建设工程计价基础与定额原理第4章-工程计价依据课件.pptx

1、1 4 工程计价依据4.1概述4.2工程定额4.3建设工程清单计价规范4.4建设工程工程量计算规范4.5招标工程量清单的编制4.6工程造价信息及造价指数第4章 主要内容 所谓工程计价，是指在工程建设的各个阶段，按照一定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计、预测或确定的行为。一、工程计价4.1概述工程计量与计价依据，是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准、工程计价定额、工程造价信息、国家政府部门发布的有关工程造价计价活动的规章、规程等。二、工程计量与计价依据4.1 概述（一）、概念（二）、工程计价依据分类1、法律法规规章类依据；2、规范

2、类依据；3、行业管理部门规程依据；4、工程定额类依据。4.1 概述 l 工程计价依据体系（教科书P123-124）l 工程计价依据的分类1、按用途分类：可分为7大类18小类 第一类，规范工程计价的依据 第二类，计算设备数量和工程量的依据 第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据 第四类，计算建筑安装工程费用的依据 第五类，计算设备费的依据 第六类，计算工程建设其他费用的依据 第七类，和计算造价相关的法规和政策 2、按使用对象分类 第一类，规范建设单位(业主)计价行为的依据 第二类，规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据 4.1 概述（三）、工程计量计价的基本依据1

3、、计价活动的相关规章规程。包括建筑工程发包与承包计价管理办法、投资估算编审规程、设计概算编审规程、设计预算编审规程、招标控制价编审规程、建设项目结算编审规程、全过程造价咨询规程、建设工程造价咨询成果文件质量标准等。2、工程量清单计价与计量规范 计价规范。建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 计量规范。如房屋建筑与装饰工程计量规范GB50854-2013等九本。3、工程定额。主要是国家、省、有关专业部门制定的各种定额，包括工程消耗量定额和计价定额。4、工程造价信息。主要包括价格信息、工程造价指数、已完工程信息等。4.1 概述 计价活动的相关规章规程适用于不同阶段的计价活动；工程量清

4、单计价与计量规范适用于招投标及工程实施阶段的计价活动；工程定额适用于投资估算、设计概算和预算。其中预算定额、清单计价定额和企业定额适用于招投标及工程实施阶段的招标或投标计价活动；工程造价信息是计价活动中最为必须的依据之一。l建设活动中，不同阶段计价所用的依据是不同的。4.1 概述 工程计量依据。规范各专业工程工程量计算的依据。如招投标及工程实施阶段的工程计量规范，如房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013等九本；计价定额上的工程量计算规则等；工程计价依据。清单计价规范；工程定额（如估算指标、概算指标、概算定额、预算定额、清单计价定额等）；工程造价信息等。l工程计量与计价依据4.

5、1 概述 一、工程定额4.2 工程定额工程定额是在合理的劳动组织和合理使用材料与机械的条件下，完成规定计量单位的单位合格建筑安装产品所消耗的资源数量标准。工程定额是一个综合概念，是建设工程计价和管理中各类定额的总称。（一）、概念l 定额的种类较多，而建设过程中用的定额称为建设工程定额。包括工期定额、企业内部定额、行业定额、消耗量定额、专业定额、施工定额、清单计价定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等（第5章讲解）此处以四川为例，主要讲清单计价定额的识读和运用l 预估和计算造价用的定额称为计价定额。如清单计价定额（清单计价情况下）、预算定额（施工图预算）、概算定额（设计概算）、概算指

6、标（设计概算）、投资估算指标（投资估算）。4.2 工程定额（二）、分类此处以四川为例，主要讲清单计价定额的识读和运用（三）、识读和运用4.2 工程定额一般砖墙工程内容：1.调、运、铺砂浆。2.安放木砖、铁件、砌砖。单位：10m3定 额 编 号1C00111C00121C0013项 目单位单价砖 墙混合砂浆（细砂）M2.5M5M7.5基 价元1261.851304.191347.19其中人 工 费材 料 费机 械 费元元元191.84969.30100.71191.841008.94100.71191.841053.64100.71材料混合砂浆（细砂）M2.5混合砂浆（细砂）M5混合砂浆（细砂）

