例典型实例国内一些乡镇或农村地区国外城市边缘的一些间歇性集市90年代的武汉汉正街90年代的义乌小商品城迪拜、2000年后的义乌义乌追求的目标、北部商城的愿景发展模式国内外商业发展历程 成都市北部商城城市设计24模式一模式二模式三模式四发展模式兴商建市以商为重(集散物流)城商并重以城为重模式特征工作围绕市场转、城市围绕市场建、产业围绕市场办 集成各种专业市场和服务为一体,为制造业厂商提供了集成性的综合服务,是物流体系和良好营商环境于一身的综合商贸服务平台 城市功能的高端化的同时导入高端商业元素通过大型建设项目的带动作用,通过建设具有较高社会效益和经济效益的基础设施、科研机构、商业服
24、务、文化娱乐等设施,吸引和带动了城市建设的集聚发展。产业导入模式“以商促工、贸工联动”的举措,引导商业资本向工业扩展,大力发展优势明显、市场关联度高的产业和产品,培育优势产业集群,构建与专业市场紧密联动的工业产业体系从分散的制造业原材料专业市场,到将各大门类专业市场及配套服务,如物流供应链服务、金融服务和产业链整合、会展服务等重要服务合成,通过降低交易成本,推动区域制造业的发展和升级 在城市功能的平台上,商业贸易功能与旅游、会展、金融、建筑/房地产等多产业多功能的耦合发展融合商业、娱乐、居住、教育等城市功能,新城功能逐渐形成相关案例义乌商贸城深圳华南城迪拜法国玛尔娜新城发展模式商贸城发展经典模
25、式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计25案例1:浙江义乌商贸城概况义乌位于浙江省中部,总面积1105平方公里,距省会杭州百余公里,1993年至2007年的15年间,义乌的城区面积由10平方公里扩大到70平方公里,增长了6倍p 市场与产业、城市三者联动发展,市场的空间扩张与形态升级是区域特市场与产业、城市三者联动发展,市场的空间扩张与形态升级是区域特色产业发展和城市规模扩大的直接动因色产业发展和城市规模扩大的直接动因从一个既不沿边、又从一个既不沿边、又不靠海的内陆小县不靠海的内陆小县全球最大的小商全球最大的小商品市场所在地品市场所在地十大国家级产业十大国家级产业基地基地国际商贸名城国际商贸名城以
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