成都某市场调查报告课件.ppt

1、金堂在售项目分析报告金堂在售项目分析报告新阳同盛 可比性项目区域分布 个案详情及分析 个 人 总 结目录目录目录在售可比性项目区域分布示意图恒大金外滩金都华府蓝光金山郡观澜国际现代生态水城金海岸金阳美景个案详情及分析 恒大御景半岛 观澜国际 金都华府 金海岸 蓝光锦绣香江 金山郡 现代生态水城 金阳美景竞争项目竞争项目恒大御景半岛恒大御景半岛开发商开发商恒大地产集团成都有限公司恒大地产集团成都有限公司 地地 址址金堂县滨江路二段金堂县滨江路二段总占地面积总占地面积1560亩亩总建筑面积总建筑面积300万平米万平米住宅总户数15306户户容积率容积率2.37绿地率（）绿地率（）33物业类型小高层

2、、高层12至48层目前开发情况目前开发情况共分 四 期开发，目前开发的是第 二 期，目前开发的建筑物形态：小高层项目自身配套项目自身配套国际一流会议标准的大型会议中心，铂金超五星级标准酒店，5000余平方米的湖畔名流会所，高标准大型运动中心，约20万平米的大型商务中心。项目周边配套项目周边配套商场：桂湖摩尔等；医院：金堂县第一人民医院等；教育：金堂中学等；银行：中国银行等；交通：客运中心。当期调查情况当期调查情况建筑面积建筑面积195676.86 户数户数1464户户工程进度工程进度修至修至9层左右层左右起价（元起价（元/）4088元元/最高价（元最高价（元/）4700元元/报价均价（元报价均

3、价（元/)4500元元/层差价（元层差价（元/）30元元/开盘时间开盘时间2012.7.21交房时间交房时间2013年底年底物管公司物管公司金碧物业管理有限公司金碧物业管理有限公司物管费物管费1.8元元/.月月推广主题推广主题一岛御千城一岛御千城,一席尊天下一席尊天下.项目点评一期1706户于2011.6.28开盘,一期报价均价5400元/平米,销售均价4800元/平米,目前房源剩200多户(其中159平米的户型余下100多套,一直在做精装特价3880元/),一期跃复式最高价7500元/,均价在6500元元/，清，清水房的跃复式水房的跃复式4100元元/,目前主要推出二期房源目前主要推出二期房

4、源(1518栋栋),18层的电梯公寓层的电梯公寓,套二的面积区间套二的面积区间:91.00平米平米,套三套三面积区间面积区间:92.98136.32平米平米.于于2012年年7月月21日正式开盘日正式开盘.目前销售目前销售20.优惠后均价约优惠后均价约4200元元/平米平米.说明：由说明：由于该项目成本较低及一期入市时机较好，一期采用高开高优惠促销的策略抢占并套牢了区域内大部份高端于该项目成本较低及一期入市时机较好，一期采用高开高优惠促销的策略抢占并套牢了区域内大部份高端.推售情况推售房源：推售房源：目前在售的一期、目前在售的一期、二期二期1818层的小高层层的小高层,其中主要其中主要推售房源

5、是二期推售房源是二期.销售状况：销售状况：一期销售一大半，一期销售一大半，目前只剩目前只剩200200套房源左右，二套房源左右，二期房源销售期房源销售2020左右。左右。付款方式优惠：付款方式优惠：全款优惠全款优惠1313,按揭优惠按揭优惠1010.推广方式：推广方式：短信、户外广告、短信、户外广告、车身广告、车身广告、DMDM单、网站。单、网站。一期二期入口三期四期户型对比分析（套二）户型点评：1、户型方正、布局合理、带景观阳台 2、干湿分区、明厨明卫、采光通风好 3、都属于标准套二户型 恒大的户型面积小于金外滩，金外滩的客厅开间是3.9大于恒大的3.6，开间大客气才会显得大气，舒适度更高。

