工程造价计价模式经典教材课件.ppt
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1、 我国工程造价的计价模式分为两种,一种是传统的定额计价模式,另一种是现行的与国际惯例一致的工程量清单计价模式。4.1.1工程造价的定额计价模式 按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金,加上材料调差系数和适当的不可预见费,经汇总后即为工程预算或标底,而标底则作为评标定标的主要依据。4.1.2 工程造价的工程量清单计价模式目前工程量清单报价有一下三种形式:1.直接费单价法2.综合单价法3.全费用法工程量清单计价的基本过程可以描述为:在统一的工程量计算规则的基础上,制定工程量清单项
2、目设置规则,根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。4.2.1定额概述1.工程建设定额的概念 指在正常施工条件下,在合理劳动组织、合理使用材料和机械的条件下,完成某项工程建设单位合格产品所必须消耗的各种资源的数量标准。2.工程建设定额的分类按定额反映的生产要素内容分类 劳动消耗量定额、材料消耗量定额和机械台班消耗量定额 按定额的编制程序和用途分类 企业定额、消耗量定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种 按适用专业性质分类 建筑工程消耗量定额(也称土建定额)、装饰装修工程消耗量定额、设备安装工程消耗量定额、市政工程定额、
3、仿古建筑及园林工程定额、公路工程定额、铁路工程定额和井巷工程定额等。按制定单位和执行范围分类 工程建设定额可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额五种。各种定额间的关系比较3工时研究与分析1)工时研究2)工作时间分析 4测定时间消耗的基本方法计时观察法4.2.2 建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗量定额的确定1人工消耗量定额1)人工消耗量定额的概念及表现形式 人工消耗量定额,也称劳动消耗量定额,简称劳动定额。是指在一定的生产组织和生产技术条件下,完成单位合格产品规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额的表现形式分为两种,即时间定额和产量定额两种表现形式。(1)时间定额 是
4、指在一定施工技术和组织条件下,完成一定单位合格产品所需消耗工作时间的数量标准。一般用“工时”或“工日”作为计量单位,每个工日的工作时间按现行劳动制度规定为8小时。(2)产量定额 是指一个建筑安装工人在单位时间内生产合格产品的数量标准。产量定额的单位以产品的计量单位来表示,如m3、m2、m、kg、t以及块、套、组、台等。时间定额和产量定额互为倒数。即:时间定额1/产量定额 时间定额产量定额12)人工消耗量定额的确定方法 确定人工消耗量定额的方法有4种:经验估计法、统计分析法、比较类推法和技术测定法。2.材料消耗量定额1)材料消耗量定额的概念 材料消耗量定额,简称材料定额、,是指在合理使用材料的条
5、件下,生产单位合格产品所必须消耗一定品种、规格的材料的数量标准,包括各种原材料、燃料、半成品、构配件、周转性材料等。2)材料消耗定额量的组成 实体性材料、周转性材料3 机械台班消耗量定额1)机械台班消耗量定额的概念及表现形式 机械台班消耗量定额,简称机械定额,是指在正常的施工生产条件及合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下,生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的作业时间标准,其中包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免中断时间。机械台班消耗量定额以台班为单位,每一台班按8小时计算。其表现形式有机械时间定额和机械产量定额两种。4.2.3建筑安装工程人工、材料、机械台班
6、单价的确定1 人工单价的确定1)人工单价的概念 人工单价也称工资单价,是指从事建筑安装工程施工的生产工人工作一个工作日应得的劳动报酬。2)人工单价的组成 人工单价是指从事建筑安装工程施工的生产工人的人工单价,由基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费等组成。3)影响人工单价的因素 政策因素、市场因素、管理因素2 材料单价的确定1)材料单价的概念 材料单价是指建筑材料(构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品)从其来源地(或交货地点)运至施工工地仓库(或施工现场材料存放点)后的出库价格。材料从采购、运输到保管,在使用前所发生的全部费用,构成了材料单价。2)材料单价的组成
7、 (1)材料原价 (2)材料运杂费 (3)运输损耗费。(4)采购及保管费 (5)检验试验费3)材料单价的确定 材料单价=(材料原价+材料运杂费+运输损耗费)(1+采购及保管费费率)+检验试验费包装品回收价值 3 机械台班单价的确定1)机械台班单价的概念 机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下,在一个工作班中所分摊和支出的各项费用。2)机械台班单价的组成(1)折旧费。(2)大修理费。(3)经常修理费。(4)安拆费及场外运费。(5)机上人工费。(6)燃料动力费。(7)其他费用。4 建筑安装工程预算定额费用组成与计算关系1)建筑安装工程预算定额费用组成 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税
8、金组成2)建筑安装工程费用计算关系建筑安装工程费用计算关系如表所示序号 费用项 目 计算方法 备 注 l 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 小计(直接费)(1)+(2)4 间接费(3)相应费率 5 利润(3)+(4)相应利润率 6 合计(3)+(4)+(5)7 含税造价(6)x(1+相应税率)4.2.4 企业定额、概算定额、概算指标与投资估算1.企业定额 指建筑安装企业在合理的劳动组织和正常的施工条件下,根据企业本身的技术水平和管理水平、施工设备配备情况、材料来源渠道等而制定的为完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准和其他各项费用取费标准。企业定额反
9、映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系,是施工企业生产力水平的体现。2 概算定额 概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。3 概算指标 概算指标是以每lOOm2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位,规定人工、材料、机械及造价的定额指标。4 估算指标 估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。它具有较强的综合性和概括性。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出;其内容包括工程费用和工程建设其他费用4.3 工程量清单计价模式4.3.1工程量清单
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