楼歪歪事件层出不穷的原因分析课件.ppt

1、楼歪歪事件层出楼歪歪事件层出不穷的原因分析不穷的原因分析班级： 组员：目录目录 content名词由来名词由来01四川成都四川成都“校园春天校园春天”小区小区“楼歪歪楼歪歪”02形成原因形成原因03原因具体分析原因具体分析04其他典型案例其他典型案例05总结总结06名词由来名词由来成都市校园春天小区2009年7月中旬 一场大雨后，成都市校园春天小区6号楼和7号楼的一些住户忽然发现，他们两栋楼之间的距离比以往近了很多，两栋斜靠在一起，楼越向上贴的越近；靠的最近的地方，相邻的阳台窗户已经无法打开。经测量，两栋楼相邻的墙壁已经呈20度夹角。校园春天的业主把楼房倾斜的原因归结于在小区旁正在施工的“德馨

2、苑”小区，业主们认为，德馨苑小区开挖地基后，楼房才发生了问题。而德馨苑小区开发商委托的鉴定机构给出的鉴定报告却认为，楼房倾斜主要是没有按照设计和规范设置排水沟，加上暴雨导致地面积水，引起地基土软化，最后导致建筑物基础沉降。网友们给了这两栋本不该亲密接触的大楼一个响亮的名字：楼歪歪。后来在广西南宁又出现了另一个楼歪歪，不同的是后者是被爆破拆除炸歪的新楼。2014年5月，韩国出现“楼歪歪”，新建居民楼倾斜近30度。图片展示图片展示形成原因形成原因 ？“楼歪歪”不仅暴露出住宅工程质量管理上的薄弱环节，还显现出周围施工安全质量管理上的缺位。值得庆幸的是，“楼歪歪”事件中尚未发生人员伤亡。但面对“楼歪歪

3、”事件，公众不会仅想知道“楼歪歪”的技术原因，更多的是想知道为什么会发生这类事故的更深层次的原因。 猜想猜想 个别性个别性or偶然性偶然性有人认为，“楼歪歪”事件具有极端个别性。不错，这样的楼房倾斜事件确实是极个别，不是每个地方都会发生的，除了2005那年地铁4号线开挖至近黄浦江段时发生地基下沉造成几栋楼房倾斜的严重事故之外，极少发生如此离奇的“楼歪歪”事件。偶然倾斜的“楼歪歪”事件不排除其必然性。冰冻三尺非一日之寒，“楼歪歪”事件虽属个别，但个别之事绝非偶然。某一事件发生总是“偶然”，然而“偶然”多了就成了“必然”。偶然性中隐藏着必然性，必然性存在于偶然性之中。偶然性是必然性的表现形式，任何

4、偶然性都服从于内部隐藏着的必然性，没有脱离必然性的偶然性。质量顽疾成房地产行业质量顽疾成房地产行业难题难题 半年投诉超万件半年投诉超万件开发规模增大技术工人减少开发规模增大技术工人减少中国消费者协会统计的数据显示，今年1到6月份全国共收到房屋及建材类各类投诉共11879件。绿城中国董事长宋卫平甚至炮轰同行的低质量，称这些建筑影响了城市形象。此前，行业中关于质量问题的诱因有各种各样的说法，最主要的一种说法是房地产公司因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料，以保证项目的高利润。但记者在调查中发现，行业中大部分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是施工和监管。一位工程师向记者介绍，上述房屋漏水很可能

5、是因为在施工过程中没有处理好泛水环节点。此外，砌墙饱满度不够等细节处理不慎，贴面砖出现空鼓等都会对房屋防水产生影响。“2000年以后，房屋质量问题开始不断暴露出来。”上海一家房屋建筑公司的资深工程管理经理周倍成（化名）和记者谈起了他所了解到的建筑工程质量现状。已经退休多年现在被返聘的周倍成，曾在一家国有建筑公司干了几十年，从木匠、泥水匠干到工程经理，对建筑行业最近20多年来的变迁可以说非常清楚。周倍成认为，如果仅从建筑的材料、施工的标准方面看，是要比十几年前、二十几年前好很多，出现质量问题，更多是因为施工中产生的问题，导致这一现象的原因很多，其中一个便是建筑工人。周倍成说，目前建筑工人的工资不

