建筑评估-第一章-建筑材料课件.ppt

1、建筑工程评估建筑工程评估基础基础建设工程建设工程固定资产投资对象固定资产投资对象主要包括：主要包括： 房屋建筑工程房屋建筑工程、桥梁、桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等港口、码头、机场等建设工程项目建设工程项目 指为完成依法立项的新建、指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等

2、过程收和考核评价等过程。 建设项目组成建设项目组成 分项工程分项工程-建设项目建设项目-单项工程单项工程-单位工程单位工程-分部工程分部工程- 单项工程单项工程 具有独立的设计文具有独立的设计文件，可以独立施工，件，可以独立施工，建成后能够独立发挥建成后能够独立发挥生产能力或效益的工生产能力或效益的工程程。 单位工程单位工程 可独立设计，可独可独立设计，可独立施工，但建成后不立施工，但建成后不能够独立发挥生产能能够独立发挥生产能力或效益的工程力或效益的工程。分部工程分部工程 按工程部位、设备按工程部位、设备种类和型号、使用的种类和型号、使用的材料不同所作的不同材料不同所作的不同分类分类。分项工

3、程分项工程 通过较为简单的施工通过较为简单的施工过程就能生产出来，并过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单且可以用适当的计量单位，计算人工、材料、位，计算人工、材料、机械台班消耗的基本单机械台班消耗的基本单元元。建设工程项目分类建设工程项目分类按照建设性质分类按照建设性质分类按照建设规模分类按照建设规模分类按照行业特点和性质分按照行业特点和性质分类类按用途分类：生产性和按用途分类：生产性和非生产性非生产性 基本建设项目基本建设项目：大型项目大型项目中型项目中型项目小型项目小型项目更新改造项目更新改造项目：限额以上项目限额以上项目限额以下项目限额以下项目竞争性项目竞争性项目基础性项目基础性项目

4、公益性项目公益性项目新建项目、扩建项新建项目、扩建项目、改建项目、迁目、改建项目、迁建项目、恢复项目建项目、恢复项目工程建设项目程序工程建设项目程序1.1.策划决策阶段策划决策阶段2.2.勘察设计阶段勘察设计阶段3.3.建设准备阶段建设准备阶段4.4.施工阶段施工阶段5.5.生产准备阶段生产准备阶段6.6.竣工验收阶段竣工验收阶段7.7.考核评价阶段考核评价阶段1.1.策划决策阶段策划决策阶段 编报项目建议书编报项目建议书 可行性研究可行性研究 初步可行性研究初步可行性研究 详细可行性研究详细可行性研究( (背景、依据、市背景、依据、市场需求情况、拟建规模、资源、原场需求情况、拟建规模、资源、

5、原材料、燃料、协作情况、厂址方案、材料、燃料、协作情况、厂址方案、建厂条件、设计方案、环境保护、建厂条件、设计方案、环境保护、生产组织、劳动定员、投资估算、生产组织、劳动定员、投资估算、资金筹措、产品成本估算、经济效资金筹措、产品成本估算、经济效益评价）益评价）2.2.勘察设计阶段勘察设计阶段勘察阶段勘察阶段设计阶段设计阶段3.3.建设准备阶段建设准备阶段 征地、拆迁、三通一平征地、拆迁、三通一平 组织选择监理、施工单位及材料、设组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商备供应商 办理施工许可证办理施工许可证 质量监督注册质量监督注册4.4.施工阶段施工阶段破土开槽破土开槽打桩打桩5.5.生产准

6、备阶段生产准备阶段 招收、培训生产人员招收、培训生产人员 组织有关人员参加设备安装、组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收调试、工程验收 落实原材料供应落实原材料供应 组建生产管理机构，健全生组建生产管理机构，健全生产规章制度产规章制度6.6.竣工验收阶段竣工验收阶段 验收小组由银行、物资、环保、验收小组由银行、物资、环保、劳动、规划、统计部门组成劳动、规划、统计部门组成 参加部门：建设单位、接管单参加部门：建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位、位、施工单位、勘察设计单位、监理单位监理单位7.7.考核评价阶段考核评价阶段 影响评价、经济效益评价、过程评价建设工程分类建设工程分类房屋建筑

