物业管理基本制度与政策(3)课件.ppt

1、一、单项选择题一、单项选择题 1、我国对房地产管理实行（、我国对房地产管理实行（ ）管理方）管理方式。式。 A 登记登记 B 注册注册 C 权证权证 D 备案备案物业经营基本制度与政物业经营基本制度与政策策第三章第三章 物业管理基本制度物业管理基本制度 2、下列各项中，不属于业主权利的是（、下列各项中，不属于业主权利的是（ ）。）。 A 参加业主大会会议，行使投票权参加业主大会会议，行使投票权 B 管理专项维修资金管理专项维修资金 C 监督业主委员会的工作监督业主委员会的工作 D 提议召开业主大会会议提议召开业主大会会议 多选题多选题 3、下列各项中，属于业主权利的有（、下列各项中，属于业主权

2、利的有（ ）。）。 A 选举业主委员会委员选举业主委员会委员 B 参加业主大会会议，行使投票权参加业主大会会议，行使投票权 C 按时交纳物业管理费用按时交纳物业管理费用 D 监督业主委员会的工作监督业主委员会的工作 E 管理专项维修资金管理专项维修资金 单选题单选题 4、下列各项中，不属于业主义务的是（、下列各项中，不属于业主义务的是（ ）。）。 A 遵守业主公约遵守业主公约 B 遵守物业管理区域内环境卫生维护方面的规遵守物业管理区域内环境卫生维护方面的规章制度章制度 C 监督业主委员会的工作监督业主委员会的工作 D 按时交纳物业服务费用按时交纳物业服务费用 5、下列关于业主大会的说法中，不正

3、确的是、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（ ）。）。 A 业主大会是业主参与物业管理活动的组织形业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式式 B 业主大会应在当地政府房地产行政主管部门业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立的指导下成立 C 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 D 一个物业管理区域内必须成立一个业主大会一个物业管理区域内必须成立一个业主大会 6、在业主大会筹备组成立过程中，不涉及、在业主大会筹备组成立过程中，不涉及（ ）。）。 A 业主代表中业主代表中 B 房地产行政主管部门房地产行政主管部门 C 物业管理企业物业管理企业

4、D 建设单位建设单位 多选题多选题 7、在业主大会筹备组成立过程中，涉及的参、在业主大会筹备组成立过程中，涉及的参与方包括（与方包括（ ）。）。 A 业主代表业主代表 B 房地产行政主管部门房地产行政主管部门 C 物业公司物业公司 D 建设单位建设单位 E 街道办事处街道办事处 单选题单选题 8、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（业主大会会议召开（ ）日前以书面形式在物）日前以书面形式在物业管理区域内公告。业管理区域内公告。 A 7 B 10 C 15 D 30 9、业主大会筹备组应当自组成之日起（、业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）

5、日内，组织业主召开首次业主大会会议。日内，组织业主召开首次业主大会会议。 A 10 B 15 C 30 D 60 10、首次业主大会会议的法定召集人是（、首次业主大会会议的法定召集人是（ ）。）。 A 业主大会筹备组业主大会筹备组 B 居民委员会居民委员会 C 业主委员会业主委员会 D 物业公司物业公司 11、下列各项中，不属于业主大会职责、下列各项中，不属于业主大会职责的是（的是（ ）。）。 A 制定、修改业主公约制定、修改业主公约 B 选举、更换业主委员会委员选举、更换业主委员会委员 C 选聘、解聘物业管理企业选聘、解聘物业管理企业 D 决定专项维修基金缴纳额度决定专项维修基金缴纳额度 多

6、选题多选题 12、下列选项中，属于业主大会职责的有、下列选项中，属于业主大会职责的有（ ）。）。 A 制定、修改业主公约制定、修改业主公约 B 选举、更换业主委员会委员选举、更换业主委员会委员 C 决定专项维修基金缴纳额度决定专项维修基金缴纳额度 D 选聘、解聘物业管理企业选聘、解聘物业管理企业 E 签订物业管理服务合同签订物业管理服务合同 13、召开业主大会临时会议，最少需要（、召开业主大会临时会议，最少需要（ ）%以上业主提议召开。以上业主提议召开。 A 10 B 20 C 50 D 60 14、发生下列情况，不必召开业主大会临时会、发生下列情况，不必召开业主大会临时会议的是（议的是（ ）

7、。）。 A 发生重大事故需及时处理发生重大事故需及时处理 B 发生紧急事件需及时处理发生紧急事件需及时处理 C 30%业主提议召开业主大会临时会议业主提议召开业主大会临时会议 D 物业公司提议召开物业公司提议召开 15、业主大会作出的一般决定，实行（、业主大会作出的一般决定，实行（ ）原）原则表决。则表决。 A 简单多数简单多数 B 2/3特别多数特别多数 C 3/4特别多数特别多数 D 85%特别多数特别多数 16、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行（实行（ ）原则表决。）原则表决。 A 简单多数简单多数 B 2/3特别多数特别多数 C 3/4

