杭州湾现代休闲服务区规划PPT演示课件.ppt
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1、杭州湾国际商务健身高端服务业业态区杭州湾国际商务健身高端服务业业态区战略规划战略规划1基地范围规划范围:110平方公里三个主体:杭州湾新区、慈溪市旅游局、大桥管委会GEF湿地项目40平方公里重点规划范围70平方公里2基地特征桥头区生态区滩涂区湿地区产业区32002年:慈溪市城市总体规划2003年:杭州湾新区发展战略研究2004年:杭州湾概念规划(240平方公里)2007年:杭州湾片区规划2008年:杭州湾新城控规2008年:杭州湾滨海旅游休闲区总体规划规划不断进步,定位越来越符合发展的需求!工业区产业集聚区生活服务区综合服务区已有规划420082008年:产业策划年:产业策划戴德良行:商务办公
2、、会展、教育业、房地产业、文化业、体育产业、旅游业;世邦魏理仕:体育休闲产业、IC设计产业;20082008年:市场的反应年:市场的反应上海、香港推介会上海、香港推介会主题房地产公司比较积极:(1)体育休闲开发:美国are篮球、娱乐等;足球场、网球场,五星级酒店;(2)大商业地产开发:法国、美国 奥特莱斯;(3)旅游地产:水上乐园10平方公里,会议中心,度假村;(4)科技研发:为本地企业服务的科技孵化园。5定位:自上而下定位不明确,缺乏高度;功能:主题功能不明确;布局:缺乏整合力度;体制:没有理顺,开发模式缺乏创新。企业(合生创展)访谈规划的不足:对该地区发展的想法:大项目带动:主题性商业娱乐
3、地产开发具备条件,加大招商力度;需要一个有高度、有理想的规划给市场信心,创造环境和氛围;政府需要在其中扮演一定的角色。6宁波毛市长讲话功能:(一)高档一流的商务体育健身区(二)长三角一流的大公司总部集聚区(三)国际企业家的会议基地(四)世界公司总部白领人才的生活基地(五)现代化的国际新城优势:第一,有最好的区位条件。第二,有非常好的交通设施条件。第三,有很好的自然条件,湿地布局:第一,围绕功能定位第二,围绕企业家的休闲、健身、商务体育第三,规划的范围,包括湿地,杭州湾大桥留用地和相关的地方一体化规划第四,投资经营,包括各种场馆、设施的投资经营要一体化来进行规划第五,要体现中国宁波的文化特色品味
4、和特点7规划评述与此次规划重点1.功能定位:需要鲜明的主题控规:职业教育、专业会展服务、企业商务办公、酒店、商业金融;戴德良行:商务办公、会展、教育业、房地产业、文化业、体育产业、旅游业;世邦魏理仕:体育休闲产业、IC设计产业;82.空间布局:整合、东西联动(1)大桥东西两侧受操作主体影响,布局割裂。工业区、生态湿地、新城三者之间的空间布局缺乏整合,缺乏沟通的廊道。(2)桥东布局过于内向,圈层式,与周边呼应不够。桥西布局主题不突出。9一、定位篇二、布局篇三、实施篇汇报目录101.上海都市圈的辐射100公里辐射圈连绵发展的趋势,上海进入后郊区化时代,外围地区出现诸多新兴成长地区。杭州湾新城获得了
5、成为上海新城的机遇。50公里(半小时辐射圈):三个新城(嘉定汽车城、临港工业城、松江大学城),依赖上海。100公里(一小时辐射圈):北上海、西上海、南上海(杭州湾新城),特殊的地带。150公里(两小时辐射圈):宁波、杭州、湖州、无锡、常州,独立的综合型城市。一、功能定位:主题鲜明的定位11东京圈层式都市圈 特大城市经验借鉴 伦敦第一、二代新城:第一、二代新城:50公里半径,居住导向;第三代新城:第三代新城:100公里半径,就业导向。东京12100公里新城功能总结教育城:oxford、reading;产业城:Skelmersdale(斯凯默斯代尔)、横滨;服务城:MK(密尔顿凯恩斯);牛津城规划