7、M7.5水泥砂浆（细砂）M2.5水泥砂浆（细砂）M5水泥砂浆（细砂）M7.5红（青）砖石灰膏水泥#325细砂中砂水其它材料费m3m3m3m3m3m3千匹m3kgm3m3m3元102.30120.00140.40123.32144.10160.14140.002.24-5.26(0.40)(378.56)(2.64)-2.162.88-2.24-5.26(0.36)(537.6)(2.51)-2.162.88-2.24-5.26(0.27)(716.80)(2.51)-2.162.88工作内容：1.调、运、铺砂浆。2.安放木砖、铁件、砌砖。单位：10m3定 额 编 号AD0014AD0015AD

8、0016项 目单位单价砖 墙混合砂浆（细砂）M5M7.5M10基 价元4015.554045.344074.23其中人 工 费材 料 费机 械 费综 合 费元元元元1315.302487.807.43205.021315.302517.597.43205.021315.302546.487.43205.02材料混合砂浆（细砂）M5混合砂浆（细砂）M7.5混合砂浆（细砂）M10标准砖水泥32.5石灰膏细砂水其它材料费m3m3m3千匹kgm3m3m3元159.40172.70185.60400.002.002.24-5.31(400.96)(0.314)(2.598)1.2124.320-2.24

9、-5.31(497.28)(0.246)(2.598)1.2124.320-2.245.31(591.36)(0.179)(2.598)1.2124.320工作内容：1.调、运、铺砂浆。2.安放木砖、铁件、砌砖。单位：10m31、四川2015清单计价定额的识读2、四川2015清单计价定额的运用4.2 工程定额（三）、识读和运用1、四川2015清单计价定额的识读 总说明 分部说明 工程量计算规则 定额表格4.2 工程定额定 额 编 号AD0014AD0015AD0016项 目单位单价砖 墙混合砂浆（细砂）M5M7.5M10基 价元4015.554045.344074.23其中人 工 费材 料 费

10、机 械 费综 合 费元元元元1315.302487.807.43205.021315.302517.597.43205.021315.302546.487.43205.02材料混合砂浆（细砂）M5混合砂浆（细砂）M7.5混合砂浆（细砂）M10标准砖石灰膏水泥32.5细砂水其它材料费m3m3m3千匹m3kgm3m3元159.40172.70185.60400.002.002.240-5.310(0.314)(400.960)(2.598)1.2124.320-2.240-5.310(0.246)(497.280)(2.598)1.2124.320-2.2405.310(0.179)(591.36

11、0)(2.598)1.2124.320工作内容：1.调、运、铺砂浆。2.安放木砖、铁件、砌砖。单位：10m34.2 工程定额4.2 工程定额分部说明（砖石分部）4.2 工程定额2、四川2015清单计价定额的运用 工程量计算后直接套用定额，计算定额直接费用（设计做法要求与定额工作内容一致）；定额换算（设计做法要求与定额工作内容不一致或其他规定情形）；乘系数的换算（如人工24%）；材料价差调整（如水泥32.5为0.38元/kg；细砂为100元/m3；施工用水为3元/m3 ；砖380元/千匹）强度等级的换算 消耗量的换算（如砖的消耗量扩大1.5%）4.2 工程定额成都市等18个市、州2015年四川省

12、建设工程工程量清单计价定额人工费调整幅度及计日工人工单价(川建价发201641号)序号地区本次调整后人工费调整幅度（%）本次调整后人工费调整幅度与上次人工费调整幅度差值（%）计日工人工单价（元/工日）备注房屋建筑与装饰、仿古建筑、市政、园林绿化、构筑物、城市轨道交通、爆破、房屋建筑维修与加固工程通用安装工程房屋建筑与装饰、仿古建筑、市政、园林绿化、构筑物、城市轨道交通、爆破、房屋建筑维修与加固工程通用安装工程土建、市政、园林绿化、抹灰工程、构筑物、城市轨道交通、爆破、房屋建筑维修与加固工程普工土建、市政、园林绿化、构筑物、城市轨道交通、房屋建筑维修与加固工程混凝土工土建、市政、园林绿化、抹灰工

13、程、构筑物、城市轨道交通、爆破、房屋建筑维修与加固工程技工装饰普工（抹灰工程除外）装饰技工（抹灰工程除外）装饰细木工通用安装技工、普工1成都市 （含天府新区成都直管区、青羊、锦江、金牛、武侯、成华、高新区）及双流区25.0030.001.001.008410411296131148122 龙泉、新都、郫县、温江24.0029.001.001.008210210993127144119 成都市的其他区（市）、县24.0028.001.001.00809810391124140116 13.0016.003.193.50809210682120130110 2德阳市德阳市25.9822.353.7

