酒店管理交付-项目交付细节p28-集团连锁酒店管理公司2028(叶予舜)课件.pptx
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1、酒店管理交付 项目交付细节集团连锁酒店管理公司2022-6-22叶予舜1建筑结构工程各类竣工图纸齐全,主体结构、基础及加固装置达到设计院设计要求;建筑外墙、天面无明显裂纹,不渗水。水泥标号、颜色一致。各承重梁、墙、柱、楼板平整稳固、夯实,无裂纹变形现象;各伸缩缝符合国家安全规范;楼板承重达到设计要求。整体建筑结构抗震达到抗震8级,有搞震试验报告;楼板、外墙隔热层、防水层完好。屋面避雷设施连接牢固,有全面测试接地电阻,符合设计要求阻值的检测和验收记录,无明确时应小于10欧姆。 沉降观察检查标识明显;能够提供地下岩浆检测报告。砼及主体钢材有送检报告。建筑幕墙需有三性试验报告;接口处不透风,不渗水;
2、钢构件立柱伸缩缝参数符合国家建筑要求。2022-6-22叶予舜2机电工程各类机电设备型号、数量与接收清单相符,工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好、无损伤,设备的振动防护和消音措施齐全。相关性能达到设计院设计要求。 控制箱内元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线);控制电箱盘面垂直。控制达到正常自控功能,走线、接线规范、稳固。 各机电管道按设计要求,进行油漆保护,并根据不同类别,涂涮不同颜色。 各机电设备设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮;各保护接线达到国家安全
3、标准。2022-6-22叶予舜3电梯安装及验收电梯设备型号、数量与接收清单相符,运行平稳、安装符合规范;有电梯运行准运证。电梯能准确地启动运行,选层、平层、停层准确。 机房内有承重吊环和限重标识,钢丝绳上有明显的平层线,盘车板手,手轮齐全,机房标识清楚、表面光洁平整、明亮钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。电梯电源专用并与机房照明电源分开,每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。2022-6-22叶予舜4梯门开启顺畅,无刮阻现象;各种安全保护开关动作灵敏可靠。电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值;制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。各类辅助实施如空调等正常。轿厢内外观
4、和装饰面完好无损或保护措施良好。2022-6-22叶予舜5电梯安装及验收完整竣工图纸同现场安装一致。隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。合同复印件。各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。在验收时应提供下列资料和文件:电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点;制造厂提供的随机文件和图纸;电梯检查及电梯运行参数记录。各类档案资料齐全:2022-6-22叶予舜6电梯安装及验收燃气工程燃气管明敷的,离墙面3.54cm。管道过楼板出每层加套管,套管高出地坪8-10 cm,安装位置准确牢固。管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理。
5、 主控阀门应安装在方便操作位置,并加箱上锁作美化处理。 各用户末端表前需装远程控制控制阀门,室内需装燃气检测报警装置,二者应与中控室安全监视联网。2022-6-22叶予舜7消防工程消防监控设备型号与接收清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。 消防箱标识清楚、玻璃完好。消防设施配件齐全。消防管安装牢固、标识明显,阀门完好、无渗漏水,水压充足。 消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验,功能均正常。室内消火栓出水压力符合现行国家有关
6、设计规范,在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮,其控制功能、信号均正常。2022-6-22叶予舜8自动喷淋系统,应在符合自动喷水灭火系统设计规范,在消防控制室内操作启、停泵,水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。气体、泡沫、干粉等灭火系统,对其进行手动启动和紧急切断联动,试验控制功能、信号均正常。对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作(包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等)进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。防烟排烟风系统,通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试,报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机;报警联动停、消防
7、控制室远程停通风空调送风;报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门;上述控制功能、信号均正常。 2022-6-22叶予舜9消防工程消防电梯的手动控制和联动控制功能检验,非消防电梯的联动返回首层功能检验,其控制功能、信号均正常。 火灾应急广播设备的检验:在消防控制室的选层广播;共用的扬声器强行切换试验;备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常,语音清晰。消防专用电话的检验:消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验;消防控制室的外线电话与119的通话试验。上述功能正常,语音清晰。应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验:功能、信号均正常。2022-6-22叶予舜10消防
8、工程空调工程各种仪器、仪表齐全精确,安全装置灵敏、可靠,控制阀门开关灵活.排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活,闭合严密。管道的管架、支架、吊架应牢固。设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。中央空调设备型号、数量与接收清单相符,工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好、无损伤,设备的振动防护和消音措施齐全。2022-6-22叶予舜11各类管道正确,各类排气阀门安装正确牢固;管道外表水流标识、阀门标识清楚;冷却塔安装平稳,冷却水排放正常;各管道穿墙有保护措施。整体控制系统与BA控制联网,实现智能化控制;各类布线符合规范,各类自控元件安装位置正确牢固。
9、 空调末端设备及控制元件安装正确牢固,排水管道落差符合要求并顺畅无堵,各类管道已作防腐处理,外表保湿良好。2022-6-22叶予舜12空调工程弱电工程排线美观,设备机架布局合理,符合规范,便于操作和维修保养;主、备用电源工作正常,能互相自动切换。各设备运行正常;抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好;控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养;各类防护措施完好。各隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。合同复印件、各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系齐全。档案资料齐全:2022-6-22叶予舜13可视对讲系统能实现三方通话功能,通话时声音清晰,
10、无杂音干扰;室内机和中心机开锁功能正常;图象清晰,无杂波。闭路电视监控系统图象清晰,无杂波(能看清人员样貌、车牌号);各镜头能随意观察任意图象;各种录像功能正常;图象再现功能正常,不能失真;手动报警按钮与主机联动正常;各监控点设置布局合理,和环境协调。电子巡更系统各巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境;巡更点安设牢固、比较隐蔽;巡更管理软件编写和更改工作正常;信息存取和打印工作正常。一卡通管理系统的IC卡开启门锁和道闸功能正常;IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常;车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况
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