6、但恒大的主卧有15，金外滩只有11，相比之下恒大的面积使用率更高。恒大：81.94/2T4户金外滩：88.68/约91.69/2T4户户型对比分析（套三）户型点评：1、户型方正、布局合理、带景观阳台、视野开阔。2、明厨明卫、干湿分区、采光通风好。两个户型设计都比较紧凑合理，金外滩的客厅开间达到4.2米，显得客厅更加宽敞大气，舒适度更高。恒大：106.46/2T4户金外滩：105.22/实得:约113.62/2T4户竞争项目竞争项目蓝光锦绣香江蓝光锦绣香江开发商开发商金堂蓝光何骏置业有限公司金堂蓝光何骏置业有限公司 地地 址址金堂观岭大道金堂观岭大道1188号号总占地面积总占地面积800亩亩总建

7、筑面积总建筑面积1450673.9住宅总户数13800户户容积率容积率2.72绿地率（）绿地率（）35物业类型 高 层目前开发情况目前开发情况共分 六 期开发，目前开发的是第 一 期，目前开发的建筑物形态：小高层(18层)、高层(27层)。项目自身配套项目自身配套小区绿化、停车场等小区绿化、停车场等项目周边配套项目周边配套教育：金苹果幼儿园、川师附小；教育：金苹果幼儿园、川师附小；交通状况：成绵高速、成金高速交通状况：成绵高速、成金高速20分钟即分钟即可抵达成都。可抵达成都。其他：政府大型景观公园其他：政府大型景观公园当期调查情况当期调查情况建筑面积建筑面积180000户数户数1636户户工程

8、进度工程进度主体完工主体完工起价（元起价（元/）3200元元/最高价（元最高价（元/）3860元元/报价均价（元报价均价（元/)3700元元/层差价（元层差价（元/）25元元/开盘时间开盘时间二批次于二批次于2012.8.1交房时间交房时间2013.5物管公司物管公司蓝光嘉宝物业管理有限公司蓝光嘉宝物业管理有限公司物管费物管费1.6元元/平米平米.月月补充说明补充说明项目总工分六期开发项目总工分六期开发,目前开发的第一期目前开发的第一期,一期分为一批次、二批次，一批次属于一期分为一批次、二批次，一批次属于1818层层的高层，销售情况较好，目前只剩底楼与顶楼，的高层，销售情况较好，目前只剩底楼与

9、顶楼，8 8月月2828日推出的日推出的6 6号楼均价约号楼均价约32003200元元/,二批次二批次2727层房源较多待售层房源较多待售,套二面积区间套二面积区间:7980:7980平米平米,套三面积区间套三面积区间:90108:90108平米平米.蓝光锦绣香江的价格比较适中，优惠的点也比较大，蓝光锦绣香江的价格比较适中，优惠的点也比较大，优惠后实际成交均价约优惠后实际成交均价约3100.3100.整个项目处于城边上，环境较好，但是就目前而言配套还不够完善。整个项目处于城边上，环境较好，但是就目前而言配套还不够完善。推售情况推售房源：推售房源：8 8月月2828日在售的一日在售的一期期6 6

10、号楼号楼1818层的小高层。层的小高层。销售状况：销售状况：一期一批次销售基一期一批次销售基本接近尾声，只有最顶楼和最本接近尾声，只有最顶楼和最低楼还有少许房源，低楼还有少许房源，付款方式优惠：付款方式优惠：一次性付款优一次性付款优惠惠1717，按揭优惠，按揭优惠1414。优惠。优惠后均价约后均价约32003200元元/.推广方式：推广方式：短信、户外广告、短信、户外广告、车身广告、车身广告、DMDM单、网站。单、网站。二批次一批次12345613781191012户型对比分析（套二）户型点评：1、户型方正、设计紧凑合理、空间使用率高。2、客厅大气、方正通透、带阔景阳台、视野开阔。3、明厨明卫

