项目进度管理措施课件.ppt
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1、第三节 房地产开发项目进度管理一、项目进度管理的概念一、项目进度管理的概念二、影响项目进度的因素分析二、影响项目进度的因素分析 三、项目进度管理的主要任务三、项目进度管理的主要任务四、项目进度管理措施四、项目进度管理措施第六章房地产开发项目管理 房地产开发项目的进度管理房地产开发项目的进度管理是指对开发项目各建设阶段的工作是指对开发项目各建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划,并将该计划付诸内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划,并将该计划付诸实施,且在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行,对实施,且在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行,对出现的偏差分析
2、原因,采取补救措施或调整、修改原计划,直至工出现的偏差分析原因,采取补救措施或调整、修改原计划,直至工程竣工、交付使用。程竣工、交付使用。 项目进度管理的项目进度管理的最终目的最终目的是确保项目进度目标的实现,房地产开发是确保项目进度目标的实现,房地产开发项目进度管理的主要内容是建设工期。项目进度管理的主要内容是建设工期。进度管理、质量管理、投资管理三者之间的关系?进度管理、质量管理、投资管理三者之间的关系? 进度控制的目标与投资控制、质量控制的目标是对立统一的,一般进度控制的目标与投资控制、质量控制的目标是对立统一的,一般说来,进度快就要增加投资,但工期提前也会提高投资效益;进度快可说来,进
3、度快就要增加投资,但工期提前也会提高投资效益;进度快可能影响质量,而质量控制严格就可能影响进度;但如果质量控制严格而能影响质量,而质量控制严格就可能影响进度;但如果质量控制严格而避免了返工,又会加快进度。进度、质量与投资三个目标是一个系统,避免了返工,又会加快进度。进度、质量与投资三个目标是一个系统,工程管理就是要解决好三者的矛盾,既要进度快,又要投资省、质量好。工程管理就是要解决好三者的矛盾,既要进度快,又要投资省、质量好。 北京国际金融大厦北京国际金融大厦位于西长位于西长安街南侧,由北京市建筑设安街南侧,由北京市建筑设计研究院设计。大厦由四个计研究院设计。大厦由四个相对独立的办公楼和两个弧
4、相对独立的办公楼和两个弧形连接体组成,是一个集办形连接体组成,是一个集办公、银行营业厅及银行必备公、银行营业厅及银行必备设施和快餐厅、车库为一体设施和快餐厅、车库为一体的综合建筑。的综合建筑。 房地产开发项目的进度,受许多因素影响,开发商需事先对影响进度房地产开发项目的进度,受许多因素影响,开发商需事先对影响进度的各种因素进行调查,预测其对工程进度可能产生的影响,编制可行的的各种因素进行调查,预测其对工程进度可能产生的影响,编制可行的工程进度计划,指导开发工作按计划进行。工程进度计划,指导开发工作按计划进行。由于工程实际进度难以按照原定的进度计划执行,这就要求项目管理由于工程实际进度难以按照原
5、定的进度计划执行,这就要求项目管理人员在执行计划的过程中,利用动态控制原理,不断进行检查,将实际人员在执行计划的过程中,利用动态控制原理,不断进行检查,将实际情况与计划安排进行对比,找出偏离计划的原因,并采取相应的处理措情况与计划安排进行对比,找出偏离计划的原因,并采取相应的处理措施。施。确定处理措施有两个前提,确定处理措施有两个前提,一是通过采取措施,维持原计划;二是采一是通过采取措施,维持原计划;二是采取措施后不能维持原计划,要对工程进度进行调整或修正,再按新的计取措施后不能维持原计划,要对工程进度进行调整或修正,再按新的计划实施。划实施。房地产开发项目进度管理实际上就是对上述内容不断地进
6、行计房地产开发项目进度管理实际上就是对上述内容不断地进行计划、执行、检查、分析并调整计划的动态循环过程。划、执行、检查、分析并调整计划的动态循环过程。 (一一)有关单位的影响有关单位的影响 房地产企业及房地产工程的主要承包单位对工程进度起着决定性房地产企业及房地产工程的主要承包单位对工程进度起着决定性的作用,但是银行、材料设备供应单位、运输单位、水、电供应单位的作用,但是银行、材料设备供应单位、运输单位、水、电供应单位及政府的有关主管部门都可能给工程某些方面造成困难而影响工程进及政府的有关主管部门都可能给工程某些方面造成困难而影响工程进度。度。 (二二)工程条件的变化工程条件的变化 工程地质条