6、低，有些工种的工人，日工资达300元，月工资可以达到9000元，甚至比白领还高，但技术水平不一定比二十几年前有进步。周倍成告诉记者，眼下大多数建筑工人流动于各个工地。由于流动频率太高，对他们来说，更在乎的是建筑施工的速度，因为他们的收入是根据施工量来定的，干得越多越快，赚得也就越多。绿城集团总工程孙国梁也证实，目前在施工领域，有技术的建筑工人比例在下滑。他说，在开发规模放大的背景之下，技术工人确实在减少。管理松散成另一杀手管理松散成另一杀手 孙国梁说，技术工人太少的问题并非难以解决。只要在施工过程加强管理，房屋的建筑质量是可以得到保证的。然而，和技术工人一样，建筑施工企业中那些有经验有能力的管

7、理人员数量也不充足。周倍成说，在上世纪九十年代，建筑施工企业通常每一个施工环节就会配备一名专业的管理人员，对这一流程的施工质量进行把关。然而，在现在的房地产建筑施工领域，很少有一名管理人员是专门监管一个环节的。通常整个建筑施工过程，只有一到两名管理人员监管。而一名管理人员的专业知识并不太可能覆盖到建筑施工的方方面面，于是，施工中的质量问题会在管理人员的眼皮底下放过。原本应该起到第三方质量监督作用的施工监理方，也已很难完全担当质量“把关人”的角色，这使得施工领域中的质量问题不断出现。 清华大学建筑系主任吴维佳认为，建筑质量问题的原因是多方面的，如施工部门的鱼龙混杂，项目的多层承包等。有的大项目经

8、过多层承包，导致不能用合格的施工队来完成。另外，有时投资方的资金不能完全到位，施工方只能偷工减料。另外，在土木工程中，施工方工人无资质的情况时有发生，具备专业技能是常见现象。另外，随着房地产市场的扩大，规模增多，许多项目匆匆建设，短时竣工也会造成房屋质量不过关。吴维佳还表示，房屋应该有一个不断维护监管的过程。在欧洲，房屋10年要进行一次检查，确保质量达到交房时的要求。但在国内，建筑方很少有这方面的维护，这就需要管理部门重抓这件事。孙国梁表示，大部分的建筑质量问题，其实都是施工监管不力造成的。绿城解决这一问题的办法只有一个，就是增加工程监管人员。仍有偷工减料风险仍有偷工减料风险仍有偷工减料风险周

9、倍成说，建筑施工环节的工艺问题，通常会导致房屋地坪不平，层高高低不一致。但是，有时造成质量问题的原因是采用的建筑材料本身就存在问题，例如使用非标准的水泥和钢筋。非标准的水泥和钢筋，和标准水泥、钢筋的差别就在于尺寸。非标准的尺寸要比标准的小些，价格相差几百元钱一吨。不要小看仅仅几百元钱的差价，一般一个工地要用几千吨的水泥，仅仅这一部分材料的成本就已经不低。这些不标准的水泥和钢筋在使用过程中，会因为尺寸的差异而造成缝隙，进而出现房屋漏雨等现象。周倍成说，建材领域的监管通常是由监理来实施。但很多监理本身的专业知识就不够全面，再加上建筑施工队有时会给一些小恩小惠，就会出现采用建筑材料比较差的问题。如果

