建筑工程计量与计价第6章-工程价款结算课件.ppt

1、第第6 6章章工程价款结算工程价款结算2022-7-27目目 录录6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述6.2 工程预付款结算工程预付款结算6.3 工程进度款工程进度款6.4 工程竣工结算工程竣工结算6.5 设备、工器具和材料价款结算设备、工器具和材料价款结算6.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算6.7 合同价款的约定与调整合同价款的约定与调整2022-7-276.1 工程价款结算概述工程价款结算概述6.1.1 概述概述6.1.2 工程价款结算文件编制工程价款结算文件编制32022-7-272022-7-27概念概念6.1.1 概述概述 建设工程价款结算（以下简称建设工程价款结算（以下

2、简称“工程价款结算工程价款结算”），是指对），是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。46.1 工程价款结算概述工程价款结算概述2022-7-276.1.1 概述概述工程预付款工程预付款指由施工单位自行采购建筑材料，根据工程承包合同（协议），建设单位指由施工单位自行采购建筑材料，根据工程承包合同（协议），建设单位在工程开工前按年度工程量的一定比例预付给施工单位的备料款，工程预在工程开工前按年度工程量的一定比例预付给施工单位的备料款，工

3、程预付款的结算是指在工程后期随工程所需材料储备逐渐减少，预付款以抵冲付款的结算是指在工程后期随工程所需材料储备逐渐减少，预付款以抵冲工程价款的方式陆续扣回。工程价款的方式陆续扣回。工程进度款工程进度款是发包人依据合同约定和工程进度支付给承包人的款项，包括已经完成的是发包人依据合同约定和工程进度支付给承包人的款项，包括已经完成的图纸工程量、工程变更和工程索赔款项、计日工费用等，一般在支付时要图纸工程量、工程变更和工程索赔款项、计日工费用等，一般在支付时要扣除预付款金额和保修金费用。扣除预付款金额和保修金费用。56.1 工程价款结算概述工程价款结算概述2022-7-276.1.1 概述概述工程竣工

4、价款结算工程竣工价款结算指施工单位按合同（协议）规定的内容全部完工、交工后，施工单位与建指施工单位按合同（协议）规定的内容全部完工、交工后，施工单位与建设单位按照合同（协议）约定的合同价款及合同价款调整内容进行的最终设单位按照合同（协议）约定的合同价款及合同价款调整内容进行的最终工程价款结算。工程价款结算。66.1 工程价款结算概述工程价款结算概述2022-7-277反映工程进度的主要指标加速资金周转的重要环节考核经济效益的重要指标作用作用6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述2022-7-278按月结算分段结算竣工后一次结算方式方式6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述其他方式2022-

5、7-2796.1.2 工程价款结算文件编制工程价款结算文件编制6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述工程结算汇总表单项工程结算汇总表单位工程结算汇总表分部分项工程结算表结算编制说明组成组成2022-7-27106.1.2 工程价款结算文件编制工程价款结算文件编制6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述工程概况编制范围编制依据编制方法有关材料、设备、参数和费用说明结算编制说明其他问题说明2022-7-27116.1.2 工程价款结算文件编制工程价款结算文件编制6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述依据依据建设期内影响合同的法律、法规和规范性文件；建设期内影响合同的法律、法规和规范性文件；国务

6、院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释；发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释；施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同；购合同；招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容；成内容；2022-7-27126.1.2 工程价款结算文件编制工程价款结算文件编制6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述依据依据经批准

7、的开、竣工报告或停工、复工报告；经批准的开、竣工报告或停工、复工报告；工程材料及设备中标价、认价单；工程材料及设备中标价、认价单；双方确认追加（减）的工程价款；双方确认追加（减）的工程价款；影响工程造价的相关资料；影响工程造价的相关资料；结算编制委托合同。结算编制委托合同。2022-7-27136.1.2 工程价款结算文件编制工程价款结算文件编制6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述编制程序准备编制定稿2022-7-27146.1.2 工程价款结算文件编制工程价款结算文件编制6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述收集与工程结算编制相关的原始资料；收集与工程结算编制相关的原始资料；熟悉工程结