11、、干湿分区、科学设计。赠送空间不够大。金外滩：金外滩：88.68/实得实得:约约91.69/2T4户户蓝光：蓝光：80/2T5户户户型对比分析（套三）蓝光：蓝光：108/2T5户户金外滩：金外滩：108.16/实得实得:约约116.34/2T4户户户型点评：1、户型方正、简洁大气、布局合理。2、明厨明卫、干湿分区、双卫设计、方便舒适。3、采光通风、卧室带飘窗、更加亲近自然。金外滩的户型采用飘窗设计，这样显得卧室空间更大，舒适度更高。竞争项目竞争项目观澜国际观澜国际开发商开发商四川丽龙房地产开发有限公司四川丽龙房地产开发有限公司 地地 址址金堂韩滩路与观潮路交汇处金堂韩滩路与观潮路交汇处总占地面

12、积总占地面积36.74亩亩总建筑面积总建筑面积122460住宅总户数1297户户容积率容积率5.0绿地率（）绿地率（）35物业类型高层（32层）目前开发情况目前开发情况共分二 期开发，目前开发的是第一 期，目前开发的建筑物形态：高层 项目自身配套项目自身配套小区绿化小区绿化停车场等停车场等项目周边配套项目周边配套商场:红旗超市、新桂花购物中心 教育:金堂第一幼儿园、金堂实验小学、金堂实验中学、川师文理学院 医院;金堂人民医院 银行:建设银行、中国银行等。当期调查情况当期调查情况建筑面积建筑面积一批次一批次37320.32户数户数一批次一批次448户户工程进度工程进度修至修至12层层起价（元起价

13、（元/）3200元元/最高价（元最高价（元/）3900元元/均价（元均价（元/)3550元元/层差价（元层差价（元/）每套总价差每套总价差4000元元开盘时间开盘时间2012.8.4交房时间交房时间2014.6.30物管公司物管公司复鑫泰物业管理有限公司复鑫泰物业管理有限公司物管费物管费1.3元元/平米平米.月月推广主题推广主题城市中央城市中央,江畔生活公园江畔生活公园.项目点评总共分三期开发,目前开发销售的一起2#A/C区,排号160多个，开盘至现在销售60多套.户型面积区间63120平米.全款优惠5，按揭优惠2,扣除诚意金后实际成交均价约3350元/,推售房源：推售房源：目前在售的一目前在

14、售的一期一批次期一批次A A、CC区区3232层的高层。层的高层。销售状况：销售状况：一期一批次销一期一批次销售情况比较好，排号售情况比较好，排号160160多个，开盘至现在销售多个，开盘至现在销售6060多套。多套。付款方式优惠：付款方式优惠：全款优惠全款优惠5 5，按揭优惠，按揭优惠2 2。推广方式：推广方式：短信、户外广短信、户外广告、车身广告、告、车身广告、DMDM单、单、网站。网站。二期1#一期2#AC推售情况户型对比分析（带可变空间套二）金外滩：金外滩：87.13/实得实得:约约96.45/2T5户户观澜国际：观澜国际：86.24/实得实得:约约105/2T6户户户型点评：金外滩户

15、型设计方正合理，客厅带景观阳台，观景效果好，明厨明卫，采光通风，可变空间设计，提高房屋使用率。观澜国际虽有13的赠送空间，却有很大的局限性，并没有提高使用效率。而金外滩户型的赠送空间却得到了很合理的使用，户型结构更合理。户型对比分析（套二幻变套三）金外滩：金外滩：103.39/实得实得:约约113.02/2T4户户观澜国际：观澜国际：90.85/实得实得:约约111/2T6户户户型点评：户型方正、布局合理、明厨明卫、干湿分区、动静分明、卧室飘窗设计、视野开阔、带可变空间、房屋使用率高。户型点评：金外滩可变空间只有7，观澜国际可变空间有8.6且赠送面积较大带入户花园，但设计太过紧凑，舒适度不高。

