建设项目投资与融资教材(PPT-86张)课件.ppt
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1、建设项目投资与融资 总成绩总成绩=平时成绩平时成绩(30分)分)+期末考试成绩(期末考试成绩(100分分 70%)平时成绩期末考试成绩出勤课堂测验 靠自己,多劳多得共30分100 投资 融资 项目投资管理概述第2章 建设项目投资决策分析第3章 建设项目投资结构项目融资管理概述第5章 建设项目融资结构第6章 建设项目融资模式建设项目融资风险与融资信用保证投资活动选择何种融资模式投资资金如何筹集投资决策分析 投向哪?投或不投?怎么投?采取何种投资结构投资如何实施?如何规避融资风险投资控制宏观经济分析 政策分析市场分析项目竞争性分析公司型合资结构合伙制结构 契约型合资结构信托基金结构股本资金的筹集债
2、务资金的筹集 直接融资模式项目公司融资模式“设施使用协议”融资模式“杠杆租赁”融资模式“生产支付”融资模式BOT模式PFI模式 项目可行性研究投资决策建设项目投资的概念及其特点1我国的建设项目投资管理体制2第一章 建设项目投资概述&投资体制的主要内容和基本模式&我国投资体制的形成与改革&投资调控第一节建设项目投资的概念及其特点工程项目投融资管理熟悉和掌握:熟悉和掌握:1、工程项目含义、特征、工程项目含义、特征2、工程项目建设程序、工程项目建设程序3、工程项目投资的概念、工程项目投资的概念4、工程项目投资的特点、工程项目投资的特点工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融
3、资管理固定资产?固定资产?为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 使用寿命超过一个会计年度使用寿命超过一个会计年度 有形资产,即具有实物特征。如:有形资产,即具有实物特征。如:一条流水线;一条流水线;一个车间或工厂;一个车间或工厂;一定长度和等级的公路;一定长度和等级的公路;一定发电能力的水电站;一定发电能力的水电站;一定规模的医院;一定规模的医院;一定规模的住宅小区。一定规模的住宅小区。工程项目投融资管理工程项目投融资管理产品固定产品固定生产流动生产流动工程项目投融资管理决策阶段使用阶段工程项目投融资管理工程项目投融资管理设计准备阶段设计阶段施工
4、阶段动用前准备阶段保修阶段项目评估阶段编制项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书方案设计初步设计施工图设计施工竣工验收动用开始保修期结束TIME使用阶段工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理 提出项目建议书进行可行性研究施工图设计竣工决算竣工验收合同实施结算价合同价招 标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计估算指标概算指标概算定额预算定额工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理分部工程分项工程单位工程工程项目投融资管理工程项目投融资管理建设项目总投资建设投资工程建设其他费用预备费铺底流动资金工程费用建设期利
5、息固定资产投资方向调节税(暂停征收)流动资产投资工程项目投融资管理工程项目投融资管理 直接工程费是指直接用于建筑安装工程施工中的各种费用的直接工程费是指直接用于建筑安装工程施工中的各种费用的总和。总和。间接费是指建筑安装企业为组织施工和进行经营管理,以及间接费是指建筑安装企业为组织施工和进行经营管理,以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接为建筑安装生产服务的各项费用。利润等于一定的基数乘以相应的利润率,土建工程和安装工利润等于一定的基数乘以相应的利润率,土建工程和安装工程基数不一,其中土建工程的基数为直接工程费和间接费之程基数不一,其中土建工程的基数为直接工程费和间接费之和,安装工程的基数
6、为人工费。和,安装工程的基数为人工费。税金是建筑安装企业根据国家税法规定所应交纳的税金,主税金是建筑安装企业根据国家税法规定所应交纳的税金,主要是营业税、城市维护建设税及教育费附加。要是营业税、城市维护建设税及教育费附加。设备购置费是指为工程建设项日购置或自制的达到固定资产设备购置费是指为工程建设项日购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产的标准是:使用标准的设备、工具、器具的费用。固定资产的标准是:使用年限在一年以上,单位价值在规定的限额以上。年限在一年以上,单位价值在规定的限额以上。工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计工器具及生产家具购置费是指新建项目