8、特别多数特别多数 D 85%特别多数特别多数 17、业主大会作出选聘物业管理企业的决定，、业主大会作出选聘物业管理企业的决定，实行（实行（ ）原则表决。）原则表决。 A 简单多数简单多数 B 2/3特别多数特别多数 C 3/4特别多数特别多数 D 85%特别多数特别多数 18、下列关于物业管理的产生和发展的说法中，不正确的是（ ）。 A 物业管理起源于19世纪60年代的英国 B 改革开放前，我房屋管理一直采取福利性的行政管理模式 C 现阶段，我国实行住房商品化制度 D 物业管理新体制仅在新建住宅区推广 19、下列选项中，不属于我国改革开放前城镇、下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要

9、特征的是（住房制度主要特征的是（ ）。）。 A 住房投资由国家和国有企业统包住房投资由国家和国有企业统包 B 住房分配采取实物分配住房分配采取实物分配 C 住房消费采取福利低租多和国家保修保养制住房消费采取福利低租多和国家保修保养制度度 D 住房分配采取货币分配住房分配采取货币分配 20、关于物业管理的作用，下列说法中不正确、关于物业管理的作用，下列说法中不正确的是（的是（ ）。）。 A 实施物业管理有利于维护社区稳定实施物业管理有利于维护社区稳定 B 实施物业管理有利于增加就业实施物业管理有利于增加就业 C 实施物业管理有利于提高人民群众的居住质实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量量 D

10、 实施物业管理有利于解决中低收入人群的住实施物业管理有利于解决中低收入人群的住房问题房问题 21、物业管理源于、物业管理源于19世纪世纪60年代的（年代的（ ）。）。 A 美国美国 B 英国英国 C 法国法国 D 香港香港 22、1981年年3月月10日，（日，（ ）市第一家涉外商）市第一家涉外商品房管理专业公司挂牌成立。品房管理专业公司挂牌成立。 A 上海上海 B 深圳深圳 C 广州广州 D 北京北京 23、（、（ ）年，中国物业管理协会成立。）年，中国物业管理协会成立。 A 2000 B 2001 C 2002 D 2003 24、（、（ ）年，建设部建立全国物业管理企业）年，建设部建立全

11、国物业管理企业信用档案系统。信用档案系统。 A 2000 B 2001 C 2002 D 2003 多选题多选题 25、物业管理的作用是（、物业管理的作用是（ ）。）。 A 有利于促进经济增长有利于促进经济增长 B 有利于提高人民居住水平有利于提高人民居住水平 C 有利于增进就业有利于增进就业 D 有利于维护社区稳定有利于维护社区稳定 E 有利于推动房地产业的良性发展有利于推动房地产业的良性发展 单选题单选题 26、标志着我国物业管理法制建设进入新阶段、标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（的是（ ）颁布。）颁布。 A 业主大会规程业主大会规程 B 城市房地产管理法城市房地产管理法 C 城

12、市新建住宅小区管理办法城市新建住宅小区管理办法 D 物业管理条例物业管理条例 27、关于我国物业管理制度的建设，下列说法、关于我国物业管理制度的建设，下列说法中不正确的是（中不正确的是（ ）。）。 A 在我国物业管理制度建设的过程中，政府起在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用着重要的作用 B 我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的村法规政策共同组成的 C 城市新建住宅小区管理办法城市新建住宅小区管理办法是我国第一是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件部系统规范物业管理制度的规范性文件 D 物业管理条例物业管理条例的颁

13、布，标志着我国物业的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段管理法制建设进入新阶段 28、对于政府在我国物业管理发展史中的特殊、对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（地位，下列说法中不正确的是（ ）。）。 A 在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式的过程中，需要政府发挥应有的物业管理模式的过程中，需要政府发挥应有的作用作用 B 物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预物业管理

14、进行强有力的干预 C 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管高度进行必要的监管 D 政府在物业管理发展过程中的主要作用体现政府在物业管理发展过程中的主要作用体现在制定相关法规政策方面在制定相关法规政策方面 29、我国物业管理制度是由（、我国物业管理制度是由（ ）共同组成的。）共同组成的。 A 城镇法规政策和乡村法规政策城镇法规政策和乡村法规政策 B 已有房屋法规政策和新建房屋法规政策已有房屋法规政策和新建房屋法规政策 C 国家法规政策和地方性法规政策国家法规政

15、策和地方性法规政策 D 强制性法规政策和自愿性法规政策强制性法规政策和自愿性法规政策 30、我国第一部系统规范物业管理制度的规范、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（性文件是（ ）。）。 A 城市新建住宅小区管理办法城市新建住宅小区管理办法 B 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 C 物业管理企业资质管理使用办法物业管理企业资质管理使用办法 D 物业管理条例物业管理条例 31、2003年年6月月28日，日，物业管理条例物业管理条例正式正式颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（ ）。）。 A 经验性经验性