16、竞争项目竞争项目金山郡金山郡开发商开发商金海岸房地产开发有限公司金海岸房地产开发有限公司 地地 址址金堂赵镇金山路金堂赵镇金山路1号号总占地面积总占地面积205205亩总建筑面积总建筑面积350000350000住宅总户数27572757户户容积率容积率2.16绿地率（）绿地率（）30物业类型多层、高层目前开发情况目前开发情况共分三 期开发，目前开发的是第一 期，目前开发的建筑物形态：多层 项目自身配套项目自身配套小区绿化、金山公园、小区绿化、金山公园、观岭观岭18洞高尔夫球场洞高尔夫球场、金堂体育场金堂体育场停车场等停车场等项目周边配套项目周边配套商场:桂湖摩尔等 教育:金堂实验小学、金堂实

17、验中学等 医院;金堂县医院、仁爱医院等 银行:工商银行、中国银行等。交通：金堂客运中心等当期调查情况当期调查情况建筑面积建筑面积79982.2879982.28户数户数616616户户工程进度工程进度修至修至3层层起价（元起价（元/）4200元元/最高价（元最高价（元/）4980元元/均价（元均价（元/)4500元元/层差价（元层差价（元/）20-5020-50元元/开盘时间开盘时间2012.8.11交房时间交房时间2013.5物管公司物管公司成都金房物业服务有限公司成都金房物业服务有限公司物管费物管费1.6元元/平米平米.月月推广主题推广主题天地一湖间天地一湖间,山水一郡中山水一郡中.项目点

18、评项目点评项目总工分三期开发项目总工分三期开发,目前开发销售的是一期一批次目前开发销售的是一期一批次(1#、2#、7#、11#），套二面积区间），套二面积区间:79.92平米平米,套三面积区套三面积区间间:99.86114.13平米平米.一批次有房源一批次有房源192套，目前排号大约套，目前排号大约110套。套。1#、2#、7#是是1T2户，户，11#是是1T4户。于户。于8月月11日日开盘开盘,到目前为止销售到目前为止销售40多套多套,实际成交均价约实际成交均价约4300元元/.推售房源：推售房源：目前销售的是目前销售的是一期一批次一期一批次(1#、2#、7#、11#)销售状况：销售状况：一

19、批次总共有一批次总共有房源房源192套，目前销售大套，目前销售大约约110套套付款方式优惠：付款方式优惠：一次性优一次性优惠惠3，按揭优惠，按揭优惠1，团，团购人数达到购人数达到5人及以上的人及以上的额外享受额外享受2。推广方式：推广方式：短信、户外广短信、户外广告、车身广告、告、车身广告、DMDM单、单、网站。网站。二期三期金山公园一期推售情况户型对比分析（套二）金山郡：金山郡：79.92/1T4户户金外滩：金外滩：78.74/实得实得:约约84.39/2T5户户户型点评：户型方正、设计紧凑合理、空间使用率高、客厅带景观阳台、视野开阔、明厨明卫、采光通风、干湿动静分区、舒适度高。金山郡是多层

20、的电梯公寓，客厅开间大于金外滩，舒适度高。户型对比分析（套三）金山郡：金山郡：114.13/1T2户户金外滩：金外滩：113.67/实得实得:约约119.61/2T4户户户型点评：户型方正、简单大气、布局合理、明厨明卫、采光通风、干湿分区、动静分明、双卫设计、方便舒适。金山郡属多层的电梯公寓且1t2户，舒适度很高。开发商开发商成都云峰投资有限公司成都云峰投资有限公司 地地 址址金堂县滨江路二段金堂县滨江路二段总占地面积总占地面积165165亩（含约3030亩商业）总建筑面积总建筑面积437241437241住宅总户数36003600户户容积率容积率3.99绿地率（）绿地率（）35物业类型小高层