10、是小型民营地产商开发的项目，更容易出现这种情况。不过，孙国梁说，目前品牌开发商开发的项目不会出现这种现象，多数地产商还是希望房屋的质量能有很好的口碑。消费者维权难消费者维权难孙国梁说，如果开发商在施工环节中安排更多的管理人员加强监管，包括对每个工艺流程都有明确的规定，那么房屋整体质量是可以得到大幅度提升的。看上去应该十分容易整治的房屋质量问题，为什么会成为房企的“顽疾”，难以得到真正有效地根治？上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平告诉记者，其中最主要的原因是房屋预售合同对于消费者权益的保障不足。目前版本的预售合同通常规定，房屋只有出现结构性的质量问题，或者说房屋的质量问题影响到购房者居住时，买房

11、人才有可能退房。而对于一般的质量问题，仅仅是以维修费用的一定比例作为赔偿。而眼下市场上销售的很多期房楼盘，甚至连赔偿都不给。杜跃平认为，预售合同对购房者保障不力，让开发商松懈了房屋质量弦，于是出现了开发的楼盘越新，房屋质量却越差的奇怪现象。其他典型案例其他典型案例2010年4月1日下午，一声巨响过后，广西南宁市白沙大道四季花都小区的一栋6层楼房呈现40度角倾斜，爆破后未完全倒塌。该楼被网友称为广西“楼歪歪”。据开发商介绍，拆除爆破此楼是根据市场变化做出的规划调整，而该小区业主则称，爆破此楼是因其工程质量不合格。广西合正房地产开发公司总经理助理吴艳称，该楼位于小区1期工程和2期工程的衔接处，为使

12、两期工程的地下停车场连起来，公司做出拆除该楼的决定。吴艳表示，一切施工都有正常手续和备案。爆破方负责人邓升强表示，为了减少震动和粉尘，在爆破该楼时，控制了炸药用量，因此楼房没有完全倒下是在工程预料之内的。不过，由当地建设、安监等部门组成的调查小组，对被拆楼房进行了调查。调查结果显示，该楼工程质量不符合和有关规范及要求。“以前也听小区施工人员说起过，这栋楼有点问题。”小区业主宁女士说。据广西新闻网报道，附近居民称，前一段时间，这栋楼房刚安装了玻璃。不知出于什么原因，楼房的玻璃又被拆了下来。吴艳表示，该楼窗户出现裂缝，边坡处理上也存在一些问题。公司本着对消费者负责的态度，也打算拆除该楼。但她解释称

13、，根据南宁的地质条件，这些都是常见问题，不会影响房屋的安全。合正公司有关人员称，该楼尚未出售。但据小区业主反映，该楼已开始出售，决定爆破后又进行了收回。其他典型案例其他典型案例2013年8月26日上午11时40分，位于百色市德保县城德政路的一栋4层半高的民房，历经数月的缓慢倾斜后，最终还是倒塌了。当地相关部门认为，该民房倒塌的主要原因，是由于民房后面正在新建楼盘的开发商施工队伍施工不当，导致民房地基受损所致。就补偿问题双方还在协商。总结总结业内违规行为，相互监督、相互约束。此外，房屋业务的开展不可避免会出现违约等风险，除当事人在合同中对预想到的风险进行约定外，建立房屋行业责任险制度，积极利用保

14、险手段保障中介机构顺利运营和中介市场稳定发展。在立法层面，除了部门规章外，还需有针对房屋市场的专门立法，提高法律层级。黄杨认为，“法律应清晰界定中介的义务，统一规范行为。同时，明确各监管部门的职责，确保执法的顺利展开。”在行政监管方面，应提高行业准入门槛，严格控制行业准入数量，严格审查机构和从业人员的资质，营造良好的市场环境。应明确收费定价项目和标准，防止恶性竞争。加大行政处罚力度，增加违法成本，遏制市场违法行为的发生。“市场经济环境下，治标更要治本，完善立法是基础，房屋的行业自律是保障，政府的有效监管、引导是关键，不姑息、不纵容，对违法行为要予以严惩。只有进行综合治理，才能有效遏制不规范行为。谢谢 谢谢 大大 家！家！