8、算资料内容，进行分类、归纳、整理；熟悉工程结算资料内容，进行分类、归纳、整理；召集相关单位或部门的有关人员参加工程结算预备会议，对结算内召集相关单位或部门的有关人员参加工程结算预备会议，对结算内容和结算资料进行核对与充实完善；容和结算资料进行核对与充实完善；收集建设期内影响合同价格的法律和政策性文件；收集建设期内影响合同价格的法律和政策性文件；掌握工程项目发承包方式、现场施工条件、应采用的工程计价标准、掌握工程项目发承包方式、现场施工条件、应采用的工程计价标准、定额、费用标准、材料价格变化等情况。定额、费用标准、材料价格变化等情况。2022-7-27156.1.2 工程价款结算文件编制工程价款

9、结算文件编制6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述进行现场踏勘，对需要调整的工程项目进行观察、对照、必要的现进行现场踏勘，对需要调整的工程项目进行观察、对照、必要的现场实测和计算，做好书面或影像记录场实测和计算，做好书面或影像记录计算需调整的分部分项、施工措施或其他项目工程量计算需调整的分部分项、施工措施或其他项目工程量按相关法律法规文件进行计价按相关法律法规文件进行计价对于工程量清单或定额缺项以及采用新材料、新设备、新工艺的，对于工程量清单或定额缺项以及采用新材料、新设备、新工艺的，应根据施工过程中的合理消耗和市场价格，编制综合单价或单位估应根据施工过程中的合理消耗和市场价格，编制综合单价

10、或单位估价分析表；价分析表；2022-7-27166.1.2 工程价款结算文件编制工程价款结算文件编制6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述进行工程索赔进行工程索赔汇总各项费用并初步确定工程结算价格汇总各项费用并初步确定工程结算价格编写编制说明编写编制说明计算主要技术经济指标计算主要技术经济指标提交结算编制的初步成果文件待校对、审核提交结算编制的初步成果文件待校对、审核2022-7-27176.1.2 工程价款结算文件编制工程价款结算文件编制6.1 工程价款结算概述工程价款结算概述结算编制受托人单位的部门负责人对初步成果文件进行检查、校对；结算编制受托人单位的部门负责人对初步成果文件进行检查

11、、校对；工程结算审定人对审核后的初步成果文件进行审定；工程结算审定人对审核后的初步成果文件进行审定；工程结算编制人、审核人、审定人分别在工程结算成果文件上署名，工程结算编制人、审核人、审定人分别在工程结算成果文件上署名，并应签署造价工程师或造价员职业或从业印章；并应签署造价工程师或造价员职业或从业印章；工程结算文件经编织、审核、审定后、工程造价咨询企业的法定代工程结算文件经编织、审核、审定后、工程造价咨询企业的法定代表人或其授权人在成果文件上签字或盖章。表人或其授权人在成果文件上签字或盖章。2022-7-276.2 工程预付款结算工程预付款结算6.2.1 确定预付款数额确定预付款数额6.2.2

12、 工程预付款的扣还工程预付款的扣还6.2.3 工程预付款结算要求工程预付款结算要求182022-7-272022-7-27196.2.1 确定预付款数额确定预付款数额6.2 工程预付款结算工程预付款结算原则原则预付款金额应以保证施工所需材料和构件的正常储备，保证施工的预付款金额应以保证施工所需材料和构件的正常储备，保证施工的顺利进行为顺利进行为原则原则。数额过少数额过少，备料不足，可能造成施工生产停工待料，备料不足，可能造成施工生产停工待料预收款过多预收款过多，会造成资金积压和浪费，不便于施工企业管理和资金，会造成资金积压和浪费，不便于施工企业管理和资金核算。核算。2022-7-27206.2