7、或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。具、器具、生产家具和备品备件的费用。工程项目投融资管理工程保险费工程监理费施工机构迁移费临时设施费建设单位管理费勘察设计费研究试验费引进技术和进口设备其他费供电贴费工程建设其他投资与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费生产准备费办公和生活家具购置费联合试运转费与项目建设有关的其他费用工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理工程项目投融资管理 提出项目建议书进行可行性研
8、究施工图设计竣工决算竣工验收合同实施结算价合同价招 标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计工程项目投融资管理工程项目投融资管理决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包10%35%75%95%100%对投资的影响程度项目进展时间工程项目投融资管理投资体制的主要内容和基本模式我国投资体制的形成与改革投资调控第二节 我国的建设项目投资管理体制一、投资体制的概念和主要内容一、投资体制的概念和主要内容投资体制:投资体制:是指社会组织、领导和管理投资经济活动所采取的基本制度和主要方式、方法。投资体制的主要内容:投资体制的主要内容:投资主体的确立及其行为规范、投资方式的
9、选择、投资决策制度的采用、投资实施方式的运用、投资利益关系的处理、投资管理权限和职责的划分、投资管理机构的设置、投资调控方式的采用等等。二、投资体制的基本模式二、投资体制的基本模式(一)集权投资模式(计划投资体制)(二)分散投资模式(市场投资体制)(三)分权投资模式(混合投资体制)三、三、我国投资体制的形成与改革我国投资体制的形成与改革1、1949年-1978年间我国的投资体制2、1979年以来我国投资体制的一系列 改革1、19491949年年-1978-1978年间我国的投资体制年间我国的投资体制我国投资体制的主导模式是集中计划投资模式。对建国初三十年投资体制的简要评价v对建国初三十年投资体
10、制的简要评价1、特征:投资决策权高度集中在政府手中,企业没有投资决策权;国家无偿筹集和分配资金;国家以行政办法管理投资,偏重于指令性计划方式。2、积极作用:有效地集中了国家有限的财力、物力和人力,对迅速恢复国民经济及实现全国有计划的大规模经济建设起到了积极的历史作用,初创了中国的工业化体系。v对建国初三十年投资体制的简要评价3、不足之处:投资主体单一,决策权过分集中,因此决策失误多。投资方式单一,投资渠道实行单一财政拨款,缺乏相应的风险约束机制,致使投资规模膨胀。企业在实施投资时缺乏活力,投资效益低下。2、1979年以来我国投资体制的一系列改革(一)1979年-1992年的投资体制改革(投资体
11、制市场取向改革的尝试和展开)1984年以国务院批转国家计委关于改进计划体制的若干暂行规定和国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制的若干问题的暂行规定为标志展开了第一次投资体制改革高潮。主要集中在对项目实施阶段的管理体制进行全面改革。(一)1979年-1992年的投资体制改革以1988年8月国务院发布关于投资管理体制的近期改革方案为标志,展开了第二次投资体制改革高潮。主要集中在对政府投资范围、资金来源和经营方式进行初步改革。1979年-1992年投资体制改革的内容1、编制综合基本建设计划和固定资产投资计划。2、对投资活动实行多种计划管理形式,逐步缩小指令性计划范围。3、简政放权,简化项目审批手续
12、。4、划分投资范围,对重大的长期的建设投资实行分层次管理。(一)1979年1992年投资体制改革的内容5、建立投资项目评估审议制度,促使投资决策科学化、民主化。6、基本建设由财政拨款改为银行贷款。7、实行多种形式的计划承包责任制。8、投资建设领域推行招标投标制,引入市场竞争机制。9、建立基本建设基金制,成立专业投资公司。10、运用经济杠杆,引导和调节投资的流向。(二)对1979年以来投资体制改革的简要评价1、成绩:经过改革,不同程度上调动了各类企业的积极性,改变了投资运行机制,一定程度上解放和发展了生产力。(1)由过去国家单一投资主体转向投资主体多元化的格局。(二)对1979年以来投资体制改革
13、的简要评价(2)资金来源由过去的国家财政拨款唯一来源转向财政筹资、信用筹资、证券筹资和利用外资等多渠道化。(3)投资方式多样化。(4)投资管理由过去的行政命令转向运用经济杠杆和间接手段进行管理。(二)对1979年以来投资体制改革的简要评价2、存在问题:(1)中央和地方的财权、决策权划分不是特别明确。(2)下放投资决策权与投资风险约束机制不配套。(3)各种调控手段应用不协调,调控时机和力度不完善。(4)国有投资没有建立起一套完整的责任链。国有投资效益不高,国企缺乏持续投资能力。(三)深化和完善我国投资体制改革的途径1、改革投融资方式,有效地发挥市场对项目投融资活动的调节作用。强化竞争性项目投融资
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