14、33.538211612082130142117 旌阳区24.7221.133.703.498111511981129141116 绵竹市22.8319.293.643.448011411780127139114 什邡市22.8319.293.643.448011411780127139114l此次批准的人工费调整幅度和计日工人工单价从2017年1月1日起与2015年四川省建设工程工程量清单计价定额配套执行，2017年1月1日以前开工，但未竣工的工程，按结转工程量分段执行。人工费调整的计算基础是定额人工费，调整的人工费不作为计取其他费用的基础（税金除外）。4.3 建设工程工程量清单计价规范（G

15、B50500-2013）一、主要内容1、总则；2、术语；3、一般规定；4、工程量清单编制；5、招标控制价；6、投标报价；7、合同价款约定；8、工程计量；9、合同价款调整；10、合同价款期中支付；11、竣工结算与支付；12、合同解除的价款结算与支付；13、合同价款争议的解决；14、工程造价鉴定；15、工程计价资料与档案；16、工程计价表格二、（GB50500-2013）规范条款（1-6详解）4.3 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）1、目的及编制依据：为规范建设工程造价计价行为，统一建设工程计价文件的编制原则和计价方法，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民

16、共和国招标投标法等法律法规，制定本规范。2、适用范围：本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。3、组成：建设工程发承包及实施阶段的工程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。4、清单的编制与核对：招标工程量清单、招标控制价、投标报价、工程计量、合同价款调整、合同价款结算与支付以及工程造价鉴定等工程造价文件的编制与核对，应由具有专业资格的工程造价人员承担。（一）总则二、（GB50500-2013）规范条款详解4.3 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）教科书P139规范P2-5(52条)（二）术语二、（GB50500-2013）规范条款详解4.3

17、 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）l计价方式：1、使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。（最高级别的用词，表示很严格，非这样做不可）。2、非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。（第三级别用词，表示允许稍有选择，但在条件许可时，首先应这样做）。3、不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。4、工程量清单应采用综合单价计价。（表示严格，在正常情况下均应这样做）。5、措施项目中的安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。6、规费和税金必须按照国家或省级、行业建设主管部门

18、的规定计算，不得作为竞争性费用。（三）一般规定 建筑工程施工发包与承包计价管理办法已经第9次部常务会议审议通过，现予发布，自2014年2月1日起施行。第六条 全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建筑工程（以下简称国有资金投资的建筑工程），应当采用工程量清单计价；非国有资金投资的建筑工程，鼓励采用工程量清单计价。l中华人民共和国住房和城乡建设部令第16号令 4.3 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）（四）工程量清单 工程量清单载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。1、概念4.3 建设工程工程量清单计价规范（

19、GB50500-2013）招标工程量清单招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标人投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。已标价工程量清单构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括其说明和表格。p“已标价工程量清单”是新增名词。表示的是投标人对招标工程量清单已标明价格，并被招标人接受，构成合同文件组成部分的工程量清单。（四）工程量清单 招标工程量清单招标工程量清单 （招标人编制）招标人编制）工程量清单工程量清单已标价工程已标价工程量清单（投量清单（投标人编制）标人编制）4.3 建设工程工程量

20、清单计价规范（GB50500-2013）（四）工程量清单 工程量清单招标的项目，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责；工程量清单必须和招标文件规定的技术标准和设计图纸相一致；工程量清单应根据各专业工程计算规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制；招标工程量清单中所列的工程数量将作为投标报价的基础，不能作为最终结算与支付的依据。4.3 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）2、工程量清单的特点 招标工程量清单是工程量清单计价的基础，招标工程量清单应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一；

21、已标价工程量清单是调整综合单价、工程结算、确定工程造价的依据。3、工程量清单的作用4.3 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）1、概念招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按照施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也称为拦标价、预算控制价、最高报价。（五）招标控制价4.3 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）2、作用1、概念投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。即投标人投标时所作出的工程造价。（六）投标报价4.3 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）4.3 建设