13、.1 确定预付款数额确定预付款数额6.2 工程预付款结算工程预付款结算原则原则根据计价规范，对工程预付款的额度作如下规定根据计价规范，对工程预付款的额度作如下规定：包工包料工：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%30%。在实际工作中，工程预付款数额受各工程类型、合同工期、承包方在实际工作中，工程预付款数额受各工程类型、合同工期、承包方式、供应体制等因素影响。式、供应体制等因素影响。2022-7-27216.2.1 确定

14、预付款数额确定预付款数额6.2 工程预付款结算工程预付款结算影响因素法影响因素法 式中：式中：MM预收预付款数额，元；预收预付款数额，元；P P年度建筑安装工作量，元；年度建筑安装工作量，元；N N主要材料所占合同总价的比重，可根据施工图预算确定，主要材料所占合同总价的比重，可根据施工图预算确定，%；T T年度施工日历天数，天；年度施工日历天数，天；t t材料储备时间，可根据材料储备定额和当地材料供应情况材料储备时间，可根据材料储备定额和当地材料供应情况确确 定，天。定，天。tTPNM 2022-7-27226.2.1 确定预付款数额确定预付款数额6.2 工程预付款结算工程预付款结算额度系数法

15、额度系数法 式中：式中：q q工程预付款额度，；工程预付款额度，；M M工程预付款数额，元；工程预付款数额，元；P P年度建筑安装工作量，元。年度建筑安装工作量，元。PqM 2022-7-27236.2.2 工程预付款的扣还工程预付款的扣还6.2 工程预付款结算工程预付款结算当施工进行到一定程度之后，材料和构配件的储备量将随工程的进行当施工进行到一定程度之后，材料和构配件的储备量将随工程的进行而减少，需要的工程预付款也随之减少，在此后办理工程价款结算时，而减少，需要的工程预付款也随之减少，在此后办理工程价款结算时，即可以开始扣还工程预付款。工程预付款的扣还是随工程价款的结算，即可以开始扣还工程

16、预付款。工程预付款的扣还是随工程价款的结算，以冲减工程价款的方法逐渐抵扣，待到工程竣工时，全部工程备料款以冲减工程价款的方法逐渐抵扣，待到工程竣工时，全部工程备料款抵扣完毕。抵扣完毕。2022-7-27246.2.2 工程预付款的扣还工程预付款的扣还6.2 工程预付款结算工程预付款结算确定累计工作量起扣点确定累计工作量起扣点。即累计完成建筑安装工作量达到起扣点的数额时，开始扣还工程备料即累计完成建筑安装工作量达到起扣点的数额时，开始扣还工程备料款。此时，未完工程的工作量应等于年度建筑安装工作量与累计完成款。此时，未完工程的工作量应等于年度建筑安装工作量与累计完成建筑安装工作量之差，未完工程的材

17、料和构件费等于未完工作量乘以建筑安装工作量之差，未完工程的材料和构件费等于未完工作量乘以主要材料费所占合同总价的比重。主要材料费所占合同总价的比重。确定预付款起扣点2022-7-27256.2.2 工程预付款的扣还工程预付款的扣还6.2 工程预付款结算工程预付款结算式中：式中：QQ工作量起扣点，即预付款开始扣回时的累计完成工作量工作量起扣点，即预付款开始扣回时的累计完成工作量金金额，元；额，元；MM工程预付款数额，元；工程预付款数额，元；P P年度建筑安装工作量，元；年度建筑安装工作量，元；N N主要材料费所占合同总价的比重，主要材料费所占合同总价的比重，%。确定预付款起扣点MNQP)(NMP

18、Q2022-7-27266.2.2 工程预付款的扣还工程预付款的扣还6.2 工程预付款结算工程预付款结算确定工作量百分比起扣点确定工作量百分比起扣点。根据百分比起扣点的含义，即建筑安装工程累计完成的建筑安装工作根据百分比起扣点的含义，即建筑安装工程累计完成的建筑安装工作量占年度建筑安装工作量的百分比达到起扣点的百分比时，开始扣还量占年度建筑安装工作量的百分比达到起扣点的百分比时，开始扣还工程预付款。工程预付款。确定预付款起扣点2022-7-27276.2.2 工程预付款的扣还工程预付款的扣还6.2 工程预付款结算工程预付款结算式中：式中：QQ工作量起扣点，即预付款开始扣回时的累计完成工作量工作