21、、高层目前开发情况目前开发情况共分三期开发，目前开发的是第一 期，一二期为住宅，三期为大型商业综合。目前开发的建筑物形态：1833层的高层高层，目前在售的是，目前在售的是（1、2、5号楼）号楼）项目自身配套项目自身配套游泳池、幼儿园、停车场、小区绿化等。游泳池、幼儿园、停车场、小区绿化等。项目周边配套项目周边配套商场:桂湖摩尔等 教育:金堂实验小学、金堂实验中学等 医院;金堂县医院、仁爱医院等 银行:工商银行、中国银行等。交通：金堂客运中心等当期调查情况当期调查情况建筑面积建筑面积38741.238741.2户数户数7 78080户户工程进度工程进度修至修至11层层起价（元起价（元/）3500

22、元元/最高价（元最高价（元/）3800元元/均价（元均价（元/)3600元元/层差价（元层差价（元/）1010元元/开盘时间开盘时间2012.1.8交房时间交房时间2014.6推广语推广语城市中央城市中央，繁华之上繁华之上。物管费物管费1.2元元/项目点评项目点评目前正销售目前正销售1#的一单元、的一单元、2#的一单元、二单元。的一单元、二单元。套二面积区间套二面积区间:79.3平米平米,套三面积区间套三面积区间:95.45115.26平米平米.1#的的一单元是一单元是6户户32层，层，2#2#的一的一单单元、二单元是元、二单元是6户户33层。层。付款方式优惠：一次性付款优惠付款方式优惠：一次

23、性付款优惠3，按揭优惠，按揭优惠1。促销活动：送海兰及港澳双人游及价值千元的自行车。优惠折扣后实际成交均价约促销活动：送海兰及港澳双人游及价值千元的自行车。优惠折扣后实际成交均价约3400元元/。竞争项目竞争项目金都华府金都华府推售房源：推售房源：目前正销售目前正销售1#的一单元、的一单元、2#的一单元、的一单元、二单元。二单元。销售状况：销售状况：付款方式优惠：付款方式优惠：一次性付一次性付款优惠款优惠3 3，按揭优惠，按揭优惠1 1。促销活动：送海南及港澳促销活动：送海南及港澳双人游及价值千元的自行双人游及价值千元的自行车。优惠折扣后实际成交车。优惠折扣后实际成交均价约均价约3400340

24、0元元/。推广方式：推广方式：短信、户外广短信、户外广告、车身广告、告、车身广告、DMDM单、单、网站。网站。二 期一 期推售情况户型对比分析（套二）金外滩：78.74/实得:约84.39/2T5户金都华府：79.3/实得:90.07/2T6户户型点评：户型方正、布局合理、客厅带阔景阳台、视野开阔、明厨明卫、采光通风、干湿分区、动静分明、空间使用率高、舒适居家金都华府的户型带9平米的入户花园，金外滩的主卧有15.5平米，金都华府只有12平米。户型对比分析（套三）金都华府：115.26/实得:124.94/2T6户金外滩：116.23/实得约:129.73/2T5户户型点评：标准套三户型、设计方

25、正、布局合理、客厅大气舒适带景观阳台且有入户花园、明厨明卫、采光通风、干湿分区、动静分明、生活有条不紊。金外滩户型带入户花园，这是一大亮点，而金都华府户型的主卧面积达到15平米，金外滩只有12平米。舒适度更高。开发商开发商现代房地产开发有限公司现代房地产开发有限公司 地地 址址金堂县滨江路一段金堂县滨江路一段29号号总占地面积总占地面积总占地600600亩，二期183183亩总建筑面积总建筑面积二期300000300000二期住宅总户数2016户，目前可售大约250套。容积率容积率1.991.99绿地率（）绿地率（）5353物业类型高层、多层高层、多层目前开发情况目前开发情况共分三 期开发，目