22、工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）（六）投标报价2、投标报价与招标控制价的区别编制主体不同编制依据编制目的不同4.4 建设工程工程量计算规范一、工程量计算规范的分类1.房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013（讲解）；2.仿古建筑工程工程量计算规范GB50855-2013；3.通用安装工程工程量计算规范GB50856-2013；4.市政工程工程量计算规范GB50857-2013；5.园林绿化工程工程量计算规范GB50858-2013；6.矿山工程工程量计算规范GB50859-2013；7.构筑物工程工程量计算规范GB50860-2013；8.城市轨道交通工程工程

23、量计算规范GB50861-2013；9.爆破工程工程量计算规范GB50861-2013；二、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013的主要内容（详见规范）1、总则；2、术语；3、工程计量；4、工程量清单编制（分部分项工程（五个要件：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则）；措施项目（总价措施项目、单价措施项目）。4.4 建设工程工程量计算规范l详见教科书P188-202 （实例）4.5招标工程量清单的编制1、招标工程量清单等工程造价文件的编制与核对，应由具有专业资格的工程造价人员承担。招标工程了清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编

24、制。一、一般规定4.5招标工程量清单的编制2、招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完善性由招标人负责。【强制性规定】本条为强制性条文，并且是“必须”，规定更为严格。招标人应将工程量清单连同招标文件的其它内容一并发（或发售）给投标人。招标人对编制的工程量清单的准确性（数量）和完整性（不缺项、漏项）负责，如委托工程造价咨询人编制，其责任仍由招标人承担。投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核实义务，更不具有修改和调整的权利。4.5招标工程量清单的编制一、一般规定3、招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、标底、计算或调整工程量、索赔等的依

25、据。4、招标工程量清单应以单位工程（或单项工程）为单位编制，应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。（五个部分清单）4.5招标工程量清单的编制一、一般规定 建筑工程施工发包与承包计价管理办法已经第9次部常务会议审议通过，现予发布，自2014年2月1日起施行。第七条 工程量清单应当依据国家制定的工程量清单计价规范、工程量计算规范等编制。工程量清单应当作为招标文件的组成部分。l中华人民共和国住房和城乡建设部令第16号令 5、招标工程量清单的编制依据 本规范（计量与计价规范）；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；建设工程设计文件及相关资料；与建设工

26、程项目有关的标准、规范、技术资料；拟定的招标文件；施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；其他相关资料。4.5招标工程量清单的编制一、一般规定二、分部分项工程项目清单的编制分部分项工程项目清单必须载明“五个要件”：项目编码项目名称项目特征计量单位工程量4.5招标工程量清单的编制4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二为应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目不得有重编码。【强制性规定】本条规定了工程量清单编码的表示方式：五节十二位阿拉伯数字及各位

27、数字的含义和其设置规定。1、项目编码4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制12位项目编码专业工程顺序码01020304附录分类顺序码0101土石方02地基处理与边坡支护工程01分部工程顺序码01土方工程02石方工程01分项工程项目名称顺序码001平整场地002挖土方002清单项目名称顺序码002以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计量规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目和项目特征自行编制。4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制 分部分项工程项目清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程

28、的项目实际确定。【强制性规定】【保留条文】2、项目名称4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制 分部分项工程项目清单中所列工程量应按附录中所规定的工程量计算规则计算。【强制性规定】l以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四为四舍五入；以m、“m2”、“m3”、“kg”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入；以“个”、“件”、“根”、“组”、“系统”为单位，应取整数。l工程量计算还应依据以下文件（3.0.1）：经审定通过的设计图纸及说明；经审定的施工组织设计或施工方案；经审定的其它有关技术经济文件。l（3.0.6）界限划分。3、工程量4.5招标工程量清单的编制二、分部

29、分项工程项目清单的编制工程量清单中的计量单位应按照附录中规定的计量单位确定。4、计量单位4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。【强制性规定】项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制分部分项工程项目清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。但在实际的工程量清单项目特征描述中有些项目特征用文字往往又难以准确和全面的予以描述，因此为达到规范、统一、简捷、准确、全面描述项目特征的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行：1

30、）项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程的实际要求，能满足确定综合单价的需要。2）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见xx图集或xx图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。5、项目特征4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制项目特征是区分清单项目的依据。项目特征是确定综合单价的前提。项目特征是履行合同义务的基础。&工程量清单项目特征描述的重要意义在于：4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制&在进行项目特征描述时，可掌握以下要点：l必须描述的内容：涉及正确计量的