19、量起扣点，即预付款开始扣回时的累计完成工作量金金额，元；额，元；MM工程预付款数额，元；工程预付款数额，元；P P年度建筑安装工作量，元；年度建筑安装工作量，元；N N主要材料费所占合同总价的比重，主要材料费所占合同总价的比重，%DD工作量百分比起扣点，元。工作量百分比起扣点，元。确定预付款起扣点)1(PNMPQD2022-7-27286.2.2 工程预付款的扣还工程预付款的扣还6.2 工程预付款结算工程预付款结算分次扣还法分次扣还法第一次扣还工程预付款数额的计算公式为：第一次扣还工程预付款数额的计算公式为：式中：式中：A A1 1第一次扣还工程预付款数额，元；第一次扣还工程预付款数额，元；F

20、 F累计完成建筑安装工作量，元。累计完成建筑安装工作量，元。确定应扣工程预付款的数额NQFA)(12022-7-27296.2.2 工程预付款的扣还工程预付款的扣还6.2 工程预付款结算工程预付款结算分次扣还法分次扣还法第第 i i 次扣还工程预付款数额的计算公式为：次扣还工程预付款数额的计算公式为：式中：式中：A Ai i第第i i次扣还工程预付款数额，元；次扣还工程预付款数额，元；F Fi i第第i i次扣还工程预付款时，当次结算完成的建筑安装次扣还工程预付款时，当次结算完成的建筑安装工作量，元。工作量，元。确定应扣工程预付款的数额NFAii2022-7-27306.2.2 工程预付款的扣

21、还工程预付款的扣还6.2 工程预付款结算工程预付款结算一次扣还法一次扣还法式中：式中：KK停止收取工程价款的起点，元；停止收取工程价款的起点，元；ss扣留工程价款比例，一般取扣留工程价款比例，一般取5%10%5%10%，确定应扣工程预付款的数额MsPK)1(2022-7-27316.2.3 工程预付款结算要求工程预付款结算要求6.2 工程预付款结算工程预付款结算承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函（如有）后向发包人提交预付款支付申请。发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。2022-7-27326.2

22、.3 工程预付款结算要求工程预付款结算要求6.2 工程预付款结算工程预付款结算预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。2022-7-27336.2.3 工程预付款结算要求工程预付款结算要求6.2 工程预付款结算工程预付款结算发包人没有按合同约定按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在预付款期满后的7 天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。2022-7-27346.2.3 工程预付款结算要

23、求工程预付款结算要求6.2 工程预付款结算工程预付款结算预付款应从每一个支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。承包人的预付款保函（如有）的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。2022-7-27356.2 工程预付款结算工程预付款结算【例】某建筑施工企业的年度承包工程价款为5000万元，其中材料费占60。材料平均存储天数为50天，年度施工日历天数是250天，则该企业的预付款限额为多少？若业主按总工程价款的12%付预付款，则起扣起点为多少？2022-7-27

24、366.2 工程预付款结算工程预付款结算 预付款=500012%=600万元 预付款起扣起点为：故当累计完工量达到4000万元时，可开始扣回预付款。材料储备天数年度施工日历天数主要材料所占比重年度承包工程总值预付款限额万元60050250%605000万元4000%606005000NMPD2022-7-276.3 工程进度款结算工程进度款结算6.3.1 结算方式结算方式6.3.2 工程计量工程计量6.3.3 工程进度款的结算工程进度款的结算372022-7-272022-7-276.3.1 结算方式结算方式6.3 工程进度款结算工程进度款结算结算方式按月结算与支付分段结算与支付实行按月支付进