7、工程分类房屋建筑工程分类其他土木工程分类其他土木工程分类按房屋建筑使用功能按房屋建筑使用功能分类分类工业建筑工业建筑民用建筑民用建筑农用建筑农用建筑厂房、车间、厂房、车间、发电站、锅发电站、锅炉房、仓库炉房、仓库公用建筑、公用建筑、民用建筑民用建筑农场、牧场、拖农场、牧场、拖垃圾站、粮仓垃圾站、粮仓按房屋建筑高度分类按房屋建筑高度分类低层建筑：低层建筑：1-3层层多层建筑：多层建筑：4-6层层中高层建筑：中高层建筑：7-9层层高层建筑：高层建筑：10层以上层以上超高层建筑：檐高超高层建筑：檐高大于大于100按房屋结构使用材料分类按房屋结构使用材料分类木结构木结构-砖石结构砖石结构-钢结构钢结构

8、-钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构-钢结构钢结构-按房屋承重结构形式分类按房屋承重结构形式分类 混合结构混合结构 排架结构排架结构 框架结构框架结构 剪力墙结构剪力墙结构 框架框架-剪力墙结构剪力墙结构 筒体结构筒体结构 大跨度空间结构大跨度空间结构混合结构混合结构（戴高乐机场）（戴高乐机场）混合结构混合结构（悉尼剧院）（悉尼剧院）排排架架结结构构兰州玻璃厂房柏柏林林透透平平机机厂厂房房框架结构框架结构框架结构框架结构框架框架-剪力墙结构剪力墙结构青海帝国大厦青海帝国大厦筒体结构筒体结构世贸大楼世贸大楼筒体结构筒体结构世贸大楼世贸大楼大跨度空间结构大跨度空间结构汉城体育馆汉城体育馆首都体育馆首都体

9、育馆扎幌体育馆扎幌体育馆国家体育馆国家体育馆 其他土木工程分类其他土木工程分类 桥梁：按使用功能分、按规模分、桥梁：按使用功能分、按规模分、按外形和结构类型划分按外形和结构类型划分 隧道：按规模分、按埋深分、明隧道：按规模分、按埋深分、明峒峒 道路：按等级、按材料道路：按等级、按材料 铁路：按结构、按运量、按线路铁路：按结构、按运量、按线路工程建设相关法律法规工程建设相关法律法规工程建设法律法规体系工程建设法律法规体系 法律法律 行政法规行政法规 部门规章部门规章 地方性法规地方性法规 地方规章地方规章建筑法建筑法 建筑许可 建筑工程发包与承包 建筑工程监理 建筑安全生产管理 建筑工程质量管理

10、建筑许可建筑许可 施工许可施工许可 从业资格从业资格发包与承包发包与承包 发包发包 承包：连带责任承包：连带责任建筑工程监理建筑工程监理 必须实行监理的必须实行监理的5类工程类工程 建筑工程监理的有关规定建筑工程监理的有关规定建筑安全生产管理建筑安全生产管理 安全第一、预防为主安全第一、预防为主 涉及建筑主体和承重结构变动的涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程装修工程建筑工程质量管理建筑工程质量管理 施工企业必须确保建筑物地基基施工企业必须确保建筑物地基基础工程和主体结构的质量础工程和主体结构的质量 竣工时屋顶、墙面不得留有渗漏、竣工时屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷开裂等质量缺陷城市房

11、地产开发经营管理条例城市房地产开发经营管理条例 开发用地取得方式：出让和划拨开发用地取得方式：出让和划拨 房地产开发项目的建设：房地产开发项目的建设：35% 商品房的预售商品房的预售 商品房的销售商品房的销售建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例 工程监理单位的质量责任和义务工程监理单位的质量责任和义务 建设工程质量保修建设工程质量保修城市房屋拆迁管理条例城市房屋拆迁管理条例 拆迁管理拆迁管理 拆迁补偿与安置拆迁补偿与安置民用建筑节能条例民用建筑节能条例 开发用地取得方式：出让和划拨开发用地取得方式：出让和划拨 房地产开发项目的建设：房地产开发项目的建设：35% 商品房的预售商品房的预售 商品房的销售商品房的销售