商业精装修项目施工管理.pptx

1、,商业精装修项目施工管理,商业精装修项目有哪些,商场、体育馆、电影院、艺术中心、书店、会所、写字楼，甚至酒店的大堂或主题区等等大型公共空间精装修项目,一、商业项目的工程特点及对应注意事项,二、内部管理特点,目录,三、签证变更思路分享,一、工程特点及对应注意事项,1.场地特点：通常是单层场地面积大、层高较高； 注意事项 场地监管容易（不需太多施工管理人员） 出活率较高，自身进度容易把控（注意劳务定价）,天然或无规律纹路材料的排版相当重要（必须排版验收）,高空作业安全（必须配备专职安全员） 超规格材料定制，了解难度及结构安全（充分深化并努力让设计接受）,2.装修风格特点：通常是大面单一、各区域不统

2、一、有特别造型、材料品种丰富 注意事项 材料排版（与场地面积大特点对应） 深化和下单的工作量比较大（技术负责人+深化绘图）,画龙点睛之处一定集中力量做好（通常是天花造型，定位和制作难度大）,充分做好材料的市场讯息了解，新型材料谈判空间大，报样报品牌很难一蹴而就，好事多磨，但一定要满足现场进度需求,3.外部单位特点：设计方案容易多变（通常有第三方设计单位）；机电单位多，划分太细（空调、排烟、强电、弱电、消防、卷帘、标识、灯具、电梯、给排水等） 注意事项 前期积极配合方案调整，多往有利方向调整（多配合打样，从安全性能、规范角度提供调整建议） 要联合工程部推动方案或深化图尽快确认（工期压力）,机电协

3、调内容多，对天花进度、天花标高影响大（项目经理+机电工程师重点参与）,4.功能性特点：结构安全要求高（高空作业、材料重量、受力节点）、防火要求高（天花全A、甚至墙面全A）、其他特殊要求（高分贝隔音） 注意事项 多咨询专业厂家意见、提供规范及受力计算书 对材料的防火等级严格审核，消防产品（挡烟垂壁、防火门）通过消防验收为合同必签条件。 功能要求高，容易产生方案变更,二、内部管理特点,技术、深化人员比重大，人人需看图纸，项目经理直接参与深化方案确认推进； 定制品由技术专员对接跟进，而非普通材料员； 以发现问题、解决问题方式推进内部工作；,4. 帮助综合劳务大包的管理人员做好任务分工、问题梳理，避免大包带班又忙又混乱；,5. 工序、进度可视化管理；,6.统一养成高效做事的原则，对内部和工班的执行力要有严格要求；,三、签证变更思路分享,1. 结构偏差、二次结构整改产生签证（例墙体打凿、门洞整改、增加钢架或砌筑等） 2.积极配合方案调整和打样工作，获得变更（例艺术玻璃、石材、木地板）,3.以提升品质为思路，推荐方案，获得变更（例腻子粉、乳胶漆、石膏板、网格天花等）,4.以原方案不满足功能性要求，优化方案，获得变更（例聚晶砂吸音、进口木丝板、五金方案、木皮铝板）,THANKS,