25、度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。2022-7-27396.3.2 工程计量工程计量6.3 工程进度款结算工程进度款结算工程计量是指发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。具体地说，是指双方根据设计图纸、技术规范以及施工合同约定的计量方式和计量方法，对承包任已经完成的质量合格的工程实体数量进行测量与计算，并以物理计量单位或自然计量单位进行表示、确认的过程。概念2022-7-27406.3.2 工程计量工程计量6.3 工

26、程进度款结算工程进度款结算主要包括：（1）工程量清单及工程变更所修订的工程量清单的内容（2)合同文件中规定的各种费用支付项目，如费用索赔、各种预付款、价格调整、违约金等范围2022-7-27416.3.2 工程计量工程计量6.3 工程进度款结算工程进度款结算（1）工程量清单及说明（2)合同图纸（3）工程变更令及其修订的工程量清单（4）合同条件（5）技术规范（6）有关计量的补充协议依据2022-7-27426.3.2 工程计量工程计量6.3 工程进度款结算工程进度款结算（1）不符合合同文件要求的工程不予计量；（2）按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量；（3）因承包人原因造成的超出合同工程

27、范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。原则2022-7-27436.3.3 工程进度款的结算工程进度款的结算6.3 工程进度款结算工程进度款结算承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请一式四份，详细说明此周期认为有权得到的款额，包括分包人已完工程的价款。支付申请的内容包括：（1）累计已完成的合同价款；（2）累计已实际支付的合同价款；工程进度款支付申请2022-7-27446.3.3 工程进度款的结算工程进度款的结算6.3 工程进度款结算工程进度款结算（3）本周期合计完成的合同价款，包括本周期已完成单价项目的金额、本周期应支付的总价项目的金额、本周期已完成的计日工

28、价款、本周期应支付的安全文明施工费、本周期应增加的金额；（4）本周期合计应扣减的金额，包括本周期应扣回的预付款、本周期应扣减的金额；（5）本周期实际应支付的合同价款。工程进度款支付申请2022-7-27456.3.3 工程进度款的结算工程进度款的结算6.3 工程进度款结算工程进度款结算根据计价规范知，已标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程计量确认的工程量与综合单价计算，如综合单价发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算进度款。已标价工程量清单中的总价项目，承包人应按合同中约定的进度款支付分解，分别列入进度款支付申请中的安全文明施工费和本周期应支付的总价项目的金额中。工程进度款计算2

29、022-7-27466.3.3 工程进度款的结算工程进度款的结算6.3 工程进度款结算工程进度款结算工程进度款支付程序04010203052022-7-27476.3.3 工程进度款的结算工程进度款的结算6.3 工程进度款结算工程进度款结算表1 每月实际完成的工作量及合同价调整额月 份2 月3月4 月5 月6月完成工作量（万元）55110165220110 2022-7-27486.3.3 工程进度款的结算工程进度款的结算6.3 工程进度款结算工程进度款结算【例例】某工程承包合同价为660万元，预付备料款额度为20%，主要材料及构配件费用占工程造价的60%，每月实际完成的工作量及合同价调整额如

30、下表6-4所示，根据合同规定对材料和设备价差进行调整（按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月一次调整），求该工程的预付备料款、25月结算工程款及竣工结算工程款各为多少?2022-7-27496.3.3 工程进度款的结算工程进度款的结算6.3 工程进度款结算工程进度款结算解解：预付备料款为66020%=132万元 预付备料款起扣点为660 =440万元即当累计结算工程款为440万元时，开始扣备料款。6.01322022-7-27506.3.3 工程进度款的结算工程进度款的结算6.3 工程进度款结算工程进度款结算2月应结工程款55万元，累计拨款额55万元。3月应完成工作量110万元，结算

31、110万元，累计拨款额165万元。4月份完成工作量165万元，结算275万元，累计拨款额330万元。5月份完成工作量220万元，累计拨款额550万元，已达到预付备料款起扣点440万元。应结工程款220-(220330440）60%=154万元，累计拨款额484万元。工程结算总造价为660+6600.610%=699.6万元。2022-7-276.4 工程竣工结算工程竣工结算6.4.1 工程竣工结算概念工程竣工结算概念6.4.2 工程竣工结算方式工程竣工结算方式6.4.3 工程竣工结算编制工程竣工结算编制6.4.4 质量保证金的预留质量保证金的预留512022-7-272022-7-27526.