26、前开发的是第二 期，目前开发的建筑物形态：高层（高层（28、29、30、31）、）、多层（多层（32）项目自身配套项目自身配套400400亩亲水社区，亩亲水社区，10001000亩活水水面，亩活水水面，3000平米水岸森林，平米水岸森林，2020万平米半岛洋房，万平米半岛洋房，1500015000平米商业街区，平米商业街区，2000平米游艇会所，平米游艇会所，20002000平米幼儿园，平米幼儿园，30003000生活市场。生活市场。项目周边配套项目周边配套商场:桂湖摩尔等 教育:金堂实验小学、金堂实验中学等 医院;金堂县医院、仁爱医院等 银行:工商银行、中国银行等。交通：金堂客运中心等当期调

27、查情况当期调查情况建筑面积建筑面积57177.2857177.28户数户数544544户户 工程进度工程进度修至修至20层层起价（元起价（元/）3100元元/最高价（元最高价（元/）5100元元/调整后的报价均调整后的报价均价（元价（元/)3780元元/层差价（元层差价（元/）1010元元/开盘时间开盘时间2011.11交房时间交房时间1013.12物管公司物管公司金堂现代物业服务管理有限公司金堂现代物业服务管理有限公司物管费物管费1.0元元/平米平米.月月推广主题推广主题20122012，房子，房子“熟了熟了”。未所见未所见,今难求今难求.项目总评项目总评目前推出的是月亮岛三期一批次目前推出

28、的是月亮岛三期一批次(28、2929、30栋栋)，28#28#、30#属于属于2T6户，户，29#29#属于属于2T5户。总共户。总共32层。层。套二面积区间：套二面积区间：84.2994.82平米，套三面积区间：平米，套三面积区间：116.32125.6平米。促销政策：平米。促销政策：（老报价）（老报价）按揭优惠按揭优惠8，一次性优惠一次性优惠12，每户赠送装修基金，每户赠送装修基金2000040000元不等，最高优惠每套元不等，最高优惠每套12万元（优惠后对外的广告为万元（优惠后对外的广告为7.8折），优惠后实际成交均价为折），优惠后实际成交均价为3200元元/。竞争项目竞争项目现代生态水

29、城现代生态水城推售房源：推售房源：目前推出的是目前推出的是月亮岛三期一批次月亮岛三期一批次(28、29、30栋栋)。销售状况：销售状况：付款方式优惠：付款方式优惠：一次性付一次性付款优惠款优惠10，赠送，赠送2万装万装修款。修款。推广方式：推广方式：短信、户外广短信、户外广告、车身广告、告、车身广告、DMDM单、单、网站。网站。28、29、30月亮岛推售情况户型对比分析（套二）金外滩：金外滩：88.68/实得实得:约约91.69/2T4户户现代生态水城：现代生态水城：85.32/实得实得:89.77/2T6户户户型点评：户型设计紧凑合理，采光通风、带景观阳台、视野开阔。生态水城的户型主卧带阔景

30、阳台，显得空间更大，都是3.9平米的开间，生态水城带不规则的观景阳台，但卧室门对门不太好。户型对比分析（套三）金外滩：金外滩：116.23/实得实得:129.73/2T5户户现代生态水城：现代生态水城：117.43/实得实得:127.10/2T6户户户型点评：都带入户花园，户型设计都挺适用，4.2平米的开间显得客厅大气，带景观阳台，观景效果好，明厨明卫，采光通风，干湿分区，动静分明。生态水城的卧室面积都比金外滩的面积要大，空间使用率更高，更舒适，巧妙的不规则观景阳台设计，更增添一点别样色彩。开发商开发商金海岸投资置业有限公司金海岸投资置业有限公司 地地 址址金堂金堂县赵镇迎宾大道县赵镇迎宾大道