31、内容必须描述：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸，由于“规范”将门窗以“樘”或“”计量，1樘门或窗有多大，直接关系到门窗的价格，对门窗洞口或框外围尺寸进行描述就十分必要。涉及结构要求的内容必须描述：如混凝土构件的混凝土强度等级，是使用C20还是C30或C40等，因混凝土强度等级不同，其价格也不同，必须描述。涉及材质要求的内容必须描述：如油漆的品种：是调和漆还是硝基清漆等；管材的材质：是碳钢管，还是塑钢管不锈钢管等；还需对管材的规格型号进行描述。涉及安装方式的内容必须描述:如管道工程中的钢管的连接方式是螺纹连接还是焊接;塑料管是粘接连接还是热熔连接等就必须描述。4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程

32、项目清单的编制l可不描述的内容:对计量计价没有实质影响的内容可以不描述:如对现浇混凝土柱的高度断面大小等的特征规定可以不描述,因为混凝土构件是按“m3”计量，对此的描述实质意义不大。应由投标人根据施工方案确定的可以不描述：如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定，如清单编制人来描述是困难的，由投标人根据施工要求，在施工方案中确定，自主报价比较恰当。4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制应由投标人根据当地材料和施工要求确定的可以不描述：如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及粒径砂的种类及特征规定可以不描述。因为混凝土拌合料使用卵石还是碎石，使用粗砂还是中砂细砂或特

33、细砂，除构件本身特殊要求需要指定外，主要取决于工程所在地砂石子材料的供应情况。至于石子的粒径大小主要取决于钢筋配筋的密度。应由施工措施解决的可以不描述：如对现浇混凝土板梁的标高的特征规定可以不描述。因为同样的板或梁，都可以将其归并在同一个清单项目中，但由于标高的不同，将会导致因楼层的变化对同一项目提出多个清单项目，可能有的会讲，不同的楼层工效不一样，但这样的差异可以由投标人在报价中考虑，或在施工措施中去解决。4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制l可不详细描述的内容：无法准确描述的可不详细描述：如土壤类别，由于我国幅员辽阔，南北东西差异较大，特别是对于南方来说，在同一地点，由

34、于表层土与表层土以下的土壤，其类别是不相同的，要求清单编制人准确判定某类土壤的所占比例是困难的，在这种情况下，可考虑将土壤类别描述为综合，注明由投标人根据地勘资料自行确定土壤类别，决定报价。施工图纸标准图集标注明确，可不再详细描述：对这些项目可描述为见图集页号及节点大样等。由于施工图纸标准图集是发承包双方都应遵守的技术文件，这样描述，可以有效减少在施工过程中对项目理解的不一致。同时，对不少工程项目，真要将项目特征一一描述清楚，也是一件费力的事情，如果能采用这一方法描述，就可以收到事半功倍的效果。因此，建议这一方法在项目特征描述中能采用的尽可能采用。还有一些项目可不详细描述，但清单编制人在项目特

35、征描述中应注明由投标人自定，如土石方工程中的“取土运距”“弃土运距”等首先要清单编制人决定在多远取土或取弃土运往多远时困难的；其次，有投标人根据在建工程施工情况统筹安排，自主决定取弃土方的运距可以充分体现竞争的要求4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制l计量规范规定多个计量单位的描述 计量规范对“混凝土桩”的“预制钢筋混凝土桩”计量单位有“根/m3”三个计量单位，但是没有具体的选用规定，在编制该项目清单时，清单编制人可以根据具体情况选择其中之一作为计量单位。但在项目特征描述时，当以“根”为计量单位，单桩长度应描述为确定值，只描述单桩长度即可；当以“”为计量单位，单桩长度可以按

36、范围值描述，并注明根数。计价规范对“砖砌体”中的“零星砌砖”的计量单位为“个”四个计量单位，但是规定了“砖砌锅台与炉灶可按外形尺寸以“个”计算，砖砌台阶可按水平投影面积以“”计算，小便槽地垄墙可按长度以“”计算，其他工程量按“”计算，所以在编制该项目的清单时，应将零星砌砖的项目具体化，并根据计价规范的规定选用计量单位，并按照选定的计量单位进行恰当的特征描述。”4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制项目特征描述的方式 问答式：全面、详细；啰嗦、打印纸多。4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制 项目特征描述的方式 简化式：简洁明了，打印纸少。4.5招标工程量清单