32、4.1 工程竣工结算概念工程竣工结算概念6.4 工程竣工结算工程竣工结算工程竣工结算是指施工单位所承包的工程按照合同规定的内容全部竣工，并经建设单位和有关部门验收点交后，由施工单位根据施工过程中实际发生的变更情况对原施工图预算或工程合同造价进行增减调整修正，再经建设单位审查，重新确定工程造价，并作为施工单位向建设单位办理工程价款清算的技术经济文件。2022-7-2753单位工程竣工结算单项工程竣工结算方式方式6.4 工程竣工结算工程竣工结算建设项目竣工结算6.4.2 工程竣工结算方式工程竣工结算方式2022-7-2754单位工程竣工结算书单项工程综合结算书内容内容6.4 工程竣工结算工程竣工结

33、算项目总结算书6.4.3 工程竣工结算编制工程竣工结算编制竣工结算说明书2022-7-27556.4 工程竣工结算工程竣工结算6.4.3 工程竣工结算编制工程竣工结算编制在原工程预算或合同价的基础上，根据所收集、整理的各种结算资料，如设计变更、技术核定、现场签证、工程量核定单等，先进行工程量的增加调整计算，再进行相应的直接费的增减调整计算，然后按取费标准的规定计算各项费用，最后汇总为单位工程结算造价。编制方法2022-7-27566.4 工程竣工结算工程竣工结算6.4.3 工程竣工结算编制工程竣工结算编制单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查

34、的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目，由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。其他规定2022-7-27576.4 工程竣工结算工程竣工结算6.4.4 质量保证金的预留质量保证金的预留建设工程质量保证金是指发包人和承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，

35、最长不超过2年，有发、承包双方在合同中约定。2022-7-27586.4 工程竣工结算工程竣工结算6.4.4 质量保证金的预留质量保证金的预留项目建设单位可以与施工单位在合同中约定按照不超过工程价款结算总额的5%预留工程质量保证金，待工程交付使用缺陷责任期满后清算。资信好的施工单位可以用银行保函替代工程质量保证金，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。具体预留方式有最后一次按比例扣留和分阶段按比例扣留。2022-7-276.5 设备、工器具和材料价款结算设备、工器具和材料价款结算6.5.1 设备、工器具费用结算设备、工器具费用结算6.5.2 材料价款的支付结算材料价款的支付结算6.5.3 进

36、口设备、工器具和材料价款的支付与进口设备、工器具和材料价款的支付与结算结算592022-7-272022-7-27606.5 设备、工器具和材料价款结算设备、工器具和材料价款结算6.5.1 设备、工器具费用结算设备、工器具费用结算建设单位对要采购的设备、工具、器具，一般不预付定金，只对制造期在半年以上的大型专用设备和船舶的价款，按合同规定分期付款。2022-7-27616.5 设备、工器具和材料价款结算设备、工器具和材料价款结算6.5.2 材料价款的支付结算材料价款的支付结算由承包单位自行采购材料的，发包单位在双方签订工程合同后，按年度完成工作量的一定比例向承包单位支付备料款，备料款结算时陆续

37、按比例扣除。由发包单位供应材料的，其材料可按其价格转给承包单位，材料款在结算时陆续抵扣，同时，这部分材料不应收预付款。2022-7-27626.5 设备、工器具和材料价款结算设备、工器具和材料价款结算6.5.2 材料价款的支付结算材料价款的支付结算未签订工程承包合同和不具备施工条件的工程，发包单位不得预付备料款。承包单位收取备料款后两个月不开工或发包单位无故不按合同规定支付各种款时，开户银行可以根据双方工程承包合同的规定，分别从有关单位账户中收回或拨付备料款。2022-7-27636.5 设备、工器具和材料价款结算设备、工器具和材料价款结算6.5.3 进口设备、工器具和材料价款的支付与结算进口