7、件和水文地质条件与勘察设计的不符,如地质断层、工程地质条件和水文地质条件与勘察设计的不符,如地质断层、溶洞、地下障碍物、软弱地基以及恶劣的气候、暴雨、高温和洪水等溶洞、地下障碍物、软弱地基以及恶劣的气候、暴雨、高温和洪水等都会对工程进度产生影响,造成临时停工或破坏。都会对工程进度产生影响,造成临时停工或破坏。 (三三)技术失误技术失误 工程承包单位采用技术措施不当,施工中发生技术事故;应用新工程承包单位采用技术措施不当,施工中发生技术事故;应用新技术、新材料、新结构缺乏经验,不能保证质量等都要影响工程进度。技术、新材料、新结构缺乏经验,不能保证质量等都要影响工程进度。 (四四)施工组织管理不力
8、施工组织管理不力 流水施工组织不合理、劳动力和施工机械调配不当、施工平面布流水施工组织不合理、劳动力和施工机械调配不当、施工平面布置不合理等将影响工程进度计划的执行。置不合理等将影响工程进度计划的执行。 (五五)意外事件的出现意外事件的出现 工程建设中如果出现意外的事件,如战争、严重自然灾害、火灾、工程建设中如果出现意外的事件,如战争、严重自然灾害、火灾、重大工程事故、工人罢工等都会影响工程进度计划。重大工程事故、工人罢工等都会影响工程进度计划。设计前的设计前的准备阶段准备阶段进度管理的任务进度管理的任务(1)确定工期总目标;)确定工期总目标;(2)编制项目总进度计划;)编制项目总进度计划;(
9、3)编制准备阶段详细工作计划,并控制该计划的执行;)编制准备阶段详细工作计划,并控制该计划的执行;(4)施工现场条件调研和分析等。)施工现场条件调研和分析等。 设计阶段设计阶段进度管理的任务进度管理的任务(1)编制设计阶段工作进度计划,并控制其执行;)编制设计阶段工作进度计划,并控制其执行;(2)编制详细的出图计划,并控制其执行。)编制详细的出图计划,并控制其执行。施工阶段施工阶段进度管理的任务进度管理的任务(1)编制施工总进度计划,并控制其执行;)编制施工总进度计划,并控制其执行;(2)编制施工年、季、月实施计划,并控制其执行。)编制施工年、季、月实施计划,并控制其执行。 (一)管理方法(一
10、)管理方法项目进度管理的主要方法是项目进度管理的主要方法是规划、控制和协调。规划、控制和协调。规划规划是指确定项目总进度目标和分进度目标,并编制其进度计划;是指确定项目总进度目标和分进度目标,并编制其进度计划;控制控制是指在项目实施的全过程中,进行工程实际进度与计划进度的是指在项目实施的全过程中,进行工程实际进度与计划进度的比较,出现偏差及时采取措施调整;比较,出现偏差及时采取措施调整;协调协调是指协调与工程进度有关的单位、部门和工作队组之间的进度是指协调与工程进度有关的单位、部门和工作队组之间的进度关系。关系。(二)管理措施(二)管理措施主要包括主要包括组织措施组织措施、技术措施技术措施、合
11、同措施合同措施、经济措施经济措施和和信息管理措施信息管理措施等内容。等内容。组织措施组织措施内容主要有:内容主要有:(1)落实项目进度管理部门的技术人员,以及具体的控制任务和管理)落实项目进度管理部门的技术人员,以及具体的控制任务和管理职责分工;职责分工;(2)进行项目分解,如按项目结构、进展阶段、合同结构分解,并建)进行项目分解,如按项目结构、进展阶段、合同结构分解,并建立编码体系;立编码体系;(3)确定进度协调工作制度,如确定每星期协调会议举行的时间,协)确定进度协调工作制度,如确定每星期协调会议举行的时间,协调会议的参加人员等;调会议的参加人员等;(4)分析影响进度目标实现的干扰因素。)
12、分析影响进度目标实现的干扰因素。(二)管理措施(二)管理措施技术措施技术措施主要是采用技术手段加快施工进度。主要是采用技术手段加快施工进度。合同措施合同措施主要包括项目分段发包、提前施工,以及各项合同的合同期限与主要包括项目分段发包、提前施工,以及各项合同的合同期限与项目开发进度计划的协调等内容。项目开发进度计划的协调等内容。经济措施经济措施则主要是通过经济手段保证资金供给,以确保项目工期。则主要是通过经济手段保证资金供给,以确保项目工期。信息管理措施信息管理措施主要是利用项目计划进度与实际进度的动态比较,定期提供主要是利用项目计划进度与实际进度的动态比较,定期提供进度比较报告等。进度比较报告
13、等。(三)进度计划编制方法(三)进度计划编制方法常用的制定房地产项目工程进度计划的方法有以下几种:常用的制定房地产项目工程进度计划的方法有以下几种:1关键日期表关键日期表这是最简单的一种进度计划表,它只列出一些关键活动和进行的日期。这是最简单的一种进度计划表,它只列出一些关键活动和进行的日期。2甘特图甘特图甘特图也叫做线条图或横道图。它是以横线来表示每项活动的起止时间。甘特图也叫做线条图或横道图。它是以横线来表示每项活动的起止时间。 工作日施工过程施工过程 挖基槽 做垫层 做基础 回 填 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 21 21 21 21甘特图的优点
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