37、的编制二、分部分项工程项目清单的编制 编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人可作补充，并应报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报建设部标准定额研究所。补充项目的编码由规范的代码（01、02、03、04、05、06、07、08、09等）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从XB001起顺序编制，不得重号。4.5招标工程量清单的编制二、分部分项工程项目清单的编制新的相关工程的国家计量规范已要求必须将能计算工程量的措施项目采用单价项目的方式即采用分部分项工程项目清单的方式进行编制，并相应列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。对不能计算出工程量的措

38、施项目，则采用总价项目的方式，以“项”为计量单位进行编制，并列出了工作内容及包含范围。三、措施项目清单的编制措施项目清单（1）措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。由于现行国家计量规范已将措施项目纳入规范中，因此，本条规定措施项目清单应根据国家现行相关工程计量规范的规定编制。（2）措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。可分为单价措施项目（采用综合单价计价方式）与总价措施项目。4.5招标工程量清单的编制3.3.2修改 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。操作要领：在编制措施项目清单时，因工程情况不同，出现计量规范附录中未列的措施项目，可根据工程的具体情况对措施项目清单

39、作补充。计量规范将措施项目划分为两类：一类是其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、文明施工和安全防护、临时设施等，就以“项”计价，称为“总价项目”；一类是可以计算工程量的项目，典型的是混凝土浇注的模板工程，用分部分项工程量清单的方式采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整，称为“单价项目”。4.5招标工程量清单的编制三、措施项目清单的编制 通用措施项目一览表序号项目名称1安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5非夜间施工照明6施工排水7施工降水8地上、地下

40、设施、建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护4.5招标工程量清单的编制三、措施项目清单的编制总价措施项目清单与计价表工程名称：标段：第 页 共 页 序号项目编码项目名称计 算基础费 率（%）金额（元）调 整费率调整后金额备注1011707001001安全文明施工费2011707002001夜间施工费3011707003001非夜间施工照明费4011707004001二次搬运费4.5招标工程量清单的编制三、措施项目清单的编制四、其它项目清单的编制其他项目清单-因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单招标人暂定并包含在合同中的一笔款项，由招标人填写，用于施工合同签订

41、时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中发生的工程变更出现的工程价款调整招投标阶段至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额一般分部分项工程费用的10%-15%，索赔签证费用从中出材料暂估价（教科书P198）专业工程暂估价(教科书P199)4.5招标工程量清单的编制（3）计日工为了解决现场发生的零星工作的计价而设立；指合同中约定之外的或者因变更而产生的，工程量清单中没有相应项目的额外工作。数量由招标人填写，报价由投标人写（教科书P200）4.5招标工程量清单的编制四、其它项目清单的编制为了解决招标人在法律、法规允许的条

42、件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对供应的材料、设备提供收发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用（教科书（教科书P201）4.5招标工程量清单的编制四、其它项目清单的编制序号项目名称金额(元)结算金额(元)备注1暂列金额350000明细详见表-12-12暂估价2000002.1材料暂估价明细详见表-12-22.2专业工程暂估价200000明细详见表-12-33计日工明细详见表-12-44总承包服务费明细详见表-12-5合计550000其他项目清单与计价表

43、工程名称：标段：第 页 共 页 4.5招标工程量清单的编制四、其它项目清单的编制4.5招标工程量清单的编制四、其它项目清单的编制4.5招标工程量清单的编制四、其它项目清单的编制4.5招标工程量清单的编制四、其它项目清单的编制4.5招标工程量清单的编制四、其它项目清单的编制4.5招标工程量清单的编制四、其它项目清单的编制（1）规费清单：规费项目清单应按照下列内容列项：1.社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；2.住房公积金；3.工程排污费（2）税金清单：税金项目清单应包括下列内容：1.增值税；2.城市维护建设税；3.教育费附加；4.地方教育附加。五、规费税金

44、项目清单4.5招标工程量清单的编制规费、税金项目清单与计价表 工程名称 标段 第 页 共 页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1规费定额人工费1.1社会保险费定额人工费（1）养老保险费定额人工费（2）失业保险费定额人工费（3）医疗保险费定额人工费（4）工伤保险定额人工费（5）生育保险定额人工费1.2住房公积金定额人工费1.3工程排污费按照工程所在地环保部门收取标准，按实计入2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按照规定不计税的工程设备金额合计4.5招标工程量清单的编制五、规费税金项目清单l 招标工程量清单的完整内容及表格（P188-202）做好清单编制的准备工作：计算规则、

