常熟月报2021年02月课件.pptx

1、常熟房地产市场快报常熟房地产市场快报（20212021年年0202月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策常熟市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构常熟市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，常熟市以工业用地成交为主，占比78.0%，其次，住宅用地成交占比21.1%。2021年2月，常熟市以工业用地成交为主，占比100.0%，比去年同期下降0.7个百分点。其他用地0

2、23.51.206.600010.302.11.70工业用地94.876.568.997.626.818.584.253.922.210038.258.3100商办用地000.52.40.15.31.304.30000住宅用地5.2029.4066.576.214.546.163.1059.840020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构常熟市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，常

3、熟市共成交各类用地12宗，共计93.92万，同比减少58.22%。其中，成交住宅用地3宗，共计20.02万，同比增长114.58%。2021年2月，常熟市累计成交各类用地5宗，共计44.74万，环比减少9.03%，同比减少75.06%。其中，成交工业用地5宗，共计44.74万，环比增长53.41%，同比减少73.69%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地544.74-9.03-75.061293.92-58.22住宅用地-320.02114.58商办用地-工业用地544.7453.41-73.69973.90-65

4、.51整体市场|推出结构常熟市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，常熟市共推出各类用地15宗，共计115.73万，同比减少45.26%。其中，推出住宅用地2宗，共计11.5万，同比增长23.26%。2021年2月，常熟市累计推出各类用地7宗，共计47.49万，环比减少20.97%，同比减少68.99%。其中，推出工业用地7宗，共计47.49万，环比减少16.32%，同比减少66.98%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地747.49-20.97-68.9915115.73-45.26住宅用地-211.50

5、23.26商办用地-工业用地747.49-16.32-66.9813104.23-48.18整体市场|供求分析常熟市土地供求价走势2021年1-2月，常熟市共推出土地规划建面115.73万，成交94.79万，成交楼面均价1189元/。2021年2月，共推出土地规划建面47.49万，成交44.74万，同比下降75.06%，成交楼面均价291元/，同比下降63.9%。推出规划建面153.1599.2452.3546.7138.69130.5796.53112.7145.114.0879.3368.2547.49成交规划建面179.377.12133.8224.0771.97127.3983.725

6、9.6255.883.4829.5150.0544.74成交楼面价8073782587248398554991037307469511734871199229220-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02010002000300040005000600070008000020406080100120140160180200推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金常熟市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，常熟市成交土地出让金达11.27亿元，平均溢价率为5.6%。2021年2月常熟市土

7、地出让金为1.31亿元，同比下降91.0%，溢价率为0.0%，较去年同期降低8.1个百分点。土地出让金14.480.2734.610.628.6870.058.6818.3238.840.0614.389.971.31溢价率8.1010.206.51.82.35.34.504.16.4020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0202468101201020304050607080土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析常熟市土地供求价走势2021年1-2月，常熟市共推出土地规划建面11.50万，成交20.0

8、2万，成交楼面均价4462元/。2021年2月，无推出土地，无成交土地。推出规划建面9.3318.4720.9326.0621.81100.322.9877.6529.46062.8611.50成交规划建面9.33039.4047.8697.1112.1627.535.28017.6420.020成交楼面价10723081840582970855415611110581079664462020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02020004000600080001000012000020406080100

9、120推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金常熟市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，常熟市成交土地出让金达8.93亿元，平均溢价率为7.2%。2021年2月常熟市无成交土地。土地出让金10.01032.25027.968.86.5916.8137.32014.058.930溢价率12.1011.106.71.935.84.704.27.2020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020246810121401020304050607080土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析常

10、熟市土地供求价走势2021年1-2月，常熟市无推出土地，无成交土地。2021年2月，无推出土地，无成交土地。推出规划建面000.610.570.16.761.0702.420000成交规划建面000.610.570.16.761.0702.420000成交楼面价00128579513441899153003209000020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020200040006000800010000120001400016000012345678推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出

11、让金常熟市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，常熟市无成交土地。2021年2月常熟市无成交土地。土地出让金000.080.050.140.610.1600.780000溢价率000000000000020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0200.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.9土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年2月常熟市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)

12、拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)2021年2月常熟市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)排行榜|地块排行2021年2月常熟市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业热门地块|单价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至

13、时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-热门地块|总价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-房产市场房产市场市场供应|全市供应常熟市商品住宅（不含保障性住房）供应走势2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应3.2万，环比下降86.4%。上市面积02.9712.5515.354.0627.962.188.3812.4224.0820.6423.463.2环比322.722.

14、3-73.6589.5-92.2284.948.293.8-14.313.6-86.420-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02-200-1000100200300400500600700051015202530上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年2月-2021年2月常熟市各区商品住宅(不含保障房)供求价对比2020年2月-2021年2月，市区成交均价最高，为21259元/；市区新房成交71.33万，成交量最高；市区上市面积最多，达70.89万。2021年2月，市区成交均价最高，为22544.62

15、93804852元/；市区新房成交4.96万，成交量最高；市区上市面积最多，达3.20万。上市面积70.8926.9550.987.150成交面积71.3336.9530.9218.730成交价格21259127861697312194市区乡区东南开发区滨江开发区老城区050001000015000200002500001020304050607080上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为17937元/，环比下降2.8%，同比上升0.3%；成交面积为10.69万，环比下降13.3%，

16、同比上升346.3%。成交面积2.3911.3510.7111.5512.3511.5211.2110.416.9416.8619.6312.3310.69成交价格1788316796171411796818392181261677216717163381689517270184451793720-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-021500015500160001650017000175001800018500190000510152025成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)