31、99号号总占地面积总占地面积400400亩总建筑面积总建筑面积300000300000住宅总户数3000户容积率容积率1.21.2绿地率（）绿地率（）6 60 0物业类型高层、高层、小高小高层层目前开发情况目前开发情况共分四 期开发，目前开发的是第三 期，目前开发的建筑物形态：高层（高层（65栋、栋、66栋、栋、71栋）；小高层（栋）；小高层（67栋栋70栋）栋）项目自身配套项目自身配套3000030000的商业配套；1500015000的休闲广场；1500015000湖滨生态歇息区等项目周边配套项目周边配套商场:桂湖摩尔等 教育:金堂实验小学、金堂实验中学等 医院;金堂县医院、仁爱医院等 银

32、行:工商银行、中国银行等。交通：金堂客运中心等当期调查情况当期调查情况建筑面积建筑面积10万平米万平米户数户数7 71212户户 工程进度工程进度主体封顶主体封顶起价（元起价（元/）3400元元/最高价（元最高价（元/）4470元元/调整后的报价均调整后的报价均价（元价（元/)3600元元/层差价（元层差价（元/）10-2010-20元元/三期开盘时间三期开盘时间2012.1交房时间交房时间2014.2物管公司物管公司四川润无声物业管理有限公司四川润无声物业管理有限公司物管费物管费1.1元元/平米平米.月月推广主题推广主题水岸森林阳光水岸森林阳光,钟爱你一生钟爱你一生.项目点评项目点评项目总工

33、分三期开发项目总工分三期开发,目前开发的是三期目前开发的是三期A、B区，区，B区为电梯公寓部分（区为电梯公寓部分（6571）（65、66、71）属于）属于2T6户的户的24层，（层，（69、70）属于）属于2T6户的户的16层，（层，（67、68）属于）属于1T4户的户的11层。套二：层。套二：87.37-109.88平米，套三：平米，套三：99.49135.96平米。跃层套三：平米。跃层套三：131.95165.45平米。平米。三期整体开盘时间为三期整体开盘时间为2012年年1月，最新入市批次为月，最新入市批次为2012年年4月月29日推出日推出71号楼临河公寓。号楼临河公寓。优惠政策：先优

34、惠优惠政策：先优惠5000，一次性优惠，一次性优惠7，按揭优惠，按揭优惠5，前期排号客户另外优惠，前期排号客户另外优惠3。目前实际成交均价。目前实际成交均价3300元元/。竞争项目竞争项目金海岸金海岸推售房源：推售房源：三期分为三期分为A A、B B区，目前主要销售区，目前主要销售B B区区的电梯公寓部分。的电梯公寓部分。销售状况：销售状况：A A区基本已售区基本已售尽，尽，B B区销售约区销售约2/5.2/5.付款方式优惠：付款方式优惠：一次性一次性付款优惠付款优惠3，按揭优惠按揭优惠1,160的特价房一次的特价房一次性优惠性优惠10.推广方式：推广方式：短信、户外短信、户外广告、车身广告、

35、广告、车身广告、DMDM单、单、网站。网站。推售情况A区B区一期一期二期二期三期三期户型对比分析（套二可变套三）金外滩金外滩:103.39/实得实得:约约113.02/2T4户户金海岸金海岸:109.88/实得实得:约约130.1/2T6户户户型点评：户型方正、布局合理、明厨明卫，采光通风，干湿分区、动静分明、主卧带卫生间，方便舒适。金海岸的户型有不合理的地方，客厅开间太小，只有3.6平米，而主卧面积过大，有16.38平米，这样的布局不合理，降低舒适度。户型对比分析（套三）金外滩：金外滩：105.22/实得实得:113.62/2T4户户金海岸：金海岸：100.47/实得实得:约约120.66/