45、地质、设计图纸、施工现场情况 确定分部分项工程的项目名称 拟定项目特征的描述 确定项目编码 计算清单工程量 复核和调整清单文件l 分部分项工程量清单的编制步骤4.5招标工程量清单的编制l 招标工程量清单教学楼项目（招标工程量清单）.xls一、工程造价信息（一）、工程造价信息的概念、特点1、工程造价信息的概念工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。在工程承发包市场和工程建设过程中，工程造价总是在不停地运动着、变化着，并呈现出种种不同特征。人们对工程承发包市场和工程建设过程中工程造价运动的变化，是通过工程造价信息来认识和掌握的。4.6 工程造价信息及造价指数2、工程造价信息

46、的特点 区域性 多样性（满足不同特点的项目。形式和内容上）专业型 系统性（由若干具有特定内容和同类性质的、在一定时间内形成的一连串信息。不是孤立、紊乱的，而是大量的、有系统的）动态性（补充新内容、进行信息更新，反映工程造价的动态变化）季节性（一）、工程造价信息的概念、特点4.6 工程造价信息及造价指数（二）、工程造价信息的具体分类1、从管理组织的角度来划分，可以分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息；2、从形式上来划分，可以分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息；3、按传递方向来划分，可以分为横向传递的工程造价信息和纵向传递的工程造价信息；4、按反映面来划分，分为宏观工程造价信息和

47、微观工程造价信息；5、从时态上来划分，可分为过去的工程造价信息，现在的工程造价信息和未来工程造价信息；建筑工程施工记录、竣工图、材料设备采购单等。而编制建筑项目投资估算、建设项目财务分析、施工图预算时则会依据较多的未来信息。6、按稳定程度来划分，可以分为固定工程造价信息和流动工程造价信息。固定信息是指通过对不断变化的大量信息进行长期观察分析，揭示客观事物发展过程的内在联系和必然趋势的信息。流动信息是指反映事物发展过程中每一时间变化的信息。例如：建筑工程量计算方法、定额等都属于固定信息，而建设期贷款利率，建筑工程材料市场价格等属于流动信息。4.6 工程造价信息及造价指数（三）、工程造价信息包括的

48、主要内容1、价格信息（2007年开始进行测算和发布）人工价格信息（实物工程量价格信息、人工成本信息）(P152)材料价格信息(p153)机械价格信息(p153)2、工程造价指数（主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数）工程造价指数是反映一定时期的工程造价相对于某一固定时期的工程造价变化程度的比值或比率。包括单位或单项工程划分造价指数，按照工程造价构成要素划分的人工、材料、机械等价格指数。3、已完工程信息从广义上说，所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为是工程造价信息。但最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格的市场机制中，起重要作用的工程造价信息主要包括以下三类：

49、4.6工程造价信息及造价指数二、工程造价指数价格指数是表明商品和服务项目价格水平变动的相对数，是用某一时期的价格水平与另一时期的价格水平相对比来计算的。在这种比较中，作为对比基础的时期，即是基期；与之进行对比的时期叫做报告期，也叫做计算期。目前我国编制的价格指数均以计算价格指数的当月作为报告期，而将与之对应的上年同月或上月作为基期。比如说，我09年的收入比08增加了20%。这里08年就是基期，09年是报告期。（一）、概念工程造价指数是反映一定时期的工程造价相对于某一固定时期的工程造价变化程度的比值或比率。它反映了报告期与基建期相比的价格变动趋势，是调整工程造价价差的依据。包括按单位或单项工程划

50、分的造价指数，按工程造价构成要素划分的人工、材料、机械价格指数等。4.6 工程造价信息及造价指数（二）、工程造价指数的分类1、按照工程范围、类别、用途分类 单项价格指数：分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期价格对基期价格的变化程度的指标，利用它研究主要单项价格变化的情况及其发展变化的趋势。综合造价指数：综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，是研究造价总水平变动趋势和程度的主要依据。4.6 工程造价信息及造价指数2、按造价资料限期长短分类 时点造价指数。是不同时点（例如1999年9月9日9时对上一年同