17、-120面积段成交268套，同比下降29.47%，套数占比同比上升3.4个百分点；从总价段来看，200(含)-250万元总价段成交251套，同比下降31.98%，套数占比同比上升2.4个百分点。市场成交|成交结构常熟市新房成交面积段对比0.9%6.1%19.5%28.4%21.4%18.6%5.2%0.0%0.3%6.6%13.3%25.6%26.5%23.6%4.0%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-2市场成交|成交结构常熟市新房成交总价段对比2.4%5.6%16.4%23.7

18、%21.4%15.8%14.7%0.0%0.0%1.6%9.9%12.4%24.8%24.4%13.2%13.7%40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-2市场成交|成交结构2021年2月常熟市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000000000

19、 00.00.060-80万000000000 00.00.080-100万0690000015151.71.7100-120万00924900042424.94.9120-150万0021397760014314316.616.6150-200万00962517933023423427.127.1200-250万00026443243615115117.517.5250-300万00007544221215315317.717.7300万以上0000834572612512514.514.5汇总汇总0 06 648481511512642641951951551554444863863100

20、100占比占比(%)(%)0 00.70.75.65.617.517.530.630.622.622.618.018.05.15.1100100市场成交|成交量价常熟市写字楼供求价走势2021年2月，常熟市写字楼成交均价为7350元/，环比下降18.1%，同比下降27.7%，成交0.04万，新批上市0万，市场供不应求。上市面积000002.120002.42000成交面积0.0300.160.130.060.090.050.040.040.0500.120.04成交价格10159750761651086411255115331144310399108218978735020-0220-0320

21、-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0202000400060008000100001200000.511.522.53上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价常熟市商业用房供求价走势2021年2月，常熟市商业用房成交均价为10240元/，环比下降9.7%，同比上涨12.3%，成交0.52万，新批上市0万，市场供不应求。上市面积03.880000.5804.281.52.360.890.890成交面积0.040.62.470.60.52.050.340.590.630.530.320.510.52成交价格91221049

22、27108124291511972971383615058104761127710298113451024020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02020004000600080001000012000140001600000.511.522.533.544.5上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存常熟市商品住宅（不含保障性住房）库存走势2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面积184.67万，环比下降3.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.76个月，较上月缩短0.4个

23、月。可售面积187.49179.14181.12185.18177.22193.83185.3189.86185.73192.81194.17191.86184.67出清周期18.1917.8119.2320.0819.2719.4216.1916.8215.0714.5913.4613.1812.7620-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020510152025165170175180185190195200可售面积出清周期万月市场库存|区域库存结构2021年2月常熟市各区商品住宅（不含保障性住房）库存对

24、比2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在市区、东南开发区、乡区，可售面积分别为87.1万、47.7万、30.5万。可售面积87.147.7330.4819.37出清周期15.1315.048.0810.95市区东南开发区乡区滨江开发区老城区02468101214160102030405060708090100可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2021年2月常熟市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园3.64163061672.232新城发展控股2.9221

25、6021161.353仁恒置地2.3027001710.854中南建设1.2517890570.705正荣地产1.1119799480.566保利地产1.0218048540.567融创中国0.8519573330.448冠城大通0.8114558500.569招商蛇口0.7224234250.3010美的置业0.6017426280.342021年2月常熟市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园3.64163061672.232新城发展控股2.92216021161.353仁恒置

26、地2.3027001710.854中南建设1.2517890570.705保利地产1.0218048540.566正荣地产1.1119799480.567冠城大通0.8114558500.568良基集团0.5510545340.539融创中国0.8519573330.4410美的置业0.6017426280.34排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月常熟市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1仁恒河

27、滨花仁恒河滨花园园2.300.857127001120324市区2凤栖云筑凤栖云筑1.350.545025093108270市区3东宸铭筑东宸铭筑1.010.735013778146202乡区4虞澜别院虞澜别院0.740.614612211133162乡区5林樾香庭林樾香庭0.680.261626324161424市区6紫誉华庭紫誉华庭0.680.322621362122260市区7和光晨樾和光晨樾0.610.333118558107198东南开发区8枫林雅苑枫林雅苑0.610.211429400148434市区9美的澜悦雅美的澜悦雅筑筑0.600.342817426122213东南开发区10

28、 滨江铂郡滨江铂郡0.520.403812913105136滨江开发区0.520.60.610.610.680.680.741.011.352.3滨江铂郡美的澜悦雅筑枫林雅苑和光晨樾紫誉华庭林樾香庭虞澜别院东宸铭筑凤栖云筑仁恒河滨花园排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月常熟市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1仁恒河滨花仁恒河滨花园园2.300.857127001120324市区2东宸铭筑东宸铭筑

29、1.010.735013778146202乡区3虞澜别院虞澜别院0.740.614612211133162乡区4凤栖云筑凤栖云筑1.350.545025093108270市区5滨江铂郡滨江铂郡0.520.403812913105136滨江开发区6悦隽华庭悦隽华庭0.450.383411940112134滨江开发区7美的澜悦雅美的澜悦雅筑筑0.600.342817426122213东南开发区8和光晨樾和光晨樾0.610.333118558107198东南开发区9紫誉华庭紫誉华庭0.680.322621362122260市区10鸿基翰香华鸿基翰香华庭庭0.390.323112187102124乡区0.320.320.330.340.380.40.540.610.730.85鸿基翰香华庭紫誉华庭和光晨樾美的澜悦雅筑悦隽华庭滨江铂郡凤栖云筑虞澜别院东宸铭筑仁恒河滨花园THANKS