16、 B 配套性配套性 C 科学性科学性 D 操作性操作性 32、（、（ ）是我国第一部系统规范物业管理制）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。度的规范性文件。 A 物业管理条例物业管理条例 B 城市新建住宅小区管理办法城市新建住宅小区管理办法 C 物业服务收费管理办法物业服务收费管理办法 D 全国优秀管理住宅小区标准全国优秀管理住宅小区标准 33、标志着我国物业管理进入了法制化、规范、标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是（化发展的新时期的是（ ）的颁布。）的颁布。 A 城市新建住宅小区管理办法城市新建住宅小区管理办法 B 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法城市住宅小

17、区物业管理服务收费暂行办法 C 物业管理企业资质管理使用办法物业管理企业资质管理使用办法 D 物业管理条例物业管理条例 33、标志着我国物业管理进入了法制化、规范、标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是（化发展的新时期的是（ ）的颁布。）的颁布。 A 城市新建住宅小区管理办法城市新建住宅小区管理办法 B 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 C 物业管理企业资质管理使用办法物业管理企业资质管理使用办法 D 物业管理条例物业管理条例 34、关于、关于物业管理条例物业管理条例立法，下列说法中立法，下列说法中不正确的是（不正确的是（ ）。）。 A

18、物业管理条例物业管理条例坚持民法基本原则和立法坚持民法基本原则和立法规定规定 B 物业管理条例物业管理条例突出发展为重、平衡利益、突出发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念保护弱者的立法理念 C 业主和物业管理企业是平等的民事主体，是业主和物业管理企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系服务与被服务的关系 D 业主在首次业主大会会议上的投票权基于业业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数的多少主单位人数的多少 35、关于、关于物业管理条例物业管理条例，下列说法中不正，下列说法中不正确的是（确的是（ ）。）。 A 物业管理的基础是业主的财产权物业管理的基础是业主的财产权 B 业主大会是

19、表达业主意愿、实现民主协商、业主大会是表达业主意愿、实现民主协商、自我管理、平衡利益的机制自我管理、平衡利益的机制 C 业主公约依照国家相关法律法规制定，对于业主公约依照国家相关法律法规制定，对于绝大部分业主具有约束力绝大部分业主具有约束力 D 物业管理条例物业管理条例对违反行政管理规定，又对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持损害赔同时构成民事违约或侵权的行为，坚持损害赔偿优先的原则偿优先的原则 36、关于、关于物业管理条例物业管理条例，下列说法中不正，下列说法中不正确的是（确的是（ ）。）。 A 物业管理条例物业管理条例提倡业主通过市场竞争机提倡业主通过市场竞争机制选聘物

20、业管理企业制选聘物业管理企业 B 业主大会是一种代表和维护全体业主共同利业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制益的有效机制 C 前期物业管理合同由建设单位和业主直接签前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订订 D 物业管理企业承担安全防范方面的协助义务物业管理企业承担安全防范方面的协助义务 37、下列选项中，不属于、下列选项中，不属于物业管理条例物业管理条例法法律责任特点的是（律责任特点的是（ ）。）。 A 行政责任、民事责任并存行政责任、民事责任并存 B 体现业主自我管理原则体现业主自我管理原则 C 体现业主自我监督原则体现业主自我监督原则 D 行政责任高于民事责任行政责任高于民

21、事责任 38、下列选项中，不属于、下列选项中，不属于物业管理条例物业管理条例确确定的基本法律关系的是（定的基本法律关系的是（ ）。）。 A 业主相互之间的关系业主相互之间的关系 B 物业管理企业和业主之间的关系物业管理企业和业主之间的关系 C 开发企业与业主之间的关系开发企业与业主之间的关系 D 施工企业与业主之间的关系施工企业与业主之间的关系 39、（、（ ）年，）年，物业管理条例物业管理条例正式颁布。正式颁布。 A 2000 B 2001 C 2002 D 2003 多选题多选题 40、物业管理条例物业管理条例的立法指导思想是的立法指导思想是（ ）。）。 A 强调保护业主的财产权益强调保护

22、业主的财产权益 B 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体强调业主与物业管理企业是平等的民事主体 C 强调业主与物业管理企业通过公平、公开和强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项协商方式处理物业管理事项 D 强调业主与物业管理企业是服务与被服务的强调业主与物业管理企业是服务与被服务的关系关系 41、物业管理条例物业管理条例在立法过程中，主要遵在立法过程中，主要遵循的原则是（循的原则是（ ）。）。 A 物业管理权利和财产权利相对应的原则物业管理权利和财产权利相对应的原则 B 维护全体业主合法权益的原则维护全体业主合法权益的原则 C 现实性和前瞻性有机结合的原则现实性和前瞻

23、性有机结合的原则 D 从实际出发，实事求是的原则从实际出发，实事求是的原则 42、物业管理条例物业管理条例创设的法律制度内涵是创设的法律制度内涵是（ ）。）。 A 尊重和维护业主的财产权利尊重和维护业主的财产权利 B 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制机制 C 与有关法律、法规共同规范物业管理活动与有关法律、法规共同规范物业管理活动 D 妥善处理政府与市场的关系妥善处理政府与市场的关系 43、物业管理条例确立的基本法律关系主要包括（ ）。 A 业主相互之间的关系 B 物业管理企业和业主之间的关系 C 开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系 D 物业管理各方主体与政府之间的关系