36、2T6户户户型点评：户型方正、布局合理、客厅大气，明厨明卫、采光通风、干湿分区、动静分明。金海岸户型客厅开间小于金外滩，而金外滩客厅带观景阳台，提高房屋舒适度。金海岸户型的休闲厅与阳台设计，是一大亮点，可以通过后期的处理做个房间。开发商开发商金阳房地产开发有限公司金阳房地产开发有限公司 地地 址址成都金堂迎宾大道成都金堂迎宾大道88号号总占地面积总占地面积700700亩（三期约100100亩）总建筑面积总建筑面积约约72万平米万平米住宅总户数5000户，三期约2250户容积率容积率2.162.16绿地率（）绿地率（）3 30 0物业类型高层高层、多层、多层目前开发情况目前开发情况共分三 期开发

37、，目前开发的是第三 期，目前开发的建筑物形态：高层（高层（18、19）；多层（）；多层（12、13）项目自身配套项目自身配套金阳公园、金阳会所、金阳休闲港、音乐广场、金阳公园、金阳会所、金阳休闲港、音乐广场、幼儿园、网球场、游泳池、健身房等幼儿园、网球场、游泳池、健身房等项目周边配套项目周边配套商场:桂湖摩尔等 教育:金堂实验小学、金堂实验中学等 医院;金堂县医院、仁爱医院等 银行:工商银行、中国银行等。交通：金堂客运中心等当期调差情况当期调差情况建筑面积建筑面积三期三批次约三期三批次约44926户数户数三期三批次约4 47272户户 工程进度工程进度12、13封顶，封顶，18、19修至修至1

38、0层层起价（元起价（元/）3500元元/最高价（元最高价（元/）4000元元/均价（元均价（元/)3700元元/层差价（元层差价（元/电梯1010元/,多层5050元/推广语推广语金阳美丽水景城金阳美丽水景城开盘时间开盘时间2012.6.30交房时间交房时间2014.4.物管公司物管公司成都金绵物业管理有限公司成都金绵物业管理有限公司物管费物管费1.1元元/平米平米.月月项目总评项目总评目前主要推出三期三批次目前主要推出三期三批次,电梯以及多层电梯以及多层,整个项目销售已经接近尾声整个项目销售已经接近尾声,小面积以及多层走的比较好小面积以及多层走的比较好.套二套二78.2平米，套三：平米，套三

39、：96.31115.36平米。平米。一次性付款优惠一次性付款优惠100元元/,按揭付款优惠按揭付款优惠50元元/.扣除各种优惠后的均价约扣除各种优惠后的均价约3525元元/平米。平米。竞争项目竞争项目金阳美景金阳美景推售房源：推售房源：项目分三期开发项目分三期开发,目前开发销售的是三期目前开发销售的是三期,三批三批次次,销售状况：销售状况：销售已经接近尾销售已经接近尾声声,基本上是大户型没有卖基本上是大户型没有卖.付款方式优惠：付款方式优惠：一次性付款一次性付款优惠优惠100元元/,按揭付款优惠按揭付款优惠50元元/.推广方式：推广方式：短信、户外广告、短信、户外广告、车身广告、车身广告、DM

40、DM单、网站。单、网站。推售情况一期一期二期二期三期三期户型对比分析（套二）金阳美景：金阳美景：78.2/2T6户户金外滩：金外滩：78.74/实得实得:约约84.39/2T5户户户型点评：标准的套二户型、设计方正、布局合理、客厅带景观阳台，观景效果好、明厨明卫、采光通风、干湿分区、动静分明。金阳美景带入户花园，这是一大优势，金外滩的主卧面积达到15.5平米，使用率更高。户型对比分析（套三）金外滩：金外滩：108.16/实得实得:约约:116.34/2T4户户户型点评：标准的套三户型、户型设计方正、布局合理、主卧带卫生间、方便舒适、明厨明卫、采光通风、客厅带景观阳台、视野开阔。金外滩户型客厅开间4.2平米，大于金阳美景，是适度更高，金外滩做到了干湿分区。金阳美景：金阳美景：108.11/1T2户户谢谢观赏，演讲结束谢谢观赏，演讲结束