6、密尔顿凯恩斯规划斯凯默斯代尔规划13教育城:上海(三个重点新城定位明确)嘉定新城定位为汽车城临港新城定位为是临港工业城松江新城定位为大学城14环杭州湾城市规划拼合在杭州湾的区域地位自然条件:杭州湾北岸:冲刷海岸,优势资源(港口)杭州湾南岸:淤质海岸,优势资源(生态、土地),滩涂地l环杭州湾:港口城市生态港口l这一地区的错位:大规模的生态、服务新城产业新城只能成为一般性的地区!15判断:在这样的区位,杭州湾新城有机会成为长三角的服务新城!长三角缺少这样一个地区:生态、服务、休闲、健康的漫生活新城!服务城80公里MK区位图100公里120公里16伦敦第三代新城,距英国2个最大城市伦敦和伯明翰的距离
7、分别为1小时和1小时50分钟车程。用地88平方公里,居住人口20万人,就业消费人口60万人。主题功能:购物中心、体育休闲中心、购物中心、体育休闲中心、展览中心。展览中心。密尔顿凯恩斯有条件成为长三角重要的服务新城!17宁波市域结构:南部生态发展区(山的文章)中心城区:东钱湖北宁波:杭州湾新城,服务功能宁波提出市域结构:“T轴”为杭州湾南岸滨海线与沿海国道等交通干线构成的T字型发展带。结构要变:过于内向了。需要一条从宁波到上海的轴线。从T轴到十字轴!北宁波生态服务新城!在宁波的区域地位:18北宁波:余慈结构将会改变!内向:圈层放射状一个绿心:余慈绿心三足鼎立:慈溪、余姚、姚周两大片区:产业集聚区
8、外向:T型结构杭州湾地区:区域服务新城从绿心放射的边缘到对接长三角核心的前沿!19位于上海特大城市外围100公里辐射圈上,有机会成为上海的新城。目前还处于起步阶段,随着后郊区时代的来临,未来发展条件会越来越好!在环杭州湾地区更具生态优势,区域性服务新城的发展更具机会!成为宁波、余慈与上海联动发展的区域增长极!功能定位:杭州湾生态服务新城功能定位:杭州湾生态服务新城20桥头地区的标识性使这类地区的发展相对更有机会,尤其是生产性服务业!桥头地区东京湾跨海大桥瑞典厄勒海峡大桥2.地区优势分析21建立鸟类观赏为主的生态保护区带动户外休闲娱乐活动综合性主题开发生生态态环环境境干干扰扰度度强强边缘效应边缘
9、效应强强围绕湿地资源进行多层次综合主题开发是发展趋势,高端休闲、体育、健身、商务、会议!香港湿地公园上海东滩湿地生态城杭州西溪湿地综合开发西溪“生态科技岛”湿地滩涂资源22功能定位:杭州湾生态服务新城功能定位:杭州湾生态服务新城生态休闲湿地生态休闲湿地体育会议基地体育会议基地商务总部高地商务总部高地生活居住福地生活居住福地主题功能:主题功能:区域性功能:生态休闲湿地体育会议基地城市性功能:商务总部高地生活居住福地231.生态休闲湿地:关键在于“大”,长三角最大的生态湿地主题公园。东滩湿地公园:24平方公里杭州西溪湿地公园:10平方公里n生态湿地公园(35平方公里)要素构成:核心湿地资源,湿地休
10、闲设施关键词:生态导向n环境教育中心(GEF)(3.6平方公里)关键词:科普教育24体育基地项目策划:(1)高端商务体育俱乐部:皮划艇、高尔夫等;(2)主题性体育娱乐中心:水上乐园、滑雪场等。(3)国际会议中心(4)区域购物中心2.体育会议基地:长三角高端体育休闲会议基地,关键在于“准”。25CBD区位:城市中心,融入城市;功能:金融、证券等总部;空间:局促,较小规模:一层一个总部曼哈顿中环美国(IBP)爱丁堡office parkBusiness Park区位:城市近郊,依托城市;功能:生产性服务业总部;空间:较大,1-5平方公里规模:一栋楼一个总部Business town区位:城市远郊,
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