38、设备、工器具和材料价款的支付与结算标准设备指通用性广泛、供应商有现货，可以立即提交的货物。专制设备是指根据业主提供的图纸专门制造的设备。2022-7-27646.5 设备、工器具和材料价款结算设备、工器具和材料价款结算进口标准机械设备的结算大都使用国际贸易广泛使用的不可撤消的信用证。这种信用证在合同生效之后一定日期由买方委托银行开出，经买方认可的卖方所在地银行为议付银行。以卖方为收款人的不可撤消的信用证，其金额与合同总额相等。一般分为首次合同付款首次合同付款和最终合同付款最终合同付款两部分。6.5.3 进口设备、工器具和材料价款的支付与结算进口设备、工器具和材料价款的支付与结算2022-7-2

39、7656.5 设备、工器具和材料价款结算设备、工器具和材料价款结算专制机械设备的结算一般分为三个阶段，即预付款、阶段付款和最终付款。一般专制机械设备在合同签订后开始制造前，由买方向卖方提供合同总价的1020为预付款，当机械制造开始加工到一定阶段，可按合同价的一定百分比进行支付阶段款，最终付款是在保证期结束后付款。6.5.3 进口设备、工器具和材料价款的支付与结算进口设备、工器具和材料价款的支付与结算2022-7-27666.5 设备、工器具和材料价款结算设备、工器具和材料价款结算进口设备、工器具和材料价款的支付，也可以利用出口信贷的形式办理。根据借款的对象分为卖方信贷卖方信贷和买方信贷买方信贷

40、两种形式。6.5.3 进口设备、工器具和材料价款的支付与结算进口设备、工器具和材料价款的支付与结算卖方信贷是卖方将产品赊销给买方，买方在一定时期内延期或分期付款，卖方通过向本国银行申请出口的信贷，来填补占用的借款。一般是在签订合同后先预付10的定金，最后一批货物装船后再付10，在货物运抵目的地，验收后付5，待质量保证期满后再付5，剩下的70应在规定的年内一次或分次付清。买方信贷有两种形式，一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交。另一种是由出口国银行把出口信贷给进口国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期向出口国银行偿还借款本息。2022

41、-7-276.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算6.6.1 常用的工程价款动态结算方法常用的工程价款动态结算方法6.6.2 设备、工器具和材料价款的动态结算设备、工器具和材料价款的动态结算6.6.3 工程合同价款中综合单价的调整工程合同价款中综合单价的调整6.6.4 工程价款动态结算的程序工程价款动态结算的程序672022-7-272022-7-27686.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算6.6.1 常用工程价款动态结算方法常用工程价款动态结算方法造价指数调整法根据工程所在地造价管理部门所公布的该月度（或季度）工程造价指数，结合工程施工的合理工期，对原承包合同价予以调整的方法。调

42、整时，重点调整由于实际人工费、材料费、机械使用费等上涨及工程变更等因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。2022-7-27696.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算6.6.1 常用工程价款动态结算方法常用工程价款动态结算方法实际价格调整法据工程中主要材料的实际价格对原合同价调整，对业主或发包商节约投资或控制造价不是很有利，主要造价风险全部由发包方承担，一般于较特殊工程或市场价格变化较大时采用。同时，对市场价格也应控制最高结算上限价，要求承包商选择相对廉价的供货来源，以避免此种调价方式的不足，达到降低成本的目的。2022-7-27706.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算6.6.1

43、 常用工程价款动态结算方法常用工程价款动态结算方法调价文件法很多地区造价管理部门定期颁布主要材料的价格信息，承包人可依据工程施工的工期及完成工程量的相关阶段，对主要材料执行当地价格信息指导价，对工程实行动态调差。同样因法律、政策变化导致承包人在合同履行中所需要的工程费用发生增减时，应根据国家或省、自治区、直辖市有关部门的法律、政策规定，商定或确定需调整的合同价款。2022-7-27716.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算6.6.1 常用工程价款动态结算方法常用工程价款动态结算方法调值公式法根据构成工程结算的主要费用，如人工费、材料费等的价格指数变化来综合代表工程价格变化，以便尽量与实际

44、情况接近。这也是一种调价的国际惯例。一般业主及承包方双方在签订合同时就应明确调整公式、各部分构成成本的比重系数。允许调整的百分比及双方承担比例。2022-7-27726.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算6.6.2 设备、工器具与材料价款的动态结算设备、工器具与材料价款的动态结算方法一：方法一：调值公式计算 p1应付给供货人的价格或结算款；p0合同价格（基价）；M0原料的基本物价指数，取投标截止前28d的指数；L0特定行业人工成本的基本指数，取投标截止日期前28d的指数；）010101/(LLcMMbapp+=2022-7-27736.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算a代表管理费

45、用和利润占合同的百分比，这一比例是不可调整的，因而称之为“固定成分”；b代表原料成本占合同价的百分比；c代表人工成本占合同价的百分比。且abc=16.6.2 设备、工器具与材料价款的动态结算设备、工器具与材料价款的动态结算2022-7-27746.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算方法二：方法二：对于有多种主要材料和成分构成的成套设备合同 MS1/MS0钢板的物价指数；MC1/MC0电解铜的物价指数；Mp1/Mp0塑料绝缘材料的物价指数；LE1/LE0电气工业的人工费用指数；Lp1/Lp0塑料工业的人工费用指数；)/(010101010101ppEEPPCCSSLLfLLeMMdMMcM

46、Mbapp+=6.6.2 设备、工器具与材料价款的动态结算设备、工器具与材料价款的动态结算2022-7-27756.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以外，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。6.6.3 工程合同价款中综合单价的调整工程合同价款中综合单价的调整2022-7-27766.6 工程价款的动态结算工程价款的动态结算工程价款调整报告应由受益方在

47、合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。当合同未作约定时，可按下列规定办理：（1）调整因素确定后14d内，由受益方向对方递交调整工程价款报告。受益方在14d内未递交调整工程价款报告的，视为不调整工程价款。（2）收到调整工程价款报告的一方应在收到之日起14d内予以确认或提出协商意见，如在14d内未作确认也未提出协商意见时，视为调整工程价款报告已被确认。6.6.4 工程价款动态结算程序工程价款动态结算程序2022-7-276.7 合同价款的约定与调整合同价款的约定与调整6.7.1 合同形式合同形式6.7.2 合同价款的约定合同价款的约定6.7.3 合同价款的调整合同价款的调整7

48、72022-7-272022-7-27786.7 合同价款的约定与调整合同价款的约定与调整6.7.1 合同形式合同形式发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。2022-7-27796.7 合同价款的约定与调整合同价款的约定与调整6.7.2 合同价款的约定合同价款的约定实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30日内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中

49、标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。合同价款约定的一般规定合同价款约定的一般规定2022-7-27806.7 合同价款的约定与调整合同价款的约定与调整6.7.2 合同价款的约定合同价款的约定不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础上，由发承包双方在合同中约定。实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。合同工期较短、建设规模较小，技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。合同价款约定的一般规定合同价款约定的一般规定2022-7-27816.7 合同价款的约定与调整合同价款的约定与调

50、整6.7.2 合同价款的约定合同价款的约定预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；安全文明施工措施的支付计划，使用要求等；工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间；合同价款约定内容合同价款约定内容2022-7-27826.7 合同价款的约定与调整合同价款的约定与调整6.7.2 合同价款的约定合同价款的约定承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间；工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间；违